الحمام بالنسبة لشخص روسي ليس مجرد مكان يمكنك أن تغتسل فيه ، إنه طقوس كاملة من الطقوس المقدسة والتقاليد الوراثية وكرم الضيافة في البلد الشمالي. لا علاقة للاستحمام والاستحمام للعقلية الروسية بزيارة الطقوس إلى الحمام. هنا يمكنك التعافي بسرعة من نزلات البرد الطويلة ، وتحسين صحتك ، وتجديد جسمك بيولوجيًا وزيادة المناعة.

أنواع الحمامات الشائعة في روسيا الحديثة

أصبح الحمام التركي أو الساونا الأوروبية ، جنبًا إلى جنب مع الحمام الروسي الأصلي ، أكثر وأكثر شعبية بالنسبة للمستهلكين المحليين.

أدى قبول الإجراءات الحرارية المفيدة ، والتي لا يمكنك خلالها مقابلة الأصدقاء فحسب ، بل أيضًا الحصول على خدمات السبا والتدليك والاسترخاء ، إلى حقيقة أنه ، وفقًا للإحصاءات ، يزور ما لا يقل عن 20 ٪ من سكان البلاد المؤسسات بانتظام.

بالإضافة إلى الحمام التركي اللطيف حيث لا تتجاوز درجة حرارة الهواء 50؟ وحمام بخار بهواء ساخن وجاف ، يمكن للمستحم بالبخار الحديث اختيار حمام "أوفورو" الياباني ، الذي يكتسب شعبية. هذا حمام غريب ، حيث حوض الاستحمام عبارة عن برميل من الماء الساخن مع نشارة الخشب والأعشاب المفيدة.

في مؤخرافي المجمعات المرموقة ، تحظى الحداثة العصرية ، حمام الأشعة تحت الحمراء ، بشعبية خاصة. هنا ، يأتي الإشعاع المفيد من جهاز به باعث. يُعزى مثل هذا الإجراء إلى العديد من التأثيرات الإيجابية على الجسم - وهي زيادة في مرونة الأوعية الدموية ، وزيادة معدل الدورة الدموية ، وتشبع الدم بالأكسجين.

تعميم أسلوب حياة صحيمن الحياة ، جنبًا إلى جنب مع الاحتياجات الاجتماعية للأشخاص في مجال التواصل ، اجعل فتح الساونا أو الحمام الخاص بك دائمًا أمرًا مطلوبًا و مشروع تجاري مربحلرجل أعمال.

يعتمد السؤال عن نوع الحمام الذي يفضل رجل الأعمال على تنظيمه على الاحتياجات الفردية وصلاحية المدينة أو المنطقة. تعليمات خطوة بخطوة- الجواب على سؤال كيفية فتح الحمام من الصفر عمليا لا يعتمد على نوع المنشأة.

كيف تبدأ في فتح ساونا: تسجيل الأعمال التجارية

أفضل خيار لفتح حمام أو ساونا هو الوضع رجل أعمال فردي. الضرائب - UTII. لا يخضع النشاط للترخيص ، ولكن إذا قررت بيع الكحول ، فستكون هناك حاجة إلى التصاريح المناسبة.

تندرج الخدمة تحت وصف OKVED 93.04 "الأنشطة البدنية والترفيهية" ، حيث تتساوى وظيفة حمامات الساونا والحمامات مع المنتجعات والينابيع.

عند اختيار المبنى ، قم بدراسة متطلبات رجال الإطفاء - SNiP 31-05-2003 p.6.3.9.

يجب اختيار العقارات يتوافق مع المعايير الصحية والصحيةالمنصوص عليها في SanPin 2.1.2. هنا يمكنك معرفة المتطلبات المفروضة على نظام التهوية والمناخ المحلي والتدفئة في المباني لتوفير الخدمات للسكان من هذا النوع.

خطة عمل الساونا والحمام: اختيار غرفة

بالنسبة لمسألة كيفية فتح الساونا ، من أين تبدأ ، يتبع ذلك إجابة لا لبس فيها - من اختيار غرفة مناسبة. للقيام بذلك ، يجب عليك تحليل نوع الحمام الذي ستفتحه - إطار خشبي صغير في القرية ، أو شقق في ضواحي المدينة أو مؤسسة ثقافية في منطقة سكنية في المدينة. يعتمد المبلغ النهائي لمصاريف فتح مشروع تجاري جديد على هذا القرار.

متطلبات البناء

1. لفتح ساونا مع مسبح ، يجب أن تبحث عن غرفة بمساحة لا تقل عن 150 مترًا ، حيث يتم تخصيص حوالي 50 مترًا للمسبح ، و 10-15 مترًا لغرفة البخار. باقي الغرف غرفة التدليكومنطقة استرخاء وغرفة منافع.
2. يمكن أن يجعل الموقع في منطقة سكنية ، في ظل وجود إعلانات مختصة ، الساونا مكانًا شهيرًا في المنطقة ، حيث لن يكون هناك توقف ، بفضل برنامج الخصم.
3. إذا قررت شراء مبنى بملكية خاصة ، فمن الأفضل عدم شراء مبنى حمام جاهز ، ولكن قطعة أرض. الجدران والسقوف في الساونا ، بسبب الاستخدام المتكرر ، مدمرة للغاية بسبب الرطوبة التي تتطلب إعادة بناء الغرفة المزيد من الاستثماراتمن بناء واحدة جديدة.

يجب أن نتذكر أن المعيار الصحي يتضمن عددًا كبيرًا من المتطلبات لمعدات الساونا - الأرضيات والتهوية المستقلة ومتطلبات الإضاءة ، والتي تتطلب استثمارات كبيرة في إصلاح وإعادة بناء المبنى.

نظرًا لأن فتح الحمام إجراء مكلف ، فيجب عليك هنا الاستثمار في التصميم الزخرفي و معدات تقنيةوالأثاث والعديد من العناصر الداخلية لإضفاء جو حميمي ترحيبي. لذلك ، فإن استئجار مبنى لهذا النوع من الخدمات محفوف بالمخاطر بسبب خسارة الاستثمارات.

إذا كان هناك خيار لاستئجار ساونا جاهزة عاملة ، ثم مراكز الترفيه والمجمعات الفندقية - الخيار الأفضلعن الموقع.

كيفية فتح الحمام: خطة عمل

بعد اختيار المبنى ، توفر خطة العمل الخاصة بالساونا مع حمام السباحة استثمارًا لمرة واحدة يكون ذا قيمة كبيرة. هذا يتضمن:

• موقد الحطب أو كهربائي ؛
• المواقد الكهربائية في الهواء الطلق
• مولد البخار؛
• معدات حمام السباحة (وعاء ، مضخة) ؛
• تدفئة أرضية (قابلة للتعديل) ؛
• كبائن الاستحمام
• مكيف هواء.

يتكون أثاث المناطق الترفيهية من مجموعة من الجلد الطبيعي أو الأثاث الصناعي المنجد والكراسي والمقاعد والطاولات والشماعات وغيرها من العناصر الداخلية.

مستهلكات

أيضًا ، يجب أن تأخذ خطة العمل الخاصة بفتح الساونا في الاعتبار تكاليف رأس المال الذي يتم لمرة واحدة فقط ، ولكن أيضًا الإنفاق على الشراءالنعال والمكانس وشاي الأعشاب والحقن. الطيف كله الخدمات ذات الصلة، التي سيوفرها صاحب الحمام ، ستجذب عملاء جدد وتتيح لك الحصول على ربح إضافي.

الأعمال التجارية في روسيا. إرشادات لبدء عمل تجاري في المناطق.
يثق بنا 700000 من رواد الأعمال في البلاد

* تستخدم الحسابات متوسط ​​البيانات لروسيا

1- ملخص المشروع

الهدف من المشروع هو فتح مجمع حمامات في روستوف أون دون ، يتكون من حمامين على الطراز الروسي التقليدي.

يتضمن المشروع بناء منزل خشبي به منطقتان رئيسيتان للحمام ، كل منهما تحتوي على غرفة بخار واحدة ، وغرفة غسيل ، وغرفة استراحة واحدة. يوفر المجمع أيضًا حمامًا مشتركًا وخزانة ملابس مع مدخل. الميزة التنافسية هي المخطط شركة عائلية: يقع مجمع الحمامات بالموقع بالمنزل الخاص لصاحب المشروع. يتم تنفيذ جميع الوظائف الرئيسية للحفاظ على الحمام في حالة جيدة وتقديم الخدمات الأساسية من قبل صاحب المشروع وأفراد عائلته ، بالإضافة إلى إداريين يعملان في نوبات. بسبب الشكل العائلي للمشروع ، لا يوجد مثل هذا سعر ثابت، كدفعة لاستئجار غرفة ، فضلاً عن تقليل تكلفة أجور باخرة ، ومدلك ، ومنظف ، وما إلى ذلك.

أهم خدمات مجمع الحمامات:

1. استئجار ساونا كل ساعة (الحد الأدنى للطلب - من ساعتين)

2. خدمات مرافقة الحمامات (البخار)

4. التقشير والتفاف

5. استئجار شرفة المراقبة والشواء

6. بيع الوجبات الخفيفة والمشروبات الغازية

سيتطلب افتتاح مجمع الحمام 3454000 روبل. حوالي 43٪ من الاستثمار الأولي أو 1500000 روبل. من المخطط أن تجتذب من المدخرات الخاصة 57 ٪ أو 1954000 روبل. تصل إلى الأموال المقترضة. معدل القرض سيكون 22٪. مدة القرض سنتان مع تأخير الدفعة الأولى لمدة 3 أشهر.

* بيانات لمدة 3 سنوات من التشغيل

ستكون فترة إطلاق المشروع قبل بدء المبيعات 12 شهرًا ، نظرًا للحاجة إلى تقليص منزل السجل. من المقرر الانتهاء من أعمال البناء الرئيسية في غضون 4 أشهر ، قبل دخول السوق ، الانتهاء من العمل، تصميم المباني والمعدات واختبار غرفة البخار. تم التخطيط للوصول إلى حجم المبيعات المخطط للشهر الثالث من العمل.

2. وصف الصناعة والشركة

حتى الآن ، يتطور سوق خدمات الحمامات وخدمات الساونا بسرعة. يتم افتتاح الحمام في كل من المناطق الخاصة (1-2 حمام) ، وكجزء من الفنادق والمجمعات الترفيهية ومراكز السبا. الأشكال الأكثر شيوعًا هي غرفة البخار الروسية (بشكل أساسي على الخشب) والساونا الفنلندية. كما تكتسب الحمامات التركية (الحمام) والرومانية والأشعة تحت الحمراء شعبية.

أظهر تحليل لسوق روستوف أون دون أن هناك اليوم حوالي 150 حمامًا تجاريًا داخل المدينة. الأشكال الأكثر شيوعًا هي الساونا الفنلندية (حوالي 85 نقطة) والحمام الروسي (حوالي 50 نقطة) ، والباقي عبارة عن حمامات تركية بشكل أساسي. في حوالي 70٪ من الحالات ، يكون شكل الحمام عبارة عن حمامات فردية وساونا ، بالإضافة إلى مجمعات من حمامين وثلاثة حمامات. أما نسبة الـ 30٪ المتبقية فتقع على "شقق الحمامات" ، والحمامات في الفنادق والفنادق ، والحمامات في المطاعم والمجمعات الفندقية ، وما إلى ذلك (الحمامات في الحدائق المائية ، ومراكز السبا ، وما إلى ذلك). كقاعدة عامة ، الحمامات مخصصة للزيارات المتزامنة لـ 6 أشخاص (65٪ من الحالات) ، ويتم دفع مبلغ إضافي لكل عميل لاحق. تتسع حوالي 20٪ من الحمامات لما يصل إلى 10 أشخاص ويمكن أن تستوعب 15٪ أكثر من 10 أشخاص. يتم استخدام خدمات الحمام من قبل جميع فئات السكان ، مما يؤكد النطاق المرتفع لأسعار الخدمات: من 400-500 إلى 3000-3500 روبل. لمدة ساعة في الحمام / الساونا.

مجمع الحمام نفسه عبارة عن فناء خاص ، يوجد به مبنى من طابق واحد مع حمامين روسيين لـ 6 أشخاص ، بالإضافة إلى مسبح وشرفة خارجية وحفل شواء في الخارج. الحمام عبارة عن منزل خشبي بمساحة 90 مترًا مربعًا. م ، مقسمة إلى منطقتين 36 و 30 مترًا مربعًا. م يوجد داخل كل منهم غرفة بخار وغرفة استحمام وغرفة غسيل وغرفة استراحة. يوجد أيضًا في الغرفة قاعة مدخل مشتركة مع خزانة ملابس وحمام وغرفة مرافق. الحمام موقدين. يتم تقديم ثلاث طرق رئيسية للتبريد للعملاء. أحد الحمامات مجهز بمسبح صغير والآخر بخطوط ماء ميت. أيضا ، يتم تقديم نضح للزوار في كلا الحمامين ماء باردمن الدلاء ، إيجار شرفة المراقبة والشواء في الفناء. في عدد خدمات إضافيةيشمل: تدليك ، تقشير ، تغليف ، بالإضافة إلى حفل شاي مع إزالة الساموفار والكعك المحشو بالحطب. الحمام مفتوح من 09.00 إلى 00.00 سبعة أيام في الأسبوع.

هيكل إدارة مجمع الحمام بسيط. مالك المشروع هو المسؤول عن الإدارة ، الذي يجمع بين الإدارة وواجبات المسؤول عن الحمام الرئيسي ويقع باستمرار على أراضي منزل خاص في الحمام. يتم التسجيل واستقبال المكالمات الواردة والاستقبال المباشر للضيوف وتقديم الإحاطة من قبل اثنين من الإداريين بدوام كامل يعملان في نوبات. يتم تنفيذ مسؤوليات خدمة الضيف (توفير خدمات إضافية مثل التدليك والتقشير وما إلى ذلك) من قبل أحد أفراد عائلة المالك.

يتم حساب تكاليف الاستثمار لبناء منزل السجل والتشطيب النهائي للمجمع مع تركيب الأجهزة من متوسط ​​أسعار السوق البالغة 25 ألف روبل لكل متر مربع. م .. إلى جانب شراء المعدات والتركيب ، ستبلغ التكاليف 3129000 روبل. لبدء المشروع ، بما في ذلك رأس المال العامل ، ستحتاج إلى 3454000 روبل. لهذا ، يتم جذب 1954000 روبل. الأموال المقترضة (57٪ من المبلغ الإجمالي) و 1500000 روبل. الصناديق الخاصة.

شكل الملكية - IP. نظام الضرائب مبسط. إن الهدف من الضرائب هو الدخل (6٪).

3- وصف الخدمات

يوفر مجمع الحمامات بشكل أساسي خدمات الحمامات للشركات التي تصل إلى 6 أشخاص. الحد الأدنى للطلب هو ساعتان في الساونا. يمكن للعميل اختيار أحد خياري الحمام: مع الخطوط أو مجموعة. كمزايا تنافسية ، تقرر تضمين إضافية الخدمات المدفوعة، مثل التدليك المريح ، والتقشير ، واللف ، وصنع السماور بالكعك والمزيد. تشتمل خدمة مجمع الحمامات على عدد من الخدمات المجانية. القائمة الكاملةيمكن رؤيتها في الجدول. 1.

الجدول 1. قائمة الخدمات

يعمل مجمع الحمامات في قطاع السعر المتوسط ​​ويركز على غالبية سكان المدينة. يتم إيلاء اهتمام خاص لمستوى الخدمة. تم تصميم أجواء منزلية مريحة وخدمة مهذبة وعالية الجودة لجذب العملاء المنتظمين. تبلغ الحصة المخططة للعملاء المنتظمين حوالي 30٪.

أفكار جاهزة لعملك

بالإضافة إلى الخدمات ، يمكن شراء بعض الوجبات الخفيفة والمشروبات الغازية غير الكحولية في مجمع الحمامات. تقرر التخلي عن بيع الجعة والكحول بسبب حظر بيعها فيها في الأماكن العامةوالحاجة إلى ترخيص. يُسمح لزوار الحمام بإحضار طعامهم معهم ، بالإضافة إلى قلي اللحوم أو الأسماك في حفلة شواء مستأجرة. إذا رغبت في ذلك ، يمكن للعملاء طلب البيتزا والأطباق الأخرى بخصم من مطعم تم إبرام اتفاقية شراكة معه.

لا يتطلب فتح الحمام ترخيصًا ، ومع ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى الحصول على تصاريح من إدارة الإطفاء والمنطقة الاقتصادية الخاصة لبدء عمل تجاري.

4. المبيعات والتسويق

يذهب الناس إلى الحمام للحصول على خدمات عالية الجودة ، من أجل الاسترخاء والاستمتاع والاسترخاء في شركة ممتعة. كثيرا ما تسمع ردود فعل سلبيةحول الخدمات غير المهنية للحمامات ("بدون بخار" ، "بدون حرارة" ، "بدون تيار") ، أوجه القصور في الخدمة (مشرفون وقحون ، استقبال بارد وغير ودي ، "لا يعطون النعال" ، "الكتان المتسخ ") وملاحظات حول الزخرفة الداخلية (" الداخلية المملّة "،" العفن في الزوايا "،" التنظيف السيء "،" الأرضيات الباردة "). ستؤخذ كل هذه النقاط في الاعتبار في عملية تنفيذ المشروع. تتمثل الاتجاهات ذات الأولوية لمجمع الحمامات في توفير خدمات عالية الجودة والحفاظ على جو لطيف وخير للحمام الروسي ، حيث يمكنك أن تأتي مع شركة وعائلة لديها أطفال.

يوجد في أراضي روستوف أون دون حوالي 150 حمامًا. يمكن اعتبار المنافسين الرئيسيين لمجمع الحمامات حمامات وساونا تقع على أراضي منطقة صغيرة واحدة ، وهذا حوالي 30 وحدة. عيوبها الرئيسية هي: عروض رتيبة نوعًا ما وبساطة التصميم الداخلي ، تنسيق غير مدروس (يُطلق على العديد منها حمام روسي أو ساونا فنلندية فقط بشروط) ، ليس دائمًا سمعة إيجابية ("حمام خاص بهم" ، "عشاء" ، "بيت دعارة "، وما إلى ذلك) خدمة سيئة. لذلك ، فإن تنفيذ الخدمات المنصوص عليها في الجدول. 1. ، يعطي ميزة لا يمكن إنكارها على المنافسين.

اليوم ، السوق مليء إما بحمامات VIP أو حمامات ساونا رخيصة للترفيه للبالغين أو حصريًا لشركات الرجال. ومع ذلك ، هناك نقص واضح في الحمامات ذات الشكل العائلي التي يمكن الوصول إليها ، حيث يمكن للزوار القدوم مع الأطفال. في هذا الصدد ، تقرر إعطاء الأفضلية لهذا الأخير. تبلغ تكلفة البقاء في الحمام لمدة ساعة في المتوسط ​​1300 روبل فقط ، وهو متوسط ​​فاتورة سوق روستوف. اعتمادًا على التنسيق ، تتراوح الأسعار في المدينة من 400 إلى 3500 ألف روبل.

يتم توفير الخدمات بمساعدة موعد هاتفي أولي. يتم نشر معلومات حول مجمع الحمام مع جهات الاتصال والأسعار والصور على الموقع الرسمي ، وكذلك في الكتالوجات الإلكترونية. بالإضافة إلى الموقع ، هناك أيضًا مجموعة في شبكة اجتماعيةفكونتاكتي ، المليئة بأخبار الشركة ، ومعلومات حول عروض التخفيضات ، والمشاركات الإعلامية حول تقاليد الحمام الروسي ، وأكثر من ذلك. تم اختيار الترويج لكبار المسئولين الاقتصاديين (SEO) للموقع الرسمي باعتباره الوسيلة الرئيسية لجذب العملاء. خلال فترة الركود الموسمي ، يتم تحفيز الطلب من خلال خصومات تصل إلى 30٪ ، أو عند الطلب لمدة 4 ساعات ، يتم توفير ساعة واحدة مجانًا.

5. خطة الإنتاج

الموقع الجغرافي لمجمع الحمامات هو حي بيرفومايسكي في روستوف أون دون. يقع المبنى في القطاع الخاص ، بعيدًا عن الطرق السريعة الرئيسية وضجيج المدينة. وقف المسافة النقل العام- 300 متر. لا ينتمي الحمام إلى تلك الأنواع من الأعمال التي يكون الموقع على الطرق السريعة المركزية إلزاميًا لها ، وتتم زيارة الحمامات بشكل هادف ، لذا فإن بعض المسافة من المركز لا تشكل عقبة أمام العملاء.

مساحة المجمع 90 مترا مربعا. م. تكلفة بناء منزل خشبي من جذوع الأشجار المستديرة ، بما في ذلك تكلفة المشروع ، والحفر ، والأساسات ، وتكلفة مجموعة التجميع (الأخاديد مع الأخاديد) ، وتركيب الجدران ، والسقوف ، ووضع الاتصالات ، والتشطيب مع تركيب الأجهزة وترتيب بركة بمساحة 6 أمتار مربعة. م سوف تصل إلى 2.5 مليون روبل. لبناء منزل خشبي ، من المخطط جذب السكان المحليين شركة بناء. كان أساس الاختيار هو تجربة الشركة في السوق ، بالإضافة إلى حالة الحمامات التجارية التي تم إنشاؤها مسبقًا ، نظرًا لأن مشروع المجمع ليس نموذجيًا.

يتم عرض تكاليف معدات مجمع الحمام في الجدول. 2. بالإضافة إلى هذه المصاريف ، يتم توفير مصاريف تجهيزات ساحة الفناء وتركيب أجهزة إنذار الحريق والأمن.

الجدول 2 تكاليف المعدات

أفكار جاهزة لعملك

الجزء الرئيسي من العمل لضمان سير العمل منزل الضيفأنتجت مباشرة من قبل المالك وعائلته. يتم تمثيل الموظفين من قبل اثنين من المسؤولين (الجدول 3). خلال موسم الذروة ، يشارك العمال المستأجرون (عامل نظافة ، سباك). يتم الاستعانة بمصادر خارجية لخدمات المحاسبة والأمن لشركات متخصصة.

الجدول 3. التوظيف والرواتب

النفقات الجارية الرئيسية هي الإسكان والخدمات المجتمعية ، وشراء الحطب ، وخدمات غسيل الملابس (غسيل الملاءات والمناشف). تتضمن تكلفة السكن والخدمات المجتمعية ، على وجه الخصوص ، جزءًا ثابتًا - الحد الأدنى للدفع مقابل الخدمات ، والجزء المتغير ، الذي يعتمد على عدد الضيوف.

عند حساب خطة المبيعات (انظر الملحق 1) ، يتم أخذ عامل مثل الموسمية في الاعتبار. يبدأ التدهور مع عطلة مايو ، منذ اللحظة التي يغادر فيها الناس إلى منازلهم الريفية ويقومون بتدفئة الحمامات الخاصة بهم. ذروة المبيعات ثابتة في أيام العطلات - السنة الجديدة، 23 فبراير و 8 مارس. يؤخذ عامل نمو التعرف على مجمع الحمام في الاعتبار أيضًا. معدل الإشغال المخطط في السنة الأولى من التشغيل هو 30-40٪ ، والسنة الثانية 40-50٪ ، والثالثة 60-70٪.

6. الخطة التنظيمية

يعهد إلى المالك بعملية إدارة مجمع الحمام والتخطيط الاستراتيجي. كما أنه يختار طرقًا الترويج التسويقي، يتفاعل مع الوسطاء ، ويجمع أيضًا بين واجبات عامل الحمام. يتم إجراء الاستقبال المباشر للضيوف والإحاطة والتسجيل من قبل إداريين متفرغين. يتم تعيين وظائف التنظيف الإضافية ، فضلاً عن توفير الخدمات الإضافية ، لأفراد عائلة المالك. يقدم العاملون الداخليون والخارجيون تقاريرهم مباشرة إلى صاحب العمل. يسمح لك تنسيق الشركة العائلية بتقليل تكاليف الدفع أجور.

7. الخطة المالية

تشمل تكاليف فترة الاستثمار للمشروع: تكلفة بناء وإنهاء مجمع الحمام (2.5 مليون روبل) ، وشراء المعدات (629 ألف روبل) ، وتطوير الموقع (25 ألف روبل) ، القوى العاملة(300 ألف روبل) المجموع: 3454000 روبل.

تشمل تكاليف الفترة الرئيسية رواتب مسؤولي الحمام ، والحد الأدنى للدفع للمرافق والكهرباء ، والغسيل ، والمحاسب ، والأمن.

يتم عرض المؤشرات المالية للمشروع ، المحسوبة لمدة خمس سنوات من العمل ، في الملحق 1.

8. تقييم فاعلية المشروع

يتميز مشروع افتتاح الحمام بمستوى عالٍ من الاستثمارات الأولية المطلوبة للبناء والمعدات. سوف يتطلب أيضًا فترة زمنية رائعة. تشمل مزايا المشروع التكلفة المنخفضة نسبيًا للفترة الرئيسية ، وغياب الإيجار ، وارتفاع تكاليف الرواتب.

ستكون فترة الاسترداد لمجمع الحمام 14 شهرًا ، وفترة الاسترداد المخصومة 16 شهرًا. مؤشرات الأداء معطاة في الجدول. 4.

الجدول 4. مؤشرات أداء المشروع

9- المخاطر والضمانات

أعمال الحمامات هي نشاط متقن. ومع ذلك ، على عكس الاعتقاد السائد ، لا يمكن أن يعزى إلى عمل سلبي. تتطلب صيانة الحمام مشاركة يومية ، وتحديث بعض عناصر الحمام بسبب بدرجة عاليةالاستهلاك. للحصول على خدمة عالية الجودة للزوار بأقصى قدر من الكفاءة ، يُقترح إجراء إصلاح شامل للحمام كل 5 سنوات بمبلغ يصل إلى 25٪ من تكلفة البناء الأصلية. يتم سرد المخاطر الرئيسية للمشروع في الجدول. 5.

الجدول 5. تقييم مخاطر المشروع والتدابير لمنع حدوثها أو عواقبها

احصل على حسابات محدثة لخطة العمل

• وصف المشروع
• وصف المنتجات والخدمات
• خطة التسويق
• خطة الإنتاج
• خطة مالية
• ما المعدات للاختيار
• التي OKVED للإشارة إليها عند تسجيل الأعمال التجارية
• ما هي المستندات المطلوبة لفتح
• هل أحتاج إلى إذن لفتح
• تكنولوجيا الإنتاج
  • • • أفكار تجارية مماثلة:

نموذج لخطة عمل لفتح حمام روسي في مدينة صغيرة. يخدم كمثال لجذب موارد الائتمان.

وصف المشروع

الهدف من المشروع هو بناء حمام روسي في مدينة N مع تأجير المجمع لاحقا. خلال فترة صغيرة بحوث التسويقفي العديد من أحياء المدينة ، تم الكشف عن عدد غير كافٍ من الحمامات الروسية ذات الخدمة اللائقة ونوعية الخدمات المقدمة.

لتنفيذ المشروع ، من المخطط جذب الأموال الخاصة بمبلغ 300000 روبل والأموال المقترضة (قرض مصرفي) بمبلغ 680.000 روبل. التكلفة الإجمالية للمشروع 980.000 روبل.

المؤشرات الاقتصادية لتنفيذ المشروع:

• صافي الربح في السنة = 479800 روبل.
• ربحية المزرعة = 45.9٪ ؛
• سداد المشروع = 24 شهر.

تكاليف البدء المقدرة:

أي نظام ضرائب يجب اختياره ومجموعة المستندات المطلوبة

سيكون الشكل التنظيمي والقانوني للحمام الروسي هو ريادة الأعمال الفردية. بالنسبة لمجمع حمام صغير ، هذا هو أنسب OPF. بادر المشروع هو Ivanov V.V.

كنظام ضريبي ، من المخطط استخدام نظام ضرائب مبسط (STS) بنظام 15 ٪ من أرباح المنظمة. يعفي هذا النظام الضريبي الخاص من الالتزام بدفع ضريبة الدخل وضريبة القيمة المضافة وضريبة الممتلكات.

كيف تبدأ مشروع

حاليًا ، بدأت الأنشطة العملية لتنفيذ مشروع الحمام الروسي:

• تسجيل المشاريع الفردية في دائرة الضرائب المحلية ؛
• توقيع عقد إيجار طويل الأمد قطعة أرضمساحة 150 م 2 مملوكة للبلدية. تكلفة الإيجار 7000 روبل شهريا.
• تم العثور على شركة - مورد حمامات روسية. تعمل هذه الشركة في تطوير وبناء وتسليم وتركيب مجمعات الحمامات الجاهزة.

وصف المنتجات والخدمات

لن تكون تكلفة خدمات تأجير الحمامات أعلى من متوسط ​​أسعار السوق في المدينة. لذا ، فإن تكلفة إيجار الحمام بالساعة ستكون 600 روبل. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تقديم خدمات إضافية مدفوعة للزوار:

• البتولا والزيزفون ومكنسة التنوب - 100 روبل / قطعة ؛
• الزيوت الأساسية (الأوكالبتوس) - 60 روبل / 10 مل ؛
• شباشب يمكن التخلص منها - 50 روبل / قطعة ؛
• رداء الحمام (تأجير) - 150 روبل ؛
• شامبو ، جل الاستحمام - 30 روبل ؛
• منشفة تيري (بيع) - 400 روبل ؛
• مجموعة الحلاقة - 50 روبل.
• الشيشة (بالحليب ، كونياك ، إلخ) - 500 روبل ؛
• برازير - 300 روبل ؛

سوف يقدم المجمع و خدمات مجانية، التي تشمل:

• ألعاب اللوح(الشطرنج ، لعبة الطاولة) ؛
• مجفف شعر؛
• سمات الحمام
• وقوف السيارات مع حراسة.

من المقرر أن يتم ضبط وضع تشغيل الحمام الروسي من الساعة 12:00 إلى الساعة 24:00. اعتبره الوضع الأمثل، مما يسمح بخدمة أكبر عدد من العملاء وبدون تحميل موظفين إضافيين (في حالة الحمام على مدار الساعة). في وقت لاحق ، مع تزايد شعبية الحمام ، من الممكن التحول إلى عملية على مدار الساعة.

قم بتنزيل خطة عمل الساونا المتميزة مع ضمان الجودة

خطة التسويق

يعيش حوالي 20000 شخص في المنطقة التي سيقع فيها الحمام الروسي. هذه منطقة سكنية في المدينة بها عدد كبيرمباني متعددة الطوابق ومباني جديدة. من المفترض أن يكون سكان هذه المنطقة هم العملاء الرئيسيون لمجمعنا. ومع ذلك ، نظرًا لإمكانية الوصول إلى وسائل النقل في المجمع ، لا يتم استبعاد زيارات العملاء من مناطق أخرى من المدينة.

• نشر الإعلانات وتوزيع المنشورات والنشرات الإعلامية عن افتتاح المجمع ؛
• الإعلان على الإنترنت ، والتسجيل في لوحات الإعلانات ، والموارد الموضوعية ، والمنتديات ، وإعلانات Yandex Direct السياقية.

بالنسبة للمنافسين ، يوجد في منطقتنا مجمعين متشابهين مع قائمة خدمات مماثلة. وكشفت الدراسة أن المنافسين يعملون بأسعار مرتفعة لا تتناسب مع جودة الخدمات المقدمة. ومع ذلك ، فإن تدفق العملاء إلى مجمعات الحمامات هذه مرتفع للغاية.

دعونا نحسب الدخل الشهري المقدر للحمام الروسي.

ستختلف إيرادات باث اعتمادًا على اليوم - يتوقع أعلى دخل يومي الجمعة والسبت. من المفترض أن يكون تحميل الحمام في هذه الأيام 80٪ على الأقل. أي أنه من بين 12 ساعة من تشغيل الحمام ، سيتم تأجير 10 ساعات على الأقل. وبالتالي ، فإن إيرادات هذه الأيام ستكون: 600 روبل. * 10 ساعات * 2 = 12000 روبل. في الأيام الخمسة المتبقية ، لن يتم تحميل الحمام بأكثر من 40 ٪ ، أي سيتم استرداد 5 ساعات: 600 روبل. * 5 ساعات * 5 = 15000 روبل. سيكون إجمالي الدخل الأسبوعي من استئجار الحمام 27000 روبل. بالإضافة إلى ذلك ، ستجلب الخدمات الإضافية جزءًا من الإيرادات - حوالي 20 ٪ من إجمالي الإيرادات أو 7000 روبل في الأسبوع. سيكون إجمالي الدخل الإجمالي في الأسبوع 34000 روبل شهريًا - 136000 روبل.

خطة الإنتاج

ستكون الخصائص التقنية للحمام الروسي كما يلي:

• غرفة بخار - 5.93 متر مربع.
• غرفة الاستحمام - 5.93 متر مربع.
• صالة - 18.97 متر مربع.
• كتلة منزلية - 11.33 متر مربع.
• الشرفة - 31.43 متر مربع.

هذا التصميم للحمام يلبي جميع متطلبات SES و السلامة من الحرائق.

المادة الرئيسية لبناء الحمام الروسي هي جذوع الأشجار المستديرة. لم يتم اختيار هذه المادة بالصدفة. يعد الخشب المستدير مناسبًا جدًا لتركيب المباني ، وهو اقتصادي في التشطيب اللاحق ، كما أنه عملي للغاية وجمالي ودائم. كابينة خشبية مصنوعة من جذوع الأشجار المستديرة تحافظ تمامًا على الحرارة وتخلق جوًا مريحًا في الداخل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن بناء حمام من هذه المادة مفيد للغاية من حيث نسبة السعر والجودة. ضمان الحمام من جذوع الأشجار المستديرة هو 15 عامًا.

كم تحتاج من المال لبدء عمل تجاري

التكلفة الإجمالية لبناء حمام خشبي جاهز تصل إلى 650 ألف روبل. في السعر المعطىستشمل تسليم المواد وتركيب الحمام في موقع العميل. وسيتم إنفاق حوالي 220 ألف روبل أخرى على تجهيز الموقع لبناء حمام وتزويد الاتصالات (الماء والكهرباء والغاز).

في المخطط التوظيفتشمل الحمامات:

من المقرر أن يتولى مدير المشروع شخصياً مهام مدير المجمع. أيضًا ، ستشمل واجبات الرئيس مسك الدفاتر وتقديم التقارير إلى الهياكل ذات الصلة.

خطة مالية

دعنا ننتقل إلى حساب المؤشرات الرئيسية للكفاءة الاقتصادية للحمام. يتم عرض التكاليف الثابتة للحمام في الجدول التالي:

سيصل إجمالي التكاليف الثابتة للمنظمة إلى 87000 روبل. كل شهر.

يتم تقديم هيكل التكاليف السنوية للحمام في شكل رسم بياني:

ستكون التكاليف السنوية الرئيسية للحمام هي التكاليف المرتبطة بدفع الأجور للموظفين - 46٪ من إجمالي التكاليف السنوية. تأتي بعد ذلك تكاليف دفع أقساط التأمين للموظفين - 14٪ من إجمالي التكاليف والدفع خدمات- 17٪ في هيكل التكاليف السنوية الإجمالية.

يتم عرض حساب إجمالي وصافي الربح في الجدول - توقعات الدخل والمصروفات الخاصة بالحمام:

كم يمكن أن تكسب من هذا العمل

سيكون صافي ربح الحمام وفقًا لنتائج العمل السنوي 479800 روبل. تبلغ ربحية الحمام ، وفقًا لحسابات خطة العمل ، 45.9٪. مع هذه المؤشرات ، فإن المشروع يؤتي ثماره في عامين من العمل ، والتي يمكن النظر فيها مؤشر جيدلمثل هذه الأعمال.

باث ، مؤسسة مثيرة للاهتمام وفي الطلب. عن الخصائص الطبية هذه المؤسسةالسؤال فردي ، لكن له تأثير إيجابي على معظم الكائنات الحية. في الوقت الحاضر ، يمكنك جذب الأشخاص بخدمات وخدمات إضافية. لسوء الحظ ، لا يخمن كل مالك الحمام أن يقدم للعملاء شيئًا آخر غير ذلك المشروبات الكحولية. أدناه ، سنراجع خطة عمل الحمام العام.

لذا فإن غرفة البخار تشمل توفير الخدمات لـ إجراءات المياه، أي تبخير العميل بالماء والبخار. في بعض الأحيان يمكن أن تتغير هذه الآلية ، على سبيل المثال ، يتم استخدام درجة حرارة ماء مختلفة. تتنوع خزانات الـ Vaping أيضًا ، من الأحواض الكبيرة والأكشاك إلى الأماكن العامة الضخمة.

خدمات إضافية :

• شريط كحول منخفض
• الشيشة.
• كوكتيلات الفاكهة.

تعليمات حول كيفية الفتح وما هو مطلوب لذلك

هذه المرة ، سننظر في خطة عمل للحمام العام ، على أنها أقل أنواع الحمامات تكلفة للفتح. أقل تكلفة ، والشخصية الجماعية تجعلها. بالإضافة إلى الموارد المالية الأصغر التي يجب استثمارها في زخرفة المباني وإضفاء الطابع الفردي على المعدات.

المرحلة 1 - التسجيل وتحضير المستندات

في مثل هذا العمل ، ستحتاج إلى قائمة كبيرة من المراجع المتعلقة بالظروف الصحية والحرائق في المبنى. الوثائق المطلوبة:

• شهادة تسجيل IP ؛
• شهادة من SES ؛
• إذن من إدارة الإطفاء ؛
• عقد إيجار أماكن العمل ؛
• عقد التطهير الدوري ؛
• سجل الإحاطات ؛
• لوائح موانع للزيارات للأشخاص غير الأصحاء.

المرحلة الثانية - إيجاد غرفة

إذا فتحت حمامًا فرديًا ، فستحتاج إلى مساحة لا تقل عن 50 مترًا مربعًا حيث سيتم وضع المعدات. إذا كنت تفتح غرفة بخار عامة ، فأنت بحاجة إلى 75 مترًا مربعًا على الأقل. أيضا ، يجب أن تكون الغرفة مكان مقبول. ستكون الميزة الكبيرة هي وجود أو استئجار الحمام القديم ، مع البنية التحتية للسباكة التي تم وضعها بالفعل.

المرحلة 3 - شراء وتركيب المعدات اللازمة

في هذه القائمة ، نشير إلى تكلفة قطعة من المعدات. قد تحتاج إلى عدة وحدات أو معدات أكثر قوة. يعتمد ذلك على عدد العملاء المصمم لهم الحمام في نفس الوقت.

المعدات اللازمةالأسعار بالروبل:

• فرن (من 56000) ؛
• المبادلات الحرارية (من 15000) ؛
• بوابة الفرن (من 6000) ؛
• لوحة سحب البخار (من 5000) ؛
• مدخنة (من 2000) ؛
• باخرة (من 2500) ؛
• جهاز الصب (من 6000) ؛
• الشماعات (من 300) ؛
• مقياس الرطوبة الحرارية (من 1500) ؛
• منسوجات الحمام (من 5000).

غرفة بخار متنقلة (من 75000 روبل)

غرفة بخار مع بالوعة الحرارة (من 80000 روبل)

مبادل حراري موقد (من 15000 روبل)

موقد من النحاس (من 50000 روبل)

المرحلة 4 - التوظيف

يستعيد الموظفون في هذا المشروع دور كبير. إنهم يحسدون على مستوى الخدمة. حتى إذا كنت تدير غرفة بخار عامة غير مكلفة ، فلا تنسى ذلك مستوى عالخدمة. تذكر أيضًا عن العمال الذين سيكونون دائمًا في غرفة ساخنة وتحقق من حالتهم الصحية. إذا لزم الأمر ، قم بتوزيع الورديات وتعيين موظف آخر.

ما هو الموظفون المطلوبون:

• حاضر (40000 روبل) ؛
• المسؤول (30000 روبل) ؛
• منظف ​​(25000 روبل).

المرحلة الخامسة - الترويج والدعاية

• المكافآت والخصومات للعملاء المنتظمين ؛
• اشتراكات للوصول غير المحدود ؛
• برامج تحسين الصحة؛
• الأسرة ، كوبونات الخصم.

خطة مالية

في هذا الشروط المالية، قمنا بحساب الاستثمار التقريبي في هذه المؤسسة. يتم أخذ سعر الإيجار من حساب التيار ، ولكنه يتطلب ترميم حمام عام. أيضًا ، لم نأخذ في الاعتبار أعمال الإصلاح والتشطيب ، حيث تعتمد إلى حد كبير على حالة المبنى.

المبلغ المطلوب:

• المعدات (من 99300) ؛
• الأفراد (95000) ؛
• الإيجار (من 100000) ؛

المجموع: 294300 روبل.

تحظى مدينة باث في بلادنا بشعبية كبيرة منذ العصور القديمة. في السابق ، عندما لم تكن مزايا الحضارة مثل الحمام والدش الخاصين متاحة للناس ، كانت بمثابة مكان للحفاظ على النظافة. اليوم ، تغير الغرض الوظيفي لهذه المؤسسة إلى حد ما ، فهي بمثابة مكان للراحة ، وهي نوع من المستشفيات الشعبية حيث يمكنك الاسترخاء ، وأخذ حمام بخار ، والتعافي ، وترتيب صحتك ، والتخلص من العديد من الأمراض.

تعتبر الحمامات كعمل تجاري مثيرة للاهتمام بسبب بساطتها النسبية في التنظيم ، وارتفاع الطلب على الخدمات وفرص التنمية الجيدة. لذلك ، غرفة البخار الروسية الكلاسيكية ، مصممة ل عطلة عائلية، قد ينمو في النهاية إلى مجمع حمام ، مما يوفر مدى واسعالخدمات ذات الصلة والإضافية في مجال الجمال والصحة. كيفية التنظيم الأعمال الحماموما هو تنسيق النشاط الأفضل اختياره ، وقراءته.

كيف تفتح شركة حمام ، واختيار الاتجاه

مزايا وعيوب مجمعات الحمامات الخاصة

مزايا الحمام الخاص كعمل تجاري:

• يطلب. يمكن تسمية هذه الميزة الإضافية بأنها شائعة لجميع أنواع غرف البخار ، نظرًا لأن أي شكل من أشكال أدائها كان وسيظل مكانًا مفضلاً للشعب الروسي للاسترخاء والخضوع للعلاج الطبي. إجراءات العافية. هنا تجدر الإشارة إلى تنوعها ، حيث يوجد بين عشاق حرق البخار كلا من النساء والرجال. بالنسبة للأعمال التجارية ، تعد هذه الميزة مهمة للغاية ودائمًا ما تكون "في متناول أيدي" المالكين ؛
• سهولة التنفيذ. إذا كانت هياكل الحمامات العامة الكبيرة تتطلب مساحة شاسعة (إلى جانب ذلك ، ويفضل أن تكون خارج المدينة) ، فلا توجد مشكلة من هذا القبيل بالنسبة للحمامات الخاصة ، لذلك غالبًا ما يتم بناؤها في مناطق مكتظة بالسكان بالقرب من المنازل والبيوت الصيفية والمنازل الريفية ؛
• التوفر. من أجل فتح مشروعك الخاص ، لا تحتاج إلى ميزانية كبيرة جدًا ، وسيساعد مشروع حمام الأعمال المصمم جيدًا رائد الأعمال في الحصول على قرض مقابل الظروف المواتية، والتي ، كما تبين الممارسة ، يصبح من الممكن الدفع في المتوسط ​​على مدى 5 سنوات (انظر).

من بين أوجه القصور التكاليف الباهظة لفواتير الخدمات العامة وبدلاً من ذلك طويل الأمدعائد الاستثمار.

ملامح الحمامات العامة

في الآونة الأخيرة ، عادت الموضة إلى حمامات عامةومع ذلك ، تخضع هذه المؤسسات الآن لمتطلبات مختلفة تمامًا عما كانت عليه في الأوقات السابقة. الحمام العام الحديث عبارة عن مساحة للاسترخاء تشمل غرفة بخار واسعة ، وقسم غسيل مجهز بكابينة دش منفصلة ، وغرف للتدليك والتجميل ، وأحواض سباحة وأكثر من ذلك بكثير. غالبًا ما تحتوي هذه المؤسسات على مطبخ خاص بها ، ويتم تقديم مجموعة متنوعة من الأطباق والمشروبات للعملاء ، بما في ذلك المشروبات الكحولية الخفيفة.

تعرف على كيفية التوفير في المدفوعات الإلزامية ، اقرأ. مخططات شفافة يستخدمها رجال الأعمال الروس في الممارسة العملية.

تتمثل الخطوة الإلزامية في الحصول على تأكيد امتثال المبنى الذي اخترته لمعايير الصحة والسلامة من الحرائق المعمول بها. ستحتاج إلى الاتصال بالسلطة المحلية في Rospotrebnadzor ، وإعداد المباني وفقًا لأحكام المتطلبات الصحية والوبائية لوضع وترتيب المعدات وصيانة وتشغيل الحمامات والساونا (SanPiN 2.1.2.3150-13) ، وتطوير برنامج مراقبة الإنتاج واجتياز الاختبار بنجاح. نتيجة لذلك ، سوف تحصل على نتيجة صحية وبائية إيجابية.

للحصول على تصريح للامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق ، يجب عليك الاتصال بالقسم المحلي لوزارة حالات الطوارئ. تم تحديد معايير التصميم لمثل هذه المباني في SNiP 31-05-2003 "المباني الإدارية العامة". بعد أن أعددت كل شيء المستندات المطلوبة، يمكنك بدء النشاط الفعلي.

ما مدى ربحية القيام بأعمال الحمام

بالنظر إلى الحمام كعمل تجاري ، دعنا نحاول معرفة ما إذا كان مربحًا: ردود الفعل من رواد الأعمال والحسابات التقريبية للكفاءة الاقتصادية ستساعدنا. على سبيل المثال ، لنأخذ حمامًا تقليديًا خاصًا مصنوعًا من جذوع الأشجار ، تم افتتاحه في منطقة سكنية (يبلغ عدد سكانها حوالي 20000 شخص) في مدينة روسية متوسطة.

سيكون مبلغ تكاليف البدء لمثل هذا المشروع حوالي 2،000،000 روبل. سيشمل هذا المبلغ شراء قطعة أرض داخل المدينة ، وشراء مبنى مكتمل مصنوع من جذوع الأشجار المستديرة بشكل قابل للطي وتركيبه على أراضي صاحب المشروع ، وتوصيل الاتصالات ، وشراء وتركيب المعدات ، إلخ.

ستبلغ النفقات الحالية للمؤسسة ما يقرب من 150000 روبل. وسيشمل ذلك فواتير الخدمات العامة وتكاليف الإعلان وأجور المسؤول والمرافقة والضرائب.

بالإضافة إلى خدمات الحمام بأنفسهم ، سيتم تزويد العملاء بالعديد من الملحقات لإجراءات الصحة (الجلباب ، المكانس ، أدوات الحلاقة ، منتجات النظافة) ، الشيشة ، تأجير الشواء. مع متوسط ​​الحمل ، ستكون هذه المؤسسة قادرة على تحقيق حوالي 220.000 روبل. إيرادات شهرية ، منها 70000 صافي ربح. وبالتالي ، فإن الربحية المعقدة للحمام كعمل تجاري ستبلغ حوالي 145 ٪ ، وهو أمر واقعي تمامًا وفقًا لرجال الأعمال ذوي الخبرة. سيتم تحقيق عائد الاستثمار في 2-2.5 سنة.