☰

كيف تفتح نزل ما يجب أن يكون في نزل حديث. نزل في أماكن غير سكنية

اليوم ، أصبحت بيوت الشباب أكثر شيوعًا ، لأنها توفر للسياح أو للمسافرين فقط خيار إقامة غير مكلف. في البداية ، كانت قاعدة العملاء الرئيسية لهذه المؤسسات هي الطلاب والشباب المتنقلون ، واليوم هم من البالغين وجهات النظر الفلسفية(downshiftingists). تشبه الغرف في هذه المؤسسات الغرف في مساكن الطلاب.

في هذه المقالة ، سنقوم بتحليل جميع الفروق الدقيقة في فتح مثل هذا الخيار التجاري.

على عيوب ومزايا الأعمال الفندقية

السمة المميزة لمثل هذا المأوى للسياح هي القدرة على استئجار ليس فقط غرفة ، ولكن أيضًا سرير. كما تبين الممارسة ، يحظى النزل بشعبية بين السياح ليس فقط بسبب رخص السكن ، بل يجتذبون من قبل معارف جديدة مثيرة للاهتمام وفرصة التواصل مع نوعهم الخاص. كواحد من الأنشطة ، فإن بيت الشباب له مزايا وعيوب.

الفوائد تشمل:

  • انخفاض تكلفة المعيشة (الأسعار أقل بكثير من الفنادق) ؛
  • القدرة على استئجار الأسرة (مريحة للغاية لأولئك الذين يسافرون بمفردهم) ؛
  • معارف جدد ، اتصالات مثيرة للاهتمام تجذب بشكل خاص الشباب ، وهم الجمهور المستهدف الرئيسي ؛
  • راحة الإقامة (عادة ما تقع بيوت الشباب بالقرب من المركز ومناطق الجذب السياحي).

هذا العمل له أيضًا عيوبه:

  • عدد الأشخاص الذين يعيشون في غرفة واحدة ؛
  • عدم القدرة على تخزين الأشياء الثمينة ؛
  • إزعاج استخدام الحمام.
  • عدم توفر خدمات إضافية ؛
  • الصعوبات في إيجاد أماكن العمل المناسبة.

ولكن غالبًا ما يتم تعويض هذه العيوب من قبل المالكين (عن طريق ترتيب خزنة حيث يمكن للضيوف تخزين الأموال والأشياء الثمينة ، وتنظيم وجبات الإفطار في المقاهي القريبة).

يتميز السوق الأوروبي لمثل هذه الخدمات بوجود تحالفات تسويقية ، والتي لا تزال متخلفة في بلدنا. لا توجد معايير منظمة في الاتحاد الروسي ، مما يحرم العميل من فرصة التقييم الواقعي لمكان الإقامة مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك ، يستخدم هذا العديد من أصحاب النزل.

في كثير من الأحيان ، تفضل بيوت المبتدئين بيع خدماتها دون وسطاء. على المرحلة الأوليةإنه ، بالطبع ، أكثر ربحية ، يتم استبعاد التكاليف الإضافية. ولكن في المستقبل ، قد يؤدي ذلك إلى تضييق قطاع السوق وانخفاض الحمل على النزل.

ما الذي يتطلبه فتح مطعم مثل هذا؟

تعتبر هذه المؤسسات من أهداف البنية التحتية السياحية ولا يلزم وجود وثائق أو تصاريح أو تراخيص خاصة. ما عليك سوى التسجيل في مكتب الضرائب كموضوع النشاط الاقتصاديوافتح حسابًا مصرفيًا لإجراء الدفعات. لهذا ، صيغة مبسطة كافية.

من وجهة نظر التشريع ، يعد تنظيم النزل أمرًا بسيطًا للغاية ، ولكن لا تزال هناك عدة شروط. على سبيل المثال ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يجب تخصيص شخص ما الحد الأدنى 5 م 2 منطقة المعيشة. يجب أن يكون هناك مغسلة واحدة لـ 6 ضيوف ، ويتم احتساب حوض المرحاض لـ 12 شخصًا ، وغرفة الاستحمام لـ 14. في حالة الفتح في شقة / غرفة منفصلة ، لا يلزم الحصول على تراخيص ، فقط الامتثال للقواعد التي ينص عليها القانون:

  • لا تفتح مؤسسة في الطابق السفلي / الطابق السفلي ؛
  • اتبع القوانين السلامة من الحرائق;
  • إجراء تسجيل الهجرة للأجانب.

وفقًا لذلك ، من الضروري الحصول على إذن كتابي من مفتشية الحرائق و SES.

إذا لم تكن قد سجلت منظمة بعد ، إذن الأسهلافعلها مع خدمات عبر الانترنت، مما سيساعدك على إنشاء جميع المستندات اللازمة مجانًا: إذا كان لديك بالفعل مؤسسة ، وكنت تفكر في كيفية تسهيل وأتمتة المحاسبة وإعداد التقارير ، فإن الخدمات التالية عبر الإنترنت تأتي للإنقاذ ، والتي ستحل محل المحاسب تمامًا في مؤسستك وتوفير الكثير من المال والوقت. يتم إنشاء جميع التقارير تلقائيًا وتوقيعها بتوقيع إلكتروني وإرسالها تلقائيًا عبر الإنترنت. إنه مثالي لرائد أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة على النظام الضريبي المبسط ، UTII ، PSN ، TS ، OSNO.
كل شيء يحدث في بضع نقرات ، دون طوابير أو ضغوط. جربها وستفاجأكم هو سهل!

اختيار الغرفة

أفضل خيار لموقع الغرفة هو بطبيعة الحال جزء مركزيمدن. يعتمد حجمها على عدد الأسرة ، والحد الأدنى هو 10-15. يمكن تجهيز هذا المأوى في شقة بسيطة في مبنى شاهق عادي. تكلفة الإيجار 1 م 2 هي 15000 فرك. في سنة. شقة من ثلاث غرف تكفي لاستيعاب عشرة ضيوف.

خيار جيد لفتح فندق صغير هو استئجار مبنى منفصل. يمكنك ، على سبيل المثال ، استئجار طابق واحد أو طابقين. متوسط ​​التكلفة 1 م 2 سيكلف ما بين 10000 و 15000 روبل. في العام. سيكلف الإصلاح مع إعادة التطوير ما متوسطه 4000-8000 روبل. لمدة 1 م 2. وسيكلف بناء منزل منفصل لهذا الغرض تقريبًا 5-6 00000 فرك. لذا فالاختيار متروك للمالك.

لفتح مطعم في المباني غير السكنيةمن الضروري تسجيل LLC (شركة مع ذات مسؤولية محدودة). إنه أكثر تعقيدًا وأغلى قليلاً من IP. ستحتاج إلى شركاء ، سيتعين عليك إعداد المزيد من المستندات.

عملية فتح فندق صغير في شقة

لتنظيم مؤسسة في شقة مستأجرة ، يجب أن تختار أكثر من غيرها الخيار الأفضلالنظر في العديد من العوامل. سيتعين عليك دراسة المنطقة ، ومدى توافر البنية التحتية للنقل ، ومجموعة الساحات المجاورة ، وما إلى ذلك. ومن المهم أيضًا معرفة ما إذا كانت هناك منشآت من نفس النوع بالقرب منك ، وما هي كفاءتها.

سيعتمد التطوير الناجح لمثل هذه الأعمال إلى حد كبير على الجيران وموقفهم من مثل هذه الأنشطة. قبل استئجار شقة ، يجب عليك الاتصال بهم لتجنب المشاكل في المستقبل (شكاوى حول القمامة والضوضاء وما إلى ذلك).

إذا تعاملت مع الأمر بمسؤولية وحماس ، فستتمكن في غضون 6 أشهر تقريبًا من تبرير التكاليف المالية.

بعد اختيار المكان ، حان الوقت لتجهيز فندق صغير. في حالة الترتيب في شقتك ، من الأفضل إزالتها من مخزون الإسكان. خلاف ذلك وفقا ل التشريعات الحاليةمع جميع الضيوف سيضطرون إلى إبرام عقد عمل. لا تنص قواعد ترتيب بيوت الشباب على وجود غرف فردية ، لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، سيتعين عليك إعادة تطوير الشقة وإصلاحها بشكل صحيح.

ميزات ترتيب المباني

خصوصية صندوق غرفة مثل هذا الفندق هو أنه يحتوي على 80٪ غرف مفردة / مزدوجة، و 20٪ من الغرف الأكبر ، وعادة ما تكون بها أسرّة بطابقين. كل منهم قياسي في الفئة (في الغالب متوسط ​​المدى). هذا يحدد اختيار الأثاث و تركيبات السباكةج: من الأفضل اختيار المنتجات المحلية. بسعر 600000 روبل. يمكنك أن تتناسب معه. يجب أن يفي ديكور الغرف بمعايير "الإضاءة والنظيفة". لا يجب عليك التوفير على الأسرة ، فغالبًا ما يتم تسوية الضيوف فقط لقضاء الليل.

لم يعد المسافرون العصريون ينجذبون للأسرة الموضوعة بشكل عشوائي ووجود الاتصالات. إنهم يريدون الاستقرار في منزل ليس فقط مريحًا ، ولكنه فريد أيضًا بطريقته الخاصة ، وله وجه فريد خاص به.

من المهم أن تتذكر أنه في منطقة النوم لكل ضيف يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 5 أمتار مربعة ، ويجب أن تكون الأسرة على مسافة 75 سم على الأقل.وجود ألوان مشبعة زاهية واتجاهات الموضة والإبداع حلول التصميمسيجعل فندقك ليس دافئًا فحسب ، بل سيجعل أيضًا فريدًا وجذابًا للزوار.

طاقم عمل

الاختلاف الرئيسي بين الفنادق الصغيرة هو نهج فردي لكل عميل. تحدد جودة خدمتهم شعبية المؤسسة وطلبها. لذلك ، ينبغي التعامل مع مسألة اختيار الموظفين بمسؤولية.

وفقًا للخبراء ، يمكن ضمان العمل المثمر لنزل صغير من خلال التواجد مدير(مسؤول عن التشغيل السلس للمؤسسة ككل) ، مديرلاستقبال واستيعاب الزوار ، 1-2 خادمات، إذا كان ذلك ممكنا طهاةو مساعده.

نظرًا لأن المسؤولين هم وجه المؤسسة ، فمن المهم اختيار أشخاص اجتماعيين ومتجاوبين لهذا المنصب. ستكون ميزة إضافية إذا كانوا يتحدثون الإنجليزية على مستوى محادثة (من الأسهل العمل مع الزوار الأجانب).

الدعاية والتسويق

تذكر أن معظم السائحين يبحثون عن مأوى مؤقت ، عادة من خلال الإنترنت. لذلك ، افعل كل شيء لتسهيل العثور عليك هناك ، ولا تبخل في الإعلانات:

  • مشهور هنا لمساعدتك وسائل التواصل الاجتماعي VK و Facebook و Odnoklassniki وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى الوسائط الإقليمية.
  • بلا شك ، الأكثر الإعلان الفعالشهادات من العملاء الراضين. يمكن بناء حملة العلاقات العامة من خلال جذب الطلاب الشباب والأشخاص والأجانب ، إلخ.
  • يجب ألا تتجاهل المواقع الدولية ، وتوفر فرصة لزوارها لحجز غرف معك عبر الإنترنت.
  • لن يكون الإعلان السياقي أقل فعالية. ستكون تكلفة هذه الخدمة من 15 إلى 60.000 روبل ، ويمكنك أيضًا اللجوء إلى وضع لافتة إعلانية (نص + صورة).
  • بطاقات العمل هي شكل شائع من أشكال الإعلان. يتم توزيعها في أماكن التركيز المحتمل للسياح (محطات القطار ، المطارات ، الجامعات ، المقاهي ، إلخ). يمكنك أيضًا استخدام الصحف الأسبوعية المجانية لهذا الغرض ، والحد الأدنى لتكلفة الوحدة الإعلانية التي ستكون من 5000 روبل ، والإعلان البسيط المكون من 10 كلمات هو 2000 روبل فقط.
  • يمكنك تقديم خصومات إضافية لوكالات الرحلات والعملاء من الشركات والعروض الترويجية الموسمية. لا تتجاهل المدارس والنوادي الرياضية التي تسافر كثيرًا.

الشيء الرئيسي هو عدم قصر نفسك على اتجاه واحد: التحديث المستمر ، والبحث عن حلول إبداعية ، والأهم من ذلك ، تحسين وتوسيع نطاق خدماتك. أفضل إعلانلمثل هذه المؤسسة ، وبالتالي ، مفتاح عملها الناجح.

كيفية جعل النزل عملاً مربحًا

اليوم ، الخدمة الرئيسية لجميع الفنادق الصغيرة هي توفير الأسرة للضيوف. لكن العديد من النزل السياحية توفر بالفعل و خدمات إضافيةللعملاء. الضيوف العصريون على استعداد لدفع مبلغ إضافي مقابل توفر شبكة Wi-Fi ومستلزمات النظافة ومستحضرات التجميل.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تزويد الضيوف بفرصة استخدام الخزنة والميكروويف وماكينة صنع القهوة والثلاجة ومجفف الشعر وأنواع أخرى من المعدات. يمكن أيضًا تضمين الإفطار في سعر الإيجار. بالمناسبة ، يعد التنوع مهمًا أيضًا في مسألة التغذية: يمكنك منح العميل الفرصة لطهي الطعام بنفسك ، أو يمكنك إشراك الموظفين في هذا الأمر ، أو يمكنك الاتفاق على التعاون مع صاحب المقهى المجاور. من المهم مراقبة طلبات العملاء باستمرار والبحث عن طرق لإرضائها.

نصائح مفيدة لتنظيم مثل هذا العمل - في الفيديو التالي:

هل هي مربحة وكم تكلف

عند وضع خطة عمل ، ضع في اعتبارك أنه بالإضافة إلى راتب الموظفين ، يجب إضافة الدفع إلى تكلفة صيانة فندق صغير. خدماتوغيرها من المصاريف الطفيفة.

اعتمادًا على عدد الأسرة ، سيكون متوسط ​​الدخل تقريبًا 100-120 الف شهريا. لذلك ، فإن هذا الفندق (على أساس 10 أشخاص) سيؤتي ثماره في حوالي 6-15 شهرًا (بأقصى قدر من الكفاءة). مع الحد الأدنى من الحمل المردود الكامللا يمكن تحقيقه إلا في غضون سنوات قليلة.

وفقًا للإحصاءات ، يبلغ متوسط ​​الربحية لمثل هذا العمل حوالي 30 ٪ ، لذا فإن كل شيء سيعتمد على تنظيم العمل والإعلان عن المنشأة. إذا تحدثنا عن صافي الربح ، فيمكن أن يبلغ متوسطه 1000000 روبل. في العام. مرة أخرى ، كل شيء سيعتمد على العديد من العوامل ، والأهم من ذلك على القدرة والرغبة في العمل.

خلال السنوات الأخيرةفي جميع أنحاء الإقليم الاتحاد الروسيأصبحت بيوت الشباب شعبية. أولاً ، يرجع هذا إلى التكلفة غير المكلفة للخدمات والراحة المقبولة. ثانياً ، أسعار الإقامة في مثل هذا الفندق الصغير أقل بكثير من أسعار الفنادق. ثالثًا ، تتزايد الحاجة إلى النزل بين المسافرين كل عام. لذلك ، يفكر العديد من رواد الأعمال الطموحين في كيفية فتح نزل من الصفر.

النزل هو نوع من الفنادق ، ولكن بمعنى أضيق ، أي أن هذا المبنى له مكانة من الدرجة الاقتصادية ، والتي لها ظروفها الخاصة التي تختلف عن "إخوانها" في المظهر والأسعار.

الفرق الرئيسي بين النزل والفندق هو توافر الأماكن في غرفة واحدة. يمكن أن تستوعب من 6 إلى 12 شخصًا في نفس الوقت. تحتوي على أسرّة بطابقين وحمام مشترك ومطبخ ودش وثلاجة. في الوقت نفسه ، يكون السعر أقل بخمس مرات من سعر الفنادق العادية التي بها فنادق ، وبسبب هذه الميزة ، يمكن الوصول إلى النزل حتى لجماهير الطلاب.

على الرغم من هذه الظروف ، فإن هذا النوع من الفنادق الصغيرة مطلوب ، خاصةً إذا كان يقع في موقع جيد ولا يبالغ في أسعار وسائل الراحة.

تحتوي جميع بيوت الشباب أيضًا على وسائل الراحة الأساسية مع خدمات إضافية ، مثل الإفطار ، وخزنة للأوراق المالية ، فضلاً عن فرصة استخدام WI-FI مجانًا.

أنواع النزل:

  1. مختلط؛
  2. شباب؛
  3. مع التوجيه لاستقبال مجموعات كبيرة من الناس ، على سبيل المثال ، الوفود التي جاءت إلى مؤتمر أو ندوة أو اجتماع ، إلخ.

أنواع الغرف المتوفرة في النزل:

  • للاستخدام الفردي
  • ضيوف من جنس واحد
  • مختلط.

تتمتع المدن الكبيرة بإطلالات على مدار الساعة لمثل هذه الفنادق الصغيرة ، لكن الأصغر منها تفضل إغلاق مؤسساتها ليلاً.

تنقسم بيوت الشباب أيضًا إلى إقامات طويلة الأمد وإقامات قصيرة الأمد في فندق صغير.

مهم!عليك أن تكون حذرا عند اختيار النزل. من الضروري حجز الغرف فقط مع شركات موثوقة.

مزايا النزل:

  1. الميزة الرئيسية لهذا النوع من المجمعات الفندقية هي السعر. هنا يمكنك اختيار غرفة أقل بعشرات المرات من الشقق والفنادق.
  2. في النزل يمكنك تكوين معارف جديدة. على سبيل المثال ، للتعرف على نفس المسافرين مثلك.
  3. الخدمات المقدمة هنا لا تتمتع بالراحة أكثر من الفنادق أو النزل:
    • مغسلة؛
    • منطقة مطبخ مجهز
    • الإنترنت والواي فاي.
  4. يمكن للموظفين المحترفين ، الذين يكونون دائمًا على أهبة الاستعداد لراحة ضيوفهم ، في أي وقت اقتراح مكان لقضاء وقت ممتع ، وكذلك المساعدة في تنظيم الرحلات بخصومات متنوعة.

أبحاث السوق واختيار النزل

على هذه اللحظةيوجد في موسكو وسانت بطرسبرغ أكثر من 6 آلاف نزل يتزايد عددها باستمرار. تشهد هذه الإحصائيات على زيادة اهتمام رواد الأعمال بهذا النوع من الأعمال وطلب العملاء.

قبل أن تفتح نزلًا ، تحتاج إلى دراسة السوق بعناية لتوفير الخدمات والمكان الذي تختاره لفندق صغير.

النقطة الرئيسية هنا ستنظر في الطلب على هذه الأنواع من الخدمات. قم بإجراء تحليل دقيق لمثل هذا المكان ، وابحث عن المعلومات اللازمة على شبكة الويب العالمية. وإذا كنت لا تريد أن تضيع وقتك في هذا الأمر ، فانتقل إلى المستقلين للحصول على المساعدة.

طرق فتح النزل:

  • الامتياز التجاري؛
  • فتح فندق صغير مع الاستحواذ على أماكن العمل ؛
  • افتتاح نزل بمباني مستأجرة.

أيضًا ، قبل أن تفتح نزلًا من البداية ، تحتاج إلى تقييم نقاط قوتك فيما يتعلق بالمنشآت الفندقية الأخرى.

المنافسون الرئيسيون هم:

  • الفنادق؛
  • الفنادق؛
  • نزل أخرى
  • شقق للإيجار اليومي.

ستكون ميزة مؤسستك مقارنة بالفندق والفندق سعرًا منخفضًا للخدمات ، ولكن مع النزل والشقق ، سيتعين عليك ابتكار ميزة معينة ستصبح أهم ما يميز فندقك الصغير.

انتباه!اختيار المبنى هو عامل مهم سيلعب دور كبيرفي الترويج لبيت الشباب الخاص بك.

خيار ممتاز هو الموقع القريب أماكن عامةوهي: محطات السكك الحديدية والمطارات ، المؤسسات التعليمية، الشركات الكبيرة.

لاختيار المكان المناسب ، يجب الانتباه إلى:

  • سهولة النقل؛
  • التواجد بالقرب من مناطق الجذب ؛
  • توافر المقاهي والمطاعم.
  • التوفر مراكز التسوقوالمتنزهات.
  • الوضع البيئي
  • منطقة مكتظة بالسكان؛
  • علامة على منطقة نشاط منطقة معينة.

امتياز أم لا؟

الامتياز هو أسهل طريقة لفتح نزل. كعمل تجاري ، تحقق أرباحًا جيدة جدًا ، والتي يمكن أن تصل إلى 1.5 مليون روبل في عام واحد.

يمكن أن يساعد الامتياز في تنظيم جميع الأعمال المعقدة ، ووضع خطة عمل نزل ، وضمان التدفق المستمر للعملاء وتجنب الأخطاء غير الضرورية. والآن ، يحصل القادمون الجدد ، بمساعدة الامتياز ، على ربح جيد جدًا ، يصل إلى 300000 روبل شهريًا.

تعد امتيازات النزل اتجاهًا جديدًا تمامًا للنشاط التجاري ، وهناك العديد من الشركات في هذا الاتجاه في روسيا. كقاعدة عامة ، فهي تحظى بشعبية بسبب انخفاض سعر الخدمة وجودتها.

امتياز بيت الشباب هو نشاط حقيقي للغاية يمكن أن يساعد رواد الأعمال الطموحين.

شركة عدد النزل الاستثمارات مبلغ مقطوع ، ألف. ملكية الاسترداد شهريا
مثل النزل 60 من 400 ألف روبل 250 ألف روبل 150 فرك. لمكان واحد مع سرير 3-5
بيوت شباب روس 28 من 600 ألف روبل 300 ألف روبل غائب 10-12
دوستويفسكي 16 من 500 ألف روبل ما يصل إلى 6 ملايين من 100 إلى 300 ألف روبل. 6% 6-12
نزل نيس 430 حول العالم 400-550 ألف روبل تنسيق 150-200 50 فرك. 4-6
نزل الفنان 4 من 1 مليون إلى 4 ، مع مساهمة بمبلغ إجمالي 150 الف روبل - 1 مليون شكل 500 فرك. 7-9
نزل بير 3 1.3 مليون روبل تنسيق 350-550 ألف روبل ─ مناطق 1.5 ألف روبل. موسكو ، سانت بطرسبرغ من 18

متطلبات المبنى

بادئ ذي بدء ، من الضروري تحديد نوع المنشأة المراد فتحها وعدد العملاء وهي:

  • غرفة تتسع لـ 100 شخص أو أكثر. يتطلب هذا الخيار مساحة كبيرة ، مقسمة إلى عدة قطاعات.
  • غرفة تتسع من 30 إلى 50 شخصًا ، أو ما يسمى بالنزل المتوسط. مع هذا الخيار ، عادة ما يتم توصيل شقتين أو شراء طابق كامل.
  • نزل عائلي صغير يتسع من 10 إلى 15 شخصًا. هنا تحتاج شقة واحدة مريحة ومريحة.

متطلبات النزل:

  1. يمنع منعا باتا فتح فنادق صغيرة في الطوابق السفلية وكذلك في القبو.
  2. من الضروري الامتثال للمعايير الصحية والتقنية:
    • يحتاج 12 ضيفًا إلى مرحاض واحد ؛
    • لـ 15 ضيفًا - دش واحد ؛
    • لـ 6 ضيوف - مغسلة واحدة ؛
    • يتم تخصيص مكان للنوم لكل ضيف بمعدل 0.8x2 متر.
  3. وجود مكتب أمتعة يسارية لممتلكات العملاء وخزنة للأوراق المالية.
  4. يجب أن يكون مكانًا للاسترخاء مع المجلات والتلفزيون ، فضلاً عن مطبخ مجهز.

معايير متطلبات غرفة في نزل:

  • حسب المنطقة
  • وفقًا للإصلاح المطلوب والتكلفة لكل متر مربع ؛
  • حسب الموقع - إما أنه مبنى منفصل أو مبنى سكني ؛
  • عند المدخل ، من الأفضل أن يكون منفصلاً ؛
  • إذا كانت هناك حاجة لإعادة التطوير ؛
  • حسب التكلفة
  • حسب نوع العقار - من أجل تحديد ما إذا كان هذا المبنى سكنيًا أو تم إنشاؤه خصيصًا لأغراض تجارية ؛
  • بيئة.

لا تحتوي الوثائق على أي متطلبات خاصة لمباني النزل. ولكن مع ذلك ، يجدر الالتزام بمعايير احتياطات السلامة الضرورية ، مع مراعاة موثوقية المعدات الكهربائية وغيرها من الشروط لأي غرفة.

تسجيل الأعمال التجارية

كيف تفتح نزل لرواد الأعمال وتسجيله بشكل صحيح؟

يعتقد أن تسجيل IP هو الخيار الأفضللفتح نزل واحد. سيكون أحد الفوائد هو العبء على الأنشطة التي سيتم فيها تخفيض معدل الضريبة. أخيرًا ، يعد تسجيل IP أسرع وأكثر اقتصادا.

إذا تم التخطيط لتوسيع المشروع في المستقبل ، فيمكنك التسجيل كيان قانوني.

إذن ، ما هي المستندات المطلوبة لفتح بيت الشباب الخاص بك:

  1. شهادة تسجيل الشركة.
  2. شهادة دفع الضرائب والتسجيل لدى الجهات ذات العلاقة.
  3. استنتاج سلطات المطافئ.
  4. استنتاج SES.
  5. اتفاقية إيجار المباني.
  6. عقد تقديم خدمات لشركة أخرى لإزالة النفايات البلدية الصلبة.

بالطبع ، يمكن أن تكون قاعدة المستندات أكثر شمولاً ويمكنك التعرف عليها من القانون الحالي. يقدم النواب شيئًا جديدًا في كل مرة ، لذلك من الضروري متابعة التغييرات الحالية في التشريع عند الفتح الأعمال التجارية الخاصةمن قبل النزل.

أي غرفة تختار: شقة أم مباني غير سكنية؟

وفقًا لقانون الإسكان ، يمكن تحويل الشقق إلى نزل ، ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيتعين على كل عميل إبرام عقد أو اتفاقية إيجار ، والتي يمكن الموافقة عليها في شكل بطاقة تسجيل ضيف.

مهم!يمكن تحويل المسكن إلى صندوق غير سكني بشرط أن تكون الشقة في الطابق الأول من المبنى أو الثاني إذا كان تحته مبنى غير سكني.

إذا قررت نقل شقة إلى صندوق غير سكني لفندق صغير ، فسيتيح لك ذلك التخلص من الشيكات غير المرغوب فيها. ولكن يجب أخذ عامل واحد في الاعتبار - مع هذا النقل ، تدخل القواعد التي تنطبق على أي فندق حيز التنفيذ. لا توجد متطلبات خاصة وأساسية للفنادق الصغيرة.

إذا تم افتتاح بيت الشباب في منطقة سكنية ، فسيؤدي ذلك أولاً وقبل كل شيء إلى تقليل تكلفة فتح فندق صغير ، كما يجب عليك الاهتمام بموافقة الجيران.

عند اختيار مبنى غير سكني ، يجب أن تأخذ في الاعتبار تكلفة الإصلاحات. بناءً على هذه الاعتبارات ، استخلص استنتاجات حول الغرفة الأنسب لنزل.

انتباه!ما سيكون المبنى ليس مهمًا جدًا ، ولن يؤثر بشكل خاص على العمل بأكمله. الشيء الرئيسي هو جعل هذا المكان إجازة رائعة ويمكن للزائر الاسترخاء في سلام.

توظيف

لفتح نزل في شقة أو مبنى غير سكني ، ستحتاج إلى تعيين الموظفين المناسبين ، ويفضل أن يكون لديهم مهارات النهج المهني.

في المراحل الأولى ، يمكن لأفراد الأسرة أو الأقارب أو المعارف المشاركة في العمل. تعتبر معرفة اللغات الأجنبية ميزة كبيرة.

النظافة هي أحد المفاتيح الرئيسية لنجاح المؤسسة بأكملها. هنا يمكنك استخدام خدمات شركة التنظيف والتنظيف الجاف ، والتي ستقوم بكل شيء بكفاءة وإذا سمحت الاستثمارات بذلك.

يعتمد عدد الموظفين على حجم النزل ، وقد تكون الشخصيات الرئيسية هي المسؤول والمنظف.

التكاليف الرئيسية والربحية

تحتاج إلى وضع خطة عمل نزل مع حسابات وربحية مؤسستك ، والتي من خلالها ستظهر مؤشرات التكلفة التالية:

محتوى التكلفة خصائص التكاليف: 1. الاستقطاعات المنتظمة .2 المبلغ المقطوع المبلغ بالروبل
تجديد المباني بالتصميم 2 450 000
تكاليف ترتيب الغرف وأماكن العمل وأماكن الراحة وما إلى ذلك. 2 950 000
نفقات الدعاية 1 30 000
التسجيل بإيصال المستندات المطلوبةللحصول على تصريح عمل 2 70 000
راتب 2 إداريين و 2 منظفات 1 70 000

ربحية العمل قد تعتمد على عوامل مختلفة. هذه هي المواقع والمناطق وما إلى ذلك. يوضح الجدول بعض الأمثلة على عائدات النزل.

الترويج: الدعاية والتسويق

ما الذي يتطلبه الأمر لفتح نزل في شقة في موسكو وتزدهر؟ هذا هو المكان الذي يمكن أن يساعد فيه التسويق والإعلان.

سيضمن التسويق في مجال افتتاح بيت الشباب الخاص بك تدفقًا مستمرًا للعملاء. سيكون جذب العملاء إلى جانبك ظرفًا مهمًا ، ويمكن أن تساعد إعلانات النزل في هذا الأمر.

إن الأداة الأكثر فاعلية لجذب العملاء هي الإعلان:

  1. الطريقة الفعالة لتحقيق الهدف هي حجز الإقامة في بيت الشباب الخاص بك على مواقع كبيرة مثل Booking.com أو Hostelbookers ؛
  2. يمكنك استخدام الإعلانات المجانية على المواقع الدولية ؛
  3. جميع أنواع العروض الترويجية والخصومات والمكافآت للعملاء المنتظمين ؛
  4. نشرات ومنشورات توزع في المحطات ؛
  5. في الشبكات الاجتماعية ، يمكنك إنشاء مجموعات النزل الخاصة بك.

في روسيا ، تكتسب السياحة المستقلة شعبية متزايدة. في الوقت نفسه ، غالبًا ما يفضل السياح عدم الإقامة في الفنادق أو المنازل الداخلية ، ولكن في بيوت الشباب ذات الميزانية المحدودة - الفنادق الصغيرة ذات الطراز الأوروبي.

ما هو النزل؟

في الواقع ، إنها شقق تم تحويلها في جزء مزدحم من المدينة. يمكنك فتح نزل في غرفة منفصلة ، إذا كان هناك واحد ، وإذا لم يكن كذلك ، فإن تحويل الشقق إلى فندق صغير هو ببساطة أسهل.

عادة ما تكون الظروف المعيشية في النزل متواضعة: أسرة (غالبًا أسرة بطابقين) وطاولات وكراسي وحمام ومرحاض مشتركين لكل بيت شباب. على الرغم من الظروف المتقشفه ، يتم الحفاظ على مستوى إشغال هذه الفنادق الصغيرة على مستوى جيد على مدار السنة.

هناك العديد من السياح الشباب على وجه الخصوص الذين يحتاجون إلى كل شيء "رخيص ومبهج" ، لأن هدفهم هو الحصول على وقت لرؤية أكبر عدد ممكن من المعالم السياحية ، وعدم الجلوس في غرفة فندق.

تقدم بيوت الشباب الأكثر تقدمًا لضيوفها خدمة WI-FI ووجبة إفطار وخزائن للإيجار وما إلى ذلك. في رأيي ، في عصرنا ، إذا فتحت فندقًا أو فندقًا ، فإن وجود الإنترنت أمر لا بد منه.

فتح النزل ليس بالأمر الصعب إذا كانت لديك المهارات اللازمة ولديك خط أعمال. دعنا نتحدث أكثر عن كيفية القيام بذلك.

كم يكلف فتح نزل

نظرًا لأنه ليس من الضروري تجهيز بيت الشباب بأثاث ومعدات باهظة الثمن ، سيتطلب فتح عمل تجاري الحد الأدنى من التكاليف. يمكنك تلبية مبلغ 500 ألف روبل.

يجب أن يكون لديك مبلغ لدفع الإيجار لبضعة أشهر مقدمًا ، حتى "يرحل" العمل. ومع ذلك ، يمكن أن يختلف التقدير بمقدار كبير إذا كان صاحب العمل قادرًا على تحمله.

لا حاجة إلى التبخير على الأسرة، لأنه في كثير من الأحيان يتم تسوية الضيوف حصريًا للنوم ، لا أكثر.

لضمان المستوى المناسب للخدمة ، ستحتاج إلى اثنين على الأقل من الإداريين وعدة موظفين في مكتب الاستقبال.

المسؤولون هم وجه النزل ، لذلك عليك أن تختار ودود ومؤنس ومستعد دائمًا لمساعدة الناس. إنه لأمر جيد إذا كانوا يعرفون اللغة الإنجليزية. بالمناسبة ، حتى لو لم يكونوا مثاليين ، فإن مهاراتهم اللغوية ستتطور بسرعة في عملية التواصل مع العملاء الأجانب.

الناس هم العمود الفقري لأي عمل تقريبًا. تصف المقالة "" المتطلبات والتوصيات لموظفي الصالون. وحول اختيار موظفين لوكالة عقارية.

تختلف متطلبات المهارات ، لكن الود والقدرة على إيجادها لغة مشتركةمع العملاء هو مهارة أساسية لأي نوع من الأنشطة.

لا يضر تنظيم الحد الأدنى من الرحلات للضيوف الأجانب في النزل ، خاصةً إذا كانوا على الأراضي الروسية لأول مرة. هذه الخطوة ستفيدك فقط. الإعلانات السياقية في Yandex ، على سبيل المثال ، فعالة للغاية ، لكنها مكلفة للغاية. الكلمة الشفوية ستلعب دورها أيضًا.

مستندات لفتح النزل

إن مسألة المستندات المطلوبة لفتح بيت الشباب الخاص بك تثير قلق الكثيرين. في هذه الحالة ، يكفي الحصول على شهادة رائد أعمال فردي أو فتح شركة ذات مسؤولية محدودة عادية ، وتحويلها إلى نموذج مبسط.

إذا فتحت نزلًا في شقة أو غرفة منفصلة ، فلن تحتاج إلى أي تراخيص لذلك.

ما عليك سوى اتباع القواعد التي ينص عليها القانون:

  • لا يمكن أن يكون النزل موجودًا في الطابق السفلي أو الطوابق السفلية ،
  • يجب أن يتوافق مع متطلبات السلامة من الحرائق
  • وسيتعين عليهم الاحتفاظ بسجل هجرة للمواطنين الأجانب.

ندعوك للتعرف على تعليمات خطوه بخطوهل . إذا كنت تفضل التسجيل كرائد أعمال فردي لفتح نزل ، فراجع الدليل الموجود في هذه الصفحة -. ما يجب فتحه لرجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة - الخيار لك.

إذا كنت بحاجة إلى قرض في المرحلة الافتتاحية ، فإننا نوصي بكيفية اختيار بنك للحصول على قرض.

حول اختيار الغرفة

إذا كنت تنوي استئجار شقة كنزل ، فسيتعين عليك البحث عن أفضل الخيارات.

تحليل البنية التحتية للنقل ، وتتبع حركة مرور السيارات والمشاة ، ووحدة الساحات المحيطة ، ودراسة المنطقة.

يجدر معرفة ما إذا كانت هناك بيوت أو فنادق أخرى قريبة ، ومدى كفاءة تأجير الشقق.

سيعتمد نجاح النزل أيضًا على الجيران. قبل استئجار شقة بحاجة إلى الاتصال بهمللتأكد من عدم وجود سلبية منهم. قد لا يحبون ضيوفًا محددين ، وزيادة إمكانية الوصول إلى المدخل ، وما إلى ذلك. نتيجة لذلك ، ستكون هناك شكاوى لا حصر لها حول الضوضاء والقمامة.

من الأفضل افتتاح نزل في الربيع ، لذلك بحلول الصيف سيكون لديك عملاء. كما ترى ، كل شيء ليس صعبًا ومخيفًا كما يبدو في البداية. إذا كنت تأخذ الأمر على محمل الجد ، بمسؤولية وحماس، ستكون قادرًا على تبرير الأموال التي يتم إنفاقها في ستة أشهر.

يدرك جميع مالكي المنازل أنه يمكن تأجير شقة - كليًا أو غرفة ، مقابل فترة طويلةبمقابل شهري أو يومي ، لكن قلة من الناس يعرفون أنه من الواقعي فتح نزل على الأمتار المربعة المتاحة ولا يقدم للمواطنين غرفًا ، بل أسرّة. قد يكون هذا الحل أكثر فائدة. ولكن هل تستحق اللعبة كل هذا العناء ، فما إيجابيات وسلبيات هذا النهج غير القياسي؟ وهل من السهل تنفيذ ذلك فكرة غير عادية?

هذه المقالة هي مادة مرجعية ومعلوماتية ، وجميع المعلومات الواردة فيها مقدمة لأغراض إعلامية وهي لأغراض إعلامية فقط.

حسب نص القانون
قد يبدو الأمر مفاجئًا ، ولكن من أجل تحويل شقة بشكل قانوني إلى نزل ، فإنك لا تحتاج سوى القليل جدًا: لا تحتاج حتى إلى نقل مساحة المعيشة إلى مخزون غير سكني. صحيح ، لا يوجد شيء مثل "بيت الشباب" في التشريع الروسي ، ولكن في الوقت نفسه ، يسمح قانون الإسكان باستخدام الشقق ليس فقط للإقامة الدائمة ، ولكن أيضًا للإقامة المؤقتة للمواطنين ، وكذلك للأغراض التجارية ، أي ، يمكن للمالك تأجير ممتلكاته ، ولا يهم - كليًا أو جزئيًا. "وبالتالي ، لا يوجد حظر مباشر على استخدام المباني السكنية لتوفير الخدمات الفندقية في القانون ،" تنص على ذلك المحامي أوليغ سوخوف، رئيس المركز القانوني الذي يحمل نفس الاسم.

وكما تعلمون فإن ما هو غير محرم جائز. لذلك ، من الناحية النظرية ، يمكن حتى تحويل الشقة إلى فندق صغير ، إذا كانت ، بالطبع ، كبيرة بما يكفي ، لأن الفندق لا يزال يفترض وجود غرف منفصلة ، ولكن النزل الكلاسيكي (بالمناسبة ، الكلمة هي اللغة الإنجليزية - نزل - وفي الترجمة تعني "نزل") يوفر أماكن للنوم في الغرف ، أي حتى شقة من غرفة واحدة ، وحتى أكثر من ذلك ، فإن الشقة المكونة من غرفتين مناسبة لتنظيم نزل.

ومع ذلك ، فإن مجرد قرار ، كما يقولون ، سوف أفتتح نزلًا في الشقة اعتبارًا من الغد ، بالطبع ، لن يكون كافيًا. أولاً ، الأنشطة المنتظمة لمنح حق العيش في شقة لدائرة غير محدودة من الناس تلبي جميع العلامات النشاط الريادي(ستكون هذه "أنشطة لتوفير أماكن أخرى للإقامة المؤقتة" وفقًا لـ OKVED أو "خدمات الإقامة للإقامة المؤقتة للسائحين" وفقًا لـ OKUN. - محرر) ، لذلك يحتاج المالك إلى التسجيل كرائد أعمال فردي أو تنظيم اجتماع محدود شركة المسؤولية - يتحدث Evgeny Zimin ، رئيس القسم القانوني في Blackwood.وهذا بدوره يعني وجود علاقة مع خدمة الضرائب ودفع الضرائب.

علاوة على ذلك ، وفقًا لـ قانون اتحاديرقم 294-FZ "بشأن حماية حقوق الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد في التنفيذ سيطرة الدولة(الإشراف) والرقابة البلدية "، يتعين على مالك المسكن إرسال إشعار مناسب عن أنشطته إلى Rospotrebnadzor ،" التقارير سيرجي كونوفالوف ، متخصص في وكالة تأجير العقارات الفاخرة "CENTURY 21 Impulse Realty"."يمكن القيام بذلك أيضًا عن طريق البريد المسجلعن طريق البريد العادي ، أو عن طريق وثيقة مع التوقيع الإلكتروني عن طريق البريد الإلكتروني ، ويضيف ماريا ليتينتسكايا ، المدير التنفيذيشركة "متريوم جروب". الإجراء بسيط ، لكنه إلزامي ، إذا كنت لا تريد أن تواجه مشاكل في المستقبل: وفقًا للمحامي أوليغ سوخوف ، فإن غرامة تتراوح من 10 إلى 20 ألف روبل بسبب انتهاك إجراء الإخطار.

بعد استيفاء الشرطين المذكورين أعلاه ، يمكنك تعليق لافتة بأمان وفتح نزل في شقتك.

تكوين العلاقات
صحيح ، عليك أولاً التفكير في كيفية إضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع الضيوف: وفقًا للقانون ، من الممكن استئجار مسكن لأشخاص آخرين فقط على أساس اتفاق. علاوة على ذلك ، لا يمكن أن يكون هذا إلا عقد عمل ، ولا يُسمح بعقود تقديم خدمات فندقية وما شابه ، كما أفاد يفغيني زيمين (بلاكوود) إلا إذا تم تحويل المبنى إلى صندوق غير سكني. وبالتالي ، قبل فتح نزل ، يجب أن تكون ذكيًا وأن تضع اتفاقية تأجير سرير يجب عليك توقيعها مع كل مستأجر. وإذا كانت لديك شكوك حول قدراتك الخاصة ، فمن الأصح إشراك محامين محترفين لوضع عقد.

يمكن أن يكون لمثل هذا المستند أي شكل ومحتوى ، أو يمكنك تدوين كل الأشياء الصغيرة فيه ، أو يمكنك أن تعكس فقط أكثر نقاط مهمة، ولكن على أي حال ، "يجب أن تحتوي على قائمة بحقوق والتزامات مالك الشقة والضيف ، بالإضافة إلى مدة الإقامة وسعرها" ، كما يقول إيفجيني زيمين (بلاكوود). ينصح المحامي أوليغ سوخوف: "في عقد إيجار سرير ، لن يكون من غير المناسب تقديم إشارة مباشرة إلى أن الضيف يحصل على حق استخدام الملكية المشتركة لمبنى سكني" ، فهذا سيساعد في الخلافات مع الجيران.

وإلى جانب ذلك ، من أجل تجنب المشاكل مع السلطات التنظيمية والخلافات مع الضيوف ، من الضروري إرفاق العقد إيصال الدفعو / أو إيصال دفع مقابل السرير. "علاوة على ذلك ، يجب أن يحتوي الإيصال على الأقل على معلومات حول من يؤجر المسكن ، والاسم الأخير ، والاسم الأول للمستهلك ، ومعلومات حول السرير المقدم وتكلفته" ، يوضح سيرجي كونوفالوف (وكالة القرن 21 Impulse Realty).

أيضًا ، لن يكون من غير الضروري أن يفكر نزل حديث العهد في مجموعة من القواعد للعيش في نزل ، وأن يسلم المستأجرين اتفاقية بشأن اتباع هذه القواعد للتوقيع ، وهذا سيساعد إلى حد ما في الحفاظ على النظام ، الصمت والنظافة.

الجيران والشيكات
والنظام والنظافة في النزل مهمان للغاية! هذا ضمان لعلاقات جيدة مع الجيران. بشكل عام ، لا يلزمك القانون بإبلاغ الجيران بأنه سيتم تأجير المبنى ، ولكن عاجلاً أم آجلاً سيكتشفون بالتأكيد أن نزل قد ظهر بالقرب منهم ، وقد يكون رد فعل الجمهور غير متوقع ، لأن البعض ، خاصة كبار السن ، في كلمة "نزل" تتخيل تقريبًا وكرًا لتجار المخدرات ، وحتى أولئك الذين يدركون أنشطة النزل لا يريدون حقًا أن يسير الغرباء في شرفتهم. لذلك ، من الناحية المثالية ، كما ينصح سيرجي كونوفالوف (وكالة CENTURY 21 Impulse Realty) ، فإن الأمر يستحق الشرح للجيران كيف سيتم تأجير الشقة ، واعدهم بسلامة الممتلكات العامة والنظافة والسلام ، والحصول على موافقة المالكين من الشقق الأخرى في الاجتماع العام. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الحصول على 2/3 من الأصوات.

إذا تعذر الحصول على موافقة الجيران ، فأنت بحاجة إلى مراقبة النظام والصمت والنظافة في المنزل والمدخل بعناية خاصة ، وبناء علاقات مع الضيوف بكفاءة. "بعد كل شيء ، غالبًا ما تنشأ جميع النزاعات مع سكان المبنى السكني على أساس استخدام الممتلكات المشتركة. يدخل الضيوف إلى المدخل ، ويستقلون المصاعد ، ويدخنون على الأرض ، ويحدثون ضوضاء ، بما في ذلك في الليل ... بطبيعة الحال ، لا يحب الجيران كل هذا ، ولكن إذا كان وجود النزل لا يسبب أي إزعاج ، فعلى الأرجح ، يقول المحامي أوليغ سوخوف: "سيهدأ السكان". لكن الإزعاج يمكن أن يثير شكاوى للشرطة والسلطات المحلية. "نتيجة لذلك ، سيتم تغريم صاحب النزل ، وسيُطلب منه القضاء على مصدر انتهاك النظام العام ، أو سيقررون إغلاق المنشأة تمامًا ، إذا كانت هناك أسباب وجيهة جدًا لذلك ، و سكان المنزل سيكونون مثابرين تماما "، يشرح إيلينا ميشينا ، مدير تطوير MIEL-Commercial Real Estate.ولكن حتى إذا لم يتم فرض الغرامات وإغلاق النزل ، فسيتم ضمان إجراء فحوصات من قبل مختلف السلطات التنظيمية.

عادة ، نادرًا ما يولي المسؤولون والشرطة اهتمامًا وثيقًا للنزل في المباني السكنية: أولاً ، لا يمكنك أخذ الكثير منها - العمل ليس ثريًا للغاية ، وثانيًا ، ليس من السهل العثور على أسباب رسمية للغرامات والابتزاز رشاوى. على سبيل المثال ، لا توجد متطلبات خاصة للسلامة من الحرائق للشقق ، لذا فإن بيوت الشباب لا تهم مفتشية الحرائق. وإذا لم تكن هناك عمليات إعادة تطوير في أماكن المعيشة ، أي أنها تفي بمتطلبات SanPiN 2.1.2.2645-101 ، فإن Rospotrebnadzor أو الفحص الصحي والوبائي لا يهتمان بها أيضًا. يقول المحامي أوليغ سوخوف: "لذلك ، غالبًا ما تسترعي النُزل انتباه سلطات إنفاذ القانون أو السلطات الإشرافية بعد النزاعات مع المقيمين في المنزل والتي تنشأ بسبب الضوضاء والظروف غير الصحية وأشياء أخرى" ، لذا فإن مهمة النزل المهمة هي لتجنب مثل هذه النزاعات من خلال الحفاظ على الصداقة مع الجيران وولائهم. بطبيعة الحال ، هذا ليس ممكنًا دائمًا - يعتمد الكثير على الضيوف ، ولكن يجب السعي لتحقيق ذلك.

مسألة ربح
وإذا لم تكن هناك مشاكل مع الجيران والسلطات الإشرافية ، فقد يكون النزل هادئًا تجارة مربحةمقارنة باستئجار شقة كاملة مقابل طويل الأمدأو حتى الإيجار اليومي. أولاً ، هناك طلب على بيوت الشباب اليوم: "الغرف في الفنادق في العاصمة ليست رخيصة ، وفي نفس الوقت غالبًا ما تكون مزدحمة. في ظل هذه الخلفية ، أصبحت بيوت الشباب مشهورة بين الشباب والمسافرين النشطين بميزانية محدودة " Timur Abdullin، Development Director، Uphill Consulting Group.ويؤكد المحامي أوليغ سوخوف: "ثانيًا ، على الرغم من أن أسعار أسرّة النزل أقل بكثير من الإيجار الشهري أو اليومي للغرفة أو الشقة بأكملها ، إلا أن الدخل من الأسرة المستأجرة يمكن أن يكون أعلى بشكل إجمالي".

"على سبيل المثال ، متوسط ​​سعر الإيجار لشقة من الدرجة الاقتصادية بغرفة واحدة داخل الطريق الدائري الثالث هو 42000 روبل ؛ للإيجار اليومي لمثل هذا الشيء ، يمكنك بالفعل الحصول على 2-3000 روبل. في اليوم ، أي 60-90 ألف روبل. تقول إيلينا ميشينا ("MIEL-Commercial Real Estate"). وإذا قمت بتحويل odnushka ، على سبيل المثال ، إلى نزل من 4 إلى 6 أسرّة (وهو أمر واقعي تمامًا) ، فإن متوسط ​​تكلفة السرير في نزل بالعاصمة 650 روبل. في اليوم ، يمكنك الحصول على 2.6 - 3.9 ألف روبل يوميًا ، وفي الشهر - 78-117 ألف روبل. يمكن أن تكون الأرباح أعلى إذا كانت الشقة المكونة من غرفة واحدة واسعة ويمكن أن تستوعب المزيد من الناس.

مثال مشابه للشقة المكونة من غرفتين: "بالنسبة لعقد إيجار طويل الأجل ، يمكنك الحصول على قطع kopeck من 40 ألف روبل. كل شهر. إذا كنت تنظم نزلًا في مثل هذه الشقة ، فيمكنك استيعاب ما يصل إلى 17 شخصًا (بناءً على معيار السكن البالغ 5 أمتار مكعبة لكل شخص ؛ في هذا المعيار ، حتى في قطعة كوبيك القياسية جدًا التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا ، 12 يمكن استيعاب الناس). في هذه الحالة ، يمكن أن يكون صافي الربح (بما في ذلك الضرائب وتكاليف الخدمة) في حدود 260 الف روبل كل شهر. وللحصول على 40 ألف روبل ، كما هو الحال مع عقد إيجار طويل الأجل ، يكفي أن يعيش 3 أشخاص على الأقل في النزل كل يوم. هذه أرقام معممة إلى حد ما ، لكنها إرشادية - الربح المحتمل من النزل هو 5-6 مرات أعلى من الإيجار طويل الأجل ، كما يقول تيمور عبدولين (Uphill) ، مقدمًا حساباته في الجداول:

حساب الربح المحتمل عند تنظيم النزل
نزل التكلفة في اليوم (فرك) عدد الأشخاص (كحد أقصى) ، بناءً على معيار 5 أمتار مكعبة. متر لكل شخص التكلفة الشهرية (فرك) ضريبة الدخل ربح خدمة الغرف الأعلى. صافي الربح عند التحميل الكامل
شقة من غرفة واحدة 650 12 234 000 30 420 203 580 20 000 183 580 3
شقة من غرفتين 650 17 331 500 43 095 288 405 20 000 268 405 3
شقة 3 غرف 650 30 585 000 76 050 508 950 20 000 488 950 4

فندق صغير لا يتطلب استثمارات جادة ويحقق دخلاً ثابتًا هو حلم العديد من رواد الأعمال. لمعرفة كيفية فتح نزل من البداية ، اقرأ هذا المقال.

نزل - ما هذا؟

ظاهرة جديدة نوعًا ما بالنسبة لروسيا ، التي لم تتمكن بعد من الحصول على موطئ قدم في فهم الناس.

يعتبر البعض أن النزل هو نزل عادي يوجد فيه أشخاص من جنسيات مختلفة. هذا مختلف قليلاً ، فيما يلي سنتحدث عن أسباب ظهور مثل هذه الصورة النمطية.

في الممارسة العملية ، النزل هو اتجاه عصري جاء من أوروبا. يقيم العديد من الشباب الذين يسافرون حول العالم طوال الليل في غرف صغيرة يمكن أن تستوعب عدة أشخاص في وقت واحد.

يحتوي المبنى على مكان للطهي وتناول الطعام ، وغرف لشخصين أو أكثر ، وحمام ، وغالبًا ما يكون غرفة معيشة مشتركة. هذا يسمى نزل.

الأسعار هنا أقل بكثير مما هي عليه في الفنادق العادية ، ومستوى الخدمة كافٍ لأولئك الذين يرغبون في العيش بشكل مريح في مدينة أجنبية لعدة أيام.

فيديو - كيفية فتح نزل ناجح:

لسوء الحظ ، يطلق العديد من رواد الأعمال الروس على بيوت النزل حيث يتم وضع عشرات الأسرة المكونة من طابقين أو حتى ثلاثة طوابق في غرفة واحدة ، وهناك مرحاض واحد للجميع على الأرض ، ولا يوجد مكان لتناول الطعام على الإطلاق.

هذه النزل تحت الأرض ، التي تسمى بفخر النزل ، تؤثر على الصناعة بأكملها. قد يجد السائح الأجنبي ، الذي يبحث عن نزل مألوف لديه ، نفسه في مكان يريد أن يهرب فيه دون أن ينظر إلى الوراء ، ويلعن الخدمة الروسية القاسية.

أنواع النزل

  • تستهدف جمهور الشباب ؛
  • مخصص للمشاركين في المؤتمر.

يختلف هذان النوعان من النزل بشكل خطير عن بعضهما البعض في المقام الأول. نطاق السعر. الفرق الآخر هو أن بيت الشباب من النوع الأول غالبًا ما يحتل مساحة أصغر مقارنة بالنوع الثاني.

حسنًا ، الثاني غالبًا ما يكون فارغًا ، في حين أن عبء العمل الأول يمكن أن يصل إلى 80-90 ٪ شهريًا. ومع ذلك ، يمكن لوفد واحد فقط ، الذي وصل لمدة ثلاثة أو أربعة أيام فقط ، تغطية جميع نفقات النزل من النوع الثاني. هذا أيضا يستحق النظر.

متطلبات بيوت الشباب في روسيا

نجح تشريعنا ، بتأخير أربع سنوات فقط ، في ملاحظة ظهور شيء جديد في روسيا - النزل ، التي تكسب ما يصل إلى رواد الأعمال الأفرادوكذلك الكيانات القانونية.

لذلك ، في يناير 2015 ، ظهرت GOSTs الخاصة التي تنظم عمل بيوت الشباب.

بالإضافة إلى ذلك ، ظهر التعريف الرسمي للنزل - وهو الآن مكان اقتصادي مخصص للسياحة منخفضة الميزانية. يلاحظ GOST أن بيت الشباب يحتوي على غرف بأحجام مختلفة ، ويقع الحمام خارج الغرف.

لم يغيب المشرعون عن حقيقة أنه يمنح النزل رومانسية خاصة - مكانًا يتواصل فيه الضيوف ، يجب أن يكون في كل نزل.

ولكن فيما يتعلق بالطعام ، تبين أن المتطلبات كانت معتدلة. ليس من الضروري أن يكون بيت الشباب مجهزًا بمكان للطهي إذا كان هناك مكان يمكنك تناول الطعام فيه على مسافة قريبة. الشيء الوحيد الذي تحتاج إلى توفيره هو وجود شخص نظيف يشرب الماءوابريق الشاي.

أخيرًا ، تم تحديد متطلبات الغرف. لواحد منطقة النوميجب ألا تقل مساحة الغرف عن أربعة أمتار مربعة ، وأن لا يقل ارتفاع الأسقف في الغرف عن 2.5 متر.

هناك أيضًا متطلبات للحمام: يجب تجهيز دش واحد على الأقل وكابينة مرحاض واحدة لـ 15 شخصًا. لذلك ، إذا كان بيت الشباب يحتوي على 46 سريرًا ، فسيلزم وجود أربعة حمامات.

هناك شرط آخر لبيوت الشباب. إذا لم يكن من الواضح في وقت سابق ما إذا كان يُسمح بوضع بيوت الشباب في شقق عادية ، فبدءًا من 1 يناير 2015 ، تمت إزالة هذه المشكلة: يُسمح رسميًا بوضع بيوت الشباب في الشقق.

قبل ذلك ، كان لا بد من إعادة تسجيل الشقة في مبنى غير سكني ، ومن ثم القيام بالأنشطة التجارية فيها.

وهكذا تخضع النزل الآن لمتطلبات الجزء 4 من المادة 17 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي: يجب ألا يزعجوا السلام والظروف المعيشية لجميع المواطنين في هذا المنزل ، وأن يمتثلوا لمعايير الصرف الصحي ومعايير الحريق.

ما الذي يتطلبه فتح نزل من الصفر؟

الغرفة الرئيسية هي غرفة تقع في وسط المدينة وتفي بمتطلبات قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
ثم من الضروري شراء الأثاث والمعدات وترتيب الغرف وحل المشكلات الصحية. سوف تحتاج أيضًا إلى التسجيل كملف.

لكن أهم شيء يحتاجه صاحب النزل هو فهم واضح للجمهور المستهدف ومكان البحث عنه. فقط من خلال إنشاء تدفق مستمر للعملاء ، يمكنك إعادة بيت الشباب إلى الاسترداد.

مساحة النزل

يمكنك ترتيب بيت شباب في شقة عادية بها عدة غرف. لكن هذا سيكون مستوى صغيرًا لن يكون قادرًا على تحقيق ربح ثابت.

تبدأ المشاريع الأكبر بمساحة 150 متر مربع. بعد ذلك ، يمكنك إنشاء عدة غرف فردية في وقت واحد ، وغرفة معيشة مشتركة ، وتزيين كل شيء بأسلوب شبابي وإنشاء نوع من مركز جذب للمسافرين ومحبي موسيقى الجاز ورجال الأعمال الشباب والعديد من ممثلي الشباب التقدميين الآخرين.

إذا أراد مالك النزل الانتقال فورًا إلى مستوى درجة رجال الأعمال واستقبال مندوبي المؤتمرات في بيت الشباب الخاص به ، فسيحتاج إلى غرفة بمساحة 300 متر مربع على الأقل.

يمكن أن يكون طابقًا كاملاً أو أحد أقسام المبنى الذي يجب تزيينه بنفس الطراز. في الوقت نفسه ، لم تتغير متطلبات مباني النزل: أربعة أمتار مربعة على الأقل لكل سرير.

هل من الممكن تنظيم نزل في شقة؟

منذ يناير 2015 ، يمكنك رسميًا. ولكن يجب أن تفكر على الفور في تفاصيل النزل. سوف يتطلب الأمر جهدًا كبيرًا لتحميله بنسبة 50٪ على الأقل من سعته القصوى.

بالإضافة إلى ذلك ، ستكون موافقة المستأجرين الآخرين الذين يعيشون في هذا المبنى مطلوبة. غالبًا ما يصبح هذا حجر عثرة بين رواد الأعمال والمقيمين.

ماذا عن منطقة غير سكنية؟

إذا كان يفي بمعايير SanPina والإشراف على الحرائق ، فهذا ممكن. ولكن إذا كانت الغرفة تقع في الطابق السفلي من المبنى أو حتى في الطابق السفلي ، بدون نوافذ ، فإن القانون هنا صارم - لا يمكن تسكين الناس في الطابق السفلي.

المستندات المطلوب فتحها

  • اتفاقية الإيجار أو ملكية المبنى ؛
  • اختتام الخدمة الصحية بشأن مدى ملاءمة المبنى للعيش ؛
  • استنتاج مماثل من مراقبة الحريق.
  • مستندات تسجيل كيان قانوني أو رائد أعمال فردي.

أثاث و معدات

نزل بدون أسرة مثل تاجر سيارات بدون سيارات. لذلك ، سوف تضطر الأسرة للشراء. سوف يحتاجون إلى الكثير: بعدد الأسرة بالإضافة إلى الأسرة الاحتياطية.

يجب أن تفي الأسرة أيضًا بمتطلبات معينة: الأبعاد الدنيا 80 × 190 سم لسرير مفرد و 140 × 190 لسرير مزدوج. ويحظر وضعهم أقرب من 75 سم لبعضهم البعض. الاستثناء الوحيد هو للأسرة المفصولة بقسم.

فيديو - كيفية فتح النزل (قصة نجاح):

بالإضافة إلى الأسرة ، ستحتاج إلى خزانات ملابس وطاولات بجانب السرير للأغراض الشخصية وطاولات لتناول الطعام ومجموعة صغيرة من الأطباق ، غسالةوربما ليس وحده. يطلب العديد من زوار النزل الوصول إلى الإنترنت ، والذي يجب توفيره.

في غرفة المعيشة المشتركة ، لن يكون التلفزيون والأريكة والعديد من الكراسي بذراعين والمقاعد غير ضرورية. سوف يساعدون في خلق جو مريح.

لا تنسى المكاوي وطاولات الكي ، سيحتاجها زوار موقعك حقًا. وإذا كنت تفكر في وجود عدد قليل من مجففات الشعر في بيتك ، فستقبلك النساء. حسنًا ، ما لم تكن متزوجة ولديها شعر مبلل.

اسم النزل

لا أحد يحدك هنا. ولكن إذا كان السياح يأتون غالبًا إلى المدينة ، فلا تنس تقديم نسخة إنجليزية من اسمك. علامة مشرقة ستساعدك على التنقل في مكان غير مألوف وستجذب الكتيبات الإعلانية التي تحمل اسمك ضيوفًا جددًا.

طاقم عمل

ستحتاج إلى مسؤول يتحكم في تسوية السكان ، ويحل المشكلات التي تنشأ ويقبل الدفع. من الضروري أيضًا التنبؤ بكيفية تنظيف المبنى: خدمة التنظيف أو الشخص المستأجر.

المحاسبة أبسط ، ويتم تعيين وظائف ترقية المؤسسة إلى المسؤول.

لإزالة وقائع السرقة من قبل الموظفين ، ضع في اعتبارك نظامًا لمحاسبة الضيوف والوقت الإجمالي الذي يقضونه في المؤسسة ، بالإضافة إلى نظام الإبلاغ عن جميع النفقات الجارية.

أو إشعال فريقك بفكرة إنشاء أفضل نزل في المدينة ، وإشراكهم في التنمية ، وبعد ذلك يمكنك نسيان السرقة ، ستصبح فريقًا واحدًا يركز على النتائج.

العمليات التجارية

يمكن بناء جوهر النزل بالكامل على شكل سلسلة من الإجراءات.

الترويج - الحجز من قبل عميل محتمل - تسجيل الوصول - الدفع - الإقامة - توفير خدمات إضافية - المغادرة - جمع الملاحظات - التوصيات = الترويج.

في المزيد نموذج بسيطهذه السلسلة تبدو هكذا.
أولاً ، تقوم بالترويج لمؤسستك عن طريق الإعلان عنها لجمهور مستهدف محتمل. بعد أن يتم حجز بيت الشباب الخاص بك ، بعد أن يجدك الشخص في المدينة ويسجل الوصول.

يدفع مقابل الإقامة لعدد معين من الأيام أو الساعات. في الوقت نفسه ، تقدم له خدمات إضافية ، بدءًا من وجبات الإفطار الساخنة التي يتم طلبها في أقرب مقهى إلى تنظيم جولات في المدينة.

بعد خروج الشخص ، تتعرف على رأيه وتصحح الأخطاء وتفعل كل شيء حتى يوصيك بأصدقائه. هذا أيضًا عرض ترويجي يؤدي مرة أخرى إلى إطلاق السلسلة بأكملها.

في كل نقطة من هذه النقاط ، يمكنك بناء نظام إضافي لزيادة سمعة بيت الشباب الخاص بك. على سبيل المثال ، قابل شخصًا في المطار لمساعدتك في العثور عليك دون أي مشاكل. تعتبر هذه الإجراءات والعديد من الإجراءات الأخرى ممارسة عادية لخدمة أوروبية. في روسيا ، اعتادوا على ذلك.

ترقية

هنا نأتي إلى الأكثر إثارة للاهتمام. لن يستمر بيت الشباب المثالي بالكامل لمدة شهر بدون ترقية نشطة. القنوات التقليدية غير مناسبة هنا ، فأنت بحاجة إلى إعلانات هادفة تستهدف فقط أولئك الذين وصلوا إلى مدينتك ويبحثون عن مكان لقضاء الليل.

منجم الذهب بالنسبة لك هو Facebook والشبكات الاجتماعية الأخرى. يجد معظم الشباب الذين يسافرون حول بلدان مختلفة أولاً مكانًا للنوم من خلال FB ، والاتصال بالمسؤول ، وحجز غرفة ، وعندها فقط يصلون.

كن مستعدًا لقضاء الكثير من الوقت والجهد في الترويج على هذه الشبكة الاجتماعية. تلعب السمعة دورًا مهمًا للغاية في هذا النشاط التجاري ، لذلك فإن العملاء الأوائل الذين يتم جذبهم من خلال Facebook سيروجون لك على صفحاتهم.

لا تنس أيضًا المؤتمرات المختلفة التي تقام في مدينتك. يمكن للمنظمين أن يصبحوا شركاء لك ، ويرسلون المشاركين إليك ويحصلون على نصيبهم من هذا.

هذه هي الطريقة الوحيدة لتطوير النزل وضمان إشغاله بنسبة 100٪.

الاستنتاجات

نزل هو طريقة جيدةلتحقيق الأرباح ، لكنه يتطلب الكثير من القوة والصبر ، مثل أي عمل تجاري. يعتمد الكثير على سمعة وجودة الخدمات المقدمة. من جميع النواحي الأخرى ، إنه فندق صغير يتميز بجو خاص يجذب المغامرين والمسافرين.

فيديو - 10 خطوات لفتح نزل:

مناقشة (15)

    نزل هو فرصة عظيمة للمسافر للحصول على راحة غير مكلفة والتنظيف في بيئة نظيفة. بالنسبة لرجل الأعمال ، إذا تم اختيار المكان المناسب ، فهذه فرصة للحصول على دخل ثابت.

    لدينا شقة استوديو في كازان. لقد أرادوا تأجيره كنزل خلال كأس العالم 2018 ، لكنهم قرروا تركه كما هو. لقد نشروها للتو على Avito وتم العثور على العميل ، ولم يعد ينتهك الاتفاقية. ويحتفظ صديق في سانت بطرسبرغ بنزل ، وأنا أيضًا ، في رأيي ، استأجرت أماكن هناك عبر الإنترنت.

    هل تعلم أنه في المتوسط ​​، من أجل فتح نزل لـ 30 شخصًا ، سيستغرق الأمر حوالي مليون روبل. لكن غالبًا لا يكون هذا المبلغ كافيًا إذا لم تكن هناك خبرة في هذا المجال ، لأنه بدون معرفة العديد من الفروق الدقيقة ، من المستحيل تقليل التكاليف. أهم رابط في بند المصاريف هو الإيجار ، بالطبع ، إذا كان هذا هو مقر عملك ، فأعتقد أن كل شيء سينجح!

    أريد أن أفتح نزلًا صغيرًا ، فقد حصلت على شقة كبيرة من جدتي ، بالإضافة إلى تقديم خدمات لإجراء جولات في المدينة لسكان النزل والسائحين الذين يأتون إلى المدينة فقط. أخبرني ، من فضلك ، كيف يمكنني المضي قدمًا - لفتح رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة؟ ما هي الايجابيات والسلبيات في كلتا الحالتين؟ هل يمكن لأي منكم المساعدة في هذا الأمر ، سأكون ممتنًا جدًا.

    نزل ، الفكرة جيدة وأعجبني على الفور. حتى بدأت في تطوير خطة عمل ، ولكن في مؤخراتنشأ مشاكل على المستوى التشريعي - قرر النواب تشديد هذا النوع من النشاط ببعض المحظورات (على سبيل المثال ، فتح نزل في مبنى سكني). من يعرف؟

    أعتقد أنه من المنطقي فتح نزل في أكثر أو أقل من المدن السياحية وفي الوسط ، لأن هذا الموضوع في روسيا لم يحظى بشعبية كبيرة بعد وليس ناجحًا للغاية. عندما بدأت عملي ، فكرت في فتح نزل ، لكن نصحني أصدقائي بالبدء بمتجر عادي ، على الرغم من أنه كان بالفعل منذ وقت طويل.

    بغض النظر عن مدى إغراء فكرة فتح بيت الشباب الخاص بك ، يبدو لي أنها غير مربحة أكثر! عليك أن تكون عبقريًا ، على أقل تقدير. كن مستعدًا لحقيقة أنك ستتكبد في البداية خسائر أكثر من الأرباح وستكسب فقط ، ربما ، صداعمن زيارات التفتيش! أعتبر أنه من غير المجدي فتح نزل في شقة - شققنا صغيرة جدًا لهذا الغرض. إذا كان السياح يمثلون أولويتك ، فسيختارون بالتأكيد مكانًا أكثر اتساعًا. سيكون من المريح لهم استئجار شقة للإيجار ، على سبيل المثال ، بدلاً من التجمع في نزل صغير مع ضيوف آخرين.

    يعد بيت الشباب أحد أكثر الأصول ربحية في سوق العقارات ، ولكن إذا لم يكن لديك مبنى خاص بك ، فمن الصعب العثور على بيت شباب في موسكو ، لأنه لا يقبل جميع المالكين هذا النوع من الإيجار.

    أنا شخصياً كنت أفكر بجدية في إعادة تجهيز بلدي متر مربعالى النزل.
    الآن يتم استئجار الشقة كل يوم ، نظرًا للموقع المناسب ، فهي أيضًا تجارة مربحة ، لكن فكرة النزل تبدو أكثر جاذبية بالنسبة لي. أزور أوروبا بشكل دوري وأحيانًا أقيم في النزل. إنه دائمًا مليء بالأشخاص والطلاب والعاملين الذين لا يستطيعون استئجار مساكن منفصلة.

    النزل مهنة مربحة ، إذا تعاملت معه بمسؤولية كاملة ، لأنه من الضروري مراعاة ليس فقط النظافة الكاملة و الجوانب القانونية، ولكن أيضًا ابتكر تصميمًا فرديًا للنزل الخاص بك ، حتى يعود الناس ، بعد أن توقفوا مرة واحدة ، مرة أخرى ويوصوا به لأصدقائهم ومعارفهم.

    جاءت فكرة افتتاح نزل عن طريق الصدفة ، ورثت شقة من أربع غرف في الطابق الأرضي في وسط المدينة. الشقة ، بالطبع ، "قُتلت" ، اضطررت إلى الحصول على قرض لإجراء إصلاحات ، لكن بعد 4 سنوات سدد كل شيء. الشيء الرئيسي هو عدم الخوف ، ولكن التصرف. ظهرت فكرة - قم بتنفيذها ، بغض النظر عن مدى جنونها.

    المشكلة الرئيسية التي ستلاحق صاحب النزل هي التواصل مع الجيران ، خاصة إذا كنت تخطط لفتحه في شقة. رسمياً ، هذا ليس ممنوعاً ، لكن عليك أن تمر "بكل دوائر الجحيم" ، لأن مثل هذه الأمور ينظر إليها العداء طبعاً! - عرين على الهبوط. لذلك ، إذا أمكن ، حاول تجنب خيارات الشقق ، بشكل مثالي - في مبنى غير سكني أو مدخل منفصل إلى مبنى غير سكني. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فإنني أنصحك بالالتفاف حول جميع الجيران مقدمًا ونقل فكرة حركة النزل إليهم. سيساعدك هذا على تجنب المشاكل في المستقبل.

    اشتريت شقة في وسط المدينة ، وعادة ما تكون فئة ثلاثة روبل. كنت أرغب في الاستئجار ، ولكن نشأت الفكرة لفتح نزل. بقدر ما أفهم ، ليس من الضروري نقل المبنى إلى غير سكني الآن ، لأنه قد يكون ضروريًا في المستقبل للابنة المتزايدة.

    قرأت في أخبار مدينتنا عن افتتاح نزل ، إذا جاز التعبير ، "للعمال الضيوف". من ناحية ، بدا لي فكرة عمل رائعة- النزل الوحيد من نوعه في المدينة ، هناك الكثير من العمال الضيوف ، سيكون هناك طلب ، جودة المساكن منخفضة ، التكلفة ضئيلة. لكن بعد ذلك فكرت في المشاكل المصاحبة ... حسنًا ، يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع سمات حياة وعادات "الضيوف من البلدان المجاورة". إنهم بحاجة إلى عين وعين ، فهم يحبون الشجار فيما بينهم ، خاصة إذا كان هناك ممثلين عن مختلف الشتات. نحتاج إلى الأمن ، نحتاج إلى سيطرة خاصة على الصرف الصحي ... وهذه تكاليف إضافية. ويصبح من غير الواضح ما إذا كانت اللعبة تستحق كل هذا العناء.