Otvorený hostel. Aké sú požiadavky na hostely? Kde otvoriť hostel

Dobrý deň. Volám sa Petr Rostovský, som z Voronežskej oblasti. Pred siedmimi rokmi som sa začal zaujímať o to, koľko stojí otvorenie hostela a začal som „hrabať“ všetky informácie o tomto type podnikania. Za šesť mesiacov sa mi podarilo zorganizovať podnikanie. Za šesť rokov sa hostel stal úspešným a obľúbeným, získal som stálych zákazníkov a dosahoval stabilný zisk.

Charakteristiky podnikania sú nasledovné:

dvojposchodová budova. Prvé poschodie je nebytové, o výmere 300 metrov štvorcových. Pri vchode sú kvalitné dvere, kamerový systém, na oknách sú rolety;
na druhom poschodí je desať izieb pre šesť osôb. Celková kapacita ubytovne je šesťdesiat osôb. Všetky izby sú takmer vždy obsadené;
k dispozícii je kuchyňa, kde je nainštalované všetko potrebné pre pohodlný pobyt - mikrovlnná rúra, digestor, práčka, bojler, elektrický sporák a rýchlovarná kanvica;
Každá izba má sprchu a WC. Na posteliach - kvalitné ortopedické matrace. Izby boli zrekonštruované na vysoký štandard.
platba za ubytovanie - 600 rubľov za deň;
mesačný zisk - asi 600 tisíc rubľov mesačne (v závislosti od prílevu zákazníkov).

Prečo je hostel dobrý ako biznis?

Tento druh podnikania sa čoraz viac rozvíja vo veľkých mestách, kde ľudia neustále prichádzajú študovať, na služobnú cestu, navštíviť priateľov a známych.

Zvláštnosťou hostela je jeho lacnosť. Platba za jednu noc môže byť od 280 do 350 tisíc rubľov a viac, zatiaľ čo ceny hotelov sú niekoľkonásobne vyššie.

Nie každý môže minúť 1000-1500 rubľov denne na lacnú jednolôžkovú izbu.

Existuje názor, že takéto zariadenia sú len pre turistov a chudobných študentov. Takýto trend sme si skutočne mohli všimnúť už skôr, ale dnes sa vektor posúva smerom k slušným ľuďom s peniazmi, no so špeciálnou životnou filozofiou.

Hostelová izba je veľmi podobná internátnej izbe. Pokiaľ by životné podmienky nemohli byť pohodlnejšie. V izbách je spravidla lepšie inštalovať poschodové postele - ušetríte tak miesto a ubytujete oveľa viac klientov.

Medzi hlavné výhody podnikania by som rád zdôraznil stabilný príjem, minimálnu tarifnú sadzbu, neustály dopyt po službách, jednoduchosť registrácie v rôznych prípadoch a minimálne počiatočné náklady.

Preto na otázku, čo je potrebné na otvorenie hostela, možno odpovedať jednoducho - túžba, byt, peniaze a voľný čas.

Potrebujete podnikateľský plán hostela?

Napriek jednoduchosti si otvorenie malého hotela vyžaduje osobitnú pozornosť a určitú prípravu.

Pred vytvorením hostela si musíte objednať (alebo si sami vypracovať) podnikateľský plán, premyslieť si postupnosť svojich činností, predvídať možné riziká a zásobiť sa potrebným množstvom.

Podnikateľský plán vám pomôže zorientovať sa v čase a zapamätať si hlavné položky výdavkov.

Ako otvoriť hostel?

Pri organizovaní podnikania konajte striktne podľa plánu. Pritom venujte osobitnú pozornosť nasledujúcim aspektom:

1. Nájdite si izbu. Vynikajúcou možnosťou je budova hostela. Všetko, čo sa od vás vyžaduje, je vykonať opravy a zariadiť izby.

Prípadne je vhodný veľký byt na prízemí bytového domu. Počet izieb musí byť najmenej tri. Ak už existuje bezplatné bývanie, je to len plus.

Náklady na prenájom jedného štvorcového metra bytu za mesiac sú 1 000 - 1 500 rubľov.

Táto hodnota zároveň nie je pevná – môže sa meniť v závislosti od lokality bývania (okres, dom), jej usporiadania, počtu podlaží a pod.

Do jednej miestnosti s rozlohou 12-15 metrov štvorcových sa bez problémov zmestia až tri osoby.

Kapacita 3-izbového hostela je teda deväť hostí.

Postupom času si môžete kúpiť (prenajať) susedné byty a rozšíriť svoje podnikanie.

Prenájom je však len prvým krokom.

Musíte vykonať kvalitnú opravu priestorov, berúc do úvahy všetky požiadavky požiarnej inšpekcie a SES. V budúcnosti sa tým zjednoduší proces schvaľovania.

2. Zaregistrujte sa. Nelegálne začatie činnosti nebude fungovať - musíte sa zaregistrovať ako LLC alebo samostatný podnikateľ. Spravidla to nezaberie veľa času a peňazí.

Vyberte si zjednodušený daňový systém, napríklad zjednodušený daňový systém. Pred otvorením ubytovne si prečítajte predpisy, preštudujte si požiadavky požiarnej služby a SES (už sme to spomenuli vyššie). Určite si prečítajte zákon o činnosti v cestovnom ruchu.

3. Zvážte organizačné otázky. Otvorenie hostela v rezidenčnej oblasti (napríklad apartmán) si vyžaduje povinné uzavretie dohody s každým hosťom vo forme samostatnej registračnej karty.

Aby sa predišlo takýmto problémom, je lepšie previesť byt z bytového fondu do stavu nebytových priestorov. Nie je ťažké to urobiť, ak obytný priestor nie je vyšší ako druhé poschodie a nenachádza sa v suteréne.

Zároveň je ďalšou požiadavkou súhlas susedov a prítomnosť samostatného vchodu.

Samostatnou otázkou je usporiadanie ubytovne. Tu je potrebné dodržiavať určité pravidlá. Takže jedna osoba by mala mať asi 5-6 metrov štvorcových plochy.

Okrem toho by šesť ľudí malo mať jedno umývadlo, dvanásť - jedno WC a pätnásť hostí - jednu sprchu.

Ak sa hostel nachádza v obytnej budove, potom zvážte odhlučnenie, aby ste ochránili svojich zákazníkov pred hádkami za stenou a vyhli sa problémom so susedmi.

Asi najviac Mimoriadne správy a obchodné trendy s franšízou možno čítať

Ak je voľná izba, zariaďte si posedenie. Dá sa nainštalovať Stolné hry, PC, TV, pohodlná sedačka a kreslá. Zvláštnu pozornosť venujte chladeniu letné obdobie(budete potrebovať klimatizáciu) a v zime kvalitné kúrenie.

4. Nákup vybavenia a nábytku pre vašu firmu. Pre viaclôžkovú izbu budete potrebovať poschodové postele (priemerná cena je 10 - 15 000 rubľov za kus).

V kuchyni si určite kúpte chladničku (od 15 000 rubľov), kávovar (od 2 000 rubľov), mikrovlnnú rúru (od 3 000 rubľov), kuchynský set (od 15 000 rubľov), práčku (od 8 tisíc rubľov).

Ak má hostel rekreačnú oblasť, nainštalujte do nej prenosný počítač (najlacnejší môžete získať od 15 000 rubľov), pripojte sa k internetu (350 - 450 rubľov mesačne) a kúpte si adaptér Wi-Fi.

Zásobte sa všetkým, čo potrebujete pre kúpeľňu - kúpte si sprchovací kút (od 11 000 rubľov), 2-3 umývadlá (od tisíc rubľov za kus), záchodovú misu - od 3 000 rubľov.

Okrem toho nezabudnite na opravy v kúpeľni (pokladanie dlaždíc na podlahu a steny, dokončenie stropu, oprava inštalatérskych prác) - od 30 000 rubľov.

Celkové náklady na usporiadanie - od 120 tisíc rubľov.

5. Najmite zamestnancov. Prvýkrát budú stačiť traja ľudia - správca (úlohou je prijímať a presídľovať hostí, kontrolovať stav priestorov), chyžná a účtovník. Celkové náklady na prácu - od 45 do 50 tisíc rubľov mesačne.

Ako organizovať propagáciu hostela?

Objavenie je len prvým krokom. Musíte vedieť, ako propagovať hostel a prilákať doň zákazníkov. Tu je niekoľko účinných spôsobov. Najprv umiestnite svoju reklamu na rôzne medzinárodné stránky.

Príbeh úspešného podnikania v hosteli

Na mnohých z nich to môžete urobiť zadarmo, ale na niektorých budete musieť zaplatiť.

Závisí to od počtu Kľúčové slová na ktorom sa ubytovňa propaguje. Ak nie sú žiadne skúsenosti s výberom kľúčových slov, je lepšie obrátiť sa na majstrov svojho remesla.

Po tretie, vaša reklama musí byť v hlavných online rezervačných službách. To klientovi umožní nielen vybrať si ubytovňu, ale aj zaujať miesto. Náklady na takúto službu sú spravidla 200 - 300 rubľov mesačne.

Po štvrté, vyrobte si kvalitné vizitky s ponukou služieb a distribuujte ich v kaviarňach, na univerzitách, na železničných staniciach a letiskách. Vo všeobecnosti musíte ísť všade tam, kde sú potenciálni zákazníci. Pri tomto type propagácie budú náklady malé.

Ak chcete vytlačiť tisíc vizitiek, musíte minúť od 1300 rubľov.
Celkové náklady na propagáciu - od 20 tisíc rubľov mesačne.

Tabuľka: Hotely a podobné prostriedky ubytovanie

Aké sú vlastnosti otvorenia hostelovej franšízy?

Ak nemáte po ruke viac ako 200 - 300 000 rubľov, ale naozaj si chcete otvoriť svoj vlastný podnik, môžete pracovať „pod krídlami“ existujúcich spoločností.

Takže na území Ruska je sieť Like hostelov a BM Hostel veľmi populárna. Všetko, čo sa vyžaduje, je poskytnúť jednorazový príspevok (suma od 200 000 rubľov) a prideliť 150 000 rubľov na začatie podnikania.

Zároveň spoločnosť poskytuje kvalitnú webovú stránku na použitie, poskytuje pokyny krok za krokom k akcii, radí v ťažkých časoch, umožňuje pracovať pod vlastnou značkou a pod.

Tabuľka: Počet ubytovaných osôb v hoteloch

Aké sú recenzie majiteľov o hosteli ako o podniku?

Tento smer je obľúbený u mladých a aktívnych ľudí, ktorí nemajú veľké úspory na duši. Viem to z vlastnej skúsenosti, keďže sa tomuto biznisu venujem už dlho a sám som bol v čase otvárania veľmi mladý.

Väčšina podnikateľov zároveň úspešne rozvíja svoje podnikanie a vrátia sa im náklady do 8 – 10 mesiacov po nástupe do práce. Priemerný mesačný zisk môže byť od 170 do 200 tisíc rubľov. V priebehu času môžete dosiahnuť 400-500 tisíc rubľov mesačne. Všetko závisí od kapacity hostela.

Ak nemáte túžbu a čas na rozvoj podnikania sami, môžete nájsť inzerát na predaj hostelového podniku a kúpiť si vhodnú možnosť. V tomto prípade zostáva len rozvíjať aktuálny projekt a prijímať príjem.

Hostely sa dnes tešia čoraz väčšej obľube, pretože turistom alebo len cestovateľom ponúkajú lacnú možnosť ubytovania. Hlavnou klientskou základňou týchto zariadení boli spočiatku študenti a cestujúca mládež, dnes už niektorí dospelí filozofické názory(podraďovači). Izby v takýchto inštitúciách pripomínajú izby na študentských internátoch.

V tomto článku budeme analyzovať všetky nuansy otvorenia takejto obchodnej možnosti.

O nevýhodách a výhodách hotelierstva

Charakteristickým rysom takéhoto prístrešku pre turistov je možnosť prenajať si nielen izbu, ale aj posteľ. Ako ukazuje prax, ubytovňa je medzi turistami obľúbená nielen kvôli lacnosti bývania, priťahujú ich noví zaujímaví známi a možnosť komunikovať s vlastným druhom. Ako jedna z aktivít má hostel svoje výhody aj nevýhody.

Medzi výhody patrí:

nízke životné náklady (ceny sú oveľa nižšie ako v hoteloch);
možnosť prenajať si lôžka (veľmi výhodné pre tých, ktorí cestujú sami);
nových známych, zaujímavá komunikácia láka najmä mladých ľudí, ktorí sú hlavnou cieľovou skupinou;
pohodlie ubytovania (ubytovne sa zvyčajne nachádzajú v blízkosti centra a turistických atrakcií).

Tento obchod má aj svoje nevýhody:

počet ľudí žijúcich v jednej miestnosti;
neschopnosť ukladať cennosti;
nepohodlie pri používaní kúpeľne;
nedostupnosť doplnkových služieb;
Ťažkosti pri hľadaní vhodných priestorov.

Takéto nedostatky však často kompenzujú majitelia (zariadením trezoru, kde si hostia môžu uložiť peniaze a cennosti, organizovaním raňajok v blízkych kaviarňach).

Európsky trh s takýmito službami sa vyznačuje prítomnosťou marketingových aliancií, ktoré sú v našej krajine stále nedostatočne rozvinuté. V Ruskej federácii neexistujú žiadne regulované normy, čo klienta zbavuje možnosti vopred reálne posúdiť miesto bydliska. Navyše to využíva veľa majiteľov hostelov.

Často začínajúce ubytovne radšej predávajú svoje služby bez sprostredkovateľov. V počiatočnom štádiu je to, samozrejme, výnosnejšie, dodatočné náklady sú vylúčené. Ale v budúcnosti to môže viesť k zúženiu segmentu trhu a nízkemu zaťaženiu hostela.

Čo je potrebné na otvorenie takejto reštaurácie?

Takéto zariadenia sa považujú za objekty turistickej infraštruktúry a nevyžadujú sa žiadne špeciálne dokumenty, povolenia, licencie. Stačí sa zaregistrovať na daňovom úrade ako subjekt ekonomická aktivita a otvorte si bankový účet na uskutočňovanie platieb. Na to stačí zjednodušený formulár.

Z hľadiska legislatívy je organizovanie ubytovne celkom jednoduché, no stále je tu niekoľko podmienok. Napríklad treba mať na pamäti, že osoba by mala byť pridelená minimálne 5 m 2 obytnej plochy. Pre 6 hostí by malo byť jedno umývadlo, záchodová misa je kalkulovaná pre 12 osôb, sprchovací kút pre 14. V prípade otvorenia v apartmáne / samostatnej miestnosti nie sú potrebné žiadne licencie, iba dodržanie pravidiel stanovených zákonom:

neotvárajte inštitúciu v suteréne / suteréne;
dodržiavať pravidlá požiarnej bezpečnosti;
vykonávanie migračnej registrácie cudzincov.

Preto je potrebné získať písomné povolenie od požiarnej inšpekcie a SES.

Ak ste ešte nezaregistrovali organizáciu, potom najľahší urob to s online služby, ktorý vám pomôže bezplatne vygenerovať všetky potrebné dokumenty: Ak už máte organizáciu a rozmýšľate, ako si uľahčiť a zautomatizovať účtovníctvo a výkazníctvo, na pomoc prichádzajú nasledujúce online služby, ktoré účtovníka úplne nahradia vo vašom podniku a ušetríte veľa peňazí a času. Všetky hlásenia sa generujú automaticky, podpisujú sa elektronickým podpisom a odosielajú sa automaticky online. Je ideálny pre individuálnych podnikateľov alebo LLC v zjednodušenom daňovom systéme, UTII, PSN, TS, OSNO.
Všetko sa deje na pár kliknutí, bez radov a stresu. Vyskúšajte a budete prekvapení aké ľahké to bolo!

Výber izby

Najlepšia voľba pre umiestnenie miestnosti je prirodzene centrálna časť Mestá. Jeho veľkosť závisí od počtu lôžok, minimálny počet je 10-15. Takýto prístrešok môže byť vybavený v jednoduchom byte bežnej výškovej budovy. Cena prenájmu za 1 m2 je 15 000 rubľov. v roku. Na ubytovanie desiatich hostí stačí trojizbový byt.

Dobrou možnosťou na otvorenie mini-hotela je prenájom samostatnej budovy. Môžete si napríklad prenajať 1 alebo niekoľko poschodí. Priemerné náklady na 1 m 2 budú stáť od 10 000 do 15 000 rubľov. v roku. Oprava s prestavbou bude stáť v priemere 4 000 - 8 000 rubľov. na 1 m2. A postaviť samostatný dom na tento účel bude stáť približne 5-6 00 000 rubľov. Výber je teda na majiteľovi.

Na otvorenie prevádzky v nebytových priestoroch je potrebné zaregistrovať LLC (spoločnosť s s ručením obmedzeným). Je to o niečo zložitejšie a drahšie ako IP. Budete potrebovať partnerov, budete musieť vypracovať ďalšie dokumenty.

Proces otvorenia mini-hotela v byte

Ak chcete zorganizovať inštitúciu v prenajatom byte, mali by ste si vybrať najoptimálnejšiu možnosť, berúc do úvahy veľa faktorov. Budete si musieť naštudovať oblasť, dostupnosť dopravnej infraštruktúry, kontingent blízkych dvorov a podobne. Dôležité je tiež zistiť, či sa v blízkosti nenachádzajú prevádzky rovnakého druhu, aká je ich efektivita.

Úspešný rozvoj takéhoto podnikania bude do značnej miery závisieť od susedov, ich postoja k takýmto činnostiam. Pred prenájmom bytu by ste ich mali kontaktovať, aby ste sa v budúcnosti vyhli problémom (sťažnosti na odpadky, hluk a pod.).

Ak sa veci chopíte zodpovedne a s nadšením, za cca 6 mesiacov budete vedieť zdôvodniť finančné náklady.

Po výbere miesta prichádza na rad vybavenie minihotela. V prípade usporiadania vo vlastnom byte je lepšie ho odstrániť z bytového fondu. Inak podľa platná legislatíva so všetkými hosťami budú musieť vypracovať pracovnú zmluvu. Pravidlá pre usporiadanie ubytovní nezabezpečujú prítomnosť jednolôžkových izieb, preto budete musieť byt najskôr prestavať a správne ho opraviť.

Vlastnosti usporiadania priestorov

Zvláštnosťou izbového fondu takéhoto hotela je, že má 80 % tvoria jedno/dvojposteľové izby, a 20 % väčších izieb, zvyčajne s poschodovými posteľami. Všetky sú štandardné v kategórii (väčšinou strednej triedy). To určuje výber nábytku a vodovodné armatúry Odpoveď: Je lepšie vybrať si domáce produkty. Za 600 000 rubľov. môžeš zapadnúť. Výzdoba miestností musí spĺňať kritériá „svetlá a čistá“. Na posteliach by ste nemali šetriť, hostia sú často usadení len na prenocovanie.

Moderných cestovateľov už nepriťahujú náhodne umiestnené postele a prítomnosť komunikácie. Chcú sa usadiť v domove, ktorý je nielen pohodlný, ale aj svojím spôsobom jedinečný a má svoju jedinečnú tvár.

Je dôležité mať na pamäti, že v priestore na spanie pre každého hosťa by malo byť najmenej 5 m 2 a postele by mali byť od seba vzdialené najmenej 75 cm Prítomnosť jasných sýtych farieb, módnych trendov a kreatívnych dizajnových riešení urobí váš hotel nielen útulné, ale aj jedinečné a atraktívne pre návštevníkov.

personál

Hlavným rozdielom medzi malými hotelmi je individuálny prístup ku každému klientovi. Kvalita ich služieb určuje popularitu a dopyt inštitúcie. Preto by sa otázka výberu zamestnancov mala brať zodpovedne.

Produktívnu prácu malej ubytovne môže podľa odborníkov zabezpečiť prítomnosť manažér(zodpovedný za plynulý chod inštitúcie ako celku), správca prijímať a ubytovávať návštevy, 1-2 chyžné, Ak je to možné kuchárky A jeho asistent.

Keďže administrátori sú tvárou inštitúcie, je dôležité vybrať na túto pozíciu spoločenských a citlivých ľudí. Výhodou bude, ak budú ovládať anglický jazyk na konverzačnej úrovni (ľahšie sa pracuje so zahraničnými návštevníkmi).

Reklama a marketing

Pamätajte, že väčšina turistov hľadá dočasné útočisko, zvyčajne cez internet. Urobte preto všetko pre to, aby vás tam ľahko našli, nešetrite na reklame:

Tu vám pomôžu populárne sociálne siete VK, Facebook, Odnoklassniki atď., Ako aj regionálne médiá.
Najúčinnejšou reklamou sú nepochybne výpovede spokojných zákazníkov. PR kampaň možno vybudovať prilákaním študentskej mládeže, ľudí, cudzincov atď.
Nemali by ste ignorovať medzinárodné stránky, poskytnúť možnosť ich návštevníkom rezervovať si u vás izby online.
Kontextová reklama nebude o nič menej efektívna. Náklady na takúto službu budú od 15 do 60 000 rubľov, môžete sa tiež uchýliť k umiestneniu bannerovej reklamy (text + fotografia).
Vizitky sú obľúbenou formou reklamy. Sú rozmiestnené v miestach potenciálnej koncentrácie turistov (vlakové stanice, letiská, univerzity, kaviarne atď.). Na tento účel môžete použiť aj bezplatné týždenníky, minimálne náklady na reklamný modul, v ktorom budú od 5 000 rubľov, a jednoduchá reklama s 10 slovami je iba 2 000 rubľov.
Cestovným kanceláriám a firemným klientom môžete ponúknuť bonusové zľavy, sezónne akcie. Neignorujte školy, športové kluby, ktoré často cestujú.

Hlavnou vecou nie je obmedziť sa na jeden smer: neustála aktualizácia, hľadanie kreatívnych riešení a čo je najdôležitejšie, zlepšovanie a rozširovanie rozsahu vašich služieb sa stane najlepšia reklama takejto inštitúcie, a teda kľúčom k jej úspešnej práci.

Ako urobiť z hostela ziskový biznis

Dnes je hlavnou službou všetkých minihotelov poskytovanie postelí hosťom. Ale mnohé turistické ubytovne už poskytujú doplnkové služby pre zákazníkov. Moderní hostia sú ochotní si priplatiť za dostupnosť Wi-Fi, za toaletné potreby a kozmetiku.

Okrem toho môžete hosťom poskytnúť možnosť využívať trezor, mikrovlnnú rúru, kávovar, chladničku, sušič vlasov a ďalšie druhy vybavenia. V cene prenájmu môžu byť aj raňajky. Mimochodom, rozmanitosť je dôležitá aj vo výžive: môžete dať klientovi možnosť variť si to sami, môžete do toho zapojiť personál alebo sa môžete dohodnúť na spolupráci s majiteľom susednej kaviarne. Je dôležité neustále sledovať požiadavky zákazníkov a hľadať spôsoby, ako ich uspokojiť.

Užitočné tipy na organizáciu takéhoto podnikania - v nasledujúcom videu:

Je to ziskové a koľko to stojí

Pri zostavovaní podnikateľského plánu myslite na to, že k nákladom na údržbu mini-hotela treba okrem miezd zamestnancov pripočítať aj účty za energie a iné drobné výdavky.

V závislosti od počtu lôžok bude priemerný príjem cca 100-120 tisíc mesačne. Preto sa takýto hotel (na základe 10 osôb) vyplatí približne za 6-15 mesiacov (s maximálnou efektivitou). S minimálnou záťažou plná odplata možno dosiahnuť len za niekoľko rokov.

Podľa štatistík je priemerná ziskovosť takéhoto podnikania asi 30%, takže všetko bude závisieť od organizácie práce a reklamy inštitúcie. Ak hovoríme o čistom zisku, potom to môže byť v priemere 1 000 000 rubľov. v roku. Opäť všetko bude závisieť od mnohých faktorov a hlavne od schopnosti a chuti pracovať.

Približné údaje:

Čistý zisk - 56 525 rubľov
Návratnosť - o niečo viac ako 1 rok.

Tento podnikateľský plán, rovnako ako všetky ostatné v sekcii, obsahuje výpočty priemerných cien, ktoré sa môžu vo vašom prípade líšiť. Preto odporúčame, aby ste si výpočty pre vašu firmu robili individuálne.

V posledných rokoch sa v Rusku stali populárnymi hostely. Je to spôsobené nízkymi nákladmi na prijateľnú úroveň pohodlia. Ak porovnáte ceny s hotelmi, môžete povedať, že hostely sú oveľa lacnejšie. V súvislosti s krízou sa popularita a dopyt po tomto type minihotelov len zvýšil. Preto sa začínajúci podnikatelia stále viac pýtajú, ako otvoriť hostel.

Zvážime podnikateľský plán hostela s výpočtami v trojizbovom prenajatom byte.

Analýza trhu

Dnes je v Rusku viac ako 5000 minihotelov a hostelov. Polovica z nich sa nachádza v Moskve a Petrohrade. V iných mestách je potenciál pre tento druh podnikania veľký. Ruské ubytovne dostávajú v priemere asi 2,6 milióna rubľov ročne ako príjem (nie zisk!).

Za posledné dva roky sa počet ubytovní viac ako zdvojnásobil, čo svedčí o zvýšenej pozornosti podnikateľov tomuto druhu podnikania a dopyte zo strany potenciálnych zákazníkov.

Spravidla sa vytvárajú ubytovne s kapacitou 10-30 osôb. Ich podiel predstavuje viac ako 50 % všetkých ubytovní, v niektorých krajoch aj viac. Je to spôsobené relatívne nízkou úrovňou investícií a vysokou ziskovosťou. Treba poznamenať, že za posledné 2-3 roky sa zvýšili aj investície do tejto oblasti. Napríklad v Petrohrade sa toto číslo viac ako zdvojnásobilo, celková suma investície už presiahli 500 miliónov rubľov.

Pred otvorením hostela musíte analyzovať situáciu na trhu hotelový biznis. Najlepší spôsob, ako to urobiť, je zbierať údaje v rezervačných systémoch. Tieto informácie sú navyše voľne dostupné. Pre prehľadnosť je lepšie zostaviť informácie vo forme tabuľky, pričom každý objekt zvažujeme samostatne.

Ak je ťažké zbierať informácie sami alebo nie je čas, môžete ich zveriť nezávislým pracovníkom.

Existuje niekoľko spôsobov, ako otvoriť hostely:

Nákup franšízy.
Otvorenie vlastného podnikania s akvizíciou priestorov.
Otvorenie vlastného podniku s prenájmom priestorov.

Pre väčšinu sa zdá byť tretia možnosť najprijateľnejšou a najvýhodnejšou možnosťou. To sa bude brať do úvahy.

Je veľmi dôležité posúdiť svoju vlastnú úroveň konkurencieschopnosti oboznámením sa so službami iných hotelových spoločností. Súťažiť budú: hotely, hotely, iné ubytovne, prenajaté byty(denne). Nižšia cena pomôže konkurovať hotelom a hotelom a iným ubytovniam a apartmánom - kvalita poskytovaných služieb a nejaký "trik", vďaka ktorému bude inštitúcia nezabudnuteľná a rozpoznateľná.

Portrét potenciálneho kupca: hlavnými konzumentmi budú zástupcovia tých vrstiev obyvateľstva, ktoré majú priemerná úroveň blahobytu. Spravidla to budú turisti, nadšenci cestovania, mládež. Ak hovoríme o ľuďoch v strednom veku, tak to budú bežní zamestnanci, ktorí nemajú konzervatívny pohľad na život. Viac ako 65 % všetkých študentov na svete navštívi každý rok stále viac nových miest. Tí budú hlavnými klientmi ubytovne.

SWOT analýza

Vnútorné faktory

Vonkajšie faktory

Výhody:

1. Perspektívy pre tento typ podnikania.

2. Neustály dopyt po službách, bez ohľadu na situáciu v krajine, výšku inflácie, závažnosť krízy.

3. Nízke náklady.

4. Keďže hlavné investície sa investujú do nehnuteľností a predmetov pre domácnosť, v prípade možného zlyhania sa znížia straty.

5. Prítomnosť "čipov".

možnosti:

1. Rozvíjajúci sa segment trhu, do ktorého sú investori pripravení investovať svoje peniaze.

2. Ponuka doplnkových služieb (raňajky, rozvoj výletov a pod.).

4. Zlepšenie kvality.

5. Zvýšenie rýchlosti obsluhy a poskytovania služieb.

nedostatky:

1. Nedostatok manželských postelí.

2. Nedostatok raňajok.

3. Nedostatok parkovania.

4. Neschopnosť obsluhovať veľké podujatia z dôvodu malej kapacity.

Hrozby:

1. Ekonomická nestabilita v krajine.

2. Vysoký stupeň súťaž.

3. Sezónnosť dopytu.

Hodnotenie príležitosti

Príležitosti môžete zvýšiť zavedením doplnkových služieb, zvýšením ich úrovne. Nárast dopytu bude priamo závisieť od propagačných aktivít.

Je potrebné brať do úvahy sezónnosť dopytu po hotelových službách.

Organizácia bude otvorená 24 hodín denne, sedem dní v týždni.

Organizačné a právne otázky:

Výber OPF podniku. Pri otvorení jedného hostela je najlepšie zostať v ňom. Pri ďalšom rozširovaní môžete pomýšľať na registráciu právnická osoba, otvorenie LLC. Kódy OKVED môžu byť: 55,23 - aktivity iných miest bydliska. Alebo 55.23.5 - činnosti iných miest na prechodný pobyt, ktoré nie sú zahrnuté v iných skupinách. Bude závisieť od maximálnej dĺžky pobytu pre klientov.
Registrácia na daňovom úrade, získanie osvedčenia, výber daňového systému. Môžete začať s výberom, pretože poskytuje veľa výhod. Za základ dane je možné zvoliť jeden z nasledovných predmetov: 6 % z príjmov alebo 15 % z rozdielu (príjmy-výdavky). V druhom prípade sa sadzba môže líšiť v závislosti od regiónu, v ktorom je firma registrovaná.
Odporúčame tiež prijímať platby od našich zákazníkov bankovými kartami. Ak to chcete urobiť, musíte si otvoriť bankový účet. Mimochodom, napísali sme článok o.
Ak sa hostel otvára v apartmáne alebo samostatnej izbe, nevyžadujú sa žiadne licencie.
Súlad s požiadavkami hygienických noriem. V tomto prípade sa neprijímajú ďalšie dokumenty. Po určitom čase však môžu prísť príslušné služby a skontrolovať. Pri dokončovaní priestorov sa oplatí získať osvedčenia o zhode použitých materiálov (aby sa predišlo možným problémom).
Získanie záveru požiarnej kontroly o splnení všetkých noriem a štandardov v miestnosti. Tento dokument zaručuje bezpečnosť nielen návštevníkom, ale aj pracovníkom. Je povinné ho dostať.
Uzavretie nájomnej zmluvy.

Niekoľko ďalších právnych požiadaviek:

Ubytovňa nemôže byť umiestnená v suteréne alebo suteréne.
Pri registrácii cudzích občanov musia byť uchovávané imigračné záznamy.
Prestavba si bude vyžadovať odvolanie na inšpektorát bývania.

Prenajaté priestory: pôjde o trojizbový byt na prízemí, najlepšie so samostatným východom. Je žiaduce, aby nehnuteľnosť už bola prevedená do obchodného vlastníctva, nakoľko tento postup nie je jednoduchý a zdĺhavý.

Popis služby

Vlastnou službou je poskytnutie prechodného miesta pobytu. Obsahuje:

priestor na spanie;
kuchyňa s potrebným riadom (vrátane elektrických spotrebičov, riadu);
kúpeľňa (sprcha, WC);
oddychová miestnosť (s TV, notebookom, hernou konzolou);
WiFi;
používanie sušičiek, práčky, žehličky.

Takáto ponuka služieb určite priláka do hostela viac návštevníkov.

Objednávka bude vykonaná prostredníctvom správcu, ktorý prijíma prihlášky telefonicky alebo cez internet.

Vypracovanie marketingového plánu

Jedným z hlavných faktorov dopytu po službách hostelov je reklama. Nemali by ste čakať na sebapropagáciu - bude to veľmi dlhý proces. Musia sa použiť nasledujúce stratégie:

Pracovať s vzdelávacie inštitúcie(školy, univerzity). Študenti a žiaci veľmi často chodia na exkurzie do iných miest, rôzne olympiády. Navyše tým, že vás budú kontaktovať, odporučia toto miesto aj ostatným. A to je úplne bezplatný bonus v podobe ústneho podania. Hlavné je, že sa im v hosteli páči.
Ubytovňu je potrebné zaregistrovať v rôznych v sociálnych sieťach ktoré sú obľúbené. Bude tiež užitočné otvoriť si vlastnú webovú stránku so spätnou väzbou a kontaktnými informáciami. Nezabudnite uviesť miesto, telefónne čísla. Stojí za to uverejniť fotografie izieb, kuchýň, kúpeľní a iných miestností. Dostupnosť dobré recenzie bude tiež schopný vzbudiť dôveru v kvalitu služieb u potenciálnych zákazníkov.
Spolupracujte s rôznymi školami (športové, hudobné), klubmi, tímami. Talentovaní ľudia sú často na cestách.
Vývoj obchodných ponúk so systémom bonusov, akcií, zliav. Môžete si ich spájať so sezónnosťou, návštevnosťou napr.
Spolupráca s cestovnými kanceláriami.
Registrácia na cestovných stránkach a aplikáciách, ako je booking.com.
Systém firemných zliav.
Distribúcia letákov.

Platba za ubytovanie sa uskutoční po príchode ubytovaných. Nemusíte platiť nič vopred. Čas odhlásenia je 12:00. Platba prebieha v hotovosti.

Cena jedného miesta je stanovená na 700 rubľov, keďže hostel je vybavený kuchyňou, kúpeľňou, izbou s TV, notebookom a hernou konzolou. Okrem toho je tu žehlička a práčka. Vo všeobecnosti sa ceny za tento typ služby líšia od 350 do 1500 rubľov, v závislosti od podmienok hostela, mesta, lokality.

Vypracovanie plánu výroby

Na prácu potrebujete priestor. Pôjde o trojizbový byt na prízemí so samostatným vchodom. Bude potrebná rekonštrukcia priestorov, ktorej súčasťou bude aj prestavba. Súčasťou bytu bude:

kuchyňa (10 m 2);
kúpeľňa (4 m 2);
toaleta (4 m 2);
chodba (4 m 2);
hala (8 m 2);
admin miestnosť a jedlé(5 m2);
2 izby (každá 30 m2);

Celková plocha bude: 95 m2.

Oprava bude zahŕňať výzdobu interiéru, montáž svietidiel, lustrov, kompletné vybavenie kúpeľne a kúpeľne, montáž drezu v kuchyni. Cena bude 700 000 rubľov.

Dôležité: Pre 12 obyvateľov musí byť 1 WC, 1 sprcha, 2 umývadlá.

V byte bude potrebný nasledujúci nábytok:

kuchynská súprava (1ks);
jedálenský stôl (1ks);
stoličky (5ks);
poschodové postele (6ks);
pohovka (1ks);
nočné stolíky (6ks);
skrinky (2ks);
tabuľky (2 kusy);
sušičky (2 kusy);
kreslá (2 kusy).

Nábytok si môžete kúpiť nový alebo si vystačiť s použitým, napríklad na Avito.

Budete si tiež musieť kúpiť nasledujúce vybavenie:

chladnička;
mikrovlnka;
sporák;
TV;
herná konzola (najlepšie);
vysávač;
2 notebooky (1 pre správcu, 1 pre obyvateľov);
práčka;
Rýchlovarná kanvica.

Nezaobíde sa to bez nákupu riadu, ktorý bude potrebný na varenie.

Upratovačky upratujú priestory ráno na smeny (izby pred príchodom nových obyvateľov, ostatné priestory - 2x denne).

Administrátori pracujú nepretržite na smeny. Medzi ich povinnosti patrí prijímanie žiadostí, ich sledovanie, pridávanie informácií o akciách, špeciálnych ponukách, vyrovnaní s hosťami, ich vyrovnanie, poradenstvo.

Mzda sa vystavuje 2x mesačne (preddavok a mzda).

Prijímajú sa ľudia s pracovnými skúsenosťami. Vítaná je znalosť cudzích jazykov medzi administrátormi, nutná je aj výborná počítačová a internetová znalosť.

organizačný plán

	1 mesiac	2 mesiace	3 mesiac
IP registrácia	6800 rubľov
Uzavretie nájomnej zmluvy
Hľadajte kolegov
Analýza konkurencie (rezervačné systémy)
Reklama	10 000 rubľov
Nákup vybavenia	135 000 rubľov
Nákup nábytku	102 000 rubľov
Nákup posteľnej bielizne	42 000 rubľov
Nákup riadu	30 000 rubľov
Nákup záclon, uterákov	20 000 rubľov
Nákup domácich potrieb	6 000 rubľov
Nákup zásob potravín	1 000 rubľov
Tvorba stránok	11 000 rubľov
Nákup registračnej pokladnice	15 000 rubľov.
Renovácia priestorov	300 000 rubľov
Získanie záveru hasičov
Vedenie internetu			600 r.
Inštalácia zariadenia
Vybavenie bytu
spustiť
Celkom	679 400 rubľov

Podnikateľ sa zaoberá hľadaním a umiestňovaním zamestnancov, študuje aj dostupné rezervačné systémy na posúdenie konkurencie. Reklama zahŕňa umiestnenie na internete, zmluvy s cestovnými kanceláriami.

Súčasťou nákupu obliečok sú matrace, vankúše, prikrývky, posteľná bielizeň (2 sady na každé lôžko).

Domáce potreby zahŕňajú zásoby šampónu, sprchového gélu, mydla, ako aj veci potrebné na čistenie priestorov (vrátane mopov, handier).

Potravinové zásoby sú cukor, káva, čaj.

Finančný plán

Mesačný príjem - 210 000 rubľov.

Počiatočné náklady - 679 400 rubľov.

Opakujúce sa náklady (výpočet na 30 dní):

Zisk pred zdanením teda bude: 210 000 - 143 500 = 66 500 rubľov.

Dane: 66 500 * 0,15 = 9 975 rubľov.

Čistý zisk: 56 525 rubľov.

Ziskovosť = 56 525/210 000 = 26,92 %.

Doba návratnosti = 679 400/56 525 = 12.02. Podnikateľský nápad sa preto vyplatí o niečo viac ako rok.

Bod zvratu sa dosiahne po 205 vyrovnaniach za deň.

Riziká

Riziko	Pravdepodobnosť výskytu	Spôsoby, ako sa vyhnúť	Možné hrozby
Vonkajšie
Sprísnenie legislatívy, nové normy.	Nízka	Riešenie organizačných problémov	Dodatočné výdavky. Zníženie úrovne ziskovosti.
Núdzové situácie, nehody.	Nízka	poistenie	Škody na majetku. Pozastavenie činnosti.
Rast konkurencie.	Stredná	Budovanie zákazníckej základne. Vývoj špeciálnych ponúk. Doplnkové služby. Zlepšenie kvality.	Zníženie príjmu. Zníženie úrovne ziskovosti. Strata niektorých klientov.
Sezónne výkyvy dopytu.	Vysoká
Interné
Výber nepriaznivého miesta.	Stredná	Realizácia geomarketingového prieskumu.	Menej klientov. Menší príjem.
Nízka úroveň kvalifikácie zamestnancov.	Stredná	Prijímanie skúsených pracovníkov. Vzdelávanie.	Nespokojnosť zákazníkov so službou. Zníženie počtu potenciálnych kupcov.
Technologické riziká	Stredná	Včasná oprava zariadenia. Nákup nového zariadenia na náklady odpisového fondu.	Zníženie kvality poskytovaných služieb.

Môžete premýšľať o rozvoji hostela pre konkrétneho spotrebiteľa. Napríklad športovci alebo hudobníci s vhodnými atribútmi ( telocvičňa, štúdiová miestnosť na skúšky).

Je veľmi dôležité včas vymeniť staré alebo pokazené zariadenie. Nemôžete ignorovať veci, ktoré sa používajú neustále. Na týchto veciach sa nedá šetriť.

Zvážte ponuku dodatočných služieb. Napríklad rozvoj exkurzií, príprava raňajok pre hostí.

Urobte svoj hostel originálny, na rozdiel od všetkých ostatných. Možno to bude herňa alebo zábavná miestnosť. Jedným slovom, všetko, čo prekvapí a zostane v pamäti!

Samozrejme je potrebné neustále udržiavať čistotu priestorov.

Po propagácii priestorov môžete uvažovať o otvorení ďalšieho bodu.

Odporúčame tiež pozrieť si jedno z mnohých videí o podnikateľoch, ktorí otvorili hostel:

Dôležité: Pamätajte, že podnikateľský plán pre svoje podnikanie si môžete napísať sami. Ak to chcete urobiť, prečítajte si články:

Posledná požiadavka: Všetci sme ľudia a môžeme robiť chyby, niečo ignorovať atď. Neposudzujte prísne, ak sa vám tento podnikateľský plán alebo iné v tejto časti zdajú neúplné. Ak máte skúsenosti s tou či onou činnosťou alebo vidíte nejaký nedostatok a viete článok doplniť, dajte nám vedieť v komentároch! Len tak môžeme spoločne urobiť obchodné plány úplnejšie, podrobnejšie a relevantnejšie. Ďakujem za tvoju pozornosť!

Dnes je zvykom nazývať hostel hotelovým typom zariadenia najekonomickejšej triedy, kde dostanete možnosť prenocovať za nízku cenu. Pôvodne to bol názov európskeho systému ubytovania pre hostí, ktorý im poskytoval ubytovanie (posteľ) na krátku dobu bez ďalšieho vybavenia.

Takéto zariadenia sú optimálne komfortné podmienky pre hostí za ich nízku cenu, preto sú obľúbené u študentov a väčšiny chudobných turistov cestujúcich na vlastnú päsť.

Obchodné výhody

Zapnuté moderný trh hotelové služby hostel je nový a celkom sľubný smer. Zároveň je však nemožné dostať jasnú a jednoznačnú odpoveď od väčšiny predstaviteľov tohto podnikania na otázku, či je hostel ziskový. Medzi jeho hlavné výhody patrí:

nízky prah pre vstup na trh;
nízke náklady na udržanie samotného podnikania;
neustále rastúca popularita služby;
pomerne veľké spotrebiteľské publikum.

Pre začínajúceho podnikateľa dosť asi 1 000 000 rubľov. otvoriť ubytovňu. Náklady na udržanie a rozvoj takéhoto podnikania sú nízke.

Priemerná cena pre klientov je 400-600 rubľov za lôžko. V hosteloch sa účtuje poplatok za konkrétne lôžko av izbe sa spravidla nachádza 4 až 12 osôb súčasne. Je dôležité poznamenať nízku konkurenciu takýchto zariadení a nevýznamné náklady na usporiadanie a dekoráciu priestorov. Navyše straty v prípade neúspešného projektu sú tiež zanedbateľné, pretože hlavným kapitálom sú nehnuteľnosti, ktoré sú vždy v cene.

Kde získať počiatočný kapitál?

Otvorenie hostela, ako samostatného výklenku hotelového podnikania, sa v našej krajine začalo rozvíjať pomerne nedávno. Preto si treba dobre preštudovať názory odborníkov vrátane západných na jej ziskovosť a návratnosť možné riziká pred rozhodnutím o získaní úverových prostriedkov na otvorenie ubytovne.

Najlepšia možnosť v tomto prípade by bola príťažlivosť investícií. Na to však musíte nájsť spoľahlivého partnera s pozitívnymi skúsenosťami s vedením tohto druhu podnikania. Niekedy to môžu byť majitelia kaviarní, reštaurácií, barov, ktorí sú v záujme rozšírenia svojich aktivít pripravení investovať do rozvoja ubytovní.

Čo potrebujete na otvorenie hostela?

Na formalizáciu hostela budete musieť otvoriť LLC alebo zaregistrovať jednotlivého podnikateľa (podľa právnikov je lepšie uprednostniť jednotlivého podnikateľa). Pre inštitúcie tohto typu sa odporúča podať žiadosť daňový systém UTII.

Rozbehnúť takýto biznis od nuly je dosť ťažké, najmä v finančné podmienky. Ziskovejšou a cenovo dostupnejšou možnosťou by bolo prevybaviť existujúce priestory pre takúto inštitúciu ako budovať nové (lacnejšie aj rýchlejšie).

Na vyradenie bytov z bytového fondu budete musieť predložiť tieto dokumenty:

žiadosť o stiahnutie;
doklady k bytu potvrdzujúce vlastnícke právo;
pôdorys domu;
plán bytu a osvedčenie o registrácii;
projekt rekonštrukcie interiéru.

Upozorňujeme, že pri otvorení mini-hostelu v obyčajnom byte budete musieť bezpodmienečne dodržiavať príslušné právne normy: takéto podnikanie nemožno skryť pred ostatnými.

Dôležitým aspektom je predbežná príprava podnikateľského plánu hostela: všetky výkazy výdavkov by mali byť vždy na očiach.

Výber správneho miesta

Považuje sa za najprospešnejšie umiestnenie hostelov v blízkosti stanice a centra mesta: v miestach častého pobytu cestujúcich, dovolenkárov alebo obchodných cestujúcich. Treba však poznamenať, že nehnuteľnosti aj pozemky v týchto oblastiach sú veľmi drahé, takže otvorenie lacného hostela je veľmi ťažké. S najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť vybrať lacné miesta na spanie v meste s rozvinutou dopravnou infraštruktúrou.

Optimálna poloha hostela je v blízkosti turistických trás. Okrem toho je dôležité zabezpečiť dostupnosť dopravného vstupu (napríklad vedľa stanice metra).

Väčšina začínajúcich podnikateľov uprednostňuje kúpu budov plánovaných na demoláciu. No ubytovňu si otvoríte aj v obyčajnom byte: v troch izbách napríklad bez problémov vybavíte 9 postelí. Hlavnou podmienkou je splnenie niekoľkých požiadaviek:

pre každého z návštevníkov poskytnúť minimálne 5 m 2 obytnej plochy;
usporiadajte lôžka vo vzdialenosti najmenej 75 cm;
vybaviť kúpeľňu, sprchovací kút, pár umývadiel;
dostupnosť teplej vody;
pohodlný a odolný nábytok;
Je dôležité mať voľný prístup na internet.

Nemenej efektívne sa na otvorenie ubytovne využívajú budovy bývalých internátov. V tomto prípade by sa však malo pamätať na to, že pri prenájme miestnosti bude úroveň mesačného zisku závisieť od samotných nákladov na prenájom.

Nuansy otvorenia hostela v byte

Otvorenie ubytovní v mestských apartmánoch je najziskovejšie a najlacnejšie. Okrem toho je to najoptimálnejšie riešenie pre začatie hotelového podnikania: nevyžaduje licenciu ani podobné dokumenty.

S právny bod na vybavenie bytu pre ubytovňu nebude potrebné toľko: nebude potrebné ani previesť obytnú časť do nebytového fondu. Hoci samotný pojem „ubytovňa“ v našej právnej úprave absentuje, bytový zákon umožňuje užívanie bytov na trvalý alebo prechodný pobyt vrátane ich využívania na komerčné účely. teda zákon nezakazuje užívanie bytových priestorov na účely poskytovania služieb hotelového typu.

Základné požiadavky na priestory

Regulačné dokumenty SES zakazujú otváranie ubytovní v suteréne a suteréne. Zároveň však neexistujú prakticky žiadne špeciálne požiadavky na tieto obytné priestory zo strany regulačných orgánov. Je dôležité dodržiavať iba hygienické a požiarne bezpečnostné normy.

Okrem toho existuje niekoľko všeobecne akceptovaných požiadaviek na priestory pre ubytovne:

dobrá zvuková izolácia (zabezpečená inštaláciou vysokokvalitných okien a dverí);
prítomnosť malej haly s TV a pohovkami a kuchyňou (pred spaním si ľudia chcú trochu oddýchnuť a ráno si dať ľahké raňajky);
žiaducou podmienkou je dnes prítomnosť Wi-Fi (hlavnú časť návštevníkov tvoria mladí ľudia, ktorí sa bez pripojenia na internet nezaobídu);
za rovnako dôležitú požiadavku sa považuje split systém (na klimatizácii by ste nemali šetriť, inak vášmu hostelu hrozí, že sa automaticky zaradí do kategórie zariadení druhej triedy);
usporiadanie kúpeľní sa vykonáva podľa noriem: 1 WC pre 12 osôb, 1 umývadlo pre 6 a sprchovací kút pre 15 osôb;
miesto na spanie by malo zodpovedať veľkosti - 0,8 x 1,9 m V hosteloch sa často používajú poschodové postele - pohodlné aj pohodlné a je tu viac voľného miesta;
je dôležité zabezpečiť bezpečnosť cenností hostí: do každej izby umiestniť úschovňu batožiny (v tomto prípade je za ich uloženie zodpovedná administratíva) alebo špeciálne kovové boxy;
nábytok je vybraný na zákazku a najlepšie so záručným servisom, musí byť kvalitný a pohodlný.

Otvorenie ubytovne v nebytovom dome

Problémom otvárania ubytovní v nebytových priestoroch je predovšetkým to, že všetky úkony, ktoré sa v nich vykonávajú, musia byť zdokumentované: prestavba, výstavba, opravné práce atď.

V prvom rade bude musieť majiteľ urobiť projekt, kde budú prezentované všetky projektové listy, TSN atď. Potom to musíte koordinovať s SES a hasičmi.

Až po schválení projektovej dokumentácie je možné pristúpiť k prerábke alebo oprave. Aby bol projekt schválený vo všetkých prípadoch bez problémov, je lepšie uchýliť sa k službám kompetentného dizajnéra a dizajnéra: bude to rýchlejšie a spoľahlivejšie. V tomto prípade sú hlavnou nevýhodou dodatočné náklady vrátane času a ďalšie zložitý mechanizmus konania tak z právneho hľadiska, ako aj zo strany daní.

Požadovaný personál

Na usporiadanie malého hostela bude stačiť prenajať si jeden správca(najlepšie vlastniť aspoň jeden cudzí jazyk, lepšia, samozrejme, angličtina) a 1-2 chyžné. Ak sa vám podarí uzavrieť partnerstvá s malou kaviarňou alebo jedálňou, ktorá sa nachádza v blízkosti, šanca na úspech sa výrazne zvýši. Návštevníkov určite poteší možnosť normálne sa najesť za prijateľnú cenu.

V prípade zariaďovania ubytovne v bežnom mestskom byte, kde je bežná kuchyňa, nie je potrebné najímať kuchára. Zákazníkom môžete poskytnúť možnosť pripraviť si raňajky vo vlastnej réžii (káva / čaj, sendviče, croissanty atď.), alebo môže byť táto služba zahrnutá v životných nákladoch. Zvýši to hodnotenie vašej inštitúcie a poslúži ako dobrá reklama.

Koľko to stojí a či je to ziskové

Ak sa vám podarí vyhnúť sa problémom s nadriadenými a susedmi, váš hostel sa stane oveľa viac ziskové podnikanie ako prenájom bytu na dobu určitú vzhľadom na návštevnosť.

Napríklad v prípade prenájmu dvojizbového bytu na dlhú dobu môžete mať od 40 000 rubľov mesačne. A pri organizovaní ubytovne na tejto ploche, kde sa zmestí až 10 osôb (podľa zákona 5 m 2 na osobu), časom získate zisk vo výške asi 100 000 rubľov mesačne, a to aj po odpočítaní daní a nákladov na údržbu.

Medzi nevýhody takéhoto podnikania patrí nedostatočne vysoká a nestabilná ziskovosť (iba 15 %), dĺžka doby návratnosti (v priemere 6 rokov).

Táto medzera na trhu hotelového podnikania v našej krajine sa práve začala aktívne rozvíjať, takže môže existovať veľa odtieňov. Všetko však bude závisieť od vašej schopnosti a túžby pracovať, premeniť mínusy na plusy a od neustálej túžby po rozvoji.

Reklama a marketing

Bez reklamy je dnes nereálne založiť tento druh podnikania. Organizácia kompetentnej reklamnej kampane zaručuje prilákanie zákazníkov do inštitúcie: jasné znaky a ústne podanie sú tu nevyhnutné.

k najobľúbenejším a efektívnymi spôsobmi reklama na služby hostelov môže zahŕňať:

zapojenie miestnych médií (umiestňovanie reklamy do novín);
organizácia umiestňovania reklám na najrušnejších miestach mesta (železničné stanice a autobusové zastávky);
na samotnú budovu alebo na najbližšiu dopravnú značku umiestnite svetoznámy znak IYHF s modrým trojuholníkom, v ktorom sa nachádza dom a strom;
Prilákať zákazníkov pomáha aj vstup do svetovej asociácie hostelov (veľmi užitočné budú kontakty s jej členmi, výmena informácií);
vytvorenie webovej stránky na propagáciu vášho podnikania, kde môžete organizovať online rezervácie;
propagácia služieb prostredníctvom internetových zdrojov (dnes sa považuje za najziskovejšie a najproduktívnejšie), vrátane odporúčaní od známych a priateľov v sociálnych sieťach, študentských skupinách atď. Pozor: základ klientskej základne takýchto inštitúcií tvoria študenti a oplatí sa na nich staviť;
usporiadanie malých plagátov s kontaktnými informáciami hostela na miestach, kde sa očakáva zhromažďovanie potenciálnych zákazníkov;
spolupráca s cestovnými kanceláriami ponúkajúcimi „ekonomické zájazdy“.

Pamätajte, že úspech vášho mini-hotelového podnikania bude do značnej miery závisieť nielen od usporiadania priestorov, ale aj od správna organizácia a schopnosť predávať svoje služby. Tento proces si bude vyžadovať kreatívny prístup a neštandardné marketingové riešenia. Aj keď sa musíte najskôr uchýliť k pomoci profesionálov, potom to stojí za to. O kompetentná organizácia Pracovná vyťaženosť takejto inštitúcie môže byť približne 80 %.

Cieľová skupina hostelov

Počet potenciálnych spotrebiteľov tejto služby sa časom len zvyšuje: vždy sa nájde veľa cestovateľov s obmedzeným rozpočtom a ľudí, ktorých zdravá praktickosť prevažuje nad drahým komfortom. Pre nich je to najlepšia možnosť.

Hlavnou klientelou každého mini-hostelu sú študentov a nezávislých cestujúcich. Často sa počas štúdia môže ľahko zmeniť na akúsi „študentskú ubytovňu“ a v letnej sezóne môže prijať chudobných cestovateľov. Služby takýchto inštitúcií často využívajú mladé páry.

Treba poznamenať, že moderné hostely nielen na Západe, ale aj v našej krajine sa považujú nielen za rozpočtovú možnosť pre tradičný hotel, ale často majú individuálnu a veľmi zvláštnu subkultúru, ktorá sa aktívne šíri medzi študentskou mládežou. V niektorých prípadoch dokonca vytvárajú zariadenia klubového typu s vlastnými tradíciami komunikácie, spoločnými záujmami, nadväzovaním nových zaujímavých známostí atď.

Video o podnikaní v tejto oblasti

Na videu - príbeh o samootvorení siete hostelov:

Tento článok obsahuje užitočné informácie o tom, ako otvoriť hostel, aké kroky je potrebné urobiť, ako zaregistrovať takýto podnik vo Federálnej daňovej službe a získať povolenie od iných orgánov. Koľko peňazí musíte otvoriť, koľko môžete zarobiť a ako správne organizovať a propagovať podnikanie na trhu.

Hostel je novým, no celkom perspektívnym smerom na trhu hotelových služieb. Bez ohľadu na to, aké paradoxné to môže znieť, nie je možné jednoznačne odpovedať na otázku „Je výhodné zapojiť sa do tohto podnikania? Koniec koncov, všetko závisí od regiónu a rozsahu samotného hostela - jednej alebo celej siete.

Opísaný obchod má niekoľko hlavných výhod:

nízky prah pre vstup na trh;
relatívne malá počiatočná investícia a ďalšie mesačné náklady;
ročný rast popularity ubytovní;
veľké cieľové publikum.

Je potrebné poznamenať, že od roku 2016 je v prevažnej väčšine regiónov Ruska medzi ubytovňami nízka a dopyt po takýchto službách neustále rastie. Najaktívnejší podnikatelia preto chápu, že pokiaľ trh nie je presýtený ponukami, treba konať.

Nižšie budú popísané všetky funkcie podnikania a to, čo potrebujete na začatie podnikania.

cieľové publikum

Je jasné, že hlavný príjem prinášajú klienti ubytovne. Čím viac ich je, tým vyšší zisk. Kto sú však títo klienti?

Hlavným publikom hostela bez ohľadu na región sú turisti s obmedzeným rozpočtom a študenti. Aktivita prvého pripadá na jar a leto. Zatiaľ čo títo sa stávajú hosťami počas akademického roka počas zasadnutí. Ubytovňa často počas štúdia pripomína skôr študentskú ubytovňu ako hotel. A toto je bežná prax, ktorá existuje na celom svete.

Často služby hostela využívajú mladé páry. Každá rodina má na to svoje dôvody.

Veľký tok zákazníkov je zaznamenaný v rekreačných oblastiach, v centre mesta, historických centrách, ako aj v letoviskách. Čím atraktívnejšie lokalite pre turistov platí, že čím viac hostí hostel získa. Ziskovosť v tomto prípade bude vysoká.

Hlavnou vecou preto nie je len poznať svoju cieľovú skupinu, ale aj vybrať správne miesto pre inštitúciu. Toto je podrobne uvedené nižšie.

Koľko treba na otvorenie?

V počiatočnej fáze budete na otvorenie hostela potrebovať asi 200 tisíc rubľov. Ide o minimálnu sumu pre stredne veľkú inštitúciu. Čo zahŕňa?

Vybavenie izby:

poschodové postele - od 10 000 rubľov / jednotka.

Vybavenie rekreačnej oblasti:

laptop / - a - od 20 000 rubľov za 1 kus;
Adaptér Wi-Fi - až 1 000 rubľov;
Internetová platba - až 500 rubľov / mesiac;

Vybavenie kuchyne

kuchynská súprava - až 20 tisíc rubľov;
chladnička - až 18 tisíc rubľov;
mikrovlnná rúra - až 6 tisíc rubľov;
kávovar - až 5 tisíc rubľov;
práčka - až 12 tisíc rubľov.

Vybavenie kúpeľne

toaletné misy - až 4 000 rubľov / kus;
umývadlá - do 2 000 rubľov / kus;
sprchový kút - až 12 tisíc rubľov.
kúpeľňové vybavenie na kľúč - až 40 tisíc rubľov.

Vyššie uvedené čísla ukazujú, že počiatočný rozpočet závisí od počtu izieb a vybavenia. Zároveň je potrebné pamätať na platenie štátnych poplatkov pri registrácii podniku, ako aj na výšku nájomného alebo nákupu priestorov.

200 tisíc rubľov vynaložených na začatie podnikania sa môže vrátiť za šesť mesiacov za predpokladu, že hostel je neustále zaťažený o 35% - 40%, potom bod zvratu dosiahne 70%. Presné čísla ale opäť získate len výpočtom konkrétnych nákladov a možných ziskov.

Ako zaregistrovať hostel?

Ak chcete formalizovať hostel, môžete sa zaregistrovať ako individuálny podnikateľ alebo otvorte LLC. Najlepšia možnosť bude IP. Daňový systém pre ubytovne je UTII.

Najvýhodnejšou možnosťou na otvorenie hostela by bola kúpa hotových priestorov s ich ďalšou rekonštrukciou. Výstavba novej budovy je mimoriadne nákladná záležitosť, pretože úplná návratnosť podnikania bude musieť počkať viac ako 3 až 5 rokov.

Z bytového fondu je potrebné vyňať hotové plochy vo forme bytových bytov. Vyžaduje si to nasledujúcu dokumentáciu:

doklady potvrdzujúce vlastnícke právo;
technický pas bytu;
plán bytu;
projekt prestavby priestorov;
pôdorys budovy.

Ak sa mini-hostel bude nachádzať v bytovom dome, musíte si pamätať na príslušné právne akty a správne predpisy. To znamená, že činnosť by v žiadnom prípade nemala zasahovať a spôsobovať nepohodlie ostatným obyvateľom domu.

Poloha hostela

Ak chcete získať dobrý a neustály tok zákazníkov, hostel by sa mal nachádzať v blízkosti železničnej stanice alebo v centre mesta. Majte však na pamäti, že nehnuteľnosti na takýchto miestach sú drahé. Preto je niekedy drahé udržiavať lacný hostel v centre. Optimálne je zvoliť priestor na spanie v rámci mesta s rozvinutým dopravným spojením.

Na určenie polohy inštitúcie je potrebné študovať turistické trasy mesta. Čím bližšie sa k nim hostel nachádza, tým väčší je tok zákazníkov.

Čo sa týka nehnuteľností, niekedy podnikatelia kupujú budovy na zbúranie. Najčastejšie sú však v havarijnom stave a opravy budú znamenať veľkú sumu. A to sú opäť neprimerané náklady, ktoré sa budú dlho splácať.

Ubytovňu je možné otvoriť aj v budove bývalej ubytovne. Zisk tu však bude priamo závisieť od nájomného. Preto to nie je vždy prospešné.

Najvýnosnejšou možnosťou je otvorenie hostela v 3-izbovom byte. Bez problémov sa do nej zmestí až 9 lôžok.

Nasledujúce požiadavky sa vzťahujú na hostely v apartmáne:

Musí tam byť aspoň 5 m2. m životného priestoru.
Vzdialenosť medzi lôžkami - od 75 cm.
Dostupnosť teplej vody a potrebné vybavenie kúpeľňa.
Bezplatný internet prostredníctvom technológie Wi-Fi.
Pohodlný a funkčný nábytok.
Kuchyňa vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi.
Mať pevnú linku.

Ubytovňa v nebytových priestoroch

Ubytovňu je možné otvoriť aj v nebytových priestoroch. Ak by sa napríklad napriek tomu rozhodlo o umiestnení inštitúcie v centre mesta, ale neexistujú žiadne obytné budovy na prenájom. Na to však budú musieť byť zdokumentované všetky činnosti. Týka sa to najmä prestavby priestorov, výstavby, opravy a iných prác.

Pre nebytové priestory je potrebné vytvoriť projekt so všetkými výkazmi, TSN a pod. Toto všetko treba dohodnúť s požiarnou inšpekciou a SES. Až po získaní povolení môžete pristúpiť k prestavbe a organizácii hostela.

V prípade nebytových priestoroch je lepšie minúť peniaze na doplnkové služby dizajnéra a konštruktéra. Pomôže to zbaviť sa mnohých ťažkostí pri navrhovaní hostela.

Základné požiadavky na priestory

Aby ste sa nedostali do problémov a nedostávali pokuty za nedodržiavanie právnych predpisov, je potrebné poznať základné požiadavky, ktoré sa vzťahujú na priestory ubytovní. Tie obsahujú:

Je zakázané otvárať ubytovňu v suteréne alebo v suteréne.
Dodržiavanie požiarnych a hygienických noriem.
Prítomnosť dobrej zvukovej izolácie vo všetkých obytných priestoroch hostela.
Prítomnosť klimatizácie.
Usporiadanie kúpeľne musí spĺňať nasledujúce normy: 1 WC pre 12 osôb, 1 sprchový kút pre 15 osôb, 1 umývadlo pre 6 osôb.
Jedna veľkosť posteľ- 0,8 x 1,9 metra.
Dostupnosť bezplatného internetu.
Vybavená úschovňa vecí klientov.

Pre bližšie informácie o požiadavkách na priestory ubytovne kontaktujte miestnu požiarnu inšpekciu a SES.

Vybavenie a nábytok

Hlavným nábytkom v hosteli sú poschodové postele. V kuchyni je potrebné umiestniť chladničku, mikrovlnnú rúru, kávovar, práčka a potrebné kuchynské vybavenie. V kúpeľni musí byť sprchovací kút, WC a 2 umývadlá (pozri „Základné požiadavky na miestnosť“).

V rekreačnej oblasti môžete umiestniť jeden alebo viac notebookov s pripojením na internet.

Pred vybavením hostela je tiež potrebné vykonať opravy (dokončenie priestorov, opravy, prestavba atď.).

Personál hostela

Ak chcete kompetentne organizovať efektívnu prácu hostela a vytvoriť priaznivé prostredie pre zákazníkov v štáte, musíte mať týchto zamestnancov:

Administrátor pre ubytovanie klientov, organizovanie vybavenia hostí, prijímanie hovorov a sledovanie hygienického stavu ubytovne. Ak bude inštitúcia veľká s pracovným zaťažením viac ako 60%, potom je vhodné najať dvoch správcov.
Účtovník riadiť účtovníctvo ubytovňa. Tento špecialista možno požičať, aby ste ušetrili na mzdách.
Slúžka na upratovanie priestorov ubytovne, dezinfekciu kúpeľne, nákup čistiacich prostriedkov, čistiacej techniky a pod. Takýto špecialista tiež nemusí byť zamestnaný na plný úväzok - stačí 2-3 hodiny denne.

Propagácia hostela

Miestne médiá (TV, noviny).
Umiestňovanie reklám a distribúcia letákov.
Umiestnenie značiek na budovu.
Inzerujte hostel cez internet pomocou vlastnej webovej stránky a.
Reklama hostela na sociálnych sieťach prostredníctvom skupín a komunít s cieľovým publikom.

Stojí za to venovať pozornosť celosvetovému združeniu hostelov - užitočné kontakty v tomto sektore služieb nebudú zbytočné a pomôžu priniesť viac zákazníkov.

Už bolo spomenuté vyššie, že cieľovou skupinou sú študenti. Preto by mala byť reklama umiestnená vedľa vzdelávacie inštitúcie a na miestach stretávania študentov.

Pokiaľ ide o turistov, je žiaduce nadviazať obojstranne výhodné vzťahy s cestovné kancelárie. Privedú väčšinu klientov.

Pre efektívna reklama na internete, kde sa nachádza prevažná väčšina klientov, je potrebné vytvoriť oficiálnu webovú stránku s podrobnými informáciami a pridať ju do reklamných sietí Yandex.Direct a Google.AdWords. V sociálnych sieťach sa dá dosiahnuť dobrá návratnosť reklamy prostredníctvom cielenia. Viac o všetkých týchto nástrojoch si môžete prečítať na oficiálnych stránkach reklamných sietí.

Koľko môžete zarobiť v hosteli?

Táto otázka zaujíma podnikateľov viac ako iné. Akýkoľvek biznis sa totiž rozbieha len preto, aby dosiahol zisk. A aká je jeho veľkosť v prípade ubytovne, bude vypočítaná nižšie.

Priemerná cena na osobu a deň je asi 25 dolárov. IN malých mestách môže to byť menej, vo veľkých viac. Pri zaťažení hostela 80% bude mesačný príjem približne 5 000 $. Návratnosť z tejto sumy je teda 30% a zisk je 50%. Nezabudnite na verejné služby, nájomné a iné povinné platby.

Možné riziká

V počiatočnej fáze obsadenosť hostela nepresiahne 30% - 35%. Preto by ste v prvých šiestich mesiacoch nemali počítať s veľkými ziskami. Je lepšie venovať väčšiu pozornosť reklame, potom sa všetky riziká znížia na minimum.

V strediskách môžete mať problémy s klientelou. Na jar av lete budú zisky, ale mimo sezóny existuje riziko, že získate iba straty.

Tok zákazníkov hostelov priamo závisí od politickej a ekonomickej situácie v krajine. Čím je to horšie, tým menší je prílev turistov a podľa toho aj nízky zisk.

Inak sa niet čoho báť. Najmä ak je obchod jasne premyslený, vypracovaná efektívna marketingová stratégia a adekvátna cenová politika.