訪問者の皆様、以下は経済計算を含む銭湯の事業計画の一例です。 この文書は経験豊富な経済学者によって編集されており、提出するプロジェクト計画を作成するための例として使用できます。 政府機関補助金を受け取るため（他に構造上の要件がない場合）、銀行から融資を受けるため、または投資家のために。
このドキュメントには、収益と投資のデータのみを変更することでプロジェクトを計算するために使用できる計算が含まれています。 すべての計算は自動的に変更されます。
まとめ
目標はゼロから開くことです 公衆浴場ペルミ市の「オアシス」。 この施設は、特定の日の家族の休日と、個別の娯楽の両方を目的としています。 浴場は平均的な所得の国民をターゲットとする。 このクラスは、このタイプのサービスを最も積極的に使用するクラスです。
曜日に応じて独自のプログラムを実施します。 ロシア式とトルコ式の 2 つのスチームルームがあり、お客様は好みに応じて希望するものを選択できます。 小さなスイミングプールの存在により、さらにリラックスできます。 通りにあるキッズスペースは、大人だけでなくお子様にも充実した休息の機会を提供します。
プロジェクトの発起人
銭湯の開業の仕事は、以前にこの分野で働いたことはあるが、自分の会社を開業した経験がない人によって行われます。 このビジネスを内部から研究した結果、この種のレクリエーションには大きな需要があり、アクティビティが計画されている地域に同様の施設がないため、激しい競争が存在しないことが明らかになりました。
投資コスト
投資費用は4,233ルーブルになります。 投資コストには次のものが含まれます。
- LLCの登録 - 1万ルーブル、
- 許可の取得 - 5万ルーブル。
- 土地区画の取得とその所有権の登録 - 75万ルーブル、
- 浴場の建設 - 100万ルーブル、
- 特殊な消火設備やその他の設備の取得と試運転、家具やインテリア用品の購入、組み立て、設置を含む活動の修理と準備 - 1,500,000 ルーブル、
- スイミングプールの設置 - 1,000千ルーブル。
浴場はアクセス道路のある別の土地にあり、入り口も別にあります。
入社前の投資費用に加えて 損益分岐点の仕事さらに90万1000ルーブルを投資する必要があります。
プロジェクトファイナンス
このプロジェクトは、一部は自己資金、一部はプロジェクト開始者の資金から資金調達されます。 プロジェクト主催者は自己資金から2,033.7千ルーブルを投資する予定で、そのうち1,132.7千ルーブル。 に行きます 設備投資、901千ルーブル。 収益が出るまで事業運営を維持するために使用されます。 残りの3,100,000は年率15％で信用され、融資の担保は最初は起業家のアパートとダーチャとなり、浴場が稼働した後は浴場の敷地と土地が担保として機能します。そしてプロジェクトの開始者の財産は担保から削除されます。
返済期間
計算は10年間で行われました。 インフレ率は 10% として計算されます。 計算後、次のパフォーマンス指標が得られました。
- 和解期間は10年です。
- インフレ - 10%。
- 単純回収期間は 4.33 年です。
- 割引後の回収期間は 5.25 年です。
- NPV - 4,018.35千ルーブル。
サプライヤーと請負業者
施工、修理、仕上げ、連絡は業者が行いますので、作業量に応じて割引をさせていただきます。 作業スケジュールは、生産の休憩を考慮して作成されます。 一人の業者が工事を行うため、最短でオープン準備が完了します。
浴場の設備や家具は、主催者が以前に協力したサプライヤーから購入されます。 設備の販売だけでなくメンテナンスも行っており、家具は浴場専用に作られているため、安心してご利用いただけます。 長い間かなり厳しい使用条件下でも新品同様の状態を保ちます。
サービス
この施設の主な目的は、ロシア式とトルコ式のスチームルームでリラックスすることです。 赤外線サウナキャビンが設置されます。 この多様性は、お客様の好みの違いによるものです。熱いものを求める人、体を癒したい人、静かな環境でリラックスしたい人などです。 体を温めた後は、照明付きの涼しい小さなプールに元気よく飛び込みます。
共用シーティングエリアには大きなテーブルと簡易キッチンがあり、食べ物を持ち込んで調理してゲストに提供することができます。 プラズマテレビ（衛星テレビ付）、カラオケ設備もあります。
屋外に子供用エリアがあると、子供向けのレクリエーションが面白くなります。
恋人たちのために 新鮮な空気地元エリアではバーベキュー、ガゼボ、ブランコなども楽しめるでしょう。
フロントでは食べ物やアルコール飲料を販売していますが、食べ物の持ち込みも可能です。 また、大浴場では健康的なリラクゼーションが推奨されていますが、飲酒は許可されており、アルコールの販売も可能です。
注意！！！
実践によると、専門家に事業計画を注文することで時間を節約し、完成した文書の品質が4〜5倍向上し、投資を受ける可能性が3倍に増加します。
投資計画
部屋
銭湯建設のために土地を購入しました。 浴場のデザインが用意されています。以下でご覧いただけます。
敷地内は以下の部屋で構成されています。
- 前室 - 3.36平方メートル
- 廊下 - 12.40平方メートル
- キッチン兼リビングルーム - 38.73平方メートル
- レクリエーションエリア - 10.46平方メートル
- ロシアのスチームルーム - 6.25平方メートル
- トルコ式スチームルーム - 5.25平方メートル
- 洗い場 - 5.25平方メートル
- バスルーム - 5.04平方メートル
- 炉 - 9.60平方メートル
- 寝室 - 20.76平方メートル
投資作業計画
浴場自体の建設後、次の作業が行われます。
- 電気工事、給湯暖房の設置、処分、
- 仕上げ作業- 部屋は断熱され、窓が取り付けられ、床と壁が取り付けられ、ドアが取り付けられ、
- 大手メーカーの暖房器具の導入、
- スイミングプールの建設工事を行ったり、
- 家具の配置とキッチンセット。
作業スケジュールは次の図に示されています。
したがって、浴場の建設、仕上げ、試運転のすべての準備作業は12か月以内に行われます。
投資規模
経費の金額表現は表に示されています（千ルーブル）。
費用はプロジェクト開始者の資金と融資資金の両方から支払われます。
マーケティング計画
銭湯は住宅街の中にあるため、事前に住民に周知することにした。 銭湯のオープン前にはラジオでオープンの宣伝が流れます。 自分自身を常に思い出させるために、VKontakte グループと Odnoklassniki グループが作成され、内外装の写真、サービスの説明、連絡先、提供されるサービスを説明する Web サイトが作成されます。 なお、工事が完了しましたら看板を掲げさせていただきます。
また、初期段階の集客を図るため、複数回ご来店のお客様には2回目以降の割引を適用することとしました。 この目的のために、プラスチック製のポイントカードが作成されており、提示すると割引が累積して 3 ～ 10 パーセントになります。 初回訪問時の割引はありません。カードはクライアントにのみ発行されます。 その後、訪問するたびに、割引は 1,000 ルーブルごとに 1% ずつ増加します。 割引カードは個人用ですので、受け取り時にフォームに記入する必要があります。
さらに、施設の情報を記載した色紙名刺も作成しました。 大規模なオフィスや店舗に配布されています。 浴場の受付にも設置しております。
このセグメントの主な競合他社との分析比較が行われました。
| 高山 お風呂 |
ザロフとパロフ | ナゴルヌイについて | オアシス | |
| 位置 | 中心ではない | 中心ではない | 中心ではない | 中心ではない |
| 部屋 | 木製 | 木製 | 木製 | 木製 |
| スチームルームの利用可能性 | ロシア トルコ語 フィンランド語 |
ロシア | ロシア | ロシア トルコ語 |
| スイミングプールの利用可能性 | 利用可能 | 不在 | 不在 | 利用可能 |
| 隣接する領土 | 利用可能 | 利用可能 | 不在 | 利用可能 |
| 最大訪問者数 | 12 | 20 | 6 | 15 |
| 訪問の価格 | 1,000摩擦/時間 | 1,400 摩擦/時間 | 550摩擦/時間 | 1,200 摩擦/時間 |
可用性 良い修理、スイミングプールと手入れの行き届いた周辺エリアにより、当浴場は訪問客のために高い料金を設定することができます。 初期段階の価格設定はさらなる顧客の獲得に役立ち、他の施設では提供されていないサービスの利用可能性も入場者数の増加に貢献します。 これらの技術を使用すると、都市の中心部以外の場所がブロックされます。
キッズスペースの存在により、家族旅行にさらに魅力的な銭湯になります。 日ごとに配布することで、希望のグループに合わせてリラックスすることができます。
ペルミには同様の施設が膨大にあります。 基本的に、これらはいくつかの独立した部屋があり、グループのリラックスを目的としたサウナであり、そのような休暇は彼らにとって非常に高価です。 サウナとバスの料金レベルは、1 時間の滞在で 1 人あたり 100 ルーブルから始まり、1 人あたり 400 ルーブルまで上がります。 このように当銭湯は、お一人様あたりの支払額の下限に近い、比較的お手頃な料金設定となっております。
生産計画
大浴場には以下の施設が含まれます。
- 2つのテラス - 11.18平方メートルと6.68平方メートル
- 前室 - 3.36平方メートル
- 廊下 - 12.40平方メートル
- キッチン兼リビングルーム - 38.73平方メートル
- レクリエーションエリア - 10.46平方メートル
- ロシアのスチームルーム - 6.25平方メートル
- トルコ式スチームルーム - 5.25平方メートル
- 洗い場 - 5.25平方メートル
- プールルーム - 20.76平方メートル
- バスルーム - 5.04平方メートル
- 炉 - 9.60平方メートル
- 寝室 - 20.76平方メートル
訪問料金は、訪問する曜日と時間によって異なります。
| 曜日 | 訪問時間 | |||
| 朝 | 日 | 夕方 | 夜 | |
| 月曜日 | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
| 火曜日 | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
| 水曜日 | 500,00 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 |
| 木曜日 | 500,00 | 800,00 | 1 000,00 | 1 200,00 |
| 金曜日 | 500,00 | 800,00 | 1 200,00 | 1 500,00 |
| 土曜日 | 500,00 | 800,00 | 1 200,00 | 1 500,00 |
| 日曜日 | 500,00 | 1 000,00 | 1 000,00 | 1 200,00 |
訪問者の主な流れは木曜から日曜であるため、この日の料金は高めに設定されています。 それ以外の時間帯は価格が大幅に下がります。 計画済み 平均の値段施設への訪問料金は 1,200 ルーブル/時間となります。 この数字に基づいて収益が計画されました。 以下の表は、曜日ごとの施設の計画占有率を示しています。
| 日 | 平均負荷率 |
| 月曜日 | 12,50% |
| 火曜日 | 16,67% |
| 水曜日 | 16,67% |
| 木曜日 | 16,67% |
| 金曜日 | 41,67% |
| 土曜日 | 41,67% |
| 日曜日 | 33,33% |
| 合計 | 25,60% |
大浴場の料金は1時間あたりの料金を表示しております。 さらに、前述した割引制度もあります。
曜日によるビジネス負荷の変動に加えて、ビジネスには非常に深刻な季節係数が存在します。これを以下に示します。
したがって、1月と4月から5月には入場者数の急増が観察されますが、人々が休暇やダーチャに出かける夏の間はかなり深刻な減少が観察されます。
受付にて販売あります 関連製品、アルコールを含む食べ物や飲み物も同様です。 銭湯のレンタルとグッズ販売による収益構造は以下の通りです。
SWOT分析
活動分野における機会を適切に評価するために、施設の分析が実施されました。
強み:
- さまざまなサービスが提供されます。
- さまざまなスチームルーム。
- 許容できる価格。
- 中間層（最も数が多い）をターゲットにしています。
- 子供向けの特別な追加エリア。
弱点:
- 競争の存在。
- 多額の初期費用。
- 信用負荷の存在により、失敗した場合に事業を再利用する可能性が大幅に減少します。
可能性:
- クライアント数の増加。
- ローン完済後、新たに開業する。
難点:
- この地域にも同様の施設が現れる可能性があります。
- 銀行が信用資金を提供できない可能性があります。
- このセグメントには多数のオファーがあるため、クライアントは大きな要求を持っています。
組織計画
組織形態
活動は有限責任会社により実施されます。 この場合、発起人及び理事は主催者のみとなります。 税金は所得・支出基準の15％の簡易課税制度に従って納められます。
従業員
アクティビティを実行するには、ディレクター、管理者、清掃員が必要です。 従業員数と報酬は以下の通りとなります。
スタッフの勤務スケジュールは隔日です。 管理者 1 名と清掃員 1 名が勤務しています。 管理人は電話に出たり、銭湯の話をしたり、お客様との交渉をしたりします。 顧客が到着すると、必要な情報、タオル、スリッパなどをすべて渡し、部屋を案内します。 清掃員はお客様が銭湯から出た後の清掃や周囲の清掃を行います。
この組織には厳格な垂直従属関係があり、報告体制は以下に示されています。
財務計画
計算では、次のマクロ経済指標が想定されます。
- インフレ - 11%、
- 所得税 - 15%、
- 個人所得税 - 13%、
- 社会貢献 - 34.2%、
- VAT - 0%、
- 割引率 (WACC) - 15%。
プロジェクトファイナンス
プロジェクトへの総投資額は5,133.7千ルーブルになります。 そのうち 2,033.7 千ドルがプロジェクトの開始者自身によって投資される予定です。 1,132.7千ロシアルーブル イニシエーターの投資は設備投資（組織）に充てられます。 法人、土地、家具や設備の取得、広告）。 残りは310万ルーブル。 資金は銀行融資として使用され、年率 15% で受け取ります。その担保はプロジェクト開始者の財産となります。 浴場の建設と稼働後、抵当権は浴場とその下の土地に譲渡されます。
プロジェクトコスト
経費は毎月支払われます: 従業員の給与、税金の支払い、公共料金、製品の購入、マーケティング イベント、交際費、その他の費用。
こういった指標は起業する上で興味深く刺激になります。 ビジネスはすぐに元が取れ、担保は銀行に融資金額の返済を保証するため、主催者は融資を受けるチャンスが大きくなります。
その上、 計算された指標投資回収は銀行だけでなく、プロジェクトへの参加に興味を持つ可能性が高い民間投資家にとっても興味深いものです。
リスク分析
銭湯の事業計画のために行われた計算は、次のことを証明しています。 このビジネスかなり儲かります。 しかし、活動の開始や発展に悪影響を与える可能性がある状況も考慮する価値があります。
- 融資を受ける際の問題。 主催者は起業の経験がないため、銀行にとってはあまり信頼できる顧客ではないでしょう。 しかし、計算のあるプロジェクトや、担保として登録されている不動産もあります。 したがって、このオプションは可能性が低いです。
- エリア内にこんなお店が出現。 そうなると、顧客の一部の流出につながります。 当浴場は、他の同様の施設と比較して、競争力のある価格を提供しています。 割引制度もあるので魅力的です。 同時に、家族の休日や会社の休日に向けたさまざまなサービスも提供しています。 したがって、新たに出現した競合他社が失われた顧客を維持することは困難になります。
- 国民の収入が減少すると、レクリエーションやレジャーに使える資金が減少します。 しかし、銭湯の料金は安く、くつろぎのバリエーションも豊富です。 この点において、顧客の流れの大幅な減少は予想されません。
結論
銭湯の事業計画の計算では、事業効率とローンの適時返済に関する興味深い指標が示されています。 この点で、このプロジェクトは信用機関と個人投資家の両方にとって興味深いものとなるでしょう。
ロシアでのビジネス。 地方で起業するためのガイド。
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* 計算にはロシアの平均データが使用されます
1.プロジェクト概要
このプロジェクトの目標は、ロシアの伝統的なスタイルの 2 つの浴場からなる複合浴場をロストフ・ナ・ドヌにオープンすることです。
このプロジェクトには、スチームルーム、洗い場、リラクゼーションルームがそれぞれ 1 つずつ含まれる 2 つのメインバスエリアを備えたログハウスの建設が含まれます。 この複合施設には共用バスルームとエントランスホール付きのワードローブも備わっています。 競争上の優位性はスキームです 家族経営: 複合浴場は、プロジェクト所有者の個人所有の土地にあります。 浴場を稼働可能な状態に維持し、基本的なサービスを提供する主な機能はすべて、プロジェクトの所有者とその家族、そして交代で働く 2 人の管理者によって実行されます。 プロジェクトのファミリー形式のため、そのような 固定費、施設を借りるための支払いとして、またスチーマー、マッサージセラピスト、清掃員などの賃金コストも削減します。
複合浴場の主なサービス：
1. 時間貸浴場（2時間以上から）
2. 入浴介助サービス（蒸し）
4. ピーリング、ラッピング
5. ガゼボとバーベキューをレンタルする
6. 軽食やソフトドリンクの販売
複合浴場の開設には3,454,000ルーブルが必要です。 開始投資の約43％または1,500,000ルーブル。 彼ら自身の貯蓄から57%、つまり1,954,000ルーブルを集めることが計画されている。 借入資金となります。 融資率は22％となります。 融資期間は 2 年間で、初回返済は 3 か月猶予されます。
ログハウスの縮小が必要なため、販売開始までのプロジェクト立ち上げ期間は12か月となります。 主な建設工事は市場投入前に4か月以内に完了する予定で、仕上げ作業、部屋の設計、機器の設置、スチームルームのテストが行われます。 計画販売数量に達するのは運営3か月目となる予定だ。
2.業界・会社概要
現在、お風呂とサウナのサービス市場は急速に発展しています。 浴場の開設は、プライベートエリア（1〜2の浴場）と、ホテル、エンターテイメント複合施設、スパセンターの一部として行われます。 最も人気のある形式は、ロシアのスチーム ルーム (主に薪を燃やす) とフィンランドのサウナです。 トルコ式 (ハマム)、ローマ式バス、赤外線バスも人気を集めています。
ロストフ・ナ・ドヌの市場を分析したところ、現在、市の境界内で約 150 軒の商業浴場が営業していることがわかりました。 最も一般的な形式はフィンランド式サウナ (約 85 点) とロシア式風呂 (約 50 点) で、残りは主にトルコ式風呂です。 浴場形態は、単独の浴槽とサウナのほか、２つ、３つの浴槽の複合施設が約７割を占めます。 残りの30％は、「バスアパートメント」、ホテルやホテルの浴場、レストランやホテル複合施設の浴場など（ウォーターパーク、スパセンターの浴場など）に当てはまります。 原則として、同時に 6 人が入浴することを目的としており (65% の場合)、後続のお客様ごとに追加料金が支払われます。 10人まで入れる浴場は20％程度、10人以上が入れる浴場は15％程度。 人口のすべてのカテゴリーが入浴サービスを利用しており、これはサービスの価格帯が400〜500ルーブルから3000〜3500ルーブルまで高いことによって裏付けられています。 お風呂/サウナに1時間。
複合浴場自体はプライベートの中庭になっており、その上に 6 人用のロシア式風呂が 2 つある平屋建ての建物があり、屋外にはプール、ガゼボ、バーベキュー設備もあります。 浴場は広さ90平方メートルのログハウス。 内部は36平方メートルと30平方メートルの2つのゾーンに分かれています。 それぞれの室内には、独自のスチームルーム、シャワー、洗濯室、リラクゼーションルームがあります。 室内にはワードローブ、バスルーム、ユーティリティルームのある共用廊下もあります。 浴場にはストーブが2台設置されております。 お客様が利用できる主な冷却方法は 3 つあります。 浴槽の 1 つは小さなプール、もう 1 つはプランジプールが付いています。 死んだ水。 両方の浴場の訪問者には潅水も提供されます 冷水バケツからガゼボを借りて庭でバーベキューをすることもできます。 その他のサービスには、マッサージ、ピーリング、ボディラップ、薪サモワールとパンを使ったお茶会などがあります。 大浴場は年中無休で09:00から00:00まで営業しています。
温浴施設の管理体制はシンプルです。 管理はプロジェクトの所有者によって行われ、管理と大浴場の管理人の責任を兼務し、常に浴場の近くの民家の敷地内に常駐しています。 録音、着信受付、来客直接対応、指導は2名の常勤管理者が交替制で行っております。 ゲストへのサービス（マッサージ、ピーリングなどの追加サービスの提供）は、オーナーの家族の一人が担当します。
ログハウスの建設と機器の設置を伴う複合施設の最終仕上げのための投資コストは、平均市場価格25,000ルーブル/平方メートルに基づいて計算されます。 m. 機器の購入と設置を合わせると、費用は3,129,000ルーブルになります。 プロジェクトを立ち上げるには、運転資金を含めて3,454,000ルーブルが必要です。 この目的のために、1,954,000ルーブルが集められます。 借入資金（総額の57％）と1,500,000ルーブル。 自己資金。
所有形態 - 個人起業家。 税制が簡素化されています。 課税の対象は所得（6％）です。
3.サービスの説明
複合温浴施設は主に6人までの企業向けに入浴サービスを提供しています。 大浴場のご利用は最低2時間からとなります。 お客様は、プランジ プールまたはスイミング プールの 2 つのバス オプションから 1 つをお選びいただけます。 競争上の利点として、追加の機能を追加することが決定されました。 有料サービス、リラックスマッサージ、ピーリング、ラッピング、バンズ入りサモワールの準備など。 複合浴場のサービスには無料サービスが多数あります。 完全なリスト表で確認できます。 1.
表 1. サービスのリスト
この複合浴場は中価格帯で運営されており、市内人口の大部分をターゲットとしています。 サービスのレベルには特に注意が払われます。 アットホームでアットホームな雰囲気、丁寧で質の高いサービスが常連のお客様を魅了します。 常連客の割合は約30％を予定している。
あなたのビジネスにすぐに使えるアイデア
サービスに加えて、サウナ複合施設ではいくつかのスナックやノンアルコールのソフトドリンクを購入できます。 ビール・酒類の販売禁止に伴い、販売を断念することとなりました。 公共の場所でそしてライセンスを取得する必要があること。 入浴者は食べ物の持ち込みが可能で、貸し出し用のグリルで肉や魚を焼くこともできます。 希望に応じて、提携契約を締結しているレストランでピザなどの料理を割引価格で注文することができます。
銭湯を開くのに免許は必要ありませんが、事業を始めるには消防署とSEZの許可が必要です。
4.販売およびマーケティング
人々はリラックスしたり、楽しんだり、楽しい仲間と一緒にくつろいだりするために、質の高いサービスを求めて銭湯に行きます。 かなり頻繁に聞くことができます 否定的なレビューお風呂の専門的ではないサービス（「蒸気がない」、「熱がない」、「牽引力がない」）、サービスの欠点（管理人が無礼、受付が冷たく無愛想、「スリッパを貸してくれない」、「リネンが汚い」）について」）および室内装飾に関するコメント（「退屈な内装」、「隅のカビ」、「掃除が行き届いていない」、「冷たい床」）。 プロジェクトの実施中には、これらすべての点が考慮されます。 この複合浴場の優先方針は、質の高いサービスの提供と、グループやお子様連れのご家族でお越しいただけるロシアの浴場の親切で慈悲深い雰囲気を維持することです。
ロストフ・ナ・ドヌの領土には約150の浴場があります。 複合浴場の主な競合相手は、約 30 ユニットある 1 つのマイクロディストリクトの領域内にある浴場とサウナと考えられます。 それらの主な欠点は、かなり単調なオファーと気取らないインテリアデザイン、よく考えられていない形式（多くは条件付きでのみロシアの浴場またはフィンランドのサウナと呼ばれます）、必ずしも肯定的とは限らない評判（「自分だけの浴場」、「飲食店」）です。 、「たまり場」など）、サービスの質が低い。 したがって、表に指定されているサービスの実装は必要ありません。 1.、競合他社よりも否定できない利点が得られます。
今日、市場には、VIP バスや、成人向けエンターテイメント、または男性企業専用の安価なサウナが溢れています。 しかし、子供連れで利用できる家族向けの銭湯は明らかに不足しています。 この点に関しては、後者を優先することが決定されました。 浴場に 1 時間滞在する場合の費用は平均わずか 1,300 ルーブルで、これはロストフの市場の平均額です。 形式に応じて、市内の価格は40万ルーブルから350万ルーブルまで異なります。
サービスは事前にお電話にて承ります。 連絡先、料金、写真などの複合浴場の情報は、公式ウェブサイトおよび電子カタログに掲載されています。 サイトの他に、グループもあります。 ソーシャルネットワーク「Vkontakte」には、企業ニュース、割引プロモーション情報、ロシアの浴場の伝統に関する教育投稿などが満載です。 主な集客方法として公式サイトのSEO対策が選ばれました。 季節的不況時には、最大 30% の割引、または 4 時間の注文の場合 1 時間の無料提供により需要を刺激します。
5.生産計画
浴場施設の地理的な位置は、ロストフ・ナ・ドヌのペルボマイスキー地区です。 この建物は、主要な交通路や都市の騒音から離れた民間部門に位置しています。 停留所からの距離 公共交通機関– 300メートル。 銭湯は、中央幹線道路沿いに立地する必要があるタイプのビジネスではなく、銭湯を訪れるのは目的を持って行われるため、中心部から多少離れていても顧客にとって障害にはなりません。
複合施設の面積は90平方メートルです。 m. プロジェクトの費用、掘削作業、基礎、組み立てキットの費用（溝のある丸太）、壁の設置、屋根の設置、通信の敷設、および仕上げを含む、丸い丸太からのログハウスの建設にかかる費用。デバイスの設置、面積6平方メートルのスイミングプールの配置。 mは250万ルーブルに相当します。 ログハウスの建設には地元の建設会社を誘致する予定だ。 この複合施設のプロジェクトは一般的なものではないため、選択の根拠は、市場における同社の経験と、以前に作成された商業浴場のケーススタディでした。
複合浴場の設備にかかる費用を表に示します。 2. 上記費用のほかに、中庭の設備、火災警報器、防犯設備の設置などの費用がかかります。
表 2. 設備コスト
あなたのビジネスにすぐに使えるアイデア
ゲストハウスの機能を確保するための作業の主要部分は、オーナーとその家族によって直接行われます。 スタッフは 2 人の管理者によって代表されます (表 3)。 販売のピークシーズンには、雇われ労働者（清掃員、配管工）が雇われます。 会計およびセキュリティサービスは専門会社に委託されています。
表3. 人員配置表そして賃金基金
主な運営費は、住居費と公共サービス、薪の購入、洗濯サービス（シーツやタオルの洗濯）です。 特に住宅や公共サービスへの支出は、サービスに対する最低支払い額である一定部分と、ゲストの数に応じた変動部分を意味します。
販売計画（付録 1 を参照）を計算する際には、季節性などの要因が考慮されます。 衰退は5月の休暇から始まり、人々が自分の田舎の家に行き、自分でお風呂を沸かした瞬間から始まります。 売上のピークは休暇中に記録されます - 新年、2月23日と3月8日。 複合浴場の認知度向上の要因も考慮した。 稼働率は、初年度は30～40％、2年目は40～50％、3年目は60～70％を計画している。
6.組織計画
複合浴場の管理プロセスと戦略的計画はオーナーに委ねられます。 メソッドも選択します マーケティングプロモーション、仲介業者とやり取りし、銭湯の係員の職務も兼ね備えています。 ゲストの直接の受付、指示、記録は専任の管理者が行います。 補助的な清掃機能や追加サービスの提供は、所有者の家族に割り当てられます。 社内および外部委託の従業員は、ビジネスオーナーに直接報告します。 家族経営の形態により、賃金支払いコストを最小限に抑えることができます。
7.資金計画
プロジェクトの投資期間の費用には、浴場施設の建設と仕上げにかかる費用（250万ルーブル）、設備の購入費（62万9千ルーブル）、ウェブサイトの開発費（2万5千ルーブル）、 運転資金(30万ルーブル) 合計: 3,454,000ルーブル。
基本的な期間費用には、浴場管理者の給与、光熱費と電気代の最低支払額、ランドリー サービス、会計士、警備員が含まれます。
5 年間の作業期間で計算されたプロジェクトの財務指標を付録 1 に示します。
8.事業効果の評価
銭湯をオープンするプロジェクトは違う 上級建設や設備に必要な初期投資。 また、それにはかなりの期間が必要となります。 このプロジェクトの利点としては、主要期間のコストが比較的低いこと、家賃がかからないこと、人件費が多額にかかることが挙げられます。
複合浴場の回収期間は 14 か月、割引後の回収期間は 16 か月です。 効率指標を表に示します。 4.
表 4. プロジェクトのパフォーマンス指標
9.リスクと保証
温浴事業よく習得された活動を指します。 しかし、一般に信じられていることに反して、それを受動的なビジネスとして分類することはできません。 浴場のメンテナンスには毎日参加する必要があり、浴場の一部の要素を更新する必要があります。 高度な減価償却。 最大限の効率で質の高いサービスを訪問者に提供するために、5年ごとに当初の建設費の25％を上限に浴場の大規模な改修を行うことが提案されています。 プロジェクトの主なリスクを表に示します。 5.
表 5. プロジェクトのリスクの評価とその発生または結果を防止するための対策
10.アプリケーション
付録 1
基本 財務指標 5年間にわたるプロジェクト
ビジネス プランの最新の計算を取得する
現在、2328 人がこのビジネスを学んでいます。
30 日間で、このビジネスは 88,782 回閲覧されました。
この事業の収益性を計算するための計算機
家賃＋給料＋光熱費など こする。
有名なブランド。 ロシア連邦と CIS に 330 を超えるパートナーがいます。 自社生産ヨーロッパの基準に従って。
実はこの銭湯は多機能施設なのです。 ホウキを持って蒸し風呂に入るのが好きな人、気の合う仲間たちと集まってビールを飲みながら会話する人、癒し効果を得る人、名誉を保つために湯に入る人もいる。
簡単に言えば、個人浴場は儲かるビジネスです。 しかし、どこで風呂ビジネスを始めるべきでしょうか？ これはすでに興味深い質問です。
今日最も需要があるものは何ですか?
母なるロシアでは、今日次のものが人気があると考えられています。
- ロシア風呂。
- フィンランド式サウナ。
- 日本の「おふろ」。
- トルコの「ハマム」。
注意！
建設に最も労力と費用がかかるのは、言うまでもなく、トルコの「ハマム」です。
これは、伝統的な木材が石に置き換えられたためです。
利点の観点から、最も有望な解決策は、上記に挙げたすべての建物、または少なくともいくつかのロシア式浴場がある複合浴場全体の建設です。 ただし、このオプションは確立された都市にのみ適しています。
ビジネスに“おいしい”アイデアを提供する貸切風呂
自分の手で収益性の高いビジネスを立ち上げることに真剣に興味がありますか? この場合、成功した起業家の実体験に基づいたこの記事で集めたアドバイスが非常に役立ちます。 つまり、アイデアはすでに成熟しており、これはさらなる作業のための強固な基盤となります。 それでは、時間を無駄にせずに先に進みましょう...
組織的および法的な微妙な違い
あなたが個人起業家としてビジネスを開業し、経営することを想定しましょう。 これは UTII に課税するための最も受け入れられる選択肢であり、財務省の説明書に記載されているように、この領域はまさにそれに当てはまります。
ビジネスとしての個人浴場は、OKVED グループ 93.04「身体活動およびレクリエーション活動」に分類されます。これには、以下が含まれるためです。 身体的健康サンルーム、ミネラルスパ、マッサージトリートメント、サウナ、お風呂などを通じて、人々に快適さを提供します。 施設。」 OKUE によるこのセクションの番号は 019100 です。
重要な情報です！
サウナと風呂の防火要件については、SNiP 05/31/2003、第 6.3.9 項で詳しく説明されています。
そして衛生当局との関係はサンピン2.1.2に基づいて規制される必要がある。
「脱臼」の場所を探す
まず第一に、将来の浴場施設の場所を考える必要があります。 原則として、都市の近くにある必要がありますが、「コンクリートジャングル」の喧騒からは離れた場所にある必要があります。 したがって、新しい建物のさらなる建設または古い建物の再建に適した土地を購入するか借りるかを決定する必要があります。
アドバイス！
賢明な起業家の中には、このオプションを実践する人もいます。必要な広さの土地付きの家を購入し、建物は賃貸しますが、空いている土地は開発に使用します。
差し迫った問題に対するこの解決策を検討してください。
設備の建設、レイアウト、購入
事業計画全体を作成する場合、2 ～ 3 ページをはるかに超える必要があるため、今は書きません。
ここでは、お風呂ビジネスを生み出す上での出発点であり、主要な「ポイント」となる主要なポイントについてお話したいと思います。
- もちろん、既存の建物を再開発したり改修したりすると、さまざまな問題が発生するため、浴場やサウナの建物を最初から建てるのが最善です。.
ちなみに、以前に浴場やサウナがあった敷地を利用して複合浴場をオープンすることもあまり収益性が高くありません。湿度が高いと修繕費が数倍に増加します。 - 浴場プロジェクト、開発業者を選択し、建設開始直前に規制当局や公共サービスに関するすべての問題を解決する.
誠実な開発者を見つけることは非常に責任ある使命であり、銭湯ビジネスの成功の主な条件の 1 つであることに注意してください。 したがって、時間とクライアントによってテストされた専門家を選択する必要があります。 それからこれで 建設会社私たちは建物の建設に使用される材料について話し合う必要があります。これも大きな話題です。
ご参考までに！
銭湯の平均工期は3～6ヶ月です。
ここでの価格は、選択したレイアウトと素材によって異なります。 すべてが個別に計算されます。
- 面積100平方メートル、5メートルのプール、13「正方形」のスチームルームを備えたプライベートバスビジネスの開発を開始できます。.
通常、この種の施設は、一般洗い場と個室の部門に分かれています。 部屋はスタンダード、ジュニアスイート、そしてラグジュアリーです。
それらの違いは、利用可能なインフラストラクチャにあります。- 普通の部屋にはシャワー、トイレ、樽のみが備え付けられており、プールは屋外にあります。
- 「ジュニアスイート」には薪ストーブと石を備えたスチームルームがあります。
- デラックスルームにはドレッシングルーム、スチームルーム、リラクゼーションルームがあり、コモンルームは別々にゾーン化されています。
- 例として、共通の洗い場とスチームルームを備えた浴場を、何も見失わずに計画してみましょう。 60〜120㎡の範囲の浴場用の建物があると仮定しましょう。
SNiP 命令は、その中にコンパートメントの存在を規定していますか?- 洗面所。 ベンチ、5 人以上が座れるフォント、木製のたらい、たらい、注ぎバケツがなければなりません。
注記！
プライベートバスの所有者の多くは、洗面所にシャワーブースを設置しています。これにより、スペースが大幅に節約され、施設の衛生状態が向上します。
- 廊下 - 上着用ハンガー、靴スタンド、椅子/肘掛け椅子/ベンチ 2 脚、小さなキャビネット。 このセットで十分でしょう。
- トイレにはシンク、個人用衛生用品を保管できる信頼性の高い棚がいくつかあり、鏡があり、そして最も重要なことに、丈夫なトイレがあります。
- トイレ。 ここには厳格な規制はありません。 誰もが自分の好きなようにアレンジします。 どのような属性を配置できますか? テーブル、ソファ、肘掛け椅子、食器棚、冷蔵庫、DVD システム付きテレビ、カラオケ、ビリヤード、卓球など、快適さとエンターテイメントを提供する設備が整っています。
- のための機器 貸切風呂。 ここでのコストは非常に深刻になるだろうということをすぐに言ってみましょう。
従来、それらは次の 2 つのタイプに分類されます。
- ストーブ、家具、装飾品、プール、リラクゼーション ルームなどの設備の 1 回限りの購入。
- 消耗品 - ほうき、蒸し器、使い捨てスリッパ、スチームルームの帽子、シーツ、フェルトまたはボール紙のマット、ミトン。
始めるには、約40万〜60万ルーブルの金額で十分です。
注意！
これらの数字には建物の費用は含まれていません。
有能なスタッフ
おそらく、立ち上げたビジネスの成功は主に、適切に選ばれ、その後も一貫して優れたパフォーマンスを発揮する人材にかかっています。 心地よい容姿と同様の分野での経験を持つプロの管理者なしでは、ここで行うことはできません。
結局のところ、彼は潜在的な顧客と施設の間の架け橋となるでしょう。 彼の責任は主に、来客の応対、電話でのコミュニケーション、注文の記録などです。
管理者に加えて、スタッフにその分野の専門家である入浴係がいるとよいでしょう。 ちなみに、あなたの店の評判は、彼のスキルと顧客との会話を維持する能力にも大きく依存します。
もちろん、清掃員と 1 ～ 2 人の一般労働者 (薪割り、ストーブの整備など) がなければやっていけません。 安全性も忘れずに！ 民間警備員や警備会社のサービスを利用することができます。
結論
検討中のビジネスを発展させる方法はたくさんあります。 たとえば、マッサージ、SPA トリートメント、サンルーム、 ジム、泥湯、リラクゼーションプログラム、アロマテラピーなど。 あるいは、領土と風呂の数を拡大する方向に進むこともできます。
いずれにせよ、すぐに配当金が得られることを夢見てはなりません。 最初は、大きくて安定した収入がどのようなものかわかりません。 さらに、数か月間、施設は「ゼロ」または「わずかなマイナス」でさえ運営されることになります。
そして最後に、もう一つアドバイスをさせていただきます。 人々はゆっくり休みたいので、風呂ビジネスは非常に興味深く、収益性の高いビジネスです。 しかし、最初の数年間は、行き過ぎず、許容可能な価格設定ポリシーを確立することが依然として重要です。
そして、独自の顧客ベースを形成したら、サービスのコストを徐々に増やすことができます。 そうすれば収入も少しずつ入ってきます。 さらに、この記事のビデオを見ることをお勧めします。これは、独自の収益性の高いビジネスを組織するのにも役立ちます。
一年中いつでもサウナは素晴らしいビジネスアイデアであり、かなり真剣な投資、知識、そしてもちろんビジネスプランが必要です。 しかし、すべてがうまくいけば、このアイデアはすぐに成果を上げ、非常に良いお金をもたらします。
したがって、最初に事業計画を作成する必要があります。
サウナを開くには部屋を選択する必要があります。 この問題では、そのサイズが重要です。サウナ室の最小サイズは少なくとも150でなければなりません。 平方メートル。 この部屋には、スチームルーム、ジャグジー、更衣室、シャワー、リラクゼーションルーム、トイレ、ビリヤードなど、かけがえのない設備が整っています。 場所に関して言えば、サウナに最適なレンタル施設は、フィットネス センター、ホテル、エンターテイメント施設、スポーツ複合施設です。 この場所は交通量を改善し、それに応じて収入も改善します。
装置
サウナ用の設備を購入する必要があります：シャワー、プール設備、床暖房、エアコン。 リラクゼーションルームには椅子やソファ、テーブル、テレビが必要です。 ロッカールームにはベンチ、ハンガー、鏡が必要です。 サウナにビリヤードを置くこともお勧めします。 追加サービスレクリエーション。
次にスタッフについて話しましょう。 スタッフがいないと思ったら 非常に重要な、それならあなたは間違っています：それはまだ残っています！ 人材は慎重に選ばれなければなりません。
広告
スタッフを選択してインストールしたら 必要な装備、広告を行うだけで十分です。 重要な部分。 サウナの場所に応じて、新聞、ラジオ、テレビなどの広告を使用できますが、インターネット上の広告や看板での広告も除外されません。 広告の結果は常連客の流入であることを知ってください。 このビジネス アイデアにおいて広告が非常に重要かつ実用的な要素であるのはなぜですか? はい、あなたの収入がそれに依存するからです！
支出と収入
サウナの収入も支出も当然高額です。 このビジネスアイデアの最初の費用は施設の購入です。 もちろん、理想的な選択肢は、賃貸ではなく土地を購入することです。 施設の費用はその規模と場所に直接依存します。 平均すると、この金額は10万ドルに達します。 すべての機器の修理と購入には5万〜8万ドルかかります。
広告費に関しては、10,000ドル前後で変動します。 スタッフの給与も経費に加えます。 サウナスタッフがイメージです。 賃金人員 - 年間25,000ドル。 さて、もっと楽しいこと、つまり収入に移りましょう。 サウナの収入は年間10万ドルから15万ドルの範囲です。 そうすれば、ビジネスへの投資は数年で回収されます。
では、詳しく見てみましょう
訪れる人にとって、ここはめまぐるしい温度変化、特別な雰囲気とリラックス感が心地よく幸せな寛ぎの場となります。 そして、オーナーにとって、これは良い収入をもたらし、利益の季節性のためにパニックを引き起こすことのないビジネスサウナです。 あなたが蒸し風呂に入りたいと思っていた人で、今はバリケードの向こう側に立つと決めているのなら、何でも可能です。 銭湯やサウナのオープンが引き続き上位に 収益性の高いビジネスのアイデア。 このようなサービスの市場は過密ではなく、需要は増加し続けています。そして最も重要なことは、クライアントに何かユニークなものを提供するチャンスがあるということです。
一見すると、事業計画の作成は最大限の合理主義を必要とする正式なプロセスです。 いいえ。 これがクリエイティブな検索です。 努力とインスピレーションを惜しまなければ、成功するでしょう。
ゼロからサウナを開業する方法
いくつかの方法があります。そのうちの 1 つは、起業家にビジネスの感触をつかみ、機器を理解し、クライアントとの仕事の複雑さを学ぶ機会を提供します。 もう 1 つの大規模なオプションでは、列車よりも前に走る必要があります。リスクは高くなりますが、そのようなビジネスの信頼性ははるかに高くなります。 3番目のオプションは、ビジネス、つまり他人のビジネスを運営する上での特定の洞察力と経験の存在を前提としています。 あなたは何を選びますか？
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初心者向けのオプション - ポータブルサウナ
サウナを最初からセットアップする 1 つの方法は、ポータブル赤外線キャビンを購入してクライアントに配送することです。
実際に、合意された時間にクライアントのご自宅で入浴セッションを実施します。
あなたのことを証明し、規制する文書 起業家活動、登録する必要はありません。 しかし、注文を受け取り、タイムリーな実行を組織するには、効率的なディスパッチャーが必要になります。 キャビンを配送する車両がなければできません。 この場合、セッションの費用には配信にかかる金銭的費用を含める必要があります。
ポータブルサウナの機能を理解するだけでは不十分です。 所有する必要がある 良い知識なぜなら、クライアントの健康はあなたの手の中にあるからです。 そしてあなたの評判はクライアントの手に握られます。
- 軽微な出費。
- 機器の断熱は必要ありません。
- ポータブルキャビン内に危険な温度マークがないこと。
- シンプルなビジネス構造。
- リスクは小さい。
- 誰でもポータブルキャビンを購入し、あなたの助けなしでそれを使用することができます（価格は8,000〜15,000ルーブルの範囲です）。
- 最初は、機器を自宅に独自に配送し、広告代理店に連絡し、その他の問題を解決する必要があります。
クライアントとの直接コミュニケーションには適切な対応が必要であることに注意してください。 外観、礼儀正しさと忍耐力。
赤外線ポータブルサウナの設計
おそらくポータブルサウナがあれば十分な利益が得られるでしょう。 オフィス、派遣サービス、 輸送システム、顧客を直接訪問する必要はありません。 あるいは、静止した施設を開くために少額の資本を蓄積することもあります。
サウナは大企業のようなもの
事業は非常に堅調ですが、多額の費用も必要となります。 サウナの事業計画は端数の項目で構成され、多くのニュアンスが含まれます。 ただし、それについては少し後ほど説明します。
まず、税務署に連絡し、登録する必要があります。 自営業。 これはより実質的なものであるだけでなく、より収益性も高くなります。州の税金は、欠勤によって起こり得る悪影響ほど高価ではなくなります。 必要な書類。 サウナを開業するのに免許は必要ありません。
- 顧客にとってさらなるメリットが得られるが、ほとんどの顧客はさらに多くのメリットを必要としている 熱ポータブルキャビンよりも。
- 高い収益性。
- あなたは自分の責任を委任できる自分のチームを持つことになります。
- あなたの創造性をすべて発揮して、エキゾチックで魅力的な休暇の目的地を作成する機会があります。
- 音量 開始資金 1000万ルーブルを超える。
- 高い運用コスト。
- リスクが高い。
固定式バスを開く際の主な困難は、 経済的な機会。 しかし、それでもサウナを開く方法を一から学びたい人のために、すべてを詳しく説明します。
サウナ事業計画: どこから始めるべきか
多くの質問に対する答えを決定する必要があります。
- あなたのサウナは誰のためのものですか：一般向けですか、それともVIPですか？
- サウナは家族でくつろいだり、親しい仲間と過ごすためのものでしょうか、それとも公共の場で使用するものでしょうか?
- 顧客に提供できる特別なものは何ですか? それは特別なメニューかもしれませんし、前衛的なインテリアかもしれません。
- あなたの施設にはどのような種類のスチームルームが建設されますか: ロシア (フィンランド) の浴場、サウナ、トルコのハマム、日本のおふろ、または人気が高まっている黒浴場。
これらの質問に答えると、何が必要なのかが明確にわかります。 サウナのターゲット層や目的が決まったら、順番に計画を立てていきましょう。
部屋
ほとんど 最良の選択肢– 将来のサウナのために別の部屋を作ります。 部屋のレイアウトはサウナ専用に調整され、すべてのゾーンの便利で安全な位置が保証されます。 大規模な修理は必要ありません。
あなたのアイデアが既存の条件に適応されるのではなく、建設されたサウナ用の建物があなたのアイデアに適応されます。
サウナを建設するには、長期的な計画と並外れた思考が必要です。 それはそれほど単純ではありません。 おそらく、浴場の建設に精通し、すべての部屋の理想的な面積を知っている人の助けが必要になるでしょう。
サウナのために部屋を借りるのは近視眼的な選択肢です。
建物の所有者として、転売したり賃貸したりすることもできますが、賃貸の場合は毎月必要な金額を貯蓄する必要があります。 家賃は支払いで構成されます 公共事業そして敷地の使用料。 購入する際の基準に合わせて建物をお選びください。
部屋の構造
起業家が自由に使える領域が何であれ、ビジネス用のサウナなどの施設には、一定の機能領域が存在する必要があります。
必要に応じて部屋を異なるデザインにすることもできますが、大きいほど良いということを覚えておいてください。 このリストから何かを除外すると、サービスの範囲が不完全になります。
水と電気の供給
事業計画の次のポイントは水と電気の供給です。 浴場スペースをゼロから構築する場合、この問題を解決するには、購入または賃貸したスペースを扱う場合よりもはるかに多くの時間と費用が必要になる可能性があります。 サウナがスパ サロン、スポーツ複合施設、ホテルの敷地内にある場合は、交渉する必要があります。
部屋を選ぶときは、電気、電話、下水道網の近さに注意してください。
材料および技術的基盤
事業計画のこの時点では、後で決定的なものとなる可能性のあるニュアンスを見逃さないように、プロジェクトを非常に注意深く分析する必要があります。