Se sei professionalmente impegnato nella finitura e nella riparazione, potresti essere interessato a un piano aziendale esemplare per creare un'azienda nella direzione corrispondente. Alcuni anni fa, abbiamo partecipato al concorso per giovani imprenditori con questo business plan e abbiamo ricevuto fondi per realizzare questo progetto.
Piano aziendale per la creazione di una società per la fornitura di servizi personali alla popolazione per la riparazione e la decorazione dei locali.
L'autore del progetto - x
Telefono - x
Forma di proprietà - LLC
Il costo del progetto è di 106401 rubli.
L'importo del sussidio richiesto è di 70.560 rubli.
Città X 2013
Sommario
Sommario……………………………………………………………………………………………….1
Descrizione del servizio (beni, lavori)………………………………………………….……………….2
Ricerche e analisi di mercato……………………………………………………………………..3
Piano di marketing………………………………………………………………………………………………………4
Piano organizzativo…………………………………………………………………………….5
Piano di produzione……………………………………………………………………………6
Fiscalità…………………………………………………………………………………7
Piano finanziario……………………………………………………………………………………8
Analisi dei rischi………………………………………………………………………………9
Appendice 1…………………………………………………………………………………10
Appendice 2……………………………………………………………………………………11
1. Riprendi
L'obiettivo del progetto è creare un'organizzazione competitiva stabile che fornisca alla popolazione servizi domestici per la riparazione e la decorazione dei locali.
Compiti:
1) Registrazione della LLC.
2) Assunzione di personale, attrazione di uno specialista qualificato che forma lavoratori senza esperienza.
3) Acquistare un nuovo strumento.
4) Inserimento di pubblicità.
5) Controllo di qualità del lavoro.
L'essenza del progetto proposto è la fornitura di servizi domestici alla popolazione per la riparazione e la decorazione dei locali.
Caratteristica dei servizi offerti è la riparazione di oggetti chiavi in mano.
Vantaggi dei servizi rispetto a prodotti simili della concorrenza:
1) Prezzi più bassi per i servizi di riparazione e decorazione.
2) Sconti sul materiale da costruzione.
Principali risultati finanziari:
1) Il costo medio di complessi lavori di riparazione e finitura è fissato a 1100-1300 rubli. per una giornata lavorativa di otto ore. (Secondo esperienza personale)
2) Il numero di giorni lavorativi è, in media, di 240-250 giorni all'anno (secondo l'esperienza personale)
Il periodo di ammortamento del progetto è di 3 mesi.
Finanziamento del progetto. Per realizzare il progetto sono necessari 106.401 rubli.
1) Fondi propri - 35841 rubli.
2) Sovvenzione richiesta - 70560 rubli.
3) Il volume degli investimenti per l'acquisto di attrezzature 95% del totale
investimenti.
Numero di lavori pianificati - 8
Il numero di posti di lavoro creati per l'occupazione di cittadini disoccupati - 2
2. Descrizione del servizio (beni, lavori)
Il progetto prevede la fornitura di servizi domestici alla popolazione per la riparazione e la decorazione dei locali, che comprende:
1) Lavori di riparazione e finitura (riempimento del pavimento, piastrelle, laminato, carta da parati, cartongesso, intonaco, stucco, pittura, ecc.)
2) Lavori sanitari e tecnici.
3) Riqualificazione.
4) Lavori elettrici.
5) Installazione di finestre, porte.
6) Consegna materiali da costruzione e la rimozione dei detriti di costruzione.
3. Ricerche e analisi di mercato
I complessi lavori di riparazione e finitura sono una delle aree più redditizie e apprezzate nel mercato dei servizi personali alla popolazione.
Ogni anno nella nostra città vengono messe in funzione 2-3 case a due piani a due piani, e si tratta di diverse centinaia di appartamenti, i cui proprietari spesso pianificano la riqualificazione e / o la decorazione a loro piacimento. Inoltre, nonostante la crisi, ci sono abbastanza persone nella nostra città che possono permettersi e vogliono effettuare riparazioni abbastanza costose ad appartamenti, uffici e locali vari. Fondamentalmente, si tratta di ingegneri e lavoratori tecnici delle imprese che formano la città della Federal State Unitary Enterprise Mining and Chemical Combine e JSC ISS, nonché uomini d'affari di vari livelli.
Di regola, grande imprese edili e le ditte private specializzate in lavori di riparazione e finitura assumono progetti per un valore superiore a 50-100 mila rubli. che, a mio avviso, rappresenta circa il 40% del mercato dei servizi domestici alla popolazione per la riparazione e la decorazione dei locali. Il restante 60% del mercato ricade sulla quota di singoli imprenditori, nonché di cittadini che lavorano senza registrare singoli imprenditori.
4. Piano di marketing
Prezzi:
1) I prezzi per i servizi forniti sono fissati (Appendice 1), sulla base dell'analisi dei prezzi delle organizzazioni e degli imprenditori che lavorano in questo settore dei servizi.
2) I prezzi per i servizi forniti sono inferiori al livello medio relativo ai prezzi comuni nel mercato per questi servizi. Abbassare il prezzo dei servizi consente esperienza professionale personale nei lavori di riparazione e finitura, lavoratori qualificati, consegna tempestiva e rimozione dei materiali da costruzione, distribuzione competente della manodopera, strumenti professionali, monitoraggio costante della qualità dei lavori di riparazione, nonché costante sviluppo multilaterale nel campo dei lavori di riparazione e finitura.
Promozione delle vendite:
1) Ricerca di potenziali clienti di servizi:
a) Grazie al nome positivo già esistente nel mercato per questi servizi (secondo le raccomandazioni dei clienti che hanno già utilizzato i nostri servizi), ci sono già potenziali ordini.
b) Inserimento di annunci sui giornali "Iz ruk v ruki", "Borsa", ecc.
c) Distribuzione biglietti da visita attraverso luoghi ad alto traffico giornaliero di persone e negozi di materiali edili.
d) Inserimento di annunci relativi ai servizi offerti in bacheche appositamente predisposte a tale scopo.
e) Invio listini prezzi alle caselle di posta.
2) Interesse e stimolo dei clienti del servizio:
a) Fornitura Alta qualità funziona in tempi ragionevoli, poiché esiste un'elevata qualifica, si prevede di acquistare uno strumento affidabile e professionale, nonché di coinvolgere nel lavoro specialisti altamente qualificati.
b) Stabilite relazioni reciprocamente vantaggiose con i principali fornitori di materiali da costruzione della città X consentono di ridurre il prezzo dei materiali da costruzione e la loro consegna per il cliente.
c) Offrire un sistema flessibile di sconti.
d) Offrire un servizio di alto livello (consulenza progettuale esperta, stima dei costi di riparazione ed esecuzione del contratto in loco, suggerendo il luogo più vantaggioso per l'acquisto di materiali da costruzione).
e) Un'esperienza positiva di comunicazione con i clienti consente di interessare i clienti attraverso la persuasione personale.
f) Approccio individuale a ciascun cliente.
3) La soddisfazione del cliente è assicurata sotto tutti gli aspetti:
una qualità.
b) Prezzo.
c) Tempistica.
G) Ampio spettro del lavoro svolto (Appendice 1) consente una riparazione completa dei locali "da zero chiavi in \u200b\u200bmano".
e) La vendita di servizi viene effettuata mediante la conclusione di un accordo, che specifica la responsabilità delle parti, i tempi del lavoro, la procedura e l'importo del pagamento dei fondi e gli obblighi di garanzia.
5. Piano organizzativo
1) Forma organizzativa e giuridica della proprietà - LLC.
2) La registrazione della LLC sarà effettuata nel marzo 2013 presso l'IFTS per la città di X
3) Fondatori del progetto: X (direttore commerciale del progetto, istruzione - superiore, esperienza in posizioni dirigenziali- 2 anni, esperienza nel campo della riparazione e decorazione dei locali - 1 anno), X (grande lavoratore, esperienza nel campo della riparazione e decorazione dei locali - 5 anni)
4) I conti saranno aperti a marzo 2013 in ???"RosBank" X, all'indirizzo: ???
5) Nella prima fase (il primo mese), è necessario attrarre 5 lavoratori assunti altamente qualificati con esperienza nel campo delle riparazioni e della decorazione dei locali per almeno 5 anni e uno studente per un programma di lavoro combinato o permanente e per salario a cottimo:
a) 4 finisher station wagon
b) 1 elettricista
c) 1 apprendista tuttofare
6) Lo stipendio medio stimato è di 20.000 rubli. Garantiamo il pagamento puntuale degli stipendi (2 volte al mese), che, secondo l'esperienza personale, è il principale fattore stimolante nel lavoro dei dipendenti.
7) In futuro, con l'ampliamento della base materiale e tecnica, verranno creati nuovi posti di lavoro per la formazione di nuove squadre. Nella seconda fase (secondo mese), si prevede di attrarre uno specialista altamente qualificato che formi lavoratori senza esperienza; attirando così giovani professionisti promettenti e riducendo la disoccupazione nascosta.
8) Condurre una selezione qualitativa del personale sotto forma di un colloquio personale consente la nostra esperienza professionale.
9) In ulteriori lavori, utilizzeremo i servizi di un contabile, un avvocato. Questi servizi nel complesso ci sono stati offerti dalla società "X" di X a condizioni favorevoli.
10) Il numero di posti di lavoro per l'occupazione di cittadini disoccupati con il sostegno finanziario del servizio per l'impiego - 2.
a) Di professione: rifinitore, tuttofare
b) Requisiti per potenziali dipendenti: la capacità di lavorare in X., non bere.
c) La selezione dei dipendenti per gli incarichi avverrà sotto forma di colloquio personale. Prova- 1 mese.
d) I compiti del dipendente comprendono l'esecuzione di lavori di riparazione e finitura di alta qualità, il sollevamento di materiale da costruzione e la rimozione dei rifiuti.
e) Giornata lavorativa di otto ore (dalle 9:00 alle 18:00) con 1 ora di pausa.
e) Salari - cottimo.
g) I lavori saranno commissionati entro 1-3 mesi.
h) Il periodo per il quale è previsto l'impiego di cittadini disoccupati sul posto di lavoro non è limitato.
6. Piano di produzione
Per organizzare il lavoro sulla fornitura di servizi domestici alla popolazione per la riparazione e la decorazione dei locali, è necessario acquistare:
1) Utensile elettrico.
2) Strumento.
3) Infissi.
4) Materiali di consumo.
5) Tute e dispositivi di protezione
Scorrere equipaggiamento necessario e strumento
N. articolo Nome Tipo o modello Prezzo unitario in rubli Qtà Costo
1 martello perforatore Hitachi 5200 1
2 Trapano a batteria Hitachi 3500 1
3 Trapano a percussione Makita HP1621 3000 1 —
4 Trapano elettrico 900 1 —
5 Seghetto elettrico Makita 4329— 3200 1
6 Tagliapiastrelle elettriche a umido per ceramica sottile 3400 1
7 Compressore 6000 1 —
8 smerigliatrice angolare Makita 3500 1
Macchina manuale per il taglio di piastrelle ceramiche sottili 1200 1
12 Livella laser 4300 1
13 Set punte 700 1
14 Punta 6,8,10,12,14,16 500 1
Set di 15 bit 220 1
16 Set punzoni per perforatore 280 1
17 Pistola schiuma 600 1
18 Pistola per silicone 110 1
19 Livello 20cm 115 1
20 Livello 40cm Kapro 870 1
21 Livello 60cm Kapro 870 1
22 Livello 100cm Kapro 1960 1
23 Regola 1m 150 1
24 Regola 1,5 m 250 1
25 Regola 2m 350 1
26 Quadrato 40cm 50 1
27 Righello in metallo 50 cm 22 1
29 Gomito universale 60 1
30 Cassetta degli attrezzi BT66 20.5 2000 1
31 Contenitore 20l 40 1
34 Secchio vernice 9L 50 1
35 Spatola 6cm 16 1
36 Spatola 10cm 22 1
37 Spatola 20cm 400 1
38 Spatola 60cm 60 1
39 Spatola in gomma 40mm 15 1
40 Spatola in gomma 100mm 20 1
41 Spatola in gomma 150mm 25 1
42 Spatola in gomma su manico 100mm 40 1
43 Spatola dentata cm 20 35 1
44 Spatola dentata cm 30 47 1
45 Malka 20cm 110 1
46 Malka 40 cm 150 1
47 Malka dentellata 40cm 170 1
48 Spazzola di gelso 150*40mm 30 1 —
49 Spazzola di gelso 120*30mm 25 1 —
50 Pennello piatto 20mm 7 1
51 Spazzola piatta 40mm 15 1
52 Spazzola piatta 80mm 18 1 —
53 Spazzola tonda 12 1
54 Spazzola radiatore 30 1 —
55 Kiyanka 90 1 —
56 Scalpello 14 mm 120 1 —
57 Scalpello 20 mm 130 1 —
58 Scalpello 30 mm 140 1 —
59 Mazza 1 kg 190 1
60 Cesoie in metallo 500 1
61 Fresa profilata 230 1
62 Rullo ad aghi 200 1
63 Pialletto 40mm 240 1 —
64 Pialletto 50mm 270 1
65 Pinze 70 1
66 Pinze 65 1
67 Pinza curva 75 1
68 Frese laterali 50 1
69 Pinze spelafili 100 1
70 pinza amperometrica 600 1
71 Rilevatore di tensione 120 1
72 Scala a pioli 4 gradini 2000 1
73 Scala scala 6 gradini 3500 1 —
74 Estensione 10m 120 1
75 Tuta da lavoro 2000 1
76 Stivali 600 1
77 Respiratore 120 1
78 Schermo protettivo 150 1
79 Guanti 12 1
80 Stampante 4200 1
faggio
TOTALE: 101381
L'intero elenco di attrezzature e strumenti dovrebbe essere acquistato nei negozi specializzati della città di Khozopttorg, Vodoley, Pilon.
Costi di produzione:
1) Acquisto di materiali di consumo per attrezzature e strumenti. Il 90% di questi costi è a carico del cliente dei servizi, in quanto il loro costo è compreso nel preventivo di lavoro.
2) Ammortamento di attrezzature, utensili, tute e dispositivi di protezione. Il loro rimborso è abbastanza rapido, quindi la riparazione e l'acquisto di un nuovo strumento per sostituire quello usurato viene effettuato a proprie spese. ufficio pubblicità comunicazioni gsm
7. Tassazione
8. Piano finanziario
1) Calcolo degli incassi
Tabella "Fonti di finanziamento"
N p / p Nome della fonte Importo, rub.
1. Fondi propri 35841
2. Contributo per l'organizzazione dell'attività imprenditoriale 70560
TOTALE 106401
2) Calcolo dei costi
Tabella "Stima dei costi non ricorrenti"
N p / p Voci di costo Importo, rub.
1. Costi associati alla registrazione dell'impresa
1.1. dovere statale per la registrazione delle imprese 400
1.2. servizi notarili (servizi di consulenza) 200
1.3. produzione di sigilli e bolli 200
1.4 pagamento per l'apertura di un conto bancario
1.5. altro
2. Costi organizzativi e tecnici:
2.1. attrezzature e strumenti 101381
2.2. pubblicità 2220
2.3. il trasporto costa 1000
2.4. imprevisti 1000
TOTALE: 106401
3) Spese per un contributo per l'organizzazione dell'attività imprenditoriale
Tabella “Costi del sussidio”
N. Denominazione delle spese Tipo o modello Importo, rubli Nota
Contributo per l'organizzazione dell'attività imprenditoriale 70560
Attrezzature, strumenti, tute, ecc.
1 trapano a batteria Makita 6281D 5900
2 Trapano a percussione Makita HP1621 3000
3 Seghetto elettrico Makita 4329 6780
4 Compressore 6000
5 Aspiratore industriale 9600
6 Cacciamuri Makita SG1250 18250
7 Livello 40cm Kapro 871
Livello 8 100cm Kapro 1959
9 Cassetta degli attrezzi VT66 20.5 2000
10 Scaletta a pioli 4 gradini 2000
11 Tuta da lavoro 2000
12 Stampante 4200
13 Livello laser 8000
Totale: 70560
TOTALE TOTALE: 70560
9. Analisi dei rischi.
Rischi tecnici:
1) Guasto o perdita di strumenti e attrezzature. Questo può essere evitato usando metodi sicuri lavoro, lavorando su raccomandazione dei clienti precedenti, stipulando un contratto bilaterale per la fornitura di servizi e ricevendo il 20% del costo stimato sotto forma di pagamento anticipato. tappetino resp.
2) Bassa qualità del lavoro svolto. È necessario eseguire il lavoro con la massima qualità possibile, perché. la sicurezza del cliente e la sua stessa reputazione dipendono direttamente da questo. È necessario migliorare costantemente le proprie capacità studiando letteratura specializzata, frequentando seminari di costruzione e specializzati, mostre, corsi di perfezionamento, nonché utilizzando strumenti professionali moderni nel proprio lavoro.
Rischi finanziari:
1) Il principale fattore di rischio finanziario nel campo dei servizi personali alla popolazione per la riparazione e la decorazione dei locali è basso livello vendita dei servizi di cui sopra. La ragione principale di ciò è il calo stagionale della domanda. Di norma, all'inizio di ogni anno (gennaio-febbraio) si registra un calo della domanda di servizi di riparazione e decorazione. In questo momento puoi lavorare su piccoli ordini una tantum o fare una vacanza e trascorrere questo tempo con la tua famiglia, soprattutto perché il calo della domanda invernale è più che compensato nella cosiddetta stagione di costruzione da marzo a settembre, così come durante il picco di Capodanno della domanda per lavori di finitura a fine anno.
APPLICAZIONE
Titolare unico X
k.t.8 913 XXX XX XX
Prezzi per i principali tipi di lavoro
Dal 01.01.2010
Nome dell'unità di lavoro izm costo in rubli.
Appunti
LAVORI DI SMANTELLAMENTO
1 Smontaggio della soletta in cemento m2 500 fino a 10 cm di spessore
2 Smantellamento di un massetto di cemento-sabbia senza l'utilizzo di un martello pneumatico m2 150 + 50 sfregamenti. quando si usa martello pneumatico
3 Smantellamento solai in legno mq 150
4 Smontaggio tramezzi in gesso m2 350
5 Smontaggio tramezzi in laterizio m2 500 Spessore fino a 1/2 mattone
6 Smontaggio tramezzi in legno m2 150
Smantellamento di tramezzi in calcestruzzo m2 800 Spessore fino a 10 cm
7 Smontaggio battiscopa m/n 20
8 Smantellamento di linoleum e rivestimenti in fibra di legno m2 25
9 Rimozione gesso, intonaco cementizio parete/soffitto m2 50/70
10 Rimozione vecchia carta da parati m2 45
11 Rimozione pittura ad olio parete/soffitto m2 50/70
12 Rimozione incrostazioni calcaree, acquose, gesso m2 50/70
13 Rimozione nabel KCh parete/soffitto m2 50/70
14 Smantellamento rivestimenti ceramici m2 50
15 Blocchi porta smontaggio pz. 200
16 Smontaggio vasi, orinatoi, lavelli pz. 150
Smontaggio vasche in ghisa pz. 300 Senza gambo
17 Smontaggio ghisa condotte fognarie m/n 100
18 Smontaggio vetrocemento m2 100
19 Smontaggio saldature d'angolo in parete/soffitto m/p 50/70
20 Cuciture di scriccatura tra i piani m/n 100
21 Smontaggio del cablaggio elettrico esterno m/n 5
22 Smontaggio dispositivi per impianti elettrici pz. 10
23 Smontaggio del davanzale della finestra pz. 100
24 Smontaggio radiatori in ghisa pz. 150 Senza gambo
25 Smontaggio armadi a muro, soppalchi pz. da 250
26 Rimozione di carichi pesanti e sovradimensionati fl. 100
PIANI
1 Preparazione della superficie del pavimento prima della primerizzazione m2 50 pulizia
2 Priming della superficie del pavimento davanti al massetto c / p m2 20
3 Pavimento termo-acustico-impermeabilizzante m2 100 PENOFOL
4 Massetto grossolano su fari (M-500 cemento, sabbia, PVA) m2 da 200 a 10 cm
5 Primerizzazione pavimento m2 20
6 Dispositivo per massetto autolivellante m2 100 Fino a 5 mm
7 GVL solai prefabbricati con riempimento in argilla espansa m2 350 metodo a secco
8 Pavimentazione in linoleum, moquette, con taglio mq 250
9 Saldatura di giunzioni in linoleum (nastro biadesivo, mastice) m/p 100
10 Adesivo in sughero liscio/mosaico m2 250/400
11 Parquet laminato (con sottostrato) mq 250
12 Posa tronchi di legno m2 120
13 Posa tavolato m2 170
14 Rivestimento pavimento in truciolare m2 0 con taglio
15 Pavimentazione in multistrato mq 200 con taglio
16 Impregnazione con olio essiccante truciolare, fibra m2 100 per due volte
17 Stucco di giunti fibra di legno m2 30
18 Rivestimenti di mastice da truciolare m2 90 per due volte
19 Pittura pavimento m2 150
20 Laccatura mq 150
21 Riparazione della cucitura m/n 30
22 Impermeabilizzazione della cucitura m/n 40
23 Installazione zoccolo in plastica m/n 70 Su pareti diritte
24 Installazione zoccolo in plastica m/n 150 Su pareti radiali
25 Dipingere e verniciare un piedistallo in legno m/n 50
26 Montaggio della soglia metallica pz. 200
27 Installazione di podi m2 500
1 FUNZIONA CON GKL
2 Rivestimento murale GKL su guide metalliche in uno strato m2 300 senza sigillatura
3 Rivestimento parete GKL lungo guide metalliche in due strati m2 350 senza sigillatura
4 Rivestimento murale GCR su colla m2 200 senza stucco
5
Posa di tramezzi rettilinei in cartongesso lungo guide metalliche (cartongesso da 2 lati in uno strato) m2 350 senza sigillatura
Posa di tramezzi rettilinei in cartongesso lungo guide metalliche (cartongesso su 2 lati in due strati) m2 450 senza aggraffatura
6 Disposizione delle partizioni radiali da cartongesso lungo guide metalliche (cartongesso da 2 lati in uno strato) m2 500 senza sigillatura
Il dispositivo di partizioni radiali da cartongesso lungo guide metalliche (cartongesso da 2 lati in due strati) 600
7 Isolamento acustico di pareti e tramezzi m2 70 ISOVER, URSA
8 Isolante acustico per pareti e tramezzi m2 90 POLYFOAM
9 Sigillatura giunti in cartongesso con nastro di armatura per incollaggio m2 120
SOFFITTI GCR
12 Installazione di soffitti diritti GKL 1° livello m2 400
Installazione di soffitti dritti GKL 2° livello m2 450
13 Installazione di soffitti radiali GKL 1° livello m2 500
Installazione di soffitti radiali GKL 2° livello m2 550
14 Sistemazione di porte in pareti e tramezzi in cartongesso m2 150
15 Installazione di finestre decorative, aperture in pareti in cartongesso e tramezzi pz. Dal 1500 Valutato singolarmente a seconda della complessità e del costo della manodopera
16 Disposizione archi semplici pz. Da 1200 apertura standard, top tondo
17 Disposizione archi complessi pz. Da 2500 Valutato individualmente a seconda della complessità e del costo del lavoro
18 Disposizione di elementi decorativi e costruzioni fuori standard in GKL pz. Dal 1500 Valutato singolarmente a seconda della complessità e del costo della manodopera
19 Dispositivo di pendenza GKL m/p 300
20 Dispositivo di isolamento termico di pendenza m/n 100 ISOVER, URSA, schiuma poliuretanica
SOFFITTI
1 Installazione di controsoffitti ARMSTRONG m2 300
2 Installazione soffitto rack m2 500
3 Adesivo decorativo per piastrelle m2 100
4
Decalcomania di un plinto decorativo a soffitto con sigillatura di fessure con sigillante acrilico m/p 50 Su pareti diritte
5 Adesivo di zoccolo decorativo a soffitto con sigillatura di fessure con sigillante acrilico m/p 100 Su pareti radiali
FINENDO IL LAVORO
1 Preparazione parete/soffitto m2 50/70 Rimozione pitture, intonaco, carta da parati
2 Sigillatura dei giunti del pavimento m / n 120 Sigillante acrilico, uniflot, fugenfüller
3 Sigillatura dello strobo con stucco m/n 30
4 Riparazione angoli di giunzione m/n 100
5 Primer m2 15/20
6 Allineamento alla giunzione degli angoli m2 70
7 Allineamento dei miei beacon m2 150
8 Adesivo rete di armatura dopo il primo strato di stucco m2 50
9 Posa di un angolo forato lungo piani rettilinei m/n 20/30
10 Posa di un angolo forato lungo piani radiali m/p 40/55
11 Stucco grezzo m2 80/100
12 Levigatura m2 50/60
13 Primer m2 15/20
14 Stucco di finitura m2 50/60
15 Levigatura m2 50/60
16 Primer m2 15/20
17 Adesivo in fibra di vetro “ragnatela” m2 70/100
18 Colorante CC, ACRILATO. mq 80/100 matrimoniale
19 Adesivo decorativo m2 100
20 Carta da parati in carta m2 100
21 Adesivo di carta da parati in vinile (non tessuto) m2 120
22 Adesivo da parete in vetro per pitturare m2 100
23 Predisposizione telaio in legno per rivestimento con pannelli MDF m2 100
24 Posa di pannelli MDF, truciolare, PLASTICA sul telaio finito m2 150
25 Incollaggio dell'angolo universale MDF m/p 100
26 Angolo in plastica da incollare m/n 100
FUNZIONA CON PIASTRELLE DI CERAMICA
1 Primerizzazione di pareti e pavimenti prima del livellamento m2 20 Due volte
2 Allineamento delle pareti m2 80 ROTHBAND, adesivo per piastrelle
3 Dispositivo impermeabilizzante per pareti e solai m2 100
4 Primerizzazione delle pareti prima del rivestimento ceramico. piastrelle m2 20 Doppio
5 Rivestimento parete m2 400 Solo decal ceramica. piastrelle - senza lavori correlati.
6 Rivestimento pavimento m2 450 Solo decal ceramica. piastrelle - senza lavori correlati.
7 Fuga m2 100
8 Impregnazione giunti m2 50
9 Posa zoccolo in ceramica (mastice "Garant") m/n 250
10 Produzione zoccolo da ceramica m/p 300 Con bisellatura a macchina
11 Rivestimento di pendenze e mensole in ceramica. piastrelle in testa 90* m/p 600 Con bisellatura sulla macchina
12 Posa ceramica fregio, baguette, cordolo m/n 150
13 Predisposizione di una cassetta per tubi (fino a 2,5 m di lunghezza) pz. Da 1200 Stimato singolarmente a seconda della complessità e del costo del lavoro
14 Composizione di una scatola con coperchio asportabile (lunghezza fino a 2,5 m) pz. Dal 1500 Stimato singolarmente
15 Predisposizione cassetta con portello di ispezione per pettine pz. Dal 1800 Chiusino standard
16 Installazione di uno schermo standard sotto una vasca da bagno 200
17 Dispositivo schermo rimovibile rivestito in ceramica. piastrelle, sotto il bagno pz. Dal 2000 Stimato singolarmente
18 Schermo e porta rimovibili, rivestiti in ceramica. piastrelle da bagno Da 3000 Stimati singolarmente
19 Installazione di uno schermo scorrevole rivestito in ceramica. piastrelle da bagno Da 3000 Stimati singolarmente
20 Realizzazione di fori per ceramica piastrelle: fino a 10 mm. pezzi 10
Più di 10 mm. Pezzo 50
21 Rivestimento diagonale +200 Per m2
LAVORI ELETTRICI
1 Calcolo dello schema elettrico e
sviluppo schema elettrico pz. 300 a camera
2 Punzonatura stroboscopica in muri di cemento m/p 200
3 Punzonatura stroboscopica in pareti in gesso e mattoni m/p 100
4 Posa cavi in strobo m/n 20
5 Posa cavi m/n 15
6 Tiracavo in un tubo corrugato m/n 5
7 Posa del cavo in un tubo corrugato sotto il GKL m / n 10
8 Forature per scatole di derivazione su pareti in cemento pz. 200
9 Realizzazione fori per scatole di derivazione su pareti in cartongesso e laterizio pz. 100
10 Forature per scatole di derivazione in cartongesso pz. 20
11 Foratura per scatole di installazione (prese) in pareti in cemento pz. 150
12 Forature per scatole da incasso (prese) in pareti in cartongesso e laterizio pz. 100
13 Fori per scatole di installazione (prese) in GKL pz. 10
14 Installazione di scatole di distribuzione e installazione in pareti di cemento, intonaco e mattoni. pc. 20
15 Installazione scatole di distribuzione e installazione in cartongesso pz. 10
16 Installazione e collegamento della presa, interruttore pz. 50
17 Installazione e collegamento del connettore del forno pz. 200
18 Installazione e collegamento della scatola di giunzione pz. 150
19 Fori per faretti GKL, ARMSTRONG pz. 10
20 Foratura per faretti su soffitto a doghe pz. 50
22 Installazione e collegamento di un faretto GKL, ARMSTRONG pz. 50
23 Installazione e collegamento della lampada da parete pz. 70
24 Installazione e collegamento del lampadario pz. Da 250
25 Connessione e-mail lastre pz. 500
26 Installazione e collegamento dello scaldabagno pz. Da 1000
Installazione del centralino:
1 Installazione e collegamento El. contatore pz. 500
2 Installazione e collegamento dell'interruttore introduttivo pz. 250
3 Installazione e collegamento avviatore magnetico con pulsante di comando pz. 300
4 Installazione e collegamento di RCD pz. 200
5 Installazione e collegamento interruttori lineari pz. 100
6 Installazione centralino pz. 300
7 Collegamento cavo alimentazione sotto tensione pz. 500
8 Collegamento del cavo di alimentazione a “zero” pz. 100
9 Connessione cavo alimentazione messa a terra pz. 50
10 Cablaggio cavo di alimentazione nel quadro elettrico m/n 100
FUNZIONA CON PORTE IN METALLO
1 Installazione di una porta metallica d'ingresso pz. 2500
Dispositivo per l'isolamento termico e acustico dell'anta della porta m2 200
2 Dispositivo per l'isolamento termico e acustico delle pendenze m2 200
3 Pannellatura anta m2 400 un lato
4 Installazione incasso decorativo sul telaio del posto esterno pz. 300 da un lato
5 Installazione del rivestimento decorativo sull'anta della porta pz. 300 da un lato
6 Installazione serratura pz. Da 350
7 Installazione dell'oculare pz. Da 100
8 Pannellatura di pendenze del portone m2 Da 500
9 Posa soglia parquet laminato pz. Da 300
10 Verniciatura mq 100
11 Raddrizzatura e montaggio della porta pz. Da 200
12 Incollaggio di nastro isolante termico e acustico attorno al perimetro del blocco porta e dell'anta m / n 50
FUNZIONA CON PORTE INTERNE
1 Installazione del posto esterno sui tasselli del telaio e/o montaggio della gommapiuma pz. 500
2 Inserimento delle pensiline nell'anta della porta pz. 100
3 Anta pensile pz. 200
4 Inserto serratura singola pz. 150
5 Inserto di una serratura complessa pz. Da 150
6 Incassatore con sigillatura fessure con sigillante acrilico pz. 200 da un lato
7 Impostazione soglia pz. 200
8 Verniciatura del blocco porta (in uno strato). m/n 50
9 Dipingere l'anta della porta (in uno strato). mq 100
10 Riparazione di una porta interna senza rimuovere l'anta della porta pz. Da 200
11 Riparazione di una porta interna con rimozione dell'anta pz. Da 300
12 Installazione e montaggio chiudiporta pz. 300
13 Montaggio limitatore apertura porta pz. 70
14 Montaggio e installazione di porte scorrevoli in profilo di alluminio “NAIDI” Disposizione di armadi scorrevoli, porte interne.
15 Montaggio dell'anta, preparazione delle guide superiore e inferiore pz. 2500
16 Installazione delle guide superiore e inferiore sulla parete e installazione dell'anta della porta. pc. 500
LAVORI IDRAULICI
1 Installazione di tubi fognari in plastica m/n 120
2 Installazione e collegamento vasca pz. Da 600
3 Installazione e collegamento del wc pz. 400
4 Installazione e collegamento del lavabo “Tulip” pz. 500
5 Installazione e collegamento dell'agitatore pz. 150
6 Installazione flessibili di alimentazione idrica per lavandini e wc pz. 50
7 Installazione di un angolo in plastica su un bagno m/n 100
TIPI SEPARATI DI LAVORI
1 Pendenze da pannelli sandwich pz. 700
2 Sostituzione vetro su fermavetro pz. 200
3 Preparazione della porta per la verniciatura pz. 200
4 Tubi di verniciatura per riscaldamento, adduzione idrica m/n 50
5 Verniciatura radiatori per riscaldamento pz. 200
6 Installazione tende pz. 300
LAVORO EXTRA
1 Sollevamento manuale di materiali da costruzione pesanti e di grandi dimensioni (GKL, sacchi, profili, piastrelle in ceramica, ecc.) pz. 10 a persona per piano negli edifici senza ascensore
pc. 10 a persona in edifici con ascensore
2 Rimozione detriti di cantiere (in sacchi) pz. 10 In edifici con ascensore
3 Rimozione detriti da cantiere (in sacchi) pz. 20 Nelle case senza ascensore
4 Carico rifiuti edili (in sacchi) nei veicoli pz. 5
LAVORI NON STANDARD
La produzione di opere non standard è stimata al ritmo di 250 rubli. 1 ora per 1 persona. ora 250
L'attività di ristrutturazione e decorazione di appartamenti sta guadagnando sempre più popolarità. Un numero crescente sia di imprenditori privati che grandi aziende. Tuttavia, nonostante tutta la sua apparente semplicità e redditività, questa attività presenta molte insidie \u200b\u200bche possono essere aggirate, armate delle conoscenze necessarie e di un piano d'azione competente.
Ristrutturazione dei locali: l'essenza dell'idea
La ristrutturazione degli appartamenti è una delle aree più comuni dell'attività commerciale. Da quando l'uomo si è trasferito a vivere da capanne e grotte a case e appartamenti, c'è sempre stato bisogno della loro riparazione.
In Russia, anche con l'ambiente competitivo più duro, il team di riparazione troverà sempre ordini per la finitura degli appartamenti. Ciò è, in primo luogo, dovuto al fatto che i nuovi appartamenti in grattacieli per la maggior parte vengono affittati con difetti significativi e senza seri lavori di riparazione e rifinitura è semplicemente impossibile viverci. Quasi tutti i proprietari desiderano ristrutturare una nuova casa secondo i propri gusti, le proprie esigenze e, ovviamente, i propri fondi.
In secondo luogo, ogni anno decine e centinaia di migliaia di appartamenti vengono venduti sul mercato secondario e la maggior parte di essi necessita di riparazioni. Prima di tutto, questo vale per bagni e servizi igienici. E, infine, in terzo luogo, con una frequenza da cinque a dieci anni, arriva un momento in cui l'attuale riparazione di uno spazio residenziale o ufficio diventa semplicemente necessaria.
Allo stesso tempo, l'attività di ristrutturazione di appartamenti è una delle più importanti tipi complessi attività imprenditoriale sia sotto l'aspetto tecnologico che organizzativo. E se vuoi che la tua attività prosperi, solo la capacità di eseguire riparazioni di alta qualità non è sufficiente. Avrai anche bisogno di una buona base di clienti e di un piano d'azione ben congegnato.
Come avviare un'attività di ristrutturazione di appartamenti da zero
La ristrutturazione dei locali è un'area di attività che organi di governo può essere controllato con grande difficoltà. Tenere traccia delle molte migliaia di squadre coinvolte nella finitura degli appartamenti con pagamento in contanti è impossibile. Ma per riparare gli appartamenti non solo dei loro vicini più prossimi, è necessaria la legalizzazione dell'imprenditoria.
È molto più tranquillo ed efficiente, dal punto di vista finanziario, acquistare attrezzature, cercare e trovare nuovi clienti ed eseguire riparazioni con l'aiuto di un'impresa ufficialmente registrata.
Avviando da zero la tua attività di ristrutturazione di appartamenti, devi provvedere al superamento delle seguenti fasi:
- registrazione e ottenimento di una licenza;
- reclutamento;
- acquisto di attrezzature professionali;
- acquisto o noleggio di veicoli;
- costruendo una base di clienti.
Come aprire un'azienda e ottenere il permesso per eseguire riparazioni e decorazioni
Per legalizzare l'attività imprenditoriale per la riparazione di appartamenti, è necessario:
- registrare la società presso le autorità fiscali.
- Ottenere una licenza per eseguire lavori di costruzione.
È possibile registrare un'impresa sotto forma di imprenditore individuale (imprenditore individuale) o LLC (società con responsabilità limitata). Per piccole riparazioni con uno o due maestri e più aiutanti è sufficiente registrarsi come imprenditore individuale. Se prevedi di espandere la tua attività in futuro, è meglio creare immediatamente una LLC.
Puoi registrare una società di riparazione di appartamenti sotto forma di imprenditore individuale o LLC
Contemporaneamente alla registrazione dell'impresa, è necessario scegliere il sistema fiscale con cui lavorerai. Di solito, per piccoli e medi volumi, tali sistemi di tassazione vengono scelti come sistema fiscale semplificato - un sistema di tassazione semplificato o UTII - un'unica imposta sul reddito imputato.
Un sistema semplificato consente di lavorare sia con persone fisiche che con persone giuridiche, ma viene preso in considerazione l'importo del reddito. Con UTII l'imposta è fissa, vantaggiosa per i redditi elevati e non redditizia per quelli piccoli. Inoltre, quando si sceglie questo sistema di tassazione, è difficile lavorare con persone giuridiche tramite bonifico bancario.
Se gli insediamenti tramite la banca sono già pianificati inizialmente, il sistema fiscale semplificato è decisamente preferibile. Ed è anche necessario tener conto che questa scelta comporta l'apertura di un conto corrente bancario.
Per poter lavorare in aree edificabili, prima era necessario avere un permesso o una licenza. A partire dal 1° gennaio 2010 è cessata l'autorizzazione alle attività di costruzione. Ora, per avere il diritto legale di svolgere attività di costruzione, le organizzazioni e i singoli imprenditori devono aderire a organizzazioni di autoregolamentazione e ricevere certificati di ammissione per lavorare lì.
Per registrarsi in un'organizzazione di autoregolamentazione, il capo dell'impresa deve avere un'istruzione superiore in edilizia. E anche lui oi dipendenti devono essere specialisti nei tipi di costruzione selezionati.
Tuttavia, se intendi occuparti solo dei lavori di riparazione e finitura, nonché dell'installazione di impianti idraulici negli appartamenti, non avrai bisogno dell'autorizzazione di un'organizzazione di autoregolamentazione, proprio come la registrazione piuttosto costosa e complicata in questa stessa organizzazione.
Ma se, a seguito di riparazioni, i muri vengono spostati o rimossi, i pavimenti vengono radicalmente ricostruiti e le apparecchiature a gas vengono smantellate e installate, è strettamente necessario un permesso dell'SRO. Per gli SRO di costruzione, la quota di iscrizione e la quota associativa mensile sono di 5 mila rubli. Inoltre, devi pagare un'assicurazione per un importo di 3 mila rubli e un contributo al Fondo di compensazione per un importo di 300 mila rubli.
Pertanto, prima di iniziare la tua attività imprenditoriale nel campo della ristrutturazione di appartamenti, devi decidere i tipi di lavoro, nonché la possibilità di ottenere il permesso per eseguire questi lavori.
Selezione di codici OKVED per aziende e singoli imprenditori
I principali lavori per i quali esistono codici secondo la classificazione OKVED nel campo della ristrutturazione di appartamenti sono i seguenti:
- intonacatura;
- falegnameria o carpenteria;
- bicchiere;
- pittura.
- installazione elettrica;
- impianto idraulico;
- pavimentazione;
- decorazione murale;
- rinnovamento del design;
- riqualificazione dei locali.
Come puoi vedere, per i primi otto tipi di lavoro non è richiesta l'autorizzazione dell'SRO.
Come iniziare a reclutare
La selezione del personale nella ristrutturazione degli appartamenti è quasi un fattore chiave per raggiungere il successo. Senza lavoratori professionisti, laboriosi e disciplinati, la ristrutturazione di appartamenti di alta qualità ed altamente efficiente è semplicemente impossibile.
Le specifiche della ristrutturazione dell'appartamento richiedono specialisti multidisciplinari. Se parliamo di piccole quantità di lavoro, il team di riparazione deve necessariamente includere lavoratori con specialità di base come pittore, stuccatore, idraulico, piastrellista ed elettricista. Quando si lavora contemporaneamente su oggetti di grandi dimensioni o contemporaneamente in più luoghi, è necessario includere nel personale un caposquadra e un estimatore.
Il team per la riparazione e il rivestimento degli appartamenti, di norma, comprende un intonacatore, un idraulico, un elettricista, un piastrellista e lavoratori ausiliari.
Lavorare su più siti contemporaneamente presenta una serie di vantaggi. Qui puoi fare a meno dei tempi morti per pareti, pavimenti, soffitti da asciugare, cemento da indurire e così via. Quando il lavoro è completato in una struttura, i lavoratori rilasciati possono andare ad aiutare il team della struttura esistente o iniziare i lavori preparatori nella successiva. Nel frattempo, stiamo cercando nuovi ordini in altri cantieri.
Con un buon flusso continuo di nuovi ordini per la ristrutturazione di appartamenti, puoi reclutare molti lavoratori ausiliari, dai quali puoi "formare" i tuoi maestri professionisti.
Quando si considerano le caratteristiche della selezione del personale, è impossibile non parlare delle specifiche del pagamento. Principalmente quando si riparano appartamenti, viene utilizzato il pagamento a cottimo, a seconda della quantità di lavoro svolto e del grado di complessità. Allo stesso tempo, possono essere previsti bonus adeguati allo stipendio base per gli specialisti che formano i giovani lavoratori.
Categorie di ristrutturazione di appartamenti e prezzi per i principali tipi di lavoro
In modo abbastanza condizionale, si possono distinguere tre categorie di ristrutturazione di appartamenti:
- finiture o riparazioni estetiche;
- riparazione con investimento piccolo o moderato, riparazione di "classe economica";
- riparazione utilizzando materiali molto costosi e utilizzando un design (unico) straordinario.
Va notato che il termine precedentemente utilizzato molto spesso "riparazione di qualità europea" in Ultimamente acquisì un significato ironico e il suo uso divenne sinonimo di cattivo gusto.
Inutile dire che tra i tipi di riparazione elencati, le riparazioni cosmetiche sono le più economiche. Si ricorre spesso semplicemente per mascherare i difetti esistenti prima di vendere i locali: rinfrescare la vernice del soffitto e delle pareti, in alcuni punti sostituire carta da parati strappata, sostituire piastrelle incrinate e simili. Il costo di tali riparazioni nel 2019 è di circa $ 60-70 al mq. M.
Il più comune ed economico sia per il cliente che per l'appaltatore è la riparazione in classe economica. Si tratta di una riparazione che utilizza materiali di consumo di valore di mercato basso o medio e utilizza un design comune, "in modo che non sia peggiore di un vicino". Il costo delle riparazioni di questo livello va da 100 a 120 dollari al metro quadrato.
Le riparazioni di lusso vengono eseguite utilizzando i materiali (esclusivi) più costosi. Spesso, ciò richiede il coinvolgimento di architetti e designer esperti e, soprattutto, rispettabili. Il prezzo al metro quadrato di una ristrutturazione di lusso nel 2019 varia da $ 150 a $ 200 al metro quadrato. M.
La ristrutturazione di appartamenti di lusso è la tipologia di ristrutturazione più complessa e costosa.
Naturalmente, i prezzi indicati per la riparazione degli appartamenti sono una media. IN diverse regioni sono diversi, ma comunque, in tutto il paese, i prezzi oscillano non più volte, ma per un importo del 10-30 percento.
Nei listini di alcune imprese edili si parla ancora della famigerata “ristrutturazione all'europea”. Anche la classificazione dei tipi di riparazione dell'appartamento può essere leggermente diversa da quella sopra. Pertanto, alcune aziende distinguono: riparazioni approssimative, riparazioni importanti, riparazioni di qualità europea, riparazioni d'élite e riparazioni in nuovi edifici.
Ecco i prezzi delle categorie di ristrutturazione di appartamenti chiavi in mano. Per quanto riguarda alcuni tipi di lavoro, hanno anche un listino abbastanza stabile. Ad esempio, possiamo citare i prezzi medi per la ristrutturazione di appartamenti a Mosca e nella regione di Mosca.
Tabella: listino prezzi per alcuni tipi di lavori di ristrutturazione di appartamenti (Mosca e regione)
| Nome del tipo di lavoro | Unità. | prezzo, strofinare. |
| Muri | ||
| Stucco solido in uno strato con levigatura superficiale | mq. M. | 160 e oltre |
| Rasatura su fari con impasto di gesso (spessore fino a 3 cm) | mq. M. | 350 e oltre |
| Pittura murale a 2 strati (a stucco) | mq. M. | 150 e oltre |
| Soffitto | ||
| Livellamento con miscela di gesso parzialmente fino a 1,5 cm | mq. M. | 340 e oltre |
| Soffitti dipinti in 2 strati | mq. M. | 170 e superiori |
| Installazione del controsoffitto tipo "Armstrong" (con l'installazione del telaio) | mq. M. | 340 e oltre |
| porte | ||
| Installazione di un blocco porta (laminato, impiallacciatura, porte fino a 10 mila rubli) | pc. | 1900 e oltre |
| Smontaggio della porta | pc. | 250 e oltre |
| Installazione di un arco prefabbricato | pc. | 2600 e oltre |
| Finestra | ||
| Installazione di accessori per finestre (senza tie-in) | pc. | 180 e oltre |
| Installazione di accessori per finestre (con inserto) | pc. | 350 e oltre |
| Installazione di un davanzale (su una base finita) | pc. | 520 e oltre |
| piani | ||
| Pavimenti in calcestruzzo (massetto cemento-sabbia) fino a 5 cm di spessore | mq. M. | 370 e oltre |
| Pavimenti stuccati con malta fino a 30 mm di spessore | mq. M. | 230 e oltre |
| Tavola di parquet per pavimenti sulla base finita | mq. M. | 240 e oltre |
| Rivestimento con piastrelle | ||
| Posa di piastrelle sul pavimento | mq. M. | 700 e oltre |
| Posa di piastrelle sul muro | mq. M. | 750 e oltre |
| Malta per fughe | mq. M. | 100 e oltre |
| Lavori idraulici | ||
| Posa di condutture idriche | Punto | 2350 e superiori |
| Installazione di un radiatore per riscaldamento | pc. | 2100 e oltre |
| Sostituzione del montante | pc. | 4mila e oltre |
L'attrezzatura e l'inventario minimi necessari per l'organizzazione del lavoro
La composizione dell'inventario e delle attrezzature necessarie per le riparazioni dell'appartamento dipende interamente dalla categoria di riparazioni prevista. Per eseguire una riparazione più complessa ed elitaria, sono necessarie rispettivamente attrezzature più complesse e costose. Tuttavia, esiste un certo set minimo di strumenti e attrezzature speciali, indispensabile per qualsiasi tipo di riparazione. In ciò minimo necessario deve includere:
- trapani;
- perforatori;
- cacciaviti;
- martelli;
- pinze;
- spazzole;
- livelli.
Già lungo la strada vengono acquistate altre attrezzature speciali. Ad esempio, per eseguire lavori di piastrellatura, vengono acquistati un cutter professionale, tagliavetro, una pinza speciale per rompere le strisce tagliate e così via. Per installare Windows, avrai bisogno di un perforatore con trapani, un trapano avvitatore, una pistola per schiuma e così via.
Gli strumenti minimi necessari per riparare e affrontare gli appartamenti includono: martello, pinze, cacciaviti, seghetto, chiavi inglesi, pennelli, livelle, righelli
Tutti gli strumenti e le attrezzature vengono acquistati al meglio da un unico grossista. In questo modo puoi risparmiare denaro e garantire la qualità dei prodotti acquistati.
E, naturalmente, già nella primissima fase dell'attività di ristrutturazione di appartamenti, puoi fare a meno di un ufficio, ma è assolutamente impossibile fare a meno della tua auto. Qui, innanzitutto, non si tratta di trasporto per il personale, ma di un piccolo camion tipo Gazelle, sul quale si possono trasportare attrezzature e materiali. Se non ci sono soldi per comprare nemmeno una gazzella usata, puoi noleggiare un veicolo.
Attività di marketing: commissionamento
Nel business della ristrutturazione di appartamenti, una componente molto importante, soprattutto nella fase iniziale, è la ricerca dei clienti. Successivamente, quando formerai una base di clienti, molto probabilmente non ci sarà fine agli ordini per le riparazioni degli appartamenti, tuttavia, all'inizio, devi cercare i clienti.
È vero, distribuendo opuscoli con i recapiti dell'impresa ed elencando i tipi di lavoro eseguiti dai nuovi arrivati che si sono appena trasferiti in appartamenti non finiti in nuovi edifici, si può provocare molto rapidamente una valanga di ordini.
Di recente, la pubblicità su siti specializzati è diventata un po' più efficace. Con una notevole mole di lavoro, puoi creare il tuo sito web: intero o almeno una pagina.
Eppure, il tipo più potente di pubblicità era e rimane il cosiddetto passaparola, in cui la maggior parte dei tuoi clienti proviene dalle recensioni dei loro parenti, amici e vicini, che sono soddisfatti delle riparazioni di qualità che hai effettuato in precedenza.
Da tutto quanto sopra, la conclusione suggerisce che il marketing del settore degli appartamenti, ovviamente, dovrebbe essere completo e multilaterale, ma l'enfasi principale dovrebbe comunque essere sull'implementazione di riparazioni di alta qualità.
Pro e contro di un business plan per la ristrutturazione di un appartamento
Certo, il problema principale e più doloroso che potresti incontrare sorge se lavori illegalmente, senza registrare un'attività commerciale, o se non hai il permesso di svolgere determinati tipi di lavoro. Le conseguenze possono essere molto tristi: dal divieto di impegnarsi attività imprenditoriale prima di portare a responsabilità amministrativa e penale.
Tuttavia, questo è un caso estremo e questo articolo è destinato a persone che conducono la propria attività in modo abbastanza legale.
I principali pericoli che minacciano gli imprenditori coinvolti nella riparazione di appartamenti sono i problemi collettivo di lavoro e contenziosi emergenti con i clienti.
Cosa ti impedisce di far crescere la tua attività?
La selezione del personale deve essere affrontata con tutta la cura e la cautela possibili. La componente successiva del lavoro di successo è la disciplina del lavoro. È necessario fermare immediatamente l'assenteismo, il bere pesante, il venire a lavorare ubriaco, pause di fumo prolungate. I trasgressori della disciplina devono essere prontamente avvertiti, multati e, infine, se tali misure non funzionano, licenziati dal lavoro.
D'altra parte, gli specialisti che lavorano coscienziosamente devono essere incoraggiati sia in forma orale che scritta, e con l'aiuto di bonus e bonus in denaro. È meglio che l'incoraggiamento sia complesso sia sotto forma di gratitudine che in termini monetari.
Come costruire buone relazioni con i clienti e costruire sul successo
L'altro lato dei rischi è associato ai clienti. È molto importante qui non soccombere alle provocazioni e mantenere sempre un tono educato e corretto. È meglio includere nel contratto termine specifico completamento dei lavori e l'importo della penale per ogni giorno di ritardo. A prima vista, tali clausole del contratto sembrano non redditizie, ma in generale sono molto disciplinate e, se il lavoro viene ritardato per colpa del cliente, aiuteranno a evitare guai maggiori.
Quando si parla con i clienti, è necessario mantenere un tono educato e garbato in ogni circostanza.
Inoltre, prima di iniziare anche lavori su piccola scala, è meglio prendere un anticipo, nel quale, oltre all'importo per i materiali necessari, è preferibile includere parte del costo delle operazioni di manodopera. Tale anticipo aiuterà ad evitare le conseguenze della forza maggiore, in cui il cliente non può o non vuole pagare per il lavoro svolto. Almeno i soldi per i materiali utilizzati non dovrai pagare di tasca tua.
In caso di mancato pagamento doloso, è meglio astenersi dalle minacce e dall'uso del crimine e andare in tribunale. Molto spesso, il cliente, in caso di reale minaccia di processo, paga lui stesso tutti i costi. In casi estremi, puoi fare qualche compromesso tra te e il cliente. Se ancora non è stato possibile evitare il tribunale, un contratto redatto in modo sensato aiuterà molto qui.
In ogni caso, tutti i preventivi, i contratti e gli atti di lavoro eseguiti presso le grandi strutture devono essere completati per intero, il che ridurrà notevolmente il rischio di lasciare la tua squadra senza soldi.
Costi dettagliati per determinare la redditività
La redditività dell'impresa è determinata dal periodo di rimborso dell'investimento iniziale. Per un'attività di ristrutturazione di appartamenti, i costi iniziali per l'apertura di un'attività vanno da 10mila dollari o 590mila rubli al tasso di 1 dollaro = 59 rubli.
L'importo specificato è costituito dalle seguenti voci di spesa (migliaia di rubli):
- organizzazione aziendale (documenti formali, ottenimento di permessi, ecc.) - da 50;
- affitto di uffici, magazzino, garage - da 30;
- marketing - da 40;
- pagamento per inventario iniziale e attrezzature - da 150;
- noleggio auto Gazelle - da 350;
- il costo dei materiali - da 150.
Se prendiamo per il costo della riparazione di una classe economica (1 mq - cento dollari o 5900 rubli) di un bilocale con una superficie di 50 mq. M. l'importo di 5mila dollari, quindi il costo iniziale di 10mila dollari verrà ripagato a seguito della riparazione di due appartamenti simili. Certo, in pratica non tutto fila liscio come sulla carta. Pertanto, il periodo medio di ammortamento per un progetto di ristrutturazione di un appartamento è di un anno.
La ristrutturazione di appartamenti è un'attività altamente redditizia e costantemente richiesta. Per un'attività di successo nel campo della riparazione e del rivestimento di appartamenti, è necessario seguire un programma chiaro di un business plan pensato nei minimi dettagli.
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Principali rischi
L'occupazione in quest'area dipende in modo significativo dalla stagione. Il picco delle riparazioni cade in primavera e in estate, in inverno molti sono inattivi. Offri sconti durante la recessione. Cerca ordini per la finitura o la posa di comunicazioni nei locali degli uffici. Con il giusto approccio per risolvere questo problema, sarai minimamente dipendente dalla stagione.
Correzione di errori e sanzioni per il mancato rispetto delle scadenze. Se vuoi avere successo nella direzione scelta, dai ai clienti la garanzia della qualità e rispetta rigorosamente il programma di riparazione. Gli errori devono essere corretti a proprie spese. Ciò comporterà perdite materiali, ma eviterà la perdita di reputazione. Solo la professionalità dei dipendenti ti consentirà di evitare errori nelle riparazioni, concentrandoti sulla ricerca di professionisti con una specializzazione ristretta.
Anche i ritardi comportano sanzioni. Calcola in anticipo la possibilità che alcuni materiali si secchino maggiormente a causa del maltempo e di altre circostanze che rallentano il processo di riparazione. Quando si conclude un contratto, annotare tutti gli obblighi, le garanzie e l'importo delle multe documentate.
Posizione
All'inizio l'azienda può fare a meno di un ufficio, perché la comunicazione con i clienti avviene direttamente presso la struttura. Nella pubblicità, puoi includere un numero di telefono. Se le cose vanno bene, inizi ad ampliare l'organico e lavori con clienti facoltosi, l'ufficio diventerà una necessità.
Se decidi di dichiararti immediatamente ad alta voce e ottenere ordini solidi, andrà bene un piccolo ufficio nel quartiere degli affari. Inoltre, vale la pena cercare locali nelle aree in cui vengono attivamente costruiti nuovi edifici: qui puoi trovare la maggior parte dei clienti che hanno bisogno di riparare gli appartamenti acquistati.
Attrezzatura
Per ogni tipo di lavoro di riparazione eseguito, viene fornito un determinato set di strumenti. Acquista solo quelli professionali: aumenta la produttività e la qualità. In generale, dovrebbero essere preparati 250.000 rubli per l'acquisto di strumenti.
Lavorare senza il proprio mezzo di trasporto è estremamente difficile. L'opzione migliore per un'azienda specializzata in riparazioni, è il cargo Gazelle. In media, un'auto del genere costa circa 550.000 rubli.
Personale
I dipendenti altamente professionali sono la componente principale del successo della tua squadra. Cerca specialisti ristretti in ogni tipo di servizio che intendi fornire. Se necessario, ciascuno di loro può svolgere lavori non qualificati, anche se dovrebbero essere assunti anche 2-3 dipendenti universali.
La massima redditività (fino al 50%) è tipica per la posa di elettricisti, l'installazione di finestre con doppi vetri e condizionatori d'aria. Inoltre, i lavori idraulici mostrano un'elevata redditività. Deve essere richiesto un elettricista e un idraulico qualificati nello stato.
I lavori di demolizione del muro sono molto redditizi, perché vengono eseguiti rapidamente e non richiedono qualifiche elevate.
Se non si ha la possibilità di fornire un lavoro permanente a tutti gli specialisti necessari per eseguire integralmente i lavori di riparazione, concludere accordi di cooperazione e coinvolgerli, se necessario, su base contrattuale.
Restituire
È impossibile fornire cifre esatte per questo parametro per la ristrutturazione dell'appartamento. La redditività, a seconda dei servizi forniti e della stagione, va dal 15 al 50%. Gli esperti sconsigliano ai principianti di offrire immediatamente i loro servizi nel settore "Lux". Le riparazioni costose richiedono molto tempo, il che implica l'uso di materiali ed elementi di finitura esclusivi.
più popolare e direzione redditizia sono riparazioni di classe economica. Questa direzione è anche più conveniente, poiché il lavoro viene svolto molto più velocemente.
Inoltre, la riparazione mostra una buona redditività. locali non residenziali. Dopo aver ricevuto un ordine per terminare o condurre comunicazioni negli uffici, centri commerciali o nelle fabbriche, si beneficia di grandi aree e dello stesso tipo di lavoro.
Documenti e licenze
Molte imprese di ristrutturazione di appartamenti fanno a meno della registrazione e della licenza delle loro attività. Ma se hai intenzione di far crescere la tua attività, ricevere ordini da grandi clienti ed eseguire riparazioni di lusso, organizza l'intero pacchetto. documenti richiesti. I clienti di questa categoria preferiscono trattare con aziende che dispongono di tutti i permessi e le licenze: questo garantisce che l'appaltatore è predisposto per un lavoro serio, adempirà a tutti gli obblighi che ha assunto in modo tempestivo e di qualità.
La scelta del tipo di imprenditorialità dipende dalla copertura di quale spettro di mercato ci si aspetta:
IP implica un piccolo team del proprietario e molti altri dipendenti.
- LLC ti consente di concludere contratti con imprese, organizzazioni. Inoltre, puoi ricevere il pagamento tramite bonifico bancario.
Per ogni area di lavoro viene rilasciata una licenza separata per un periodo massimo di 5 anni. In media, per una direzione, ottenere una licenza è di 1.500-2.000 rubli. Circa lo stesso importo dovrà pagare un avvocato che aiuterà a far fronte alle sfumature.
In generale, la durata della registrazione dell'imprenditorialità e l'ottenimento di tutti i permessi richiede da uno a tre mesi. Il costo dipende dal numero di tipi di lavoro per i quali si prevede di ottenere una licenza.
Marketing
Secondo i proprietari di aziende che sono riuscite ad avere successo nella direzione della ristrutturazione degli appartamenti, l'80% dei nuovi clienti proviene dalla raccomandazione. Più pubblicità efficace- Lavoro perfettamente eseguito e clienti soddisfatti.
Dove cercare clienti per una start-up? Prestare molta attenzione ai nuovi edifici. Acquistando appartamenti in nuovi edifici, i residenti iniziano a cercare una squadra per eseguire le riparazioni. Appendi alle case e alle fermate degli autobus trasporto pubblico annunci, inserirli in cassette postali e distribuisci solo opuscoli. Il primo cliente soddisfatto porterà i suoi vicini e conoscenti.
Crea un sito web aziendale con un elenco dettagliato di servizi e tariffe. Lui, secondo le statistiche, porta il restante 20% dei clienti. La pubblicità sui media per le aziende specializzate in riparazioni è inutile. Anche i contatti personali di ciascuno dei dipendenti ti porteranno più nuovi ordini.
Il punto più importante è la cooperazione con fornitori all'ingrosso e produttori di materiali da costruzione di alta qualità e rispettosi dell'ambiente. Se puoi garantire ai tuoi clienti materiali sicuri al prezzo del produttore, questo sarà un vantaggio significativo rispetto ai concorrenti.
Riepilogo
Il capitale iniziale per entrare nel settore della ristrutturazione di appartamenti è basso. Chiunque abbia la minima idea del settore delle costruzioni e delle finiture può avviare un'attività. Ma per ottenere la gratitudine dei clienti e, di conseguenza, la crescita dei profitti si ottiene solo da professionisti in grado di garantire la qualità. La riduzione dei costi e delle perdite di tempo si ottiene attraverso una pianificazione competente di tutte le fasi, l'uso di materiali di alta qualità e strumenti professionali.
Sono finiti i giorni in cui le persone facevano le proprie riparazioni a casa. Oggi, oltre il 90% della popolazione cerca aiuto in questa materia da organizzazioni speciali o singoli imprenditori. Pertanto, nonostante la concorrenza significativa, è possibile trovare la tua nicchia in quest'area, ma per questo dovrai lavorare sodo. Portare la tua attività di ristrutturazione della casa alla pari richiede non solo un'idea originale, ma anche un piano attentamente studiato.
Prima di costruire un'impresa, è necessario analizzare la situazione del mercato, identificare i concorrenti, valutare i loro punti di forza e lati deboli per fare ulteriore affidamento su queste informazioni.
Valutazione del contesto competitivo e della domanda
È difficile valutare il mercato dei servizi di ristrutturazione di appartamenti, poiché un gran numero di aziende che si occupano di lavori di ristrutturazione di appartamenti secondo schemi "neri" o "grigi", sottovalutando l'importo effettivo delle entrate nei rapporti ufficiali. Tuttavia, gli esperti di mercato affermano che il settore dei servizi per la finitura degli appartamenti è molto saturo.
Per entrare nel mercato e creare una domanda sostenibile, dovrai lavorare sulla tua reputazione ed espandere la tua base di clienti. Ciò è dovuto al fatto che nel miglior modo possibile attirare i clienti è il cosiddetto passaparola.
Pertanto, fin dai primi giorni di lavoro, è necessario prestare attenzione alla qualità dei servizi offerti, al rispetto delle scadenze e degli accordi, al trattamento educato e attento del cliente.
La ristrutturazione dell'appartamento fai-da-te sta gradualmente diventando un ricordo del passato, oggi sempre più famiglie ricorrono all'aiuto di professionisti in questa materia
Trovare un'idea funzionante e scegliere una nicchia target
All'inizio della tua attività, devi decidere in quale segmento di prezzo lavorerai.
Il segmento premium implica una maggiore quantità di investimenti, la necessità di un ufficio attraente per ricevere i clienti, il mantenimento di designer, architetti, paesaggisti, ecc. nel personale.
Entrare nel segmento economico è molto più facile ed economico, ma i redditi saranno relativamente bassi e la concorrenza sarà alta.
La società RUSGLOBAL fornisce dati secondo cui circa il 60% dei clienti ordina riparazioni cosmetiche per un valore fino a 200 mila rubli, il 30% - fino a 1 milione di rubli e oltre 1 milione di rubli - meno del 10%.
L'opzione ottimale può essere definita il segmento medio: il costo di ingresso è accettabile, la concorrenza è moderata. Allo stesso tempo, sarai in grado di servire i clienti a qualsiasi livello di prezzo, a seconda della situazione: specialisti così ristretti come un designer o un architetto possono essere esternalizzati e incontrare i clienti sul loro territorio, almeno per la prima volta di lavoro.
Segmento di prezzo medio - migliore opzione nicchia di destinazione per un uomo d'affari in erba Come organizzare il lavoro dell'azienda
Parallelamente alla scelta del segmento target, dovresti decidere il concetto di lavoro: eseguirai solo un servizio specifico o ti assumerai la responsabilità dell'esecuzione elenco completo servizi che possono essere di interesse per il cliente. In condizioni di concorrenza piuttosto agguerrita, la seconda opzione sembra più appropriata. Anche se non ci sono specialisti nel tuo team, puoi attrarre lavoratori di terze parti in subappalto. I clienti apprezzeranno questo approccio.
Scelta delle fonti di finanziamento
È fantastico se hai dei risparmi che puoi investire in un'attività. Altrimenti, dovrai pensare a un prestito. Poche banche finanzieranno la creazione di una nuova attività, quindi riceverai un prestito come privato. Il tasso di interesse in questo caso parte in media dal 14-15%. Un'altra opzione potrebbe essere quella di attrarre investitori, privati o aziendali. Recentemente, questo metodo è diventato sempre più popolare.
Dopo aver deciso il concetto generale di lavoro, target di riferimento e finanziamento del progetto, procedere all'attuazione del piano aziendale principale.
Preparati al fatto che all'inizio dovrai finanziare l'attività con i tuoi fondi Piano aziendale dettagliato dell'azienda
Il business plan include una descrizione delle seguenti fasi di lavoro: registrazione di una società, reclutamento, elaborazione di una gamma di servizi e di un listino prezzi, organizzazione di una campagna pubblicitaria.
Caratteristiche della registrazione di un'impresa nel campo della ristrutturazione di appartamenti
La fase di immatricolazione non presenta particolari difficoltà in quanto, a differenza dell'edilizia, nel settore delle riparazioni non è necessario ottenere particolari permessi o licenze.
Le tue azioni potrebbero essere le seguenti:
- Registrati nel modulo entità legale. Puoi scegliere la forma di una società a responsabilità limitata (LLC) o imprenditore individuale(PI). Quest'ultima opzione è più semplice e meno costosa.
- Scegli la forma di tassazione. La ristrutturazione dell'appartamento è un servizio domestico, quindi puoi scegliere non solo una forma semplificata di tassazione (STS), ma anche un'imposta unica sui redditi imputati (UTII). Tuttavia, ricorda che puoi applicare UTII solo lavorando con individui. Se ti occuperai anche della riparazione di uffici e altri locali non residenziali, dovrai passare al sistema fiscale semplificato. In questo sistema sono definite 2 aliquote: il 6% dell'importo totale delle entrate o il 15% della differenza tra entrate e uscite. Puoi sceglierne uno qualsiasi.
- Una fase importante è la produzione di un sigillo e l'apertura di un conto corrente.
Oltre ai punti precedenti, non dimenticare di scrivere anche contratti standard per la fornitura di servizi che potrai successivamente utilizzare per lavorare con i clienti e, in caso di sviluppo sfavorevole degli eventi, in tribunale. Avrai anche bisogno di un listino prezzi dettagliato con una descrizione dell'elenco dei lavori eseguiti e dei prezzi.
La registrazione di un'impresa non richiede molto tempo, l'attività di ristrutturazione della casa non richiede licenze o permessi speciali Reclutamento
Il personale è la risorsa più importante per qualsiasi impresa di costruzioni. Dopotutto, la qualità del lavoro svolto dipenderà dalla professionalità dei tuoi dipendenti, dalla loro coscienziosità e impegno. Trovare decoratori competenti e laboriosi non è facile, ma è necessario provare, poiché alla fine influenzerà la tua reputazione e la natura delle raccomandazioni.
In un formato minimo, avrai bisogno di specialisti nelle seguenti specialità:
- piastrellista;
- finitore;
- elettricista.
Le funzioni di contabile, caposquadra, progettista nella prima fase di attività possono essere rilevate o esternalizzate.
È auspicabile che l'organizzatore aziendale conosca bene l'argomento delle riparazioni.
Di norma, la forma di remunerazione di questi specialisti è a cottimo e dipende dalla quantità di lavoro svolto.
Un team di professionisti è la chiave del successo dell'azienda Tabella: Calcolo delle spese per gli stipendi dei dipendenti
Determinazione della gamma di servizi e redazione di un listino prezzi degli ordini
Come notato sopra, è auspicabile fornire ai clienti la gamma di servizi più completa possibile. I servizi possono essere:
- smantellamento di rivestimenti;
- allineamento di pareti e soffitti;
- tappezzeria;
- dipingere pareti e altre superfici;
- posa di piastrelle;
- posa di laminato, parquet;
- installazione del radiatore;
- installazione idraulica;
- servizi elettrici e altri lavori.
Servizi aggiuntivi: installazione di soffitti tesi, sistemi Smart Home, finestre in plastica, vetri chiavi in mano e isolamento del balcone, ecc. Per la loro implementazione, società di terze parti possono essere coinvolte in tutto o in parte.
La fissazione dei prezzi per questi servizi dipenderà in gran parte dalla regione in cui operano e dai prezzi prevalenti nel mercato locale. Per una città di medie dimensioni, il conto medio di riparazione è di 1 mq. un metro di alloggi chiavi in \u200b\u200bmano avrà una media di 2-7 mila rubli.
È importante fornire il numero massimo di servizi per la comodità dei clienti Tabella: calcolo del reddito per una squadra di costruzione
Domande sull'acquisto di attrezzature e inventario per la decorazione d'interni
Per eseguire lavori di riparazione e finitura, sarà necessario acquistare attrezzature e inventario. Minimo elenco richiesto potrebbe essere così:
- utensili elettrici (trapano a percussione, trapano, smerigliatrice, taglierina per tende, cacciavite, ecc.);
- strumenti per dipingere (rulli, pennelli, spatole);
- accessori per fabbri (chiavi, pinze, cacciaviti, seghetti);
- attrezzature idrauliche (chiavi, tagliatubi, pinze, ecc.).
È importante capire che per eseguire riparazioni di alta qualità, oltre a lavoratori qualificati, avrai bisogno di attrezzature professionali costose. In media, il costo del set minimo sarà di circa 300-400 mila rubli. Nella prima fase, questi costi saranno sufficienti per iniziare un lavoro a tutti gli effetti. In futuro, puoi affittare un magazzino per lo stoccaggio di attrezzature, materiali da costruzione, ecc.
Acquista solo strumenti e attrezzature di alta qualità Come far crescere la tua attività e attirare clienti
al massimo modo effettivo I referral dei clienti precedenti contano come acquisizione di clienti nel settore del miglioramento della casa, ma questo strumento funzionerà solo dopo aver stabilito una base di clienti. Per fare ciò, utilizzare i seguenti strumenti collaudati:
- affissione di annunci negli ingressi di edifici residenziali, distribuzione di volantini, soprattutto nelle aree di nuove costruzioni;
- pubblicità sui giornali locali. Non richiederà molti soldi, ma l'effetto porterà di tanto in tanto;
- Pubblicità su Internet. Crea una pagina web, preferibilmente sotto forma di "one-pager" - indica i tipi di servizi forniti, foto con esempi di lavoro, recensioni di clienti reali, varie opzioni per contattarti. Per far funzionare il tuo sito, posiziona la pubblicità dei contenuti nei motori di ricerca (Yandex e Google), aiuterà anche il mantenimento delle pagine sui social network;
- raggiungere accordi con dipendenti di agenzie immobiliari, reparti vendite di sviluppatori, dipartimenti mutui di banche, interior designer. Per assistenza, pagherai una certa percentuale.
Ora c'è una forte concorrenza nel tema della riparazione, quindi nella prima fase dovrai farlo in modo più economico, ma sempre di alta qualità, per farti un nome, ed è stato distribuito attraverso il passaparola. All'inizio, dovresti concederti il lusso di strumenti costosi e di alta qualità per svolgere meglio il lavoro. Quindi tutto ripagherà, inoltre aggiungerà significato agli occhi dei clienti, non un "montaggio caricaturale".
Qatarhttp://forumbusiness.net/showthread.php?t=24850&page=2
Contro e pro dell'avvio di un'attività di ristrutturazione di appartamenti
Tutti i rischi tipici dell'attività di ristrutturazione di appartamenti possono essere suddivisi condizionatamente in esterni e interni.
Gli esterni includono:
- un ambiente altamente competitivo. In un ambiente altamente competitivo, molte aziende abbassano i prezzi per attirare più clienti. Tuttavia, questo non è il modo più efficiente: di norma, solo le grandi organizzazioni possono permettersi di ridurre significativamente i prezzi. Se hai un piccolo fatturato, non sarai in grado di competere con loro. Pertanto, è meglio concentrarsi sulla qualità dei servizi forniti, sulla professionalità dei dipendenti e su un approccio individuale a ciascun cliente;
- diminuzione della domanda di servizi. Sullo sfondo delle condizioni economiche negative prevalenti, una diminuzione del potere d'acquisto della popolazione, la domanda di servizi di ristrutturazione di appartamenti è diminuita;
- stagionalità dell'attività. Sebbene le riparazioni possano essere effettuate in qualsiasi periodo dell'anno, la domanda di servizi in inverno è notevolmente ridotta e questo deve essere preso in considerazione durante la pianificazione delle attività.
Gli interni includono:
- rischio reputazionale. Può essere associato a prestazioni di lavoro di scarsa qualità, mancato rispetto delle scadenze e altri fattori. È in tuo potere evitare tali momenti. Ricorda che la pubblicità negativa sull'azienda si diffonde molto più velocemente e più ampia di quella positiva;
- il rischio di mancato pagamento per l'esecuzione del lavoro. Per ridurre l'impatto di questo rischio, assicurati di documentare il rapporto con il cliente;
- rischio di fermo macchina. Per garantire un flusso costante di clienti, prestare attenzione alla pubblicità: è importante che non sia episodica, ma permanente.
Affinché l'azienda possa prosperare, sii attento allo studio dei rischi e pensa a come lavorare con loro. Calcolo della redditività e del payback
Di seguito è riportato un calcolo dei principali indicatori della performance aziendale, inclusi profitto, redditività e periodo di recupero dell'investimento.
I ricavi dell'anno sono calcolati tenendo conto dei fattori di rischio, tra cui la stagionalità delle vendite (80% dell'importo massimo del reddito e 50% entro 6 mesi nel periodo di bassa stagione).
Le spese comprendono le spese per salari dipendenti, pagamenti per tasse e contributi dell'imprenditore (STS e contributi sociali per sé), nonché spese per la manutenzione delle attrezzature, attività promozionali, divise dei dipendenti, sopravvenienze.
L'investimento iniziale comprende il costo dell'acquisto delle attrezzature e del marketing primario (sito web, campagna pubblicitaria eccetera.).
Tabella: indicatori di performance aziendale
Il periodo di recupero dell'investimento sarà di circa 3 mesi e la redditività sarà di circa il 40% -45%.
Video: raccomandazioni per l'organizzazione di un'attività di ristrutturazione di appartamenti
L'attività di ristrutturazione di appartamenti è un'area di attività promettente che può portare un reddito sufficiente al suo proprietario, pur non richiedendo grandi investimenti iniziali. Questo tipo di attività dovrebbe essere svolto da coloro che sono sufficientemente esperti nel campo dei lavori di riparazione e costruzione. Quindi sarai in grado di organizzare con competenza il flusso di lavoro, controllare le attività dei dipendenti e garantire un elevato livello di qualità. In futuro, puoi sviluppare il business e trasformare l'IP in un'azienda diversificata. storia recente conosce molti esempi di come gli imprenditori che hanno iniziato la loro attività da zero siano riusciti a diventare proprietari di grandi aziende.
Come aprire un'impresa di ristrutturazione di appartamenti: registrazione + 4 opzioni commerciali + elenco del personale + 4 soluzioni di acquisizione clienti + calcoli finanziari.
Investimenti di capitale per affari: 330 800 rubli.
Periodo di rimborso dell'azienda: da 5 mesi.
Come aprire un'impresa di ristrutturazione di appartamenti- l'idea è buona, anche se non nuova. Tuttavia, per entrare con successo nel mercato, acquisire rapidamente clienti ed eseguire lavori di alta qualità, è necessaria una preparazione seria.
Trattala con ogni responsabilità!
È estremamente difficile condurre questo tipo di attività senza conoscere i tipi di lavoro, i metodi della loro attuazione, i materiali da costruzione!
Molto probabilmente, hai già capito qualcosa sull'argomento della riparazione, dal momento che l'hai pensato in proprio in una direzione così difficile.
Di solito, le persone che hanno lavorato in lavori di riparazione, caposquadra, ecc. Vengono in questa attività.
Ma devi capire che oltre alle conoscenze specialistiche, devi avere una comprensione della domanda, cioè analizzare il mercato.
Dovrai anche ristrutturare gli appartamenti. E, naturalmente, come dicono gli esperti proprietari di aziende di ristrutturazione di appartamenti: "gira e gira ancora".
Questo articolo contiene tutte le informazioni che ti aiuteranno a iniziare nel modo giusto.
Attività di ristrutturazione di appartamenti: vale la pena iniziare?
Diamo un'occhiata ai pro e ai contro di questa attività:
Rilevanza e analisi del mercato
E subito la buona notizia è che le statistiche sono confortanti! Nonostante i tempi di crisi, gli alloggi vengono acquistati e costruiti. Tutte le stesse statistiche mostrano che solo il 5% delle persone effettua riparazioni da solo. Il resto preferisce assumere professionisti.
Gli sviluppatori di solito affittano appartamenti con pareti spoglie o finiture minime, il che, ovviamente, implica un rinnovamento.
E le persone che acquistano una casa molto spesso includono nelle loro spese future riparazioni di una nuova casa.
Oltre alle riparazioni effettuate dopo l'acquisto di una casa, eseguono anche riparazioni in linea di appartamenti (in media, una volta ogni 7-10 anni). Ma tutto questo è informazioni generali.
L'analisi va fatta partendo dalla realtà del mercato in cui si intende operare. Se si tratta di principali città con una popolazione numerosa e costruzioni in corso: questa è una cosa.
Un piccolo centro regionale, dove non c'è lavoro, è completamente diverso.
Considerando che la differenza di costi per l'avvio di un'attività di ristrutturazione di appartamenti in grande città e nell'entroterra è piccolo, ti consigliamo di concentrarti subito sul mercato "avanzato".
Quindi, quando analizzi il mercato, presta attenzione a:
- il numero della popolazione della città e la sua capacità di pagare;
- disponibilità di alloggi primari in costruzione;
- statistiche degli ultimi anni nel campo della vendita e dell'acquisto (il modo più semplice per trovare tali informazioni è sulle risorse Internet degli agenti immobiliari nella tua regione);
- analizzare i concorrenti: il loro numero, specializzazione, servizi forniti, prezzi.
Piano aziendale dettagliato per la ristrutturazione dell'appartamento
1) Registrazione di una società di ristrutturazione di appartamenti
Sin dai tempi sovietici, quando gli affari erano vietati, è rimasta l'abitudine di lavorare "sottobanco". Questa tendenza è particolarmente visibile nel settore della ristrutturazione degli appartamenti.
Ciò è dovuto anche al fatto che è piuttosto difficile per il servizio fiscale tracciare la fornitura di tali servizi: i contanti passano semplicemente di mano.
La scelta della forma giuridica (IP o LLC) dipende dal fatto che si intenda occuparsi di riparazioni minori o maggiori.
La registrazione di un'impresa di ristrutturazione di appartamenti, per velocizzare le cose, può essere affidata ad intermediari. Oppure fallo da solo, il che ti farà risparmiare diverse migliaia di rubli.
Quindi il piano è questo:
2) Locali e attrezzature per l'esercizio di un'attività di ristrutturazione di appartamenti
Potresti aver bisogno di un ufficio e di un magazzino per la tua attività.
Ti suggeriamo di considerare le seguenti opzioni:
- farne a meno - la comunicazione con i clienti e la firma dei documenti possono essere effettuate sul territorio del cliente e i materiali da costruzione possono essere consegnati alla struttura immediatamente dal mercato;
- negozia con qualche azienda (forse il tuo amico) e, per una cifra simbolica, porta loro i tuoi clienti;
- affittare un piccolo magazzino per attrezzi e materiali da costruzione, che vi permetterà di acquistarli in blocco a prezzi migliori;
- affittare una stanza e utilizzarla come ufficio per l'organizzazione del lavoro, riunioni con i clienti e magazzino allo stesso tempo.
La situazione è più o meno la stessa con gli strumenti:
- assumere lavoratori che hanno i propri strumenti (allo stesso tempo, la loro paga sarà più alta);
- compra solo Materiali di consumo: frese, corone, ecc.;
- noleggiare uno strumento (questo è conveniente per strumenti seri costosi e ingombranti, come una cippatrice, una betoniera, ecc.);
- compra tutto ciò di cui hai bisogno.
La scelta dipende dalle tue capacità finanziarie.
Hai sicuramente bisogno di un'auto di tipo Gazelle nella tua attività. Se non è possibile acquistarlo, ci sono opzioni per i servizi di noleggio o corriere.
3) Personale di riparazione
Innanzitutto, parliamo di te. Quali funzioni puoi svolgere?
Solitamente, in una start-up imprenditoriale, il titolare svolge personalmente il ruolo di caposquadra, estimatore, architetto, progettista e contabile.
Se la tua competenza non è sufficiente, dovresti pensare di assumere almeno un caposquadra.
Possono essere entrambi universali, cioè esibirsi tipi diversi funziona, così come specialisti di un profilo ristretto.
Gli uomini d'affari esperti consigliano per la maggior parte di utilizzare i servizi di specialisti. Di norma, la qualità del loro lavoro è di un ordine di grandezza superiore e con in gran numero ordini per organizzare il loro lavoro più facilmente.
Assumere uno staff (e questo è almeno 4-5 lavoratori) e pagare loro una tariffa nella prima coppia potrebbe non essere redditizio. Molti proprietari di un'attività del genere lavorano di comune accordo, assumendo lavoratori per una struttura specifica.
Mentre sviluppi una base di dipendenti comprovati, utilizza i servizi di coloro che i tuoi amici possono consigliare o leggere recensioni.
Secondo gli specialisti per la tua attività, avrai bisogno di almeno:
- demolitori-caricatori;
- idraulico;
- elettricista;
- piastrellista;
- intonacatore.
4) Trovare clienti per un'attività di ristrutturazione domestica di successo
In un'attività come la ristrutturazione di appartamenti, la pubblicità è una cosa ingrata. L'unica pubblicità efficace al 100% sono i tuoi clienti soddisfatti.
Il fatto è che le persone che iniziano le riparazioni si avvicinano alla scelta dei lavoratori con cautela e li cercano su consiglio degli amici. Quindi il passaparola è la migliore pubblicità.
Se hai già l'oggetto, dai il massimo! Fornire la qualità adeguata del lavoro, investire nei tempi concordati e, naturalmente, non ingannare o imbrogliare il cliente.
Tuttavia, devi elaborare la base in qualche modo. Quale promozione dell'azienda è meglio scegliere?
- Se ti concentri sulla ristrutturazione di appartamenti in nuovi edifici, i volantini, gli opuscoli e gli annunci pubblicitari posizionati direttamente in cantiere funzionano meglio.
- È possibile raggiungere i clienti attraverso i reparti di vendita immobiliare, ma ciò richiederà eccellenti capacità di persuasione ed essere disposti a pagare una "tangente" pari al 5-10% dell'ordine.
- Come per ogni cosa, ormai la maggior parte delle persone usa Internet per cercare vari servizi, quindi sarebbe utile avere un sito web per la tua azienda.
Ma richiederà seri investimenti nella promozione, poiché la concorrenza di siti come il tuo è eccezionale.
Lì puoi inserire un listino prezzi dettagliato materiali necessari, servizi per il calcolo del costo e dei tempi della riparazione dell'appartamento.
- Prendi in considerazione le opzioni di cooperazione con dipartimenti abitativi, progettisti, società di installazione di finestre in metallo-plastica, broker, ecc. Ancora una volta, per una "ricompensa".
5) Investimento di capitale e ritorno sull'investimento per l'apertura di un'impresa di ristrutturazione di appartamenti
Dovresti ristrutturare gli appartamenti in base alle decisioni che prendi sull'organizzazione del lavoro.
Solo partendo dai vostri costi specifici e dai prezzi di mercato è possibile fare un preventivo. Possiamo offrirti solo cifre approssimative per una comprensione generale.
Quindi, abbiamo calcolato questa opzione per l'attività di ristrutturazione di appartamenti: registrare da soli un imprenditore individuale su un sistema fiscale semplificato, lavorare senza un ufficio e un magazzino, acquistare strumenti di base (affittiamo quelli particolarmente costosi se necessario) e un'auto, attrarre lavoratori a una struttura specifica senza fare domanda per un posto di lavoro creando un semplice sito web.
6) Avvio dell'investimento nel settore della ristrutturazione di appartamenti
In questa opzione di fare affari, tutti gli investimenti regolari (noleggio di attrezzi, acquisto di materiali da costruzione, salari dei lavoratori, benzina) possono essere effettuati dal pagamento anticipato del cliente.
7) Profitti derivanti dall'attività di ristrutturazione di appartamenti
Considera i prezzi medi:
Il costo delle riparazioni cosmetiche è di 1.500 rubli / mq, classe economica - 2.000 rubli / mq, lusso - 3.000 rubli / mq. In media - 2.150 rubli / mq
Le riparazioni generali in un appartamento di 2 stanze costeranno circa 110.000 rubli. Il numero di ordini mensili da una normale società di ristrutturazione di appartamenti è, in media, di 2 pezzi.
E la redditività media è del 30%.
Il tuo profitto è di 66.000 rubli al mese.
Abbiamo deliberatamente considerato l'opzione non più "rosea". I profitti derivanti da un'attività di ristrutturazione di appartamenti possono essere molto più elevati.
Ma non dobbiamo dimenticarlo senza organizzazione competente lavoro, bruciare è anche molto facile.
Quindi, il rimborso dell'attività è di 5 mesi.
Il successo di qualsiasi attività commerciale dipende dal numero di clienti. Imparerai come e dove cercare clienti per la tua attività dal video:
Attività di ristrutturazione di appartamenti- interessante e redditizio con la sua corretta organizzazione. Prenditi il tempo per analizzare, elaborare strategie e prepararti.
Nel momento in cui concludi un accordo con un cliente, dovresti già avere una chiara comprensione dei prezzi per il tuo lavoro, materiali da costruzione, budget, lavoratori professionisti pronti ad avviare il progetto, contatti delle società di noleggio di strumenti.
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