ولا بد من الاعتراف بأن تطوير قطاع السياحة يترتب عليه عدد من النتائج الإيجابية، أحدها الحاجة إلى السكن المؤقت. وفي هذا الاتجاه تكمن الفرص الخفية لرواد الأعمال النشطين. تتميز مسألة كيفية فتح فندق من الصفر ببساطتها الواضحة: لقد أقمنا جميعًا في مؤسسات من هذا النوع مرة واحدة على الأقل في حياتنا، وبالتالي نحن على يقين من أننا نفهم جوهر الفكرة. لكن قلة من الناس يشكون في أن هناك المزيد من المزالق هنا أكثر من أي مجال عمل آخر.

الجانب القانوني

لا يتطلب فتح فندق في بلدنا الحصول على ترخيص، ولكن لا يزال يتعين عليك الالتزام ببعض الإجراءات الشكلية. لن يكون ترخيص الأنشطة مطلوبًا إلا إذا كان الفندق يخطط لبيع المشروبات الكحولية.

قد يكون تسجيل الأعمال . إذا كان علينا أن نتحدث عن نطاق واسع، فلا يزال من الأفضل أن نفكر على الفور في شركة ذات مسؤولية محدودة.

يجب أن يتم تنسيق الأنشطة في ظل وجود المباني الجاهزة مع السلطات التالية:

• قسم الأطفاء؛
• Rospotrebnadzor (إذا كانت المتاجر ومنافذ تقديم الطعام مفتوحة في الفندق).

في هذه الحالة، لا يهم حجم المؤسسة. لتوسيع دائرة العملاء، يوصى بالخضوع لشهادة أنواع معينة من الخدمات التي سيتم تقديمها بالإضافة إلى ذلك في الفندق.

اختيار التنسيق

في مرحلة التخطيط، الشيء الرئيسي هو اتخاذ قرار بشأن شكل المؤسسة. سيكون الفندق الصغير هو الخيار الأنسب للمبتدئين في مجال الأعمال. وتشمل هذه الفنادق الفنادق التي لا يزيد عدد الأسرة فيها عن 50 سريراً.

فيما بينها:

• فنادق من نوع الشقق - ما لا يزيد عن 10 غرف غير محذوفة من مخزون المساكن؛
• فنادق صغيرة – 10-20 غرفة؛
• فنادق صغيرة في مباني منفصلة - 50 غرفة.

• نزل الطلاب منخفض الميزانية.
• فندق من الدرجة الاقتصادية
• فندق أعمال مريح؛
• الشقق الفندقية.

على نحو متزايد في مؤخرايمكنك العثور على ما يسمى بنوع الشقة من الفندق. ومع ذلك، يمكن تصنيفها بسهولة على أنها عمل تجاري "رمادي"، لأن هذا النوع من ريادة الأعمال لا يحصل على التسجيل المناسب.

تسير العملية على النحو التالي:

1. يتم شراء العديد من الشقق المجاورة.
2. يتم إجراء الإصلاحات وشراء الأثاث.
3. الزوار يتحركون.

وعادة ما يتم استئجار هذه الشقق على أساس يومي. ولكن على الرغم من كل البساطة الواضحة، فإن هذا الشكل من تنظيم الأعمال له عيوب أكثر من المزايا. العامل الرئيسي هو رغبة ضيوف المدينة في التصرف بشكل مختلف عن المنزل. أي صاخبة على نطاق واسع، دون مراعاة مصالح الجيران. والأخير بدوره لا يبخل بتقديم الشكاوى إلى الجهات المعنية، الأمر الذي لا يهدد رجل الأعمال إلا بالمشاكل.

بالإضافة إلى ذلك، يتعين عليك دائمًا البحث عن العملاء بنفسك، نظرًا لوجود فرصة للقاء ممثلي الضرائب إذا قمت بالنشر. ومثل هذا القطاع، مثل المسافرين من رجال الأعمال، يختفي على الفور، لأنهم بحاجة إلى الشيكات للإبلاغ.

اختيار غرفة

لذا فإن السؤال عن مكان فتح فندق صغير يظل هو الأصعب بالنسبة لرجل الأعمال. الخيار الأفضل هو المباني في المناطق التجارية بالمدينة، في المراكز التاريخية. إذا لم تكن لديك خطط للوصول إلى مستوى الرفاهية، إذن الاختيار الأمثلستكون هناك مباني بالقرب من محطات القطار ومحطات المترو وتقاطعات النقل وعلى طول الطرق السريعة.

ميزة إضافية ستكون المناظر الطبيعية الجميلة خارج النافذة ومدخل منفصل. هذا الأخير مهم بشكل خاص إذا لم تكن مؤسستك موجودة في مبنى منفصل.

يمكن أن يكون هناك ثلاثة خيارات لامتلاك المبنى:

• للإيجار؛
• يبني؛
• يسترد.

في هذه المرحلة، يخاف الكثيرون من هذا الاتجاه، حيث تنشأ مسألة استثمار رأس المال الجاد. لا يؤخذ في الاعتبار استئجار الغرف الخيار الأفضلحيث يمكن للمالك دائمًا التغيير ويقرر استخدام المبنى لأغراض أخرى. ثم سينتهي عملك ببساطة في الشارع.

قد يستغرق البناء أكثر من عام، حيث سيتعين عليك التعامل مع تسجيل التصاريح والموافقات على المشروع وقضايا الأراضي. من هذا يمكننا أن نستنتج أنه من الأكثر ربحية شراء المبنى، أو استئجاره، ولكن فقط من أجله طويل الأمدومع حق الاسترداد اللاحق.

الداخلية والموظفين

بعد الانتهاء من جميع المسائل التحضيرية، يمكنك الانتقال إلى إنشاء مفهوم مؤسستك، وإنشاء التصميم الداخلي والخارجي. لا تنس أنه إذا كان لديك إعادة بناء أو إعادة تطوير في المستقبل، فقد يكلف ذلك في بعض الأحيان نصف تكلفة العقار نفسه، لذا قم بتقييم قدراتك بشكل واقعي. بالإضافة إلى ذلك، ستتطلب هذه الإجراءات أيضًا موافقات معينة.

حتى لو كان عليك أن تقرر مسألة كيفية فتح فندق في منزل خاص، يجب أن تتذكر دائما أنه يجب التعرف عليه. سيكون الخيار الممتاز هو بناء مبنى منفصل، حيث ستشمل أنت بنفسك جميع المباني والميزات الداخلية الضرورية - الأعمدة والمسابح والسندرات.

هام: سيكون من الضروري دعوة SES وخدمة الإطفاء بالضبط عند اكتمال المرحلة الرئيسية من تعديلات البناء وتوصيل جميع الاتصالات.

زخرفة الغرفة

وبطبيعة الحال، لا يوجد نهج واحد للتصميم الداخلي. كل هذا يتوقف على التفضيلات الشخصية للمالك. تبقى نقطة واحدة مهمة - الجودة. قد لا تكون الغرف فاخرة بشكل خاص، ولكن يجب أن تكون مريحة ونظيفة ومرتبة ويتم الحفاظ عليها في نظافة مثالية.

ما لا يجب عليك حفظه:

• السباكة.
• أثاث؛
• ملاءات السرير؛
• ستائر.

النقطتان الأخيرتان هما بطاقة العملالفندق. المناشف المغسولة الرخيصة في غرفة مزينة بالذهب لن تحظى بسمعة طيبة.

اختيار الموظفين

القضية المهمة التالية هي الموظفين. ويجب الاهتمام بهم قبل فترة طويلة من الافتتاح، لأنه بحلول هذا اليوم الذي لا يُنسى، يجب أن يتم تسجيل جميع موظفي الفندق وتدريبهم بشكل صحيح. أما بالنسبة لكميتها، فمن الضروري الالتزام بها قاعدة عامة– يجب أن يكون العدد الإجمالي للموظفين (الإداريين، الخادمات، موظفي الاستقبال) مساويا لعدد الغرف.

لدي صديقة جيدة، وأمهاتنا كانت صديقات مقربات، وأنا وأولغا دميترييفنا ليبيديفا نحافظ على علاقات ودية منذ أكثر من 20 عامًا. عملت أولغا دميترييفنا طوال حياتها كمحاسب رئيسي، وهي محترفة حقيقية في هذا الشأن.

أجريت عمليات التدقيق كذلك. بالمناسبة، كانت هذه المهارات مفيدة جدًا لها في بدء مشروعها التجاري الخاص، حيث أصبحت بالفعل رئيسة نفسها. عملها غير عادي للغاية. قامت أولغا وزوجها ببناء منزل ريفي في منطقة لينينغراد وكانا يعتزمان العيش هناك عندما يتقاعدان.

لكنني تمكنت من استبدال المدينة الصاخبة بميناء هادئ قبل سن التقاعد بكثير. افتتحت أولغا فندقًا صغيرًا في منزلها. إنها تدير هذا الفندق بنفسها.
خاصة بالنسبة لقراء موقع BizMama، قررت معرفة كيف توصلت أولغا دميترييفنا إلى هذا القرار، وما الذي حققته وما الذي تسعى لتحقيقه.

كيفية فتح فندق منزلي صغير من الصفر هو عمل نسائي ممتاز

أولغا، كيف قررت ترك مهنة كبير المحاسبين المرغوبة؟
العمل مع الأرقام له تفاصيله الخاصة. في بعض الأحيان لا تستطيع النوم ليلاً بسبب الأعداد التي لا نهاية لها، حيث تطفو جميع التقارير والخصومات والأرصدة أمام عينيك. يمكنك الاعتياد على ذلك، ومع مرور الوقت اعتدت أيضًا على الأوراق والأرقام المحيطة بي، لكن في الآونة الأخيرة ظهرت صعوبات في عملي.

كان هناك ما يشبه الأزمة في سوق العمل في صناعة المحاسبة، حيث تم تخفيض الأجور بأكثر من 30٪، بينما زادت طلبات أصحاب العمل. عادة ما يعمل كبير المحاسبين في مكان واحد لفترة طويلة، وكانت خبرتي في العمل في المنظمة الأخيرة أكثر من 7 سنوات.

ومع ذلك، بعد سلسلة من الخلافات مع صاحب العمل، اتخذت قرارًا حازمًا بترك هذه الوظيفة. فكرت في الاسترخاء في الطبيعة، ولحسن الحظ لدينا منزل بجوار الماء مباشرة، ثم نبحث عن مكان عمل جديد.

ما الذي دفعك للتغيير؟
جاء الأصدقاء القدامى لزيارتنا، مجموعة كاملة من 15 شخصًا. لقد كنا نخطط لمثل هذا الاجتماع منذ فترة طويلة، ولكننا قمنا بتأجيله بسبب ضيق الوقت. يوجد في منزلنا 5 غرف للضيوف، وقد تم بناؤها مع الأخذ في الاعتبار أن أبناءنا سيزوروننا في المستقبل مع عائلاتهم، بحيث تكون هناك مساحة كافية للجميع. لقد قمنا بإيواء جميع أصدقائنا في غرف الضيوف هذه، وكان هناك 5 عائلات فقط.

لقد قمت بإعداد وجبات الإفطار والغداء والعشاء للشركة بأكملها، وكان شخص ما يساعدني دائمًا في ذلك. مشينا وذهبنا إلى الخليج وصيدنا بشكل عام مسترخين حسب ما يسمح به الطقس والطبيعة. قال أحد أصدقائي عبارة: “أولغا، عليك أن تفتحي فندقًا وتستقبلي الضيوف.

أنت تقوم بعمل رائع! فكرت في الأمر وأعجبتني الفكرة نفسها. لقد أردت منذ فترة طويلة تجربة نفسي ليس كموظف، ولكن كمالك ومدير أعمالي الخاصة.

ما هي خطوتك الأولى؟
لقد دعمني زوجي في مساعي. علاوة على ذلك، تتمتع غرف الضيوف بمدخل منفصل عن الشارع، كما أن تصميم المنزل جعل من الممكن الفصل بين منطقة الفندق والمنطقة التي تعيش فيها عائلتي.

أولغا، هل تتذكرين عملائك الأوائل؟
بالطبع، أتذكر أنهم كانوا فنلنديين - أصدقاء معارفنا. كنت أخشى أن يعيقنا حاجز اللغة، لكن الفنلنديين يتحدثون الروسية بطلاقة. لقد أحبونا كثيرًا لدرجة أنهم وعدوا بالإعلان عن فندقنا الصغير في جميع أنحاء فنلندا.

وبالفعل، اتصل العديد من الأشخاص لحجز غرفة، في إشارة إلى الفنلنديين الأوائل.

كم عدد العملاء لديك الآن؟
نحن بالفعل 3 سنوات من العمر. لقد قمنا بحجز الغرف عبر الإنترنت لفترة طويلة. لم يكن هناك أقل من 10 ضيوف في نفس الوقت. بعد مرور بعض الوقت، نخطط لإجراء إصلاحات تجميلية، لذلك سيكون هناك استراحة قصيرة في العمل.

ماذا يمكن أن تتمناه لرواد الأعمال الطموحين؟
لا تستسلم أبدًا في مواجهة الصعوبات واحترم نفسك كفرد ومهني!

اطلع على بعض النصائح حول كيفية كتابة خطة عملك.

وبعض النصائح لمن يقرر افتتاح فندق صغير، من أين يبدأ؟

ما الذي تحتاج إلى معرفته لفتح فندق صغير؟

في الأماكن التي يتدفق فيها السياح، على ساحل البحر أو في أي مدينة يبحث فيها رجال الأعمال في كثير من الأحيان عن مكان للتوقف مؤقتًا، ستكون فكرة فتح مشروع فندقي مفيدة للغاية. مع النهج الماهر والمختص، سوف تصبح ناجحة ومربحة للغاية.

1. البحث عن مبنى لاستيعاب الغرف
الشرط الأساسي لبدء عمل تجاري هو توافر المباني المناسبة. إذا كنت لا تمتلك مثل هذه العقارات، فيمكنك القيام بما يلي:
- استئجار غرفة ل طويل الأمدمن أجل استرداد التكاليف المرتبطة بمرور الوقت؛
- شراء غرفة بالمساحة المطلوبة أو عدة شقق، في هذه الحالة، احسب أموالك؛
- بناء مبنى فندقي؛ راحة هذا الخيار هي القدرة على إجراء التخطيط المطلوب في البداية، ولكن ضع في اعتبارك أن العملية برمتها من الحصول على موقع للبناء إلى بدء تشغيل المبنى ستستغرق بعض الوقت.
حاول ترتيب مقهى في فندقك الصغير. على أية حال، يجب أن تكون هناك متاجر وبارات ومؤسسات أخرى قريبة يمكنك زيارتها.

2. أكمل المستندات اللازمة
لا يقوم العديد من أصحاب الفنادق الصغيرة بتسجيل أنشطتهم لتجنب دفع الضرائب. ومع ذلك، بامتلاكك صفة رائد أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة، ستتمكن من توسيع قاعدة عملائك مع ضيوف "السفر" الذين يحتاجون إلى مستندات لإعداد التقارير. يجب أيضًا توثيق بناء مبنى جديد أو إعادة تطوير المنطقة المشتراة (المستأجرة). ومن الضروري أيضًا إبرام عقود مع عدد من الخدمات.

3. يعتمد الكثير على اختيار الموظفين وترتيب المبنى
يكفي موظفا استقبال ومحاسب ومدير حجز والعديد من مدبرة المنزل لفندق يضم ما يصل إلى 15 غرفة. وبطبيعة الحال يجب أن يكون مدير المؤسسة الفندقية على رأسهم. ومن المرغوب فيه أن يكون الموظفون دائمين، لأنه إذا عمل الفريق بشكل جيد معًا، فإن جودة الخدمات تزداد.

توفير خزائن للأشياء الثمينة للعملاء وأزرار الذعر. تأكد دائمًا من أن السباكة الخاصة بك في حالة عمل جيدة.
جمال الفنادق الصغيرة هو القدرة على خلق جو عائلي. ستترك نظافة المبنى والديكور الداخلي ذو الذوق الرفيع انطباعًا لطيفًا عن فندقك. ولكن الأهم من ذلك، هو معاملة عملائك بطريقة تجعلهم لا يريدون توديع هذا المكان، وفي المرة القادمة يختارونك كمحطة توقف مؤقتة لهم.

اشترك في مجموعة فكونتاكتي الخاصة بنا واحصل على كل شيء أفكار جديدةأولاً!

حقوق الطبع والنشر © بواسطة BizMama
لا تفسدوا الكارما، ولا تسرقوا موادنا

استشارة هاتفية 8 800 505-91-11

المكالمة مجانية

منزل الضيف

أعيش في منزل خاص كبير. أقوم بتأجير الغرف المجانية كبيت ضيافة... لدي رجل أعمال فردي. وصلت الإدارة وأجبرتنا على نقل الأرض لخدمة الضيوف. سؤال؟ وبعد نقل ملكية الأرض ستصبح تجارية، لذا لن أتمكن من العيش في هذا المنزل. ما يجب القيام به؟
الإجراءات القانونية للإدارة؟

نعم، تصرفات الإدارة قانونية تماما.

مرحبًا! نظرًا لأنك رائد أعمال فردي، فلديك الحق في استخدام مساحة المعيشة الخاصة بك من أجل النشاط الرياديوهي استئجار الغرف. لذلك، يمكن الطعن في تصرفات الإدارة وفقًا للمادة 218 من قانون التحكيم الدولي للاتحاد الروسي.

يوجد على قطعة الأرض مبنى سكني، وبيت ضيافة، ومطبخ صيفي، ومرآب، ودشين صيفيين منفصلين، وسقيفتين. يتم إصدار الأرقام المساحية وتخصيصها لقطعة أرض ومبنى سكني وبيت ضيافة. هل أحتاج إلى الحصول على أرقام مساحية للهياكل الأخرى؟ كل هذا في سيفاستوبول.

لقد حجزت غرفة في بيت ضيافة ودفعت مبلغًا مقدمًا للحجز قدره 10٪ من التكلفة. لكن الظروف تغيرت وأرغب في إلغاء الحجز وإرجاع المال. كيف افعلها؟ شكرًا لك.

اقرأ عقد الإيجار. إذا كانت الدفعة المسبقة الخاصة بك عبارة عن دفعة مقدمة على وجه التحديد، وليست وديعة، فما عليك سوى طلب إنهاء العقد وإعادة الدفعة المقدمة.

هل تحتاج إلى زر الذعر لبيت الضيافة؟

لا حاجة لزر الذعر.

بيت الضيافة للإقامة الموسمية. أرض للبناء الخاص مع وضع المنشآت التجارية الموسمية. شهادة 2014. هناك حاجة لتحويل الأرض إلى أرض تجارية.

إذا كان النوع الرئيسي من الاستخدام المسموح به هو بناء المساكن الفردية، فأنت بحاجة إلى تغييره. اتصل بالإدارة. ونقله إلى نشاط ريادة الأعمالC، t.37 من القانون المدني للاتحاد الروسي.GrK للاتحاد الروسي المادة 39. إجراءات منح الإذن لنوع مسموح به مشروطًا من استخدام قطعة أرض أو منشأة بناء رأسمالية 1. يرسل فرد أو كيان قانوني مهتم بمنح تصريح لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا لقطعة أرض أو مشروع إنشاءات رأسمالية (يشار إليه فيما يلي باسم تصريح لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا)، طلبًا للحصول على تصريح للحصول على تصريح مشروط نوع الاستخدام للجنة. 2. يخضع مشروع القرار بشأن منح تصريح لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا للنظر فيه في المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة التي تعقد بالطريقة المنصوص عليها في المادة 5.1 من هذا القانون، مع مراعاة أحكام هذه المادة. (الجزء 2 إد. القانون الاتحاديبتاريخ 29 ديسمبر 2017 N 455-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) 3. في حالة وجود نوع مسموح به مشروطًا من استخدام قطعة أرض أو مشروع بناء رأسمالي التأثير السلبيعلى بيئة، تُعقد المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة بمشاركة أصحاب الحقوق في قطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية المعرضة لخطر هذه الآثار السلبية. (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 455-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2017) (انظر النص في الطبعة السابقة) 4. يرسل منظم المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة رسائل حول إجراء مناقشات عامة أو جلسات استماع عامة حول مشروع قرار بشأن منح الإذن باستخدام الأنواع المسموح بها بشكل مشروط من قبل أصحاب الحقوق في قطع الأراضي التي يمتلكونها الحدود المشتركة مع قطعة الأرض التي يُطلب من أجلها هذا التصريح، وأصحاب حقوق الطبع والنشر لمشاريع البناء الرأسمالية الواقعة على قطع الأراضي التي لها حدود مشتركة مع قطعة الأرض التي يُطلب من أجلها هذا التصريح، وأصحاب حقوق الطبع والنشر للمباني التي تشكل جزءًا من البناء الرأسمالي المشروع الذي يطلب هذا التصريح إذن. يتم إرسال هذه الرسائل في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ استلام طلب الشخص المعني للحصول على إذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا. (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2017 N 455-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) 5 - 6. القوة المفقودة. - القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2017 رقم 455-FZ. (انظر النص في الطبعة السابقة) 7. فترة عقد المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة من يوم إخطار سكان البلدية بعقدها حتى يوم نشر الاستنتاج بشأن نتائج المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة هي يحدده ميثاق البلدية و (أو) القانون التنظيمي للهيئة التمثيلية للبلدية ولا يمكن أن يكون أكثر من شهر واحد. (الجزء 7 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2017 N 455-FZ) (انظر النص في الطبعة السابقة) 8. بناءً على استنتاج نتائج المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة حول مشروع القرار بشأن منح الإذن بـ نوع الاستخدام المسموح به مشروطاً، تقوم اللجنة بإعداد توصيات بشأن منح الإذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطاً أو رفض تقديم هذا الإذن، مع بيان أسباب القرار، وإرسالها إلى رئيس الإدارة المحلية. (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 455-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2017) (انظر النص في الطبعة السابقة) 9. بناءً على التوصيات المحددة في الجزء 8 من هذه المادة، رئيس الإدارة المحلية، خلال ثلاثة أيام من تاريخ استلام هذه التوصيات، يتخذ قرارًا بتقديم إذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا أو رفض منح هذا الإذن. يخضع القرار المذكور للنشر بالطريقة المحددة للنشر الرسمي للقوانين القانونية البلدية وغيرها من المعلومات الرسمية، ويتم نشره على الموقع الرسمي للبلدية (إذا كان هناك موقع رسمي للبلدية) على الإنترنت. (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 210-FZ المؤرخ 31 ديسمبر 2005) (انظر النص في الطبعة السابقة) 10. التكاليف المرتبطة بتنظيم وإجراء المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة بشأن مشروع قرار بشأن منح تصريح لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا يتحملها الفرد أو الكيان القانوني المعني بمنح مثل هذا التصريح. (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 ديسمبر 2017 N 455-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) 11. في حالة تضمين نوع الاستخدام المسموح به مشروطًا لقطعة أرض أو منشأة بناء رأسمالية في تخطيط المدينة اللوائح المنصوص عليها لتعديل قواعد استخدام الأراضي وإجراءات التطوير بعد المناقشات العامة أو جلسات الاستماع العامة بمبادرة من فرد أو كيان قانوني مهتم بمنح الإذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا، قرار منح الإذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا يتم استخدام مثل هذا الشخص دون إجراء مناقشات عامة أو جلسات استماع عامة. (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2017 N 455-FZ) (انظر النص في الإصدار السابق) 11.1. من تاريخ القبول في الجسم حكومة محليةإخطارات حول تحديد البناء غير المصرح به من الهيئة التنفيذية سلطة الدولةأو وكالة رسمية أو حكومية أو هيئة حكومية محلية محددة في الجزء 2 من المادة 55.32 من هذا القانون، لا يجوز منح الإذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا فيما يتعلق بقطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى، أو في العلاقة مع هذا المبنى قبل هدمه أو إعادة بنائه وفقا ل المتطلبات المقررة، باستثناء الحالات التي، بناءً على نتائج النظر في هذا الإخطار من قبل هيئة حكومية محلية، الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة، مسؤول، في وكالة حكوميةأو الهيئة الحكومية المحلية، المحددة في الجزء 2 من المادة 55.32 من هذا القانون والتي تم استلام هذا الإخطار منها، تم إرسال إخطار بعدم رؤية وجود علامات بناء غير مصرح به أو أن قرار المحكمة قد دخل حيز التنفيذ القانوني رفض تلبية المطالبات المتعلقة بهدم البناء غير المصرح به أو مطابقته للمتطلبات المحددة. (الجزء 11.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي رقم 340-FZ بتاريخ 3 أغسطس 2018) 12. يحق للفرد أو الكيان القانوني الطعن أمام المحكمة في قرار منح الإذن لنوع الاستخدام المسموح به مشروطًا أو رفض منح هذا النوع من الاستخدام إذن. يفتح نص كاملوثيقة.

بالطبع لدي. لأن قد تكون هناك غرامات. المسؤولية بموجب الفن. 8.8 قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي. قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي المادة 8.8. استخدام قطع الأراضي لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها، وعدم الوفاء بالالتزامات لجعل الأرض في حالة مناسبة للاستخدام للغرض المقصود منها (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 46-FZ بتاريخ 03/08/2015) (انظر النص في الطبعة السابقة) 1. استخدام قطعة الأرض ليس للغرض المقصود منها وفقًا لانتماءها إلى فئة أو أخرى من فئات الأرض و (أو) الاستخدام المسموح به، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الأجزاء 2 و 2.1 و 3 من هذه المادة - (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 07/03/2016 رقم 354- القانون الاتحادي) (انظر النص في الطبعة السابقة) يترتب عليه فرض غرامة إدارية، إذا تم تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض، على المواطنين في - مبلغ من 0.5 إلى 1 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا يقل عن عشرة آلاف روبل؛ للمسؤولين - من 1 إلى 1.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن عشرين ألف روبل؛ على الكيانات القانونية- من 1.5 إلى 2 بالمائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن بما لا يقل عن مائة ألف روبل، وإذا لم يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض، للمواطنين بمبلغ عشرة آلاف إلى عشرين ألف روبل ; للمسؤولين - من عشرين ألف إلى خمسين ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من مائة ألف إلى مائتي ألف روبل. 2. عدم استخدام قطعة أرض من الأراضي الزراعية، والتي ينظم دورانها القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، لإجراء الإنتاج الزراعي أو القيام بأنشطة أخرى ذات صلة للإنتاج الزراعي خلال الفترة التي يحددها القانون الاتحادي المحدد، إلا في الحالات المنصوص عليها جزئيا 2.1 من هذه المادة - (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 354-FZ المؤرخ 3 يوليو 2016) (انظر النص في الإصدار السابق) يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ يتراوح بين 0.3 إلى 0.5 بالمائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن ثلاثة آلاف روبل؛ للمسؤولين - من 0.5 إلى 1.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن خمسين ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من 2 إلى 10 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن مائتي ألف روبل. 2.1. عدم استخدام قطعة أرض من الأراضي الزراعية، والتي ينظم دورانها القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، للغرض المقصود خلال عام واحد من لحظة الملكية إذا تم الحصول على قطعة الأرض هذه نتيجة مزاد علني بناءً على حكم قضائي بمصادرتها بسبب عدم استخدامها للغرض المقصود أو استخدامها بشكل مخالف للقانون الاتحاد الروسيو (أو) إذا كانت الهيئة التنفيذية المعتمدة لتنفيذ إشراف الدولة على الأراضي، فيما يتعلق بقطعة الأرض، لديها معلومات حول عدم استخدامها للغرض المقصود منها أو استخدامها بشكل ينتهك تشريعات الاتحاد الروسي خلال الفترة المحددة في الفقرة 3 من المادة 6 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية" - يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين وأصحاب المشاريع الفردية بمبلغ يتراوح بين 0.1 إلى 0.3 في المائة من المساحة المساحية قيمة قطعة الأرض، ولكن لا تقل عن ألفي روبل؛ للكيانات القانونية - من 1 إلى 6 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن مائة ألف روبل. (الجزء 2.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 3 يوليو 2016 N 354-FZ) 3. عدم استخدام قطعة أرض مخصصة للسكن أو أي بناء آخر، أو البستنة، أو زراعة الشاحنات، للأغراض المحددة إذا كان الالتزام باستخدام قطعة الأرض هذه خلال فترة محددة ينص عليها القانون الاتحادي - يستلزم فرض غرامة إدارية إذا تم تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض على المواطنين بمبلغ يتراوح بين 1 إلى 1.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن ليس أقل من عشرين ألف روبل. للمسؤولين - من 1.5 إلى 2 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن خمسين ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من 3 إلى 5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن أربعمائة ألف روبل، وإذا لم يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض، للمواطنين بمبلغ عشرين ألف إلى خمسون ألف روبل للمسؤولين - من خمسين ألف إلى مائة ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من أربعمائة ألف إلى سبعمائة ألف روبل. 4. الفشل في الوفاء بواجبات جلب الأرض إلى حالة مناسبة للاستخدام للغرض المقصود منها أو الوفاء بها في الوقت المناسب - يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ يتراوح بين عشرين ألفًا إلى خمسين ألف روبل؛ للمسؤولين - من مائة ألف إلى مائتي ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من مائتي ألف إلى أربعمائة ألف روبل.

نعم هناك حاجة لتحويل الأراضي إلى أنشطة تجارية. ستكون هناك مشاكل. تغيير فئة الأراضي أو قطع الأراضي ضمن هذه الأراضي من فئة إلى أخرى، وفقاً للمادة. 2 من القانون الاتحادي الصادر في 21 ديسمبر 2004 رقم 172-FZ "بشأن نقل الأراضي أو قطع الأراضي من فئة إلى أخرى"، من الضروري الحصول على السلطة المخولة للقيام بذلك. يجب على السلطة التنفيذية أو هيئة الحكم المحلي تقديم طلب نقل أرض من فئة إلى أخرى أو طلب نقل قطع أراضي من فئة أرض إلى أخرى.

إذا كان النوع الرئيسي من الاستخدام المسموح به لبناء المساكن الفردية، وهو مبنى سكني، يستخدم كعقار تجاري - بيت ضيافة، فمن الضروري تغييره، وإلا فقد يتعرض للمسؤولية الإدارية بموجب المادة 8.8 من قانون الإسكان. الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي.

بموجب المادة 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن أن يكون الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية من الأنواع التالية: 1) الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به؛ 2) أنواع الاستخدام المسموح بها بشكل مشروط؛ 3) الأنواع المساعدة للاستخدام المسموح به، المسموح بها فقط كإضافة إلى الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به وأنواع الاستخدام المسموح بها بشكل مشروط ويتم تنفيذها بالتزامن معها. يتم تحديد أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية لكل منطقة إقليمية. يمكن تأكيد نوع الاستخدام المسموح به من خلال مستندات أخرى، على سبيل المثال شهادة تسجيل الدولةحقوق. يتم تحديد نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض وفقًا لمصنف أنواع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض. يسمح لك نوع الاستخدام الأساسي المسموح لك بوضع بيت ضيافة للإقامة الموسمية على الموقع المقدم.

مساء الخير! كما أعتقد، فإن VRI "بناء المساكن الفردية" هو النوع الرئيسي في حالتك، و"موقع المرافق التجارية الموسمية" هو VRI مساعد. فن. 37 القانون المدني للاتحاد الروسي. الأنواع المساعدة للاستخدام المسموح به، مسموح بها فقط كإضافة إلى الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به وأنواع الاستخدام المسموح بها بشكل مشروط ويتم تنفيذها بالتزامن معها. إذا قمت بتغيير الكذبة من "izhs" إلى "" العقارات التجارية"، على سبيل المثال، لن تتمكن من العيش أو التسجيل في منزل في هذه المؤامرة. إذا كنت تمارس أنشطة تجارية فقط، فمن المنطقي أن تتغير، ولكن إذا كنت شركة موسمية، فجأة تغير عملك إذا قررت القيام بذلك، قررت استخدام قطعة الأرض لبناء مساكن فردية، فسيتعين عليك تغيير VRI مرة أخرى (والتغيير إلى تجاري، من المحتمل أن يكون ذلك من خلال جلسات استماع عامة). لذلك، إذا لم تكن لديك مشاكل مع الإدارة وهم لا تغرمك فلا داعي للتغيير أم أتوا إليك فنشأ السؤال؟ :) كل التوفيق!

أخطط للانتقال إلى منطقة أخرى لمدة عام تقريبًا. سأعيش في شقة في بيت الضيافة، بعد أن أبرمت عقدًا بدفع شهري. كيف يمكنني التسجيل بشكل صحيح وما هي المؤسسة التي يجب علي الاتصال بها؟ وهل طلب صاحب بيت الضيافة الحصول على الموافقة المدفوعة لتسجيلي قانوني؟ أم يكفي استئجار شقة والتقديم على الخدمات العامة؟
شكرًا لك.
ميخائيل.

بالإضافة إلى عقد الإيجار، مطلوب موافقة صاحب بيت الضيافة!

ما هو الفرق بين بيت الضيافة ونزل؟ وما هو الفرق في المستندات والضرائب إذا كانت شركة ذات مسؤولية محدودة.

مرحبا اناستازيا! على العموم لا يوجد فرق. يعتمد حساب الضرائب على النظام الضريبي الذي تختاره (اقرأ المادة 346.11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). إذا قررت التسجيل وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون، فإن المتطلبات متطابقة.

"من فضلك أخبرني أن لدي بيت ضيافة خاص بي، هل من الضروري فتح رجل أعمال فردي وكيفية دفع الضرائب على الإيجار؟"
لقد وجدت إجابات متضاربة على هذا السؤال، لكني أود أن أوضح أن السكن لا يتم تأجيره بشكل دائم، بل يتم تأجيره لمدة 2 - 3 أشهر فقط في السنة.
أفهم أن رواد الأعمال الأفراد يعني ضرائب أقل وحياة أكثر هدوءًا. ولكن بالنسبة للأشهر العشرة أو التسعة المتبقية، يجب علي أيضًا دفع الضرائب؟
وفي هذه الحالة، ربما يكون من الأسهل أن تظل فردًا وتدفع الضريبة المطلوبة البالغة 13%...
أرجوك قل لي.

مساء الخير. يمكنك إبرام اتفاقيات تأجير للغرف أو المنازل مع المستأجرين بشكل مستقل. واستخدمها في المستقبل عند تقديم إقرار ضريبة الدخل إلى دائرة الضرائب الفيدرالية. وليس من الضروري التسجيل كرجل أعمال فردي ودفع الضرائب باستمرار عندما لا تقوم بتقديمها.

يوم جيد، ناتاليا. يمكنك التسجيل كرجل أعمال فردي. وتقديم طلب إلى مصلحة الضرائب (قبل 10 أيام على الأقل من بدء أنشطة الإيجار) للانتقال إلى نظام ضرائب براءات الاختراع (شراء براءة اختراع). يعد تأجير (استئجار) المباني السكنية المملوكة بحق الملكية نشاطًا يخضع لنظام ضريبة براءات الاختراع. يتم إصدار براءة الاختراع لمدة تتراوح من شهر إلى اثني عشر شهرًا خلال سنة تقويمية (البند 5 من المادة 346.45 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). أي أنك إذا قمت بتأجير منزل لمدة 4 أشهر في السنة، فإنك تشتري براءة اختراع لمدة 4 أشهر. ليس من الضروري تقديم الإقرار الضريبي. ولكن من الضروري الاحتفاظ بدفتر سجلات الدخل بالشكل المحدد. لا يعتمد مبلغ الضريبة على مقدار الدخل المستلم فعليًا ويتم تحديده بناءً على مقدار الدخل السنوي المحتمل (الذي يحدده قانون موضوع الاتحاد الروسي). إذا كانت فترة صلاحية براءة الاختراع أقل من 6 أشهر، فمن الضروري دفعها بالكامل بمبلغ لمرة واحدة قبل انتهاء صلاحية براءة الاختراع. مبلغ الضريبة = (وعاء الضريبة / 12 شهراً × عدد أشهر الفترة التي صدرت عنها براءة الاختراع) × 6%، حيث 6% هي نسبة الضريبة. يتم تحديد القاعدة الضريبية اعتمادا على الأمتار المربعة من المباني السكنية التي يتم تأجيرها. عدد أشهر المدة - مدة تأجير المبنى. مثال: إذا قمت بتأجير مبنى سكني بمساحة 60 متر مربع. لمدة 4 أشهر في السنة، فإن حساب تكلفة الضريبة (سعر براءة الاختراع) سيكون: 4133 روبل. يتم دفع التكلفة الكاملة لبراءة الاختراع - 4133 روبل. دفعة واحدة في الوقت المحدد متأخرانتهاء صلاحية براءة الاختراع. للحصول على إجابة أكثر دقة، هناك حاجة إلى لقطات من المنزل. بالإضافة إلى ذلك، يدفع رجل الأعمال الفردي "نفسه" أقساط التأمينإلى الأموال. مع أطيب التحيات، أولغا سافونوفا.

بالتأكيد رجل أعمال فردي، أنت تدفع جميع الاشتراكات في نهاية الربع.

لماذا هو واضح جدا؟ ماذا عن 10 - 9 أشهر عندما لا يكون هناك إيجار؟ إرسال عودة فارغة؟ ولا تدفع شيئا لأنه لا يوجد ربح؟

لدي بيت ضيافة صغير، أي. مبنى سكني مع غرف للاستخدام التجاري. أقدم هذه الغرف التجارية للسكن المؤقت للناس. تحتوي الغرف على أجهزة تلفزيون تسمح للأشخاص الموجودين في الغرفة بمشاهدة البرامج التلفزيون الأرضيبينما سعر الغرفة لا يعتمد على وجود تلفزيون أم لا. اتصلت بي إحدى الشركات التي توفر حماية حقوق الطبع والنشر والحقوق المجاورة وطالبتني بإبرام اتفاقية معها فيما يتعلق بحقيقة أنني أقوم بنقل الحقوق المجاورة وبالتالي انتهاكها. هل يعد هذا التكوين انتهاكًا للحقوق المجاورة وهل أحتاج إلى إبرام مثل هذه الاتفاقية؟

القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 1270. الحق الحصري في العمل 2. يعتبر استخدام العمل، بغض النظر عما إذا كانت الإجراءات المقابلة قد تم تنفيذها لغرض تحقيق الربح أو بدون هذا الغرض، على وجه الخصوص: 3 ) العرض العام للعملأي أي عرض للأصل أو نسخة من المصنف مباشرة أو على الشاشة باستخدام فيلم أو شريحة أو إطار تلفزيوني أو غير ذلك الوسائل التقنيةوكذلك عرض الإطارات الفردية للمصنف السمعي البصري دون ملاحظة تسلسلها بشكل مباشر أو بمساعدة الوسائل التقنية في مكان مفتوح للجمهور، أو في مكان يتواجد فيه عدد كبير من الأشخاص الذين لا ينتمون إلى المعتاد دائرة عائلية، بغض النظر عما إذا كان العمل يُنظر إليه في مكان عرضه أو في مكان آخر بالتزامن مع عرض العمل. يتم بث برامجك في مكان لا يمكن للجمهور الوصول إليه، فقط للشخص الذي استأجر الغرفة بموجب مسكن اتفاقية الإيجار، لذلك أعتقد أن المطالبات المرفوعة ضدك غير مبررة.

ما هو الفرق القانوني بين بيت الضيافة والفندق الصغير؟

مساء الخير! لا فرق. باستثناء الضرائب... يعتمد حساب الضرائب على النظام الضريبي الذي تختاره (اقرأ المادة 346.11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.)

كيفية تسجيل بيت ضيافة بشكل صحيح لرجل أعمال فردي لممارسة الأعمال التجارية. كمبنى سكني أو غير سكني؟

عزيزي تاتيانا، تفير! سيتم تصنيف بيت الضيافة لأغراض تجارية على أنه مباني غير سكنية. حظا سعيدا لك فلاديمير نيكولاييفيتش أوفا 30/01/2019

وفقا للغرض (الحالة) من قطعة الأرض، فمن الممكن الإشارة إلى حالة المبنى. إذا كان الفندق، ثم كملكية غير سكنية. وبالإضافة إلى ذلك، قم بتسجيل نوع النشاط المقابل - للفنادق التي لا تحتوي على مطعم OKVED 55.12.

لدي قطعة أرض بحديقة مساحتها 10 دونم. أريد بناء بيت ضيافة به حمام وتأجيره. أود أن أعرف ما هي المشاكل التي قد تنشأ مع الدولة إذا لم تعجب جيراني فكرتي. كيفية تصميم المباني الخاصة بي.

ليس لك الحق في البناء على قطعة أرض حديقة، الذي يدور في ذهنك أن الأرض ليست مخصصة لهذه الأغراض.

كيفية تحويل مبنى غير سكني تم بناؤه عام 2012 إلى دار ضيافة. في مدينة روستوف على الدون.

مساء الخير. للإجابة على سؤالك، عليك على الأقل دراسة المستندات الخاصة بالمبنى. شكرا لزيارتك الموقع.

أريد شراء قطعة أرض مساحتها 5 هكتارات. هل يمكن بناء دور الضيافة والحمامات عليها..؟ ماذا يمكن أن تكون "المزالق"؟

يعتمد ذلك على الغرض من الموقع ونوع الاستخدام المسموح به. نحن بحاجة إلى إلقاء نظرة على الوثائق. قد تكون هناك مطبات في هذا. القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 37. أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية 1. قد يكون الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية من الأنواع التالية: 1) الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به؛ 2) أنواع الاستخدام المسموح بها بشكل مشروط؛ 3) الأنواع المساعدة للاستخدام المسموح به، المسموح بها فقط كإضافة إلى الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به وأنواع الاستخدام المسموح بها بشكل مشروط ويتم تنفيذها بالتزامن معها. 2. فيما يتعلق بكل منطقة إقليمية، يتم تحديد أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية.

يمكنك شراء قطعة أرض ش. 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ولكن كل شيء يعتمد على الغرض من الموقع والاستخدام المسموح به للفن. 37 القانون المدني للاتحاد الروسي. أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية.

وفي هذه الحالة، سيعتمد الأمر على نوع الاستخدام المسموح به للموقع. بشكل عام، من الأفضل الاتصال بمحامي للتحقق من المستندات. القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 37. أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية.

مساء الخير انظر إلى الغرض الحالي للأرض، يجب أن يتوافق مع الغرض. التحقق من الوثائق القانونية. "قانون الأراضي للاتحاد الروسي" بتاريخ 25 أكتوبر 2001 N 136-FZ.

قطعة أرض حديقة - قطعة أرض مقصودة مع الحق في وضع منازل الحدائق والمباني السكنية والمباني الملحقة والجراجات. المباني الملحقة- حظائر، الحماماتوالدفيئات الزراعية والسقائف والأقبية والآبار وغيرها من الهياكل والمباني (بما في ذلك المؤقتة) المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها. بناءً على ما سبق، على قطعة أرض مساحتها 5 هكتارات مملوكة بحق الملكية، يمكن إنشاء حمام تم بناؤه كمبنى خارجي. لا يمكنك بناء بيت ضيافة، فهذا غير منصوص عليه وسيكون انتهاكًا. القانون الاتحادي المؤرخ 29 يوليو 2017 N 217-FZ (بصيغته المعدلة في 3 أغسطس 2018) "بشأن سلوك البستنة والبستنة النباتية من قبل المواطنين لتلبية احتياجاتهم الخاصة وبشأن تعديلات بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" المادة 3. المفاهيم الأساسية المستخدمة في هذا القانون الاتحادي لأغراض هذا القانون الاتحادي، يتم استخدام المفاهيم الأساسية التالية: 1) قطعة أرض حديقة - قطعة أرض مقصودةلترفيه المواطنين و (أو) زراعة المحاصيل الزراعية من قبل المواطنين لتلبية احتياجاتهم الخاصة مع الحق في وضع منازل الحدائق والمباني السكنية والمباني الملحقة والجراجات؛ 2) منزل الحديقة - مبنى للاستخدام الموسمي، يهدف إلى تلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم المؤقتة في مثل هذا المبنى؛ 3) المباني الملحقة - الحظائر والحماماتوالدفيئات الزراعية والسقائف والأقبية والآبار وغيرها من الهياكل والمنشآت (بما في ذلك المؤقتة منها) المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات؛

مساء الخير سيرجي، يمكنك شراء الأرض وفقا للفن. 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بناء حمامات مع مكان دافئ للاسترخاء (حمام - منزل). عند إبرام اتفاقية، انتبه إلى غرض الموقع والاستخدام المسموح به للفن. 37 القانون المدني للاتحاد الروسي. قم بإخطار البناء أو إعادة الإعمار المخطط لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي المادة 51.1. 1. لغرض بناء أو إعادة بناء مشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة، يقدم المطور نسخة ورقية من خلال نداء شخصي إلى الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة بإصدار تصاريح البناء، وهي الهيئة التنفيذية لكيان مكون للاتحاد الروسي اتحاد أو هيئة حكومية محلية، بما في ذلك من خلال مركز متعدد الوظائف، أو يرسل إلى السلطات المحددة عن طريق البريد مع إيصال استلام أو بوابة واحدة لخدمات الدولة والبلدية إشعارًا بالبناء المخطط له أو إعادة بناء مشروع بناء سكن فردي أو حديقة منزل (يشار إليه فيما يلي أيضًا بإشعار البناء المخطط)، يحتوي على المعلومات التالية: 1) الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة (إن وجد)، مكان إقامة المطور، تفاصيل وثيقة الهوية (للفرد) ; 2) اسم وموقع المطور (لكيان قانوني)، فضلا عن رقم تسجيل الدولة للسجل على تسجيل الدولة للكيان القانوني في واحد سجل الدولة الكيانات القانونية ورقم تعريف دافع الضرائب، إلا إذا كان مقدم الطلب كيانًا قانونيًا أجنبيًا؛ 3) الرقم المساحي لقطعة الأرض (إن وجد)، أو العنوان أو وصف موقع قطعة الأرض؛ 4) معلومات حول حق المطور في قطعة الأرض، وكذلك معلومات حول وجود حقوق لأشخاص آخرين في قطعة الأرض (إذا كان هناك مثل هؤلاء الأشخاص)؛ 5) معلومات حول نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ومشروع بناء رأس المال (مشروع بناء مساكن فردية أو منزل حديقة)؛ 6) معلومات حول المعلمات المخططة لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة، لغرض البناء أو إعادة الإعمار الذي تم تقديم إشعار بالبناء المخطط له، بما في ذلك النكسات من حدود قطعة الأرض؛ 7) معلومات تفيد بأن مشروع بناء المساكن الفردية أو منزل الحديقة لا يهدف إلى تقسيمه إلى عقارات مستقلة؛ 8) العنوان البريدي و (أو) عنوان البريد الإلكتروني للاتصال بالمطور؛ 9) طريقة إرسال الإخطارات إلى المطور المنصوص عليها في الفقرة (2) من الباب السابع والفقرة (3) من الباب الثامن من هذه المادة. 2. تتم الموافقة على نموذج الإخطار بالبناء المخطط له من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تمارس وظائف تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال البناء والهندسة المعمارية والتخطيط الحضري. 3. يكون إشعار البناء المخطط مصحوبًا بما يلي: 1) مستندات ملكية قطعة الأرض إذا لم تكن الحقوق المتعلقة بها مسجلة في سجل الدولة الموحد للعقارات؛ 2) وثيقة تؤكد سلطة ممثل المطور، إذا تم إرسال إخطار البناء المخطط له من قبل ممثل المطور؛ 3) ترجمة معتمدة إلى اللغة الروسية للوثائق المتعلقة بتسجيل الدولة لكيان قانوني وفقًا لتشريعات دولة أجنبية إذا كان المطور كيانًا قانونيًا أجنبيًا؛ 4) وصف المظهر الخارجي لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة إذا تم التخطيط لبناء أو إعادة بناء مشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة داخل أراضي مستوطنة تاريخية ذات أهمية اتحادية أو إقليمية، باستثناء الحالة المنصوص عليها في الجزء 5 من هذه المادة. يتضمن وصف المظهر الخارجي لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة وصفًا في شكل نص ووصفًا رسوميًا. يتضمن وصف المظهر الخارجي لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة في شكل نصي إشارة إلى معلمات مشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة، ونظام ألوان مظهرها الخارجي المخطط للاستخدام مواد بناء، تحديد المظهر الخارجي لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة، بالإضافة إلى وصف للخصائص الأخرى لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة، والتي تحدد متطلباتها لوائح تخطيط المدن كمتطلبات معمارية حلول مشروع بناء رأس المال. الوصف الرسومي هو صورة للمظهر الخارجي لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة، بما في ذلك الواجهات والتكوين لمشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة.

أملك منزل خاص، أستخدمه كبيت ضيافة. هل من الضروري تحويل الأرض إلى عقار غير سكني؟

فالأرض، كما كانت، ستبقى في فئة الأرض المستوطنات. في حالتك، لن تنتقل الأرض إلى فئة أخرى.

لدينا بيت ضيافة مسجل كرجل أعمال فردي 27 غرفة أرض خاصة هل من الضروري تركيب نظام الحماية من الحرائق؟

مرحبا أندريه. نعم، أنت، كرجل أعمال فردي يقدم خدمات للعيش في بيت ضيافة، يجب عليك تثبيت نظام السلامة من الحرائق وفقًا لمعايير الفن. 34.37 من القانون الاتحادي الصادر في 21 ديسمبر 1994 N 69-FZ (بصيغته المعدلة في 30 أكتوبر 2018) "بشأن السلامة من الحرائق".

هل تحتاج إلى إذن الجيران لفتح بيت ضيافة؟

إذن الجيران غير مطلوب.

هناك عدة خيارات لتوليد الدخل من مبنى سكني (استئجار واجهة السطح، وترتيب مواقف السيارات للضيوف، وما إلى ذلك). هل من الممكن طرح قرار لـ MKD OSS للتصويت والذي بموجبه، مع مراعاة حصول MKD على دخل من الاستخدام التجاري للملكية المشتركة، يجب استخدام هذه الأموال لمكافأة أعضاء مجلس النواب.

هل من الممكن طرح قرار لـ MKD OSS للتصويت والذي بموجبه، مع مراعاة حصول MKD على دخل من الاستخدام التجاري للملكية المشتركة، يجب استخدام هذه الأموال لمكافأة أعضاء مجلس النواب. ربما.

نحن بحاجة إلى موقف سيارات للضيوف في المتجر (الملكية) ما يجب القيام به. ملكية الأرض للمنزل كيفية تشكيل طلب في القانون الجنائي.

هذا السؤال ليس بسيطًا وضخمًا جدًا. إذا كنت ترغب في تنظيم أماكن لوقوف السيارات في المنطقة المحلية، فأنت بحاجة أولاً إلى تنظيم اجتماع لأصحاب المباني السكنية وطرح مثل هذا الموضوع للتصويت، ولا علاقة للقانون الجنائي به، المواد 44-46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

هل يمكننا منع غرامة التدخين في بيت الضيافة إذا كان الضيف قد وقع على عقد إيجار يومي يحدد هذه الغرامة؟

وفي هذه الحالة يكون الشرط الجزائي في الاتفاقية باطلاً. لا يحق لبيت الضيافة فرض أو حجب غرامة على التدخين.

اسمي ديمتري. هذا السؤال: لقد حجزنا بيت ضيافة في سانت بطرسبرغ لشهر أغسطس في شهر مارس. على الموقع الرسمي، تبلغ التكلفة 3500 في اليوم، لكن المضيفة قالت إن السعر غير ذي صلة وستكون هناك زيادة في السعر (5500 روبل في اليوم). اتفقنا ودفعنا. ونتيجة لذلك، عندما وصلنا إلى بيت الضيافة، اتضح أن السعر لم يتغير على الموقع الرسمي وعند الحجز. سؤال: هل يمكن للمضيفة تحديد سعر فردي لكل عميل؟ هل تم انتهاك حقوقي في هذه الحالة؟ شكرًا لك.

مساء الخير يا ديمتري! هل هذه ملكيتها الخاصة؟ يمكنها تحديد أي سعر قبل التوقيع على الاتفاقية، وتغييره وفقًا لتقديرها، وجعله مختلفًا باختلاف الأشخاص وفقًا لتقديرها. حقوقك لا تتأثر بأي شكل من الأشكال، حيث لم يجبرك أحد على استئجار منزل منها.

تم إعادة الإعمار مبنى غير سكنيللأغراض الاجتماعية والمنزلية (بيت ضيافة - ساونا) يقع على أرضي. تنص خطة إعادة الإعمار على مواقف السيارات على أراضي البلدية. وكتبت إلى الإدارة بشأن منح فدية مقابل هذه المنطقة، لكنهم رفضوا. لا يمكن تشغيل المبنى حتى يتم بناء موقف السيارات. لقد قمت بتسييج المنطقة لأنه ليس من الممكن لضيوفي، لا يوجد مكان للقيادة، أنا أتعرض للتعذيب، وأمنع التدخين في المبنى وهناك الكثير من الناس في الشارع، تخيل الذهاب من ساونا في السراويل القصيرة إلى الشارع وهناك الكثير من الناس هناك. يقع المبنى في الساحات، وليس على الشارع الرئيسي، ولكن في محيط السوق، والساحة مليئة بالسيارات باستمرار. يقع المبنى في زاوية وسياجي لا يعيق أي ممرات أو ممرات. الآن أمرت الإدارة بتفتيش الأرض. لقد كتبوا أنه كان هناك استيلاء غير مصرح به على الأرض. كيف تكون ماذا تفعل.

اتصل بمحامي شخصيًا مع المستندات. من الأفضل معرفة وضعك على الفور. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تمتثل منطقة التدخين لمتطلبات Rospotrebnadzor.

من فضلكم حول موضوع استئجار بيت ضيافة مؤجر له فترة الصيفأقساط المنزل، الدفعة الأولى فوراً، والثانية حتى 15 يوليو، والثالثة حتى 15 أغسطس. في 15 يوليو، لم يتمكن المستأجرون من الدفع لي، واتفقوا على التأجيل لمدة 5 أيام، وهناك دليل على ذلك، والآن أطلب منهم تسديد الدفعة الأخيرة قبل 4 أيام، فهم لا يوافقون وسيعطون فقط المال في 15 أغسطس (ربما سوف يتخلصون منه تمامًا). هل أنا فسخ العقد؟ شكرا لكم مقدما.

حسب الإتفاقية هناك جدول زمني للسداد، لذلك لا يمكنك أن تطلب منهم موعد دفع مبكر. يمكنك أن تطلب منهم بعناية كتابة خطاب ضمان يدويًا، حيث يجب عليهم الإشارة إلى اسمهم الكامل وجواز السفر وأنهم يتعهدون بدفع الرسوم الشهرية بموجب عقد الإيجار رقم .... التاريخ.. بمبلغ. .. روبل في 15 أغسطس 2018. التاريخ والتوقيع مع النص. إذا سألوك لماذا تحتاج إلى ذلك، فأنت توضح أنك قلق من أنهم لن يدفعوا لك في اليوم الخامس عشر. إذا كانوا لا يريدون التخلص منك، فسوف يكتبون مثل هذه الرسالة... ولكن إذا كانوا لا يريدون الكتابة، فأنت بحاجة إلى التفكير بجدية في الأمر.

لدي بيت ضيافة في سوتشي. أنا رجل أعمال فردي. أنا أدفع جميع الضرائب وحصلت على الشهادة الإلزامية. فندق بدون نجوم. والآن وصلت رسالة من مكتب مراقبة الأراضي بوجود مخالفة إدارية. الاستخدام غير المناسب للأرض. بطبيعة الحال، الأرض لبناء المساكن الفردية. ماذا علي أن أفعل؟ لقد تقاعدت بالفعل وهذا هو دخلي الوحيد. بالإضافة إلى معاش ضعيف. طوال حياتي حاولت ألا أخالف القانون...

مرحباً، يجب الحضور وإعطاء توضيح حول هذا الأمر. خلاف ذلك، سيتم ببساطة وضع البروتوكول في غيابك. رسميا، يحدث انتهاك. إذا تم تقديمه إلى المسؤولية الإدارية، فيمكن استئناف القرار وفقًا للفصل 30 من قانون الجرائم الإدارية في الاتحاد الروسي. حظا سعيدا و اطيب التمنيات.

سوف تدفع غرامة. نظرًا لأنه كان عليك تغيير الغرض من الموقع، فابدأ في ممارسة الأعمال التجارية. الموارد القانونية إصدارات الإنترنت غير التجارية حول الشركة والمنتجات الوظائف الشاغرة الصفحة الرئيسية وثائق قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي المادة 8.8. استخدام قطع الأراضي لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها، وعدم الوفاء بالتزامات جلب الأراضي إلى حالة مناسبة للاستخدام للغرض المقصود منها "قانون الاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية" بتاريخ 30 ديسمبر 2001 N 195-FZ (بصيغته المعدلة) بتاريخ 27 يونيو 2018) المادة 8.8. استخدام قطع الأراضي لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها، وعدم الوفاء بالالتزامات لجعل الأرض في حالة مناسبة للاستخدام للغرض المقصود منها (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 46-FZ بتاريخ 03/08/2015) (انظر النص في الطبعة السابقة) 1. استخدام قطعة الأرض ليس للغرض المقصود منها وفقًا لانتماءها إلى فئة أو أخرى من فئات الأرض و (أو) الاستخدام المسموح به، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الأجزاء 2 و 2.1 و 3 من هذه المادة - (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 07/03/2016 رقم 354- القانون الاتحادي) (انظر النص في الطبعة السابقة) يترتب عليه فرض غرامة إدارية، إذا تم تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض، على المواطنين في - مبلغ من 0.5 إلى 1 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا يقل عن عشرة آلاف روبل؛ للمسؤولين - من 1 إلى 1.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن عشرين ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من 1.5 إلى 2 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن مائة ألف روبل، وإذا لم يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض، للمواطنين بمبلغ عشرة آلاف إلى عشرين ألف روبل للمسؤولين - من عشرين ألف إلى خمسين ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من مائة ألف إلى مائتي ألف روبل. 2. عدم استخدام قطعة أرض من الأراضي الزراعية، والتي ينظم دورانها القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، لإجراء الإنتاج الزراعي أو القيام بأنشطة أخرى ذات صلة إلى الإنتاج الزراعي خلال الفترة التي يحددها القانون الاتحادي المحدد، باستثناء الحالة المنصوص عليها في الجزء 2.1 من هذه المادة - (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 03.07.2016 N 354-FZ) (انظر النص في الطبعة السابقة ) يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ يتراوح بين 0.3 إلى 0.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن ثلاثة آلاف روبل؛ للمسؤولين - من 0.5 إلى 1.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن خمسين ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من 2 إلى 10 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن مائتي ألف روبل. 2.1. عدم استخدام قطعة أرض من الأراضي الزراعية، والتي ينظم دورانها القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن دوران الأراضي الزراعية"، للغرض المقصود خلال عام واحد من لحظة الملكية ، إذا تم الحصول على قطعة الأرض هذه نتيجة مزاد علني على أساس قرار من المحكمة بشأن الاستيلاء عليها بسبب عدم استخدامها للغرض المقصود منها أو استخدامها في انتهاك لتشريعات الاتحاد الروسي و (أو) إذا فيما يتعلق بقطعة الأرض، لدى الهيئة التنفيذية المعتمدة للإشراف على أراضي الدولة معلومات حول عدم استخدامها للغرض المقصود منها أو استخدامها في انتهاك لتشريعات الاتحاد الروسي خلال الفترة المحددة في الفقرة 3 من المادة 6 من القانون الاتحادي 24 يوليو 2002 N 101-FZ "بشأن تداول الأراضي الزراعية" - يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين وأصحاب المشاريع الفردية بمبلغ يتراوح بين 0.1 إلى 0.3 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن ليس أقل من ألفي روبل. للكيانات القانونية - من 1 إلى 6 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن مائة ألف روبل. (الجزء 2.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 3 يوليو 2016 N 354-FZ) 3. عدم استخدام قطعة أرض مخصصة للسكن أو أي بناء آخر، أو البستنة، أو زراعة الشاحنات، للأغراض المحددة إذا كان الالتزام باستخدام قطعة الأرض هذه خلال فترة محددة ينص عليها القانون الاتحادي - يستلزم فرض غرامة إدارية إذا تم تحديد القيمة المساحية لقطعة أرض على المواطنين بمبلغ يتراوح بين 1 إلى 1.5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن ليس أقل من عشرين ألف روبل. للمسؤولين - من 1.5 إلى 2 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن خمسين ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من 3 إلى 5 في المائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض، ولكن لا تقل عن أربعمائة ألف روبل، وإذا لم يتم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض، للمواطنين بمبلغ عشرين ألف إلى خمسون ألف روبل للمسؤولين - من خمسين ألف إلى مائة ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من أربعمائة ألف إلى سبعمائة ألف روبل. 4. الفشل في الوفاء بواجبات جلب الأرض إلى حالة مناسبة للاستخدام للغرض المقصود منها أو الوفاء بها في الوقت المناسب - يستلزم فرض غرامة إدارية على المواطنين بمبلغ يتراوح بين عشرين ألفًا إلى خمسين ألف روبل؛ للمسؤولين - من مائة ألف إلى مائتي ألف روبل؛ للكيانات القانونية - من مائتي ألف إلى أربعمائة ألف روبل. افتح النص الكامل للمستند.

مرحبا عزيزي الزائر، يجب عليك تقديم طلب (التماس) إلى إدارة المدينة لنقل قطعة أرض (أو جزء منها) للاستخدام التجاري، وهذا كل شيء، على أساس القانون الاتحادي "بشأن نقل الملكية" الأراضي أو قطع الأراضي من فئة إلى أخرى "من 21/12/2004 N 172-FZ (الإصدار الأخير) المادة 3. إجراءات النظر في طلبات نقل الأراضي أو قطع الأراضي كجزء من هذه الأراضي من فئة إلى أخرى 1. يتم إرسال الالتماس من قبل الشخص المعني إلى الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم المحلي المخولة بالنظر في هذا الالتماس. 2. يجوز رفض النظر في الالتماس في الحالات التالية: 1) تقديم الالتماس من قبل شخص غير لائق. 2) المستندات المرفقة بالطلب والتي لا يتوافق تكوينها أو شكلها أو محتواها مع متطلبات تشريعات الأراضي. (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 111-FZ المؤرخ 21 يوليو 2005) (انظر النص في الطبعة السابقة) 3. يجب إرجاع الالتماس الذي لا يخضع للنظر على الأسس المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة إلى صاحب الشأن خلال ثلاثين يوماً من تاريخ وصوله مع بيان الأسباب التي كانت أساساً لرفض قبول طلب النظر. 4. بناءً على نتائج النظر في الطلب، تعتمد الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة الحكم المحلي قانونًا بشأن نقل الأراضي أو قطع الأراضي كجزء من هذه الأراضي من فئة إلى أخرى (يشار إليها فيما يلي أيضًا باسم التصرف بشأن نقل الأراضي أو قطع الأراضي) أو فعل رفض نقل الأراضي أو قطع الأراضي كجزء من هذه الأراضي من فئة إلى أخرى (يشار إليه فيما يلي أيضًا باسم فعل رفض نقل الأراضي أو قطع الأراضي) داخل الفترات التالية: 1) في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الطلب، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القوانين التنظيمية للاتحاد الروسي، - حكومة الاتحاد الروسي؛ 2) في غضون شهرين من تاريخ استلام الطلب - من قبل الهيئة التنفيذية لسلطة الدولة التابعة لكيان مكون للاتحاد الروسي أو هيئة حكومية محلية. 5. يجب أن يحتوي قانون نقل الأراضي أو قطع الأراضي على المعلومات التالية: 1) أسباب تغيير فئة الأرض؛ 2) حدود ووصف موقع الأرض وقطع الأراضي ومساحتها وأرقامها المساحية؛ 3) فئة الأرض التي يتم النقل منها؛ 4) فئة الأرض التي سيتم النقل إليها. 6. لا يمكن اعتماد قانون بشأن نقل الأراضي أو قطع الأراضي لفترة معينة. 7. يتم إرسال قانون نقل الأراضي أو قطع الأراضي أو قانون رفض نقل الأراضي أو قطع الأراضي إلى الشخص المعني في غضون أربعة عشر يومًا من تاريخ اعتماد هذا القانون. 8. يجوز استئناف قانون نقل ملكية الأراضي أو قطع الأراضي أو قانون رفض نقل ملكية الأراضي أو قطع الأراضي إلى المحكمة. حظا سعيدا لك وكل التوفيق، مع الاحترام، المحامي ليغوستايفا أ.ف.

وفقا للفن. 40 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، يحق لمالك قطعة الأرض ما يلي: تشييد المباني السكنية والصناعية والثقافية وغيرها من المباني والهياكل والهياكل وفقًا للغرض المقصود من قطعة الأرض واستخدامها المسموح به وفقًا للمادة 40 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي. مع متطلبات لوائح تخطيط المدن والبناء والقواعد البيئية والصحية والصحية والسلامة من الحرائق والقواعد واللوائح الأخرى. لديك الحق في عدم نقل الموقع إلى حالة أخرى، بشرط تأجير الغرف.(والذي يختلف عن تعريف الفندق)

مرحبًا. الشيء الوحيد الذي عليك القيام به الآن هو أن تعلن أثناء النظر في قضيتك أن الجريمة المرتكبة غير ذات أهمية (المادة 2.9 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي) وأن تطلب رفض القضية لهذا السبب، لأنك تفعل ذلك لا يحصلون على دخل كبير من تأجير المساكن.

ايلينا! اتضح أن المشكلة برمتها تكمن في أنك "رائد أعمال فردي". ودفع جميع الضرائب. وإلا لما كان هناك أي إشعار من Goszemnadzor... أشرح كل هذا بلطف ووضوح لأولئك الذين يحاولون لعب "المقامرة" مع مسؤولينا الشرهين للغاية. لقد تضاعف عددهم لدرجة أن هذا العدد من السكان أصبح ضعف العدد نفسه خلال الاتحاد السوفييتي. على الرغم من أنه في ذلك الوقت كان عدد السكان في البلاد مرتين أو أكثر. وليس هناك حاجة للانخراط في خداع الذات، فقد تم إعطاؤهم تعليمات لتجديد الميزانية التي تنفجر في طبقات! آسف على صراحتي، ولكن لا أعتقد أنه من الممكن مساعدتك على الإطلاق الآن. هذه رسوم مقابل امتثالك للقانون الاتحادي الصادر في 8 أغسطس 2001 رقم 129 "بشأن تسجيل الدولة للكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد". وانت لست وحدك.

أنت مدعو لوضع بروتوكول، كيف فرديبالإشارة إلى القانون الاتحادي "بشأن حماية حقوق الكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية في تنفيذ سيطرة الدولة(الإشراف) والرقابة البلدية" بتاريخ 26 ديسمبر 2008 N 294-FZ. قد يكون هناك انتهاك لتشريعات الأراضي فيما يتعلق باستخدام مبنى سكني كمنشأة نشاط تجاري، وبالتالي، لمزيد من استخدام المبنى كبيت ضيافة ، سيتعين عليك نقل: المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية، ولكن هذا يتطلب تصاريح معينة والامتثال لعدد من الشروط. وتنظم شروط نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية بموجب المادة 22 من قانون الإسكان الروسي الاتحاد.

هل هناك حاجة إلى زر الذعر لغرف الضيوف في مبنى سكني؟ ل 20 شخص / 10 غرف /

مرحبا يانا! ليس هناك أي التزام بتثبيته في حالتك، فقط الحق. لذلك حسب رغبتك يمكنك تثبيته أو لا يمكنك ذلك. وبشكل عام، هذه ميزة إضافية - تعد أزرار الإنذار الخاصة بأجهزة الإنذار الأمنية من بين أبسط التدابير لضمان السلامة الشخصية: 1) فهي لا تساهم فقط في الامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق لأنظمة تنبيه الأشخاص بشأن الحرائق وإدارة عملية الإخلاء من الناس في المباني والهياكل ، وفقا للفن. 84 من القانون الاتحادي الصادر في 22 يوليو 2008 N 123-FZ (بصيغته المعدلة في 29 يوليو 2017) "اللائحة الفنية بشأن متطلبات السلامة من الحرائق"، ولكن هناك أيضًا 2) حلول إضافية - أجهزة استشعار تسرب المياه والغاز؛ 3) بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تعيش في وسط المدينة ومعدل الجريمة منخفض، فمن غير المرجح أن تحتاج إلى خدمات شركة أمنية خاصة. كلما زاد احتمال السرقة، كلما زادت أهمية تثبيت جهاز إنذار. لذلك، فإن تركيبه مناسب بشكل خاص (باستثناء، بالطبع، الحالات الإلزامية المحددة في القانون، على سبيل المثال، يتم تحديد الالتزام وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 14 أبريل 2017 رقم 447 "في الموافقة على متطلبات الحماية من الإرهاب للفنادق ومرافق الإقامة الأخرى وشكل جواز سفر السلامة لهذه الأشياء "لتركيبها في الفنادق)، إذا كان منزلك الخاص يقع في منطقة غير مواتية على المشارف؛ أو، إذا كان هناك محطة قطار أو سوق أو مطار بالقرب من السكن؛ هناك مصانع ومصانع قريبة. منزل خاص يقع خارج المدينة في منطقة هادئة. حظا سعيدا لك وكل التوفيق!

أنا لست سعيدًا بالضوضاء الصادرة عن ضيوف بيت الضيافة، موقعي يقع في الجوار... تصرفاتي...

إذا كانت قطعة أرضك مخصصة لبناء مساكن فردية، فمن المحتمل أيضًا أن تكون قطعة أرض جارك لنفس الغرض. استخدام قطعة أرض ليس للغرض المقصود منها (على سبيل المثال، إذا تم تشغيل "بيت ضيافة" على الأرض لبناء مساكن فردية - فهذه مسؤولية إدارية (المادة 8.8 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي). يمكنك الاتصال بهيئة مراقبة الأراضي التابعة للدولة (فرع Rosreestr في منطقتك).

لقد قدمنا ​​طلبًا من خلال www.booking.com لحجز بيت ضيافة على البحر الأسود. أرسل موقع booking.com تفاصيل بطاقة مالك الفندق. لقد قمنا بتحويل دفعة مقدمة قدرها 30 بالمائة من تكلفة المعيشة. بدأنا بالبحث عن تذاكر القطار. لا تذاكر. لقد طلبنا من booking.com إعادة الدفعة المسبقة. موقع booking.com يرفض نقلاً عن مالك الفندق. نتصل بمضيفة الفندق، وترجع المضيفة إلى موقع booking.com، وسيقوم بتغريمها، والمماطلة لبعض الوقت، والاختباء من المكالمات، وعلى الأرجح سيرفض أيضًا...
بدأ التواصل مع booking.com بعد ثلاثة أيام من الدفع المسبق.
بقي اسبوعان حتى الموعد النهائي للحجز.
كيف يمكننا استرجاع الدفعة المقدمة...
هل من الممكن إعادته...؟

يمكنك القيام بذلك في المحكمة، بعد أن تتلقى ردًا على مطالبتك، يمكنك طلب بيان المطالبة إما هنا لمحامي في الدردشة أو على البريد الإلكتروني المحدد في ملفك الشخصي، أو يمكنك إعداده بنفسك.

ديمتري، عليك أولاً أن تعرف بالضبط من قمت بتحويل الأموال إليه. إلى وسيط أم مباشرة إلى صاحب الفندق؟ من هو المستفيد من الأموال؟ نظرًا لأنك لم توقع على أي اتفاقية، فهناك فرصة جيدة لاستعادة أموالك. للتشاور وإعداد مطالبة صحيحة من الناحية القانونية، يمكنك تحديد موعد شخصي باستخدام جهات الاتصال أدناه. مع الاحترام المحامي في فولغوغراد - ستيبانوف فاديم إيغوريفيتش.

تتطلب تفاصيل فتح مشروع فندقي في المنتجعات تقييمًا دقيقًا لسيناريو العمل المرحلي. وحتى مع تزايد الطلب على الشواطئ البحرية الروسية، فإن صناعة الضيافة غير مستقرة إلى حد كبير. وتثير موسمية المشروع شكوكًا كبيرة حول إمكانية تحقيق ربحية أكبر. في هذه المقالة، اقرأ عن كيفية وضع خطة عمل لفندق على البحر، واقرأ المثال الموضح واحسب قوتك بناءً عليه.

يعد مجال الفنادق والمطاعم من أصعب المجالات في مجال الأعمال. مخطط البيع والشراء البسيط لا يعمل هنا. يعتمد ذلك على مدى صحة تحديد الجمهور المستهدف، ومدى صحة اختيار الموقع، ومدى كفاءة البناء حملة إعلانية، ويعتمد نجاح المؤسسة على العديد من العوامل الأخرى.

من الصعب اليوم تصور مشروع كبير دون وضع خطة واضحة وشاملة خطة مالية. في مجال الأعمال الفندقية، كما هو الحال في المجالات الأخرى، من الضروري مراعاة مستوى عبء العمل في المؤسسة، وهو أمر يصعب التنبؤ به للغاية. ومع ذلك، هناك بعض المؤشرات الإحصائية المتوسطة التي يمكن وينبغي البناء عليها.

السمة الرئيسية لأعمال الفنادق على ساحل البحر هي الإشغال غير المتكافئ للفندق. في فصل الصيف، لا يوجد نهاية لفندق المنتجع العادي لعملائه (شريطة أن يقدم نفسه بشكل صحيح). وفي الفترة ما بين أكتوبر وأوائل مايو، تتوقف هذه الفنادق عن العمل أو تتخذ خطوات لتقليل عدد الموظفين والتكاليف وتقليل الأنشطة عمليًا إلى الحد الأدنى.

ما هي النفقات التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار

بالطبع يمكنك أن تختار لنفسك سياسة خدمة خاصة وسياسة تسعير والتركيز على المواطنين الأثرياء. ولكن في هذه المقالة سوف نقدم قائمة الحد الأدنى المطلوبوالتي بدونها لا يمكن أن يوجد فندق يحترم نفسه.

المصروفات:

• تأسيس الشركة
• شراء أو تأجير العقارات
• رواتب الموظفين
• إعادة تطوير المناطق
• التشطيب الخام والغرامة
• تصميم الغرفة والديكور الداخلي
• معدات تقديم الطعام والتنظيف والحفاظ على الحالة المناسبة للغرف
• المفروشات
• الضرائب
• الترويج للفندق
• تكاليف المرافق والشهرية مستهلكات

لذلك، نحن بحاجة لفتح فندق في منتجع المدينة. على سبيل المثال، لنأخذ مدينة كيرتش في شبه جزيرة القرم ونبدأ من واقع هذه المدينة. سيكون فندقنا "القياسي" مزودًا بالحد الأدنى من الخدمات: إنترنت مجاني؛ الحفاظ على الحالة المناسبة لمخزون الغرفة؛ إمكانية توفير مكواة وطاولة للكي؛ بوفيه في الطابق الأرضي ومتجر.

مباني فندق صغير على البحر

في هذا المثال، سوف نقوم بتأجير المبنى. سيحتوي الفندق الصغير على 20 غرفة، 3 منها فاخرة، و9 غرف مزدوجة قياسية و8 غرف فردية للضيوف. لفتح مثل هذه المؤسسة سنحتاج إلى 500 متر مربع في المتوسط.

يعتمد نجاح عملك على اختيار الموقع. سنختار مبنى يقع على بعد 30 دقيقة من الساحل. يمكنك الوصول إلى هناك عن طريق وسائل النقل في 10 دقائق. يوجد مكان لوقوف السيارات (بعد كل شيء، يصل بعض الضيوف بوسائل النقل الخاصة بهم). سنخصص 200000 روبل شهريًا لدفع الإيجار.

نلاحظ هنا أنك قد تفضل غرفة ذات مساحة أصغر، لكن يجدر الأخذ في الاعتبار أنه وفقًا للمعايير، يجب أن يكون هناك 15 غرفة على الأقل متر مربعمساحة الغرفة. يجب أن يكون المبنى مجهزًا بالتهوية الجيدة وإمدادات المياه الساخنة وما إلى ذلك.

دعونا نأخذ في الاعتبار حقيقة أنه قد يتعين عليك تقييد السعر في المرحلة الأولى من تطوير الأعمال. لذلك، نقترح مراعاة الأرقام التالية: الرفاهية – 4400 روبل في اليوم؛ غرفة لشخصين 3200 فرك. الغرفة المفردة القياسية 2000 فرك. لنحسب متوسط ​​تكلفة الغرفة - 2900 روبل. في اليوم. يمكن لفندقنا استيعاب 32 شخصًا كحد أقصى في المرة الواحدة. إشغال الفنادق في البحر متفاوت للغاية. خلال 4 أشهر حارة، ستصل إلى 100% (لنأخذ 90%)، وفي الشتاء يمكن أن تنخفض بشكل ملحوظ.

لمدة 4 أشهر، سيكون دخل المؤسسة حوالي 10 ملايين روبل.

ائتمان

سنحتاج إلى الحصول على قرض للإيجار، والمسائل التنظيمية، وترتيب الفندق والإعلان عنه. سيكون مبلغ القرض 11600 ألف روبل. سنأخذه لمدة 15 عامًا. لشراء الأثاث والمعدات والسباكة وغيرها من المعدات نخصص مبلغ 5 ملايين روبل. سنحتاج إلى تجهيز المناطق العامة وكذلك جميع المجالات الفنية - 1.8 مليون. فتح شركة والحصول على التصاريح والخدمات القانونية 100 ألف روبل.

في ظل البيئة الحالية، أصبح الترويج لعملك على الإنترنت ضرورة. سنخصص 200 ألف روبل لفتح موقعنا الإلكتروني والمنتجات الإعلانية الأخرى. لا تنسى النفقات غير المتوقعة. وهذا شيء تم نسيانه بالصدفة؛ التكاليف البيروقراطية؛ الخسارة والأضرار التي لحقت بجزء من الممتلكات، وما إلى ذلك. سنقوم بإدراج نفقات الظروف غير المتوقعة بقيمة 700 ألف روبل.

عمال

عند حساب خطة عملك لفندق على البحر، سوف تحتاج إلى دراسة المستوى أجورفي مدينتك. ما الموظفين الذين نحتاجهم:

• مدير براتب 30 ألف روبل.
• 2 موظفين استقبال في نوبتين – 2 × 17000
• 2 مشغلي تسجيل النقد – 2 × 15000
• 2 بائعين في البوفيه - 2 × 16000
• خادمات وعمال نظافة 5 × 14000
• أخصائي دروع – 17 ألف روبل.
• مدير الإعلانات – 18 ألف روبل.
• محاسب بمعدل 0.5 – 17000 روبل.

في المجموع، سيكلف صندوق الرواتب 250 ألف روبل. كل شهر. دعونا لا ننسى الضرائب على هذا المبلغ (حوالي 40٪ من الرواتب) - 100 ألف روبل.

يجب اختيار النظام الضريبي مع المحاسب. سنفترض أن الاختيار سيكون "مبسطًا". من المهم أن تأخذ في الاعتبار موسمية المؤسسة. سنستخدم 15% من العائدات لتجديد خزينة المدينة على شكل ضرائب.

ليس من الضروري حماية المؤسسة بمساعدة حارس أمن متواجد في الخدمة باستمرار. اليوم، المزيد والمزيد من الفنادق تلجأ إلى مساعدة من القطاع الخاص شركات الأمن، التي خدماتها أرخص من الحفاظ على الموظفين. سنخصص 15 ألف روبل. شهريا لهذه الاحتياجات.

بعد إعداد خطة عمل، تحتاج إلى التشاور مع محاسب، ولكن بالنسبة لمثل هذه المنطقة، من المستحسن استخدام نظام ضريبي مبسط ودفع 15٪ لخزينة المدينة.

بالإضافة إلى ذلك، سنحتاج إلى نوع من الأمان للمؤسسة. إن الحفاظ على طاقم من حراس الأمن أمر مكلف للغاية، لذلك سنلجأ إلى شركة أمنية خاصة لتثبيت “زر الذعر”. سيكون سعر خدماتهم 15000.

في الفقرات السابقة لم نذكر تكاليف المرافق. مساحة فندقنا كبيرة، لذلك يجب توفير ما يقرب من 65000 روبل. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج كل شهر إلى شراء المواد الاستهلاكية من الفندق - 30000 روبل.

الربح الشهري سيكون 1317500 روبل. في 4 أشهر حارة، مع إشغال فندقي بنسبة 90%، سوف تكسب 5,270,000. استخدم مثالنا لصياغة خطة عملك باستخدام خوارزمية بسيطة. وفقط بعد هذه التقديرات، انتقل إلى مقدر محترف للحصول على التفاصيل.

اليوم الأنشطة السياحيةتحتل مكانة رائدة في عدد من الصناعات التي تحدد تطور الاقتصاد العالمي. في مطلع القرنين العشرين والحادي والعشرين، وصلت صناعة السياحة إلى المركز الأول في السوق العالمية لتصدير السلع والخدمات. تعد صناعة الفنادق، كجزء من السياحة، أيضًا قطاعًا يتطور ديناميكيًا في الاقتصاد والحياة الاجتماعية والثقافية.

ومع التزايد السريع في عدد المسافرين، تتزايد أهمية صناعة الفنادق، وهي مجال رئيسي لتنظيم الإقامات قصيرة المدى. هناك اتصال مباشر: كلما اتسع الطيف خدمات فندقيةوجودة المباني المعروضة - كلما زاد التدفق السياحي، والعكس صحيح.

أنواع المنتجات الفندقية

كيف تتعامل؟ فندق لرجال الأعمالمع وظيفتها الرئيسية - توفير السكن المؤقت مقابل تعويض نقدي؟ اليوم هناك مجموعة واسعة من أشكال المؤسسات الفندقية.

وتشمل هذه:

• الفنادق.
• الفنادق.
• الموتيلات.
• منازل خشبية.
• بيوت الضيافة.
• شقق سكنية.
• فلل.
• المعسكرات.
• مواقع المخيمات، الخ.

يكمن الفرق بينهما بشكل أساسي في الخصائص التالية: الغرض، الموقع، أنواع الخدمات المقدمة، مستوى الخدمة.

الوسيلة الرئيسية لاستيعاب السياح هي الفندق. ويتميز بالميزات التالية:

• هذا مكان عام.
• من الضروري وجود غرف - غرف تتكون من مكان واحد أو أكثر مجهز للمعيشة. تعتمد متطلبات معدات الغرفة على فئة الفندق.
• يتم توفير الخدمات الإلزامية.

الروسية أنظمةتعريف الفندق كمؤسسة (أو مجمع عقاري) توفر إقامة مؤقتة. يجب أن لا يقل عدد غرف الفندق عن عشرة. علاوة على ذلك، يمكن أن يكون شكل الملكية أي شيء، بما في ذلك رجل أعمال فردي. تختلف شركات الفنادق في عدد أماكن الإقامة وعدد الغرف وفئتها.

من السهل فهم تنوع الفنادق إذا نظرت إليها من جانب معين.

الفنادق مصنفة:

1. حسب الغرض والمكان.
2. وفقا لمستوى المعيار.
3. حسب خصائص الخدمات (الفئة).
4. حسب الغرض من رحلة العملاء.
5. من وجهة نظر المستهلك.

حسب موقع الفندق يمكن أن تكون:

• المركزية – تقع في وسط المدينة أو في الجزء التاريخي منها، بالقرب من المعالم السياحية والمرافق الثقافية والترفيهية؛
• جانب الطريق – بالقرب من الطرق السريعة وتقاطعات الطرق السريعة. مناسبة للمسافرين بالسيارة، وتتوفر أماكن لوقوف السيارات.
• تهدف المحطات أو المطارات القريبة في المقام الأول إلى استيعاب السياح - ركاب وسائل النقل المقابلة؛
• المنتجع – يقع بالقرب من مناطق الترفيه والشواطئ وينابيع الشفاء الطبيعية وما إلى ذلك.

حسب المستوى القياسي. تنطبق معايير الجودة على الخدمات المقدمة في الفندق. على سبيل المثال، في روسيا هناك ثلاث فئات من المعايير: المعايير المشتركة بين الولايات والوطنية ومعايير المؤسسات. يحتوي المعياران الأولان على متطلبات عامة لضمان سلامة وصحة وحياة الضيوف وشروط الخدمة وما إلى ذلك. تنطبق معايير المؤسسة على خدمات معينة وإجراءات تقديمها.

وفقًا لمجموعة الخدمات المقدمة والقدرة الاستيعابية والخدمات الإضافية، يتم تقسيم الفنادق إلى فئات (تصنيف النجوم). كيف عدد أكبرالنجوم، كلما ارتفعت جودة الخدمة وزاد نطاق الخدمات. وتتميز كل فئة بمجموعة معينة من الخدمات.

• التخصص الفندقي: سياحة الأعمال، السياحة الرياضية، التعليمية، عطلة عائليةالضيوف الأفراد.
• من وجهة نظر المستهلك (العميل)، فهي مميزة - للسياحة الفردية والجماعية، للشباب، في منتصف العمر أو كبار السن، إلخ.

تكمن خصوصية كل فندق في الجمع بين الخصائص المذكورة أعلاه ومجموعة الخدمات المقدمة المتعلقة بالإقامة والطعام والخدمات الشخصية والترفيه.

منزل الضيف

وسائل الإقامة في هذه الحالة هي المباني التي يوفرها مالكه في منزل خاص أو كوخ. بيت الضيافة النموذجي عبارة عن مبنى مكون من طابقين أو ثلاثة طوابق بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 400 متر مربع، ويمكن أن يختلف عدد الغرف، ولكن في أغلب الأحيان يكون ضمن عشرين. توجد منطقة مجاورة مجهزة كمنطقة ترفيهية. توجد بيوت ضيافة مبنية على مبدأ الشقة المشتركة: عدد من الغرف وممر مشترك ومطبخ. يمكن للمالك تأجير غرف فردية أو المنزل بأكمله.

ظروف الإقامة في بيت الضيافة مماثلة لتلك الموجودة في المنزل. بيوت الضيافة لا تخضع لسيطرة الكثيرين الخدمات العامة . تخطيط المبنى وعدد الغرف ومجموعة الخدمات كلها تخضع لتقدير المالك. قد تشمل المرافق الإضافية في الموقع: حوض سباحة ومنطقة للشواء وملعب ومناطق ترفيهية. توفر العديد من بيوت الضيافة الظروف الملائمة لإقامة مريحة مع الأطفال.

تكلفة المعيشة في بيوت الضيافة أقل منها في الفنادق. ويرجع ذلك إلى انخفاض معدل الضريبة، وعدم وجود تكاليف لموظفي الصيانة وإعداد وثائق التصريح الرسمية.

ما هو الشيء المشترك بين الفندق وبيت الضيافة؟

وهي كائنات مخصصة للإقامة المؤقتة للسياح، أي مرافق الإقامة.

تشارك هذه الأشياء في صناعة الضيافة، فهي جزء من أعمال متخصصة في توفير الأشخاص الزائرين، في المقام الأول السكن، بالإضافة إلى الطعام، وتنظيم أوقات فراغهم. المهمة الرئيسية هي تلبية احتياجات العملاء وتحقيق الربح.

الفرق بين الفندق وبيت الضيافة

• تخضع أنشطة الفندق للترخيص.
• ينطبق التشريع على الفنادق.
• عند تسجيل شركة فندقية، يلزم الحصول على إذن من السلطات الإشرافية، بما في ذلك السلامة من الحرائق والبيئية والصحية والوبائية.
• واحد من عوامل مهمةهي إدارة جودة الخدمة. بالإضافة إلى تطوير وتنفيذ معايير جودة محددة، يخضع موظفو الفندق للتدريب، ويتم مراقبة عملية الخدمة في جميع مجالات أنشطة الفندق.
• فيما يتعلق بالفنادق، يتم تطوير قواعد تقديم الخدمات الفندقية، وفقًا لمستوى الراحة، يتم تعيين الوضع الرسمي (النجم)، والذي يمكن أن ينخفض ​​أو يزيد أثناء النشاط.
• يتضمن العمل الفندقي إنشاء بنية تحتية لتلبية احتياجات السكان. يمكن توفير الخدمات التالية في أحد المباني أو المباني المجاورة: مطعم، ساونا، نادي رياضيحمام سباحة، قاعة مؤتمرات، قاعة الولائممركز أعمال.
• بالإضافة إلى خدمات الإقامة يتم تقديم الخدمات: تنظيف الغرف، تغيير البياضات، المناشف، الغسيل، الإفطار في الغرفة وغيرها.
• يختلف مستوى الراحة في الغرفة عن غرفة في بيت ضيافة ويمكن أن يشمل: حمام خاص، مرحاض، مجفف شعر، خزنة، بار، غلاية، ميكروويف، إلخ.

تعتمد مسألة اختيار فندق أو بيت ضيافة للإقامة على الغرض من رحلتك. الفندق مناسب أكثر لسياحة الأعمال والترفيه الفردي. إذا كنت تفضل الراحة، والبيئة المنزلية، والنهج الفردي، وكذلك الاسترخاء مع عائلتك أو شركة كبيرةلا تتردد في اختيار بيت الضيافة.