Treba priznať, že rozvoj odvetvia cestovného ruchu so sebou nesie množstvo pozitívnych dôsledkov, jedným z nich je potreba dočasného bývania. A v tomto trende sú skryté príležitosti pre aktívnych podnikateľov. Otázka, ako otvoriť hotel od nuly, je pozoruhodná svojou zdanlivou jednoduchosťou: všetci sme aspoň raz v živote zostali v zariadeniach tohto druhu, a preto sme si istí, že rozumieme podstate myšlienky. Málokto však tuší, že je tu viac nástrah ako v ktorejkoľvek inej oblasti podnikania.

Právny aspekt

Otvorenie hotela v našom štáte neznamená získanie licencie, no aj tak musíte splniť niektoré formality. Povolenie na činnosť bude potrebné iba vtedy, ak sa to plánuje v rámci hotela alebo s predajom alkoholických nápojov.

Obchodná registrácia môže mať. Ak máme hovoriť o veľkých mierkach, potom je stále lepšie okamžite premýšľať o LLC.

Koordinácia činností v prítomnosti pripravených priestorov sa bude musieť vykonávať s týmito orgánmi:

• Požiarny zbor;
• Rospotrebnadzor (ak sú v hoteli otvorené obchody a stravovacie zariadenia).

V tomto prípade nezáleží na veľkosti inštitúcie. Pre rozšírenie okruhu zákazníkov sa odporúča získať certifikáciu na určité typy služieb, ktoré budú v hoteli dodatočne poskytované.

Vyberte formát

Vo fáze plánovania je hlavnou vecou rozhodnúť o formáte inštitúcie. Mini-hotel bude najvhodnejšou možnosťou pre obchodných začiatočníkov. Medzi tieto hotely patria hotely s menej ako 50 lôžkami.

Medzi nimi:

• hotely apartmánového typu - nie viac ako 10 izieb nevyňatých z bytového fondu;
• mini-hotely - 10-20 izieb;
• malé hotely v samostatných budovách - 50 izieb.

• nízkorozpočtový študentský hostel;
• hotel ekonomickej triedy;
• pohodlný biznis hotel;
• apartmánový hotel.

Čoraz viac v V poslednej dobe sa môžete stretnúť s takzvaným apartmánovým typom hotela. Môže sa však ľahko klasifikovať ako „šedý“ podnik, pretože tento typ podnikania nedostáva náležitú formalizáciu.

Proces prebieha takto:

1. Kúpil niekoľko susedných bytov.
2. Robia sa opravy, nakupuje sa nábytok.
3. Návštevníci sa sťahujú.

Takéto byty sa prenajímajú spravidla na deň. Ale pri všetkej vonkajšej jednoduchosti má táto forma obchodnej organizácie viac nevýhod ako výhod. Tou hlavnou je túžba mestských hostí správať sa inak ako doma. To je hlučné vo veľkom meradle, nezohľadňujúc záujmy susedov. Tí druhí zase nešetria sťažnosťami na príslušné úrady, čím sa podnikateľovi vyhrážajú samé problémy.

Klientov si navyše musíte vždy hľadať sami, keďže pri umiestnení máte možnosť stretnúť sa s daňovými zástupcami. A taký segment ako obchodní cestujúci okamžite zmizne, pretože potrebujú šeky na nahlasovanie.

Vyberáme miestnosť

Otázka, kde otvoriť mini-hotel, teda zostáva pre podnikateľa najťažšou. Najlepšou možnosťou by boli priestory v obchodných štvrtiach mesta, v historických centrách. Ak sa neplánuje zamerať na luxusnú úroveň, potom najlepšia voľba pribudnú budovy v blízkosti železničných staníc, staníc metra, dopravných uzlov, pozdĺž diaľnic.

Ďalším plusom bude krásna krajina mimo okna a samostatný vchod. Toto je obzvlášť dôležité, ak sa vaša prevádzka nenachádza v samostatnej budove.

Existujú tri možnosti vlastníctva priestorov:

• prenajať;
• stavať;
• vykúpiť.

Práve v tejto fáze tento smer mnohých odstrašuje, pretože vyvstáva otázka vážnych kapitálových investícií. Prenájom izby nie je najlepšia možnosť pretože vlastník sa môže kedykoľvek zmeniť a rozhodnúť o využití budovy na iné účely. Potom bude váš podnik jednoducho na ulici.

Výstavba môže trvať viac ako jeden rok, pretože bude musieť riešiť vybavovanie povolení, koordináciu projektov a pozemkové záležitosti. Z toho môžeme konštatovať, že je najvýhodnejšie kúpiť si izbu alebo si ju prenajať, ale iba na dlhý termín a s právom spätnej kúpy.

Interiér a personál

Po dokončení všetkých prípravných otázok môžete pristúpiť k vytvoreniu konceptu vašej inštitúcie, k vytvoreniu dizajnu interiéru a exteriéru. Zároveň nezabúdajte, že ak vás čaká rekonštrukcia alebo prestavba, tak to niekedy stojí polovicu samotnej nehnuteľnosti, a teda reálne zhodnoťte svoje možnosti. Okrem toho si tieto postupy budú vyžadovať aj určité schválenia.

Aj keď musíte vyriešiť takú otázku, ako otvoriť hotel v súkromnom dome, mali by ste vždy pamätať na to, že to musí byť rozpoznateľné. Vynikajúcou možnosťou by bola výstavba samostatnej budovy, v ktorej projekte si sami položíte všetky potrebné priestory a interiérové ​​prvky - stĺpy, bazény, podkrovia.

Dôležité: SES a hasičskú službu bude potrebné pozvať presne po dokončení hlavnej etapy stavebných úprav a po pripojení všetkých komunikácií.

Dekorácia izby

Samozrejme, neexistuje jednotný prístup k dizajnu interiéru. Všetko závisí od osobných preferencií samotného majiteľa. Dôležitý zostáva len jeden bod – kvalita. Izby nemusia byť vyslovene luxusné, ale mali by byť útulné, čisté, upratané a udržiavané v dokonalej čistote.

Na čom nešetriť:

• Inštalatérstvo;
• nábytok;
• posteľné prádlo;
• závesy.

Posledné dva body sú vizitka hotel. Lacné vyprané uteráky v izbe opláštenej zlatom si nezaslúžia dobrú povesť.

Výber štátu

Ďalšou dôležitou otázkou je personál. Treba si s nimi lámať hlavu už dlho pred otvorením, pretože do tohto pamätného dňa musia byť všetci zamestnanci hotela riadne vyzdobení a zaškolení. Pokiaľ ide o ich počet, tu musíte dodržiavať všeobecné pravidlo- celkový počet zamestnancov (administrátori, chyžné, vrátnici) by sa mal rovnať počtu izieb.

Mám dobrého priateľa, naše mamy boli blízke priateľky a s Oľgou Dmitrievnou Lebedevovou udržiavame priateľské vzťahy už viac ako 20 rokov. Olga Dmitrievna celý život pracovala ako hlavná účtovníčka, v tejto oblasti je skutočnou profesionálkou.

Vykonávané audity. Mimochodom, tieto zručnosti boli pre ňu veľmi užitočné, aby mohla začať s vlastným podnikaním, kde je už vlastnou milenkou. Jej podnikanie je veľmi nezvyčajné. Olga a jej manžel postavili vidiecky dom v Leningradskej oblasti, plánovali tam žiť, keď budú na dôchodku.

Ukázalo sa však, že hlučné mesto sa zmenilo na bezpečný prístav oveľa skôr, ako je vek odchodu do dôchodku. Olga otvorila vo svojom dome mini-hotel. Tento hotel riadi sama.
Najmä pre čitateľov webu BizMama som sa rozhodol zistiť, ako Olga Dmitrievna k takémuto rozhodnutiu dospela, čo dosiahla, po čom túži.

Ako otvoriť mini domáci hotel od nuly - skvelý ženský podnik

Oľga, ako ste sa rozhodli odísť z vyhľadávanej profesie hlavnej účtovníčky?
Práca s číslami má svoje špecifiká. Niekedy nemôžete v noci zaspať z nekonečných čísel, všetky správy, debety a kredity vám plávajú pred očami. Dá sa na to zvyknúť a časom som si zvykol aj na papiere a čísla okolo seba, no v poslednej dobe sa v mojej práci vyskytli ťažkosti.

Nastala akási kríza na trhu práce v účtovníctve, mzdy sa znížili o viac ako 30%, pričom požiadavky zamestnávateľa sa zvýšili. Hlavná účtovníčka zvyčajne pracuje dlhodobo na jednom mieste a moja pracovná prax v minulej organizácii bola viac ako 7 rokov.

Po sérii konfliktov s majiteľom podniku som sa však rázne rozhodol z tejto práce odísť. Napadlo ma oddýchnuť si v prírode, keďže máme domček pri vode, a potom si hľadať novú prácu.

Čo vás podnietilo k zmene?
Prišli nás navštíviť starí priatelia, celá spoločnosť 15 ľudí. Takéto stretnutie sme plánovali už dlhšie, no pre nedostatok času sa všetko odložilo. V našom dome je 5 hosťovských izieb, boli postavené tak, že v budúcnosti nás budú navštevovať synovia s rodinami a aby bolo dosť miesta pre všetkých. V týchto izbách sme umiestnili všetkých našich priateľov, bolo tam len 5 rodín.

Varila som raňajky, obedy a večere pre celú spoločnosť, vždy mi s tým niekto pomohol. Prechádzali sme sa, išli do zálivu, lovili ryby, všeobecne, odpočívali, ako to počasie a príroda dovolili. Jeden z priateľov povedal vetu - „Olga, mala by si otvoriť hotel a prijímať hostí.

Ide ti to skvele!" Rozmýšľal som nad tým, páčil sa mi nápad. Dlho som sa chcel vyskúšať nie ako zamestnanec, ale ako majiteľ a manažér vlastného podniku.

Aký bol váš prvý krok?
Manžel ma v mojom snažení podporoval. Hosťovské izby majú navyše samostatný vchod z ulice a dizajn domu umožnil oddeliť priestor hotela a priestor, kde žila moja rodina.

Oľga, pamätáš si na svojich prvých klientov?
Samozrejme, pamätám si, boli to Fíni – priatelia našich známych. Bál som sa, že nám bude prekážať jazyková bariéra, ale Fíni hovorili plynule po rusky. Tak veľmi sa im u nás páčilo, že nám sľúbili robiť reklamu nášmu minihotelu po celom Fínsku.

A skutočne, potom niekoľko ľudí zavolalo, aby si zarezervovali izbu, s odkazom na našich prvých Fínov.

Koľko máte teraz klientov?
Už máme 3 roky. Už dlho si rezervujeme izby online. Nikdy nebolo menej ako 10 hostí súčasne. Po čase plánujeme kozmetické opravy, takže v prácach bude krátka prestávka.

Čo môžete zaželať začínajúcim podnikateľom?
Nikdy sa nevzdávajte zoči-voči ťažkostiam a rešpektujte sa ako človek a profesionál!

Pozrite si niekoľko tipov, ako napísať podnikateľský plán.

A pár tipov pre tých, ktorí sa rozhodnú otvoriť si mini hotel, kde začať?

Čo potrebujete vedieť na otvorenie mini-hotela?

V miestach prílevu turistov, na morskom pobreží alebo v akomkoľvek meste, kde obchodníci tak často hľadajú miesto na dočasnú zastávku, bude myšlienka otvorenia hotelového podniku veľmi užitočná. So zručným a kompetentným prístupom sa stane veľmi úspešným a ziskovým.

1. Nájdite budovu na ubytovanie izieb
Nevyhnutnou podmienkou pre začatie podnikania je dostupnosť vhodných priestorov. Ak nie ste vlastníkom takéhoto majetku, môžete urobiť nasledovné:
- prenajať si izbu dlhý termín s cieľom vrátiť súvisiace náklady v priebehu času;
- kúpte si izbu požadovanej plochy alebo niekoľko bytov, v tomto prípade vypočítajte svoje prostriedky;
- postaviť hotelovú izbu; Výhodou tejto možnosti je schopnosť na začiatku vytvoriť požadované usporiadanie, ale majte na pamäti, že celý proces od získania miesta na výstavbu až po spustenie prevádzky budovy sa časom pretiahne.
Skúste si zariadiť kaviareň vo svojom mini-hoteli. V každom prípade by v blízkosti mali byť obchody, bary a iné prevádzky, ktoré môžete navštíviť.

2. Vyplňte potrebné dokumenty
Mnoho majiteľov malých hotelov neregistruje svoje aktivity, aby neplatili dane. Ak však budete mať štatút samostatného podnikateľa alebo LLC, budete môcť rozšíriť svoju klientsku základňu na úkor „cestujúcich“ hostí, ktorí potrebujú dokumenty na podávanie správ. Doložiť treba aj výstavbu nových priestorov alebo prestavbu kúpeného (prenajatého) územia. Taktiež je potrebné vypracovať zmluvy s množstvom služieb.

3. Veľa závisí od výberu personálu a usporiadania priestorov
Dve recepčné, účtovník, manažér rezervácií a pár chyžných stačia na hotel do 15 izieb. Prirodzene, na čele by mal byť riaditeľ hotelového zariadenia. Je žiaduce, aby bol personál stály, pretože ak tím dobre funguje, tak sa zvyšuje kvalita služieb.

Poskytnite trezory na cennosti zákazníkov a tlačidlá alarmu. Vždy sa starajte o zdravie vodovodného potrubia.
Krása malých hotelov spočíva v možnosti vytvorenia atmosféry domácej pohody. Čistota priestorov a vkusne zariadený interiér zanechajú príjemný dojem z Vášho hotela. Ale hlavne sa k svojim zákazníkom správajte tak, aby sa s týmto miestom nechceli rozlúčiť a nabudúce si vás vybrali na dočasnú zastávku.

Prihláste sa na odber našej skupiny VKontakte a získajte všetko čerstvé nápady najprv!

Copyright © od BizMama
Nekazte si karmu, nekradnite naše materiály

Telefonická konzultácia 8 800 505-91-11

Hovor je bezplatný

Hosťovský dom

Bývam vo veľkom súkromnom dome. Prenajímam voľné izby ako penzión .. Mám samostatného podnikateľa. prišla správa a prinútila pozemok previesť na obsluhu hostí. Otázka? Po prevode pozemku to bude komerčné, takže v tomto dome nebudem môcť bývať. Čo robiť?
Právne kroky administratívy?

Áno, konanie administratívy je absolútne zákonné.

Ahoj! Keďže ste samostatný podnikateľ, máte právo využívať svoj obytný priestor na podnikateľskú činnosť, a to na prenájom izieb. Preto môžu byť kroky administratívy napadnuté v súlade s článkom 218 CAS RF.

Na pozemku sa nachádza obytný dom, dom pre hostí, letná kuchyňa, garáž, dve samostatné letné sprchy, dva prístrešky. Katastrálne čísla sa vydávajú a prideľujú pozemku, bytovému domu a penziónu. Potrebujem získať katastrálne čísla pre iné stavby? Všetko je v Sevastopole.

Zarezervoval som si izbu v penzióne a zaplatil som zálohovú platbu za rezerváciu vo výške 10% z ceny. Ale okolnosti sa zmenili a rád by som zrušil svoju rezerváciu a dostal späť svoje peniaze. Ako to spraviť? Ďakujem.

Prečítajte si nájomnú zmluvu. Ak máte akontáciu, a nie PLATBU, tak jednoducho požiadajte o ukončenie zmluvy a vrátenie zálohy.

Potrebujete panikové tlačidlo pre penzión.

Panikové tlačidlo nie je potrebné.

Sezónny penzión. Izhs pozemok s umiestnením sezónnych komerčných objektov. Svedectvo 2014. Je potrebné previesť pozemok na komerčné.

Ak máte hlavný typ povoleného užívania individuálnej bytovej výstavby, tak to musíte zmeniť. Kontaktujte prosím administratívu. A prevod v rámci podnikateľskej činnosti C, v.37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 39. Postup pri udeľovaní povolenia na podmienečne povolený druh využitia pozemku alebo objektu investičnej výstavby 1. fyzická alebo právnická osoba, ktorá má záujem o udelenie povolenia na podmienečne povolené užívanie pozemku alebo objektu investičnej výstavby (ďalej len povolenie na podmienečne povolené užívanie), zasiela žiadosť o vydanie povolenia na podmienečne povolené užívanie pre províziu. 2. Návrh rozhodnutia o udelení povolenia na podmienečne povolený spôsob užívania je predmetom posúdenia na verejnom prerokovaní alebo verejnom prerokovaní spôsobom ustanoveným v článku 5.1 tohto kódexu s výhradou ustanovení tohto článku. (časť 2 vo vyd. federálny zákon zo dňa 29.12.2017 N 455-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 3. Ak podmienečne povolený spôsob využitia pozemku alebo objektu investičnej výstavby môže negatívny vplyv na životné prostredie sa konajú verejné prerokovania alebo verejné prerokovania za účasti držiteľov práv k pozemkom a projektom investičnej výstavby ohrozených takýmto negatívnym vplyvom. (v znení federálneho zákona z 29. decembra 2017 N 455-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) užívanie vlastníkmi práv k pozemkom, ktorí majú spoločné hranice s pozemkom, pre ktorý sa toto povolenie žiada, nositeľmi práv k zariadeniam investičnej výstavby nachádzajúcich sa na pozemkoch, ktoré majú spoločnú hranicu s pozemkom, pre ktorý sa toto povolenie žiada, a nositeľom práv k priestorom, ktoré sú súčasťou investičnej výstavby objekt, pre ktorý je toto povolenie požadované. Uvedené správy sa zasielajú najneskôr do desiatich dní odo dňa prijatia žiadosti záujemcu o udelenie povolenia na podmienečne povolený druh použitia. (v znení federálneho zákona z 29. decembra 2017 N 455-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 5 - 6. Už neplatné. - Federálny zákon z 29. decembra 2017 N 455-FZ. (Pozri text v predchádzajúcom vydaní) 7. Lehota na uskutočnenie verejného prerokovania alebo verejného prerokovania odo dňa upovedomenia obyvateľov obce o ich konaní do dňa zverejnenia záveru o výsledku verejného prerokovania alebo verejného prerokovania určuje zriaďovacia listina obce a (alebo) regulačný právny akt zastupiteľského orgánu obce a nemôže byť dlhšia ako jeden mesiac. (časť 7 v znení federálneho zákona č. 455-FZ z 29. decembra 2017) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) príprava odporúčaní na udelenie povolenia na podmienečne povolený druh použitia alebo na odmietnutie udelenia takéhoto povolenia , s uvedením dôvodov rozhodnutia a zašle ich vedúcemu miestnej správy. (v znení federálneho zákona č. 455-FZ z 29. decembra 2017) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) povolenie na podmienečne povolený typ použitia alebo odmietnutie udeliť takéto povolenie. Uvedené rozhodnutie podlieha zverejneniu spôsobom ustanoveným na úradné zverejňovanie právnych aktov obce, iných úradných informácií a je zverejnené na oficiálnej webovej stránke obce (ak existuje oficiálna stránka obce) na internete. (v znení federálneho zákona č. 210-FZ z 31. decembra 2005) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 10. Náklady spojené s organizáciou a uskutočnením verejného prerokovania alebo verejného prerokovania k návrhu rozhodnutia o udelení povolenia na podmienečne povolený spôsob užívania znáša fyzická alebo právnická osoba, ktorá má záujem o udelenie takéhoto povolenia. (v znení federálneho zákona z 29. decembra 2017 N 455-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) postup územného rozvoja po verejnom prerokovaní alebo verejnom prerokovaní na podnet fyzickej alebo právnickej osoby, ktorá má záujem o udelenie povolenie na podmienečne povolené užívanie, o udelení povolenia na podmienečne povolený spôsob užívania sa takejto osobe rozhoduje bez verejného prerokovania alebo verejného prerokovania. (v znení federálneho zákona č. 455-FZ z 29. decembra 2017) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) 11.1. Od dátumu prijatia do tela miestna vláda oznámenia o zistení nepovolenej stavby od výkonného orgánu štátnej moci, úrad, štátna inštitúcia alebo orgán miestnej samosprávy uvedený v odseku 2 článku 55.32 tohto zákonníka, nie je dovolené vydať povolenie na podmienečne povolený spôsob užívania vo vzťahu k pozemku, na ktorom sa takáto stavba nachádza , alebo vo vzťahu k takejto stavbe pred jej zbúraním alebo uvedením do súladu stanovené požiadavky, okrem prípadov, keď v dôsledku zváženia tohto oznámenia orgánom územnej samosprávy výkonnému orgánu štátnej moci úradník, v. vládna agentúra alebo orgánu miestnej samosprávy uvedeného v 2. časti článku 55.32 tohto zákonníka a od ktorého bolo toto oznámenie prijaté, bolo zaslané oznámenie o tom, že nejavia znaky nepovolenej stavby, alebo nadobudlo právoplatnosť rozhodnutie súdu o odmietnutí stavby. uspokojiť nároky na zbúranie nepovolenej stavby alebo ju uviesť do súladu so stanovenými požiadavkami. (Časť 11.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 340-FZ z 3. augusta 2018) 12. Fyzická alebo právnická osoba má právo napadnúť na súde rozhodnutie o udelení povolenia na podmienečne povolený typ použitia alebo odmietnuť udeliť takéto povolenie. OTVORENÉ plné znenie dokument.

Samozrejme, že mám. Pretože môžu byť pokuty. Zodpovednosť podľa čl. 8.8 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Kódex správnych deliktov Ruskej federácie Článok 8.8. Využívanie pozemkov na iné účely, nesplnenie povinnosti uviesť pozemok do stavu vhodného na použitie na zamýšľaný účel (v znení federálneho zákona č. 46-FZ z 08.03.2015) nie na zamýšľaný účel v súlade s jeho patriace do určitej kategórie pôdy a (alebo) povolené použitie, s výnimkou prípadov uvedených v častiach 2, 2.1 a 3 tohto článku – (v znení federálneho zákona z 03.07.2016 N 354 – federálny zákon) (pozri text v predchádzajúce znenie) znamená uloženie správnej pokuty v prípade zistenia katastrálnej hodnoty pozemku občanom vo výške od 0,5 do 1 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však desať tis. ruble; pre úradníkov - od 1 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvadsať tisíc rubľov; na právnických osôb- od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, nie však menej ako sto tisíc rubľov, a ak nie je stanovená katastrálna hodnota pozemku, pre občanov vo výške desaťtisíc až dvadsať tisíc rubľov; na úradníkoch - od dvadsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov; pre právnické osoby - od sto tisíc do dvesto tisíc rubľov. 2. Nevyužívanie pozemku z poľnohospodárskej pôdy, ktorej obrat upravuje federálny zákon z 24. júla 2002 N 101-FZ "O obrate poľnohospodárskej pôdy", na poľnohospodársku výrobu alebo iné činnosti súvisiace s poľnohospodárskou činnosťou. výrobu v lehote stanovenej uvedeným federálnym zákonom, pokiaľ časť 2.1 tohto článku, - (v znení federálneho zákona z 03.07.2016 N 354-FZ) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) znamená uloženie správnej pokuty občanom vo výške 0,3 až 0,5 percenta katastrálna hodnota pozemku, ale nie menej ako tri tisíce rubľov; pre úradníkov - od 0,5 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako päťdesiat tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 2 do 10 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvesto tisíc rubľov. 2.1. Neužívanie pozemku z poľnohospodárskej pôdy, ktorej obrat upravuje federálny zákon z 24. júla 2002 N 101-FZ „O obrate poľnohospodárskej pôdy“, na určený účel do jedného roka od vlastnícke právo vzniká, ak sa takýto pozemok nadobudne na základe výsledkov verejnej dražby na základe rozhodnutia súdu o jeho odňatí z dôvodu neužívania na určený účel alebo užívania v rozpore so zákonom. Ruská federácia a (alebo) ak má vo vzťahu k pozemku oprávnený výkonný orgán na vykonávanie štátneho pozemkového dozoru informácie o jeho nepoužívaní na zamýšľaný účel alebo využívaní v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie v lehote uvedenej v ods. 3 článku 6 federálneho zákona z 24. júla 2002 z roku N 101-FZ "O obrate poľnohospodárskej pôdy", - znamená uloženie správnej pokuty občanom a individuálnym podnikateľom vo výške 0,1 až 0,3 percenta. z katastrálnej hodnoty pozemku, nie však menej ako dvetisíc rubľov; pre právnické osoby - od 1 do 6 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako sto tisíc rubľov. (časť 2.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 354-FZ z 3. júla 2016) federálny zákon - znamená uloženie správnej pokuty v prípade, že je určená katastrálna hodnota pozemku, občanom vo výške 1 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvadsaťtisíc rubľov; pre úradníkov - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako päťdesiat tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 3 do 5 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však štyristo tisíc rubľov, a ak nie je stanovená katastrálna hodnota pozemku, pre občanov vo výške od dvadsaťtisíc do päťdesiat tisíc rubľov; na úradníkoch - od päťdesiat tisíc do sto tisíc rubľov; pre právnické osoby - od štyristo tisíc do sedemsto tisíc rubľov. 4. Nesplnenie alebo predčasné splnenie povinností uviesť pôdu do stavu vhodného na použitie na zamýšľaný účel - bude mať za následok uloženie správnej pokuty občanom vo výške dvadsaťtisíc až päťdesiattisíc rubľov; na úradníkoch - od stotisíc do dvestotisíc rubľov; pre právnické osoby - od dvesto tisíc do štyristo tisíc rubľov.

Áno, je potrebné previesť pozemky na komerčné aktivity. Nastanú problémy. Zmeniť kategóriu pozemkov alebo pozemkov v skladbe takýchto pozemkov z jednej kategórie do druhej v súlade s čl. 2 Фeдepaльнoгo зakoнa oт 21 дekaбpя 2004 гoдa № 172-ФЗ «O пepeвoдe зemeль или зemeльных yчacтkoв из oднoй kaтeгopии в дpyгyю», нeoбхoдиmo в yпoлнomoчeнный нa тo opгaн иcпoлнитeльнoй влacти или opгaн mecтнoгo camoyпpaвлeния нaпpaвить хoдaтaйcтвo o пepeвoдe зemeль из oднoй kaтeгopии в дpyгyю либo хoдaтaйcтвo o prevode pozemkov zo zloženia pozemkov jednej kategórie do druhej.l

Ak je hlavným typom povoleného použitia individuálnej bytovej výstavby, obytná budova používaná ako komerčné zariadenie, penzión, musí sa zmeniť, inak môžu byť administratívne zodpovedné podľa článku 8.8 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. federácie.

Na základe článku 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť povolené používanie pozemkov a zariadení investičnej výstavby týchto typov: 1) hlavné typy povoleného použitia; 2) podmienečne povolené použitia; 3) doplnkové druhy povoleného použitia, prípustné len ako dodatočné vo vzťahu k hlavným typom povoleného použitia a podmienečne povoleným druhom použitia a vykonávané spolu s nimi. Pre každú územnú zónu sú stanovené druhy povoleného využitia pozemkov a zariadení investičnej výstavby. Typ povoleného použitia môže byť potvrdený inými dokumentmi, napríklad certifikátom štátna registrácia práva. Druh povoleného využívania pozemku sa určuje podľa klasifikátora druhov povoleného využívania pozemkov. Váš hlavný typ povoleného použitia vám umožňuje umiestniť sezónny penzión na poskytnuté miesto.

Dobrý večer! Ako sa domnievam, VRI "IZHS" je hlavným názorom vo vašom prípade a "umiestnenie sezónnych komerčných zariadení" je pomocné VRI. čl. 37 GRK RF. Doplnkové povolené použitia, ktoré sú povolené len ako doplnok a v spojení s primárnymi povolenými použitiami a podmienenými povolenými použitiami. Ak zmeníte lož z „izhs“ na „ komerčné nehnuteľnosti"Na tejto stránke napríklad nebudete môcť bývať, registrovať sa v dome. Ak sa venujete iba komerčným aktivitám, potom má zmysel zmeniť sa, ak však náhle zmeníte názor na sezónne podnikanie, sa rozhodnete využiť lokalitu na individuálnu bytovú výstavbu, budete musieť opäť zmeniť VÚI (a zmena na komerčnú bude zrejme verejným prerokovaním).Ak teda nemáte problémy s administratívou a nepokutujú vás, tak nie je potrebné meniť.Alebo prišli za vami, tak vznikla otázka?:) Veľa šťastia!

Asi na rok sa presťahujem do iného kraja. Budem bývať v byte penziónu po uzatvorení zmluvy s mesačnou splátkou. Ako sa môžem správne zaregistrovať, na ktorú inštitúciu sa mám obrátiť? A je požiadavka majiteľa Penziónu na platený súhlas s mojou registráciou legálna? Alebo si stačí prenajať byt a požiadať o verejné služby?
Ďakujem.
Michael.

Okrem nájomnej zmluvy je potrebný súhlas majiteľa penziónu!

Aký je rozdiel medzi penziónom a hostelom. A aký je rozdiel v dokladoch a daniach, ak LLC.

Ahoj Anastasia! Celkovo v tom nie je žiadny rozdiel. Výpočet daní - závisí od toho, ktorý daňový systém si vyberiete (prečítajte si článok 346.11 daňového poriadku Ruskej federácie). Ak sa rozhodnete pre registráciu zákonom predpísaným spôsobom, potom sú náležitosti totožné.

"Prosím, povedzte mi, že mám vlastný penzión, je potrebné otvoriť si samostatného podnikateľa a ako platiť dane z prenájmu?"
Na túto otázku som našiel protichodné odpovede, ale rád by som upresnil, že prenájom bývania nie je natrvalo, ale len 2-3 mesiace v roku.
Chápem, že IP znamená nižšie dane a pokojnejší život. Ale zvyšných 10 - 9 mesiacov musím platiť aj dane?
V tomto prípade je asi jednoduchšie zostať jednotlivcom a zaplatiť splatnú daň 13% ...
Prosím povedz mi.

Dobrý deň. Môžete nezávisle uzatvárať zmluvy o prenájme izieb alebo domov s nájomníkmi. A v budúcnosti ich použite pri podávaní vyhlásenia o príjmoch do IFTS. A nie je potrebné sa registrovať ako samostatný podnikateľ a platiť dane trvalo, keď neprenajímate.

Dobry den, Natalia. Môžete sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. A podať daňovému úradu (aspoň 10 dní pred začatím lízingových aktivít) žiadosť o prechod na systém zdaňovania patentov (kúpiť patent). Prenájom (prenájom) obytných priestorov vo vlastníctve vlastníckeho práva je činnosť, ktorá podlieha patentovému systému zdaňovania. Patent sa vydáva na obdobie jedného až dvanástich mesiacov vrátane v rámci kalendárneho roka (doložka 5, článok 346.45 daňového poriadku Ruskej federácie). To znamená, že ak si prenajmete dom 4 mesiace v roku, potom si kúpite patent na 4 mesiace. Nie je potrebné podávať daňové priznanie. Je však potrebné viesť knihu evidencie príjmov v predpísanej forme. Výška dane nezávisí od výšky skutočne prijatého príjmu a je určená na základe výšky potenciálne splatných ročných príjmov (stanovených zákonom subjektu Ruskej federácie). Ak je doba platnosti patentu kratšia ako 6 mesiacov, potom je potrebné ho uhradiť jednorazovo v plnej výške pred skončením platnosti patentu. Sadzba dane = (základ dane / 12 mesiacov X počet mesiacov obdobia, na ktoré bol patent vydaný) X 6 %, kde 6 % je sadzba dane. Základ dane sa určuje v závislosti od metrov štvorcových prenajatých bytových priestorov. Počet mesiacov termínu - doba prenájmu priestorov. Príklad: Ak si prenajmete bytový dom s rozlohou 60 m2. na 4 mesiace v roku, potom výpočet nákladov na daň (cena patentu) bude: 4 133 rubľov. Úplné náklady na patent sa platia 4133 rubľov. v jednej platbe včas neskoro uplynutím platnosti patentu. Pre presnejšiu odpoveď potrebujete zábery domu. Navyše IP platí „za seba“ poistné do fondov. S pozdravom Safonova Olga.

Jednoznačne individuálny podnikateľ, na konci štvrťroka platíte všetky odvody.

Prečo je to také jasné? Čo tak 10 až 9 mesiacov, keď nie je nájom? Odoslať prázdne vyhlásenie? A neplatiť nič, lebo nie je zisk?

Mám malý penzión, tj. obytný dom s miestnosťami na komerčné využitie. Tieto obchodné priestory poskytujem na prechodný pobyt ľudí. V izbách sú nainštalované televízory, ktoré umožňujú ľuďom v miestnosti sledovať programy on-air televízia, pričom cena izby nezávisí od toho, či je tam televízor alebo nie. Obrátila sa na mňa spoločnosť, ktorá poskytuje ochranu autorských práv a práv s nimi súvisiacich a požaduje s ňou uzavretie zmluvy na tému, ktorú prenášam a teda porušujem súvisiace práva. Je takáto konfigurácia porušením súvisiacich práv a musím takúto zmluvu uzavrieť?

Občiansky zákonník Ruskej federácie článok 1270. Výhradné právo k dielu 2. Za použitie diela bez ohľadu na to, či sa príslušné činnosti vykonávajú za účelom dosiahnutia zisku alebo bez takéhoto účelu, sa považuje najmä: 3. ) verejné vystavenie diela, teda akékoľvek predvádzanie originálu alebo kópie diela priamo alebo na obrazovke pomocou filmu, fólie, televízneho rámu alebo iného technické prostriedky, ako aj predvádzanie jednotlivých políčok audiovizuálneho diela bez dodržania ich sledu, priamo alebo pomocou technických prostriedkov na verejne prístupnom mieste alebo na mieste, kde sa nachádza značný počet osôb, ktoré patrí do obvyklého rodinného kruhu bez ohľadu na to, či je dielo vnímané v mieste jeho predvádzania alebo na inom mieste súčasne s predvádzaním diela Vaše programy sú vysielané na mieste neprístupnom voľnému prístupu, len pre toho, kto si prenajal miestnosti na základe zmluvy o prenájme bytu, preto sa domnievam, že nároky voči Vám nie sú oprávnené.

Aký je právny rozdiel medzi penziónom a minihotelom?

Dobrý večer! Žiadny rozdiel. Pokiaľ dane ... Výpočet daní závisí od toho, ktorý daňový systém si vyberiete (prečítajte si článok 346.11 daňového poriadku Ruskej federácie.)

Ako zaregistrovať penzión pre jednotlivého podnikateľa na podnikanie. Ako bytový alebo nebytový dom?

Drahá Tatyana, Tver! Penzión na podnikanie sa bude vzťahovať na nebytové priestory. Veľa šťastia Vladimír Nikolajevič Ufa 30.01.2019

V súlade s účelom (stavom) pozemku je možné uviesť aj stav stavby. Ak na hotel, tak ako nebytový fond. A okrem toho si zaregistrujte príslušný druh činnosti - pre hotely bez reštaurácie OKVED 55.12.

Mám záhradný pozemok 10 árov. Chcem postaviť penzión s kúpeľným domom a prenajať ho. Zaujímalo by ma, aké problémy môžu nastať so štátom, ak sa susedom môj nápad nebude páčiť. Ako zariadiť moje budovy.

Nemáte právo postaviť na pozemku to, čo máte v pláne, pozemok nie je určený na tieto účely.

Ako preregistrovať nebytový dom postavený v roku 2012, premeniť penzión na destináciu. V meste Rostov na Done.

Dobrý deň. Aby ste odpovedali na vašu otázku, musíte si aspoň preštudovať dokumenty k stavbe. Ďakujeme, že ste navštívili stránku.

Chcem si kúpiť pozemok 5 hektárov. Je možné na ňom postaviť penzióny, kúpele ...? Aké môžu byť „úskalia“?

Závisí to od toho, aký účel má stránka a aké je povolené použitie. Musíme sa pozrieť na dokumenty. V tom môžu byť úskalia. Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 37. Druhy povoleného používania pozemkov a zariadení investičnej výstavby 1. Povolené používanie pozemkov a zariadení investičnej výstavby môže byť nasledujúcich typov: 1) hlavné druhy povoleného použitia; 2) podmienečne povolené použitia; 3) doplnkové druhy povoleného použitia, prípustné len ako dodatočné vo vzťahu k hlavným typom povoleného použitia a podmienečne povoleným druhom použitia a vykonávané spolu s nimi. 2. Pre každú územnú zónu sú stanovené druhy povoleného využitia pozemkov a zariadení investičnej výstavby.

Môžete si kúpiť pozemok. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ale všetko bude závisieť od účelu stránky a povoleného použitia čl. 37 GRK RF. Typy povoleného využívania pozemkov a projektov investičnej výstavby.

V tomto prípade to bude závisieť od typu povoleného používania stránky. Vo všeobecnosti je lepšie kontaktovať právnika na kontrolu dokumentov. Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 37. Druhy povoleného využívania pozemkov a investičných projektov.

Dobrý deň Viď aktuálny účel pozemku, ten musí zodpovedať účelu. Skontrolujte právne dokumenty. "Krajinný zákonník Ruskej federácie" z 25. októbra 2001 N 136-FZ.

Záhradný pozemok - pozemok určený na s právom umiestňovať záhradné domčeky, stavby na bývanie, hospodárske budovy a garáže. Prístavby- prístrešky, kúpele, skleníky, prístrešky, pivnice, studne a iné stavby a stavby (vrátane dočasných) určené na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov. Nie je možné postaviť penzión, toto nie je zabezpečené a bude to porušenie. Federálny zákon č.217-FZ z 29. júla 2017 (v znení z 3. augusta 2018) „O záhradníctve občanov a záhradkárstve pre vlastnú potrebu a o zmene a doplnení niektorých zákonov Ruskej federácie“ Článok 3. Použité základné pojmy v tomto federálnom zákone Na účely tohto spolkového zákona sa používajú tieto základné pojmy: 1) záhradný pozemok - pozemok určený na na rekreáciu občanov a (alebo) pestovanie občanmi pre vlastnú potrebu poľnohospodárskych plodín s právom umiestňovať záhradné domčeky, obytné budovy, hospodárske budovy a garáže; 2) záhradný domček - stavba sezónneho využitia určená na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov súvisiacich s ich prechodným pobytom v takejto stavbe; 3) hospodárske budovy - prístrešky, kúpele skleníky, prístrešky, pivnice, studne a iné stavby a stavby (vrátane dočasných) určené na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov;

Dobrý deň Sergei, môžete si kúpiť pozemok v súlade s čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vybudovať kúpele s teplým miestom na odpočinok (kúpeľňa). Pri uzatváraní zmluvy dbajte na účel stránky a povolené použitie čl. 37 GRK RF. Informujte o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie čl. 51.1. 1. Za účelom výstavby alebo rekonštrukcie objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka predloží stavebník v listinnej podobe prostredníctvom osobného odvolania federálnemu výkonnému orgánu oprávnenému vydávať stavebné povolenia, výkonnému orgánu ustanovujúcej osoby. Ruskej federácie alebo miestnej samosprávy, a to aj prostredníctvom multifunkčného centra, alebo pošle uvedeným orgánom poštou s doručenkou alebo jediným portálom štátnych a komunálnych služieb oznámenie o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii individuálnej bytovej výstavby alebo záhradný domček (ďalej aj ako oznámenie o plánovanej výstavbe), ktorý obsahuje tieto údaje: 1) priezvisko, meno, priezvisko (ak existuje), bydlisko developera, údaje o doklade totožnosti (fyzickej osoby); 2) meno a miesto vývojára (pre právnickú osobu), ako aj štátne registračné číslo záznamu o štátnej registrácii právnickej osoby v zjednotenom štátny register právnické osoby a identifikačné číslo daňovníka, ak žiadateľom nie je zahraničná právnická osoba; 3) katastrálne číslo pozemku (ak existuje), adresa alebo popis polohy pozemku; 4) informácie o práve developera k pozemku, ako aj informácie o právach iných osôb k pozemku (ak takéto osoby existujú); 5) údaj o spôsobe povoleného využitia pozemku a objektu investičnej výstavby (individuálny objekt bytovej výstavby alebo záhradný domček); 6) údaj o plánovaných parametroch objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka, na ktorého výstavbu alebo rekonštrukciu bolo podané oznámenie o plánovanej výstavbe, vrátane odsadenia od hraníc pozemku; 7) informáciu, že objekt individuálnej bytovej výstavby alebo záhradný domček nie je určený na rozdelenie na samostatné objekty nehnuteľnosti; 8) poštová adresa a (alebo) e-mailová adresa pre komunikáciu s vývojárom; 9) spôsob zasielania oznámení podľa odseku 2 odseku 7 a odseku 3 odseku 8 tohto oddielu developerovi. 2. Formu ohlásenia plánovanej výstavby schvaľuje federálny výkonný orgán zodpovedný za tvorbu a realizáciu štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu. 3. K oznámeniu o plánovanej výstavbe sa priložia: 1) doklady o vlastníctve pozemku, ak práva k nemu nie sú zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností; 2) doklad potvrdzujúci oprávnenie zástupcu developera, ak oznámenie o plánovanej výstavbe zasiela zástupca developera; 3) overený preklad dokumentov o štátnej registrácii právnickej osoby do ruštiny v súlade s právnymi predpismi cudzieho štátu, ak je vývojár zahraničnou právnickou osobou; 4) opis vonkajšieho vzhľadu objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka, ak sa výstavba alebo rekonštrukcia objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka plánuje v hraniciach územia historického sídla spolkového alebo regionálneho významu; , okrem prípadu ustanoveného v časti 5 tohto článku. Súčasťou popisu vonkajšieho vzhľadu objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka je popis v textovej forme a grafický popis. Popis vonkajšieho vzhľadu objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka v textovej podobe obsahuje uvedenie parametrov objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka, farebné riešenie ich vonkajšieho vzhľadu, plánované na užívanie. Konštrukčné materiály, ktorým sa vymedzuje vonkajší vzhľad objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka, ako aj opis ďalších vlastností objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka, na ktoré požiadavky ustanovujú územné predpisy ako požiadavky na architektonické riešenia objektu investičnej výstavby. Grafický popis je vyobrazením vonkajšieho vzhľadu objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka vrátane fasád a konfigurácie objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka.

mám súkromný dom Používam ho ako penzión. Je potrebné prerobiť pozemok na nebytový?

Pozemok ako bol a zostane v kategórii pozemok osady. Vo Vašom prípade sa pozemok neposunie do inej kategórie.

Máme penzión, riešený ako samostatný podnikateľ, 27 izieb, pozemok je súkromný, je potrebné zaviesť protipožiarny systém.

Ahoj Andrej. Áno, ako individuálny podnikateľ poskytujúci služby pre bývanie v penzióne musíte nainštalovať požiarny systém v súlade s normami čl. 34.37 federálneho zákona z 21. decembra 1994 N 69-FZ (v znení z 30. októbra 2018) „O požiarnej bezpečnosti“.

Potrebujem povolenie od susedov na otvorenie penziónu?

Povolenie suseda sa nevyžaduje.

Možností ako generovať príjem z MKD je viacero (prenájom strešnej fasády, zabezpečenie parkovania pre hostí a pod.). Je možné dať hlasovať OSS MKD o rozhodnutí, podľa ktorého, za predpokladu poberania príjmov MKD z komerčného využívania spoločného majetku, tieto prostriedky poukáže na odmeny členov rady MKD? dom.

Je možné dať hlasovať OSS MKD o rozhodnutí, podľa ktorého, za predpokladu poberania príjmov MKD z komerčného využívania spoločného majetku, tieto prostriedky poukáže na odmeny členov rady MKD? dom. Možno.

Potrebujete parkovanie pre hostí v obchode (nehnuteľnosti), čo je potrebné urobiť. Pozemkové vlastníctvo domu ako podať žiadosť do Trestného zákona.

Táto otázka nie je jednoduchá a veľmi objemná. Ak chcete v miestnej časti zorganizovať parkovacie miesta, tak najprv musíte zorganizovať schôdzu vlastníkov priestorov MKD a dať o takejto otázke hlasovať, ale s tým nemá Trestný zákon nič spoločné, § 44-46 ods. zákon o bývaní Ruskej federácie.

Môžeme zadržať pokutu za fajčenie v penzióne, ak hosť podpísal zmluvu o dennom prenájme, v ktorej je uvedená táto pokuta?

V tomto prípade je podmienka zmluvy o pokute neplatná. Penzión nie je oprávnený ukladať ani zadržiavať pokutu za fajčenie.

Volám sa Dmitrij. Taká otázka: Na august v marci sme si rezervovali penzión v Petrohrade. Na oficiálnej webovej stránke je cena 3500 za deň, ale hosteska povedala, že cena nie je relevantná a cena sa zvýši (5500 r za deň). Dohodli sme sa a zaplatili. V dôsledku toho, keď sme prišli do penziónu, ukázalo sa, že cena sa na oficiálnej webovej stránke a pri rezervácii nezmenila. Otázka: Môže hosteska stanoviť individuálnu cenu pre každého klienta? Sú v tomto prípade porušené moje práva? Ďakujem.

Dobré popoludnie, Dmitry! Je to jej súkromný majetok? Pred podpisom Zmluvy môže stanoviť akúkoľvek cenu a podľa vlastného uváženia ju zmeniť a podľa vlastného uváženia ju zmeniť pre rôzne osoby. Vaše práva tým nie sú nijak dotknuté, pretože Vás nikto nenútil prenajať si od nej dom.

Vyrobená rekonštrukcia nebytový dom spoločensky domáci účel (penzión-sauna), nachádzajúci sa na mojom pozemku. Podľa plánu rekonštrukcie je zabezpečené parkovanie pre autá na obecných pozemkoch. Písal som administratíve o udelení výkupného tohto územia, odmietli. Budovu nebolo možné uviesť do prevádzky, kým nebolo vybudované parkovisko. Ohradil som územie, aby tam nemohli moji hostia jazdiť autom, trýznim sa, zakazujem fajčiť v budove a ulica je plná ľudí, predstavte si zo sauny v trenkách na ulicu a je tam veľa ľudí. Budova sa nachádza vo dvoroch nie na hlavnej ulici, ale v blízkosti trhoviska, dvor je neustále prázdny od áut. Budova sa nachádza v rohu a môj plot nikomu nebráni v žiadnych priechodoch a príjazdových cestách. Teraz správa vymenovala inšpekciu pozemku. PÍSA, ŽE JE VYKONANÝ NEOPRÁVNENÝ ZÁBER POZEMKY. Ako byť čo robiť.

Kontaktujte právnika s papiermi. Je lepšie riešiť svoju situáciu na mieste. Okrem toho musí byť priestor na fajčenie v súlade s požiadavkami Rospotrebnadzor.

Prosím k téme prenájmu penziónu, prenajatého za letné obdobie splátky domu prvá splátka ihneď, druhá do 15. júla, tretia do 15. augusta. 15. júla mi nájomníci nevedeli zaplatiť, dohodli sa na omeškaní 5 dní, sú o tom dôkazy, teraz ich žiadam, aby poslednú splátku uhradili o 4 dni skôr, nesúhlasia a idú dať peniaze len 15. augusta (snáď sa vôbec chystajú vyhodiť). Porušujem zmluvu? Vopred ďakujem.

Podľa zmluvy existuje splátkový kalendár, takže nemôžete od nich požadovať skorší termín výplaty. Môžete ich opatrne požiadať, aby ručne spísali Záručný list, v ktorom musia uviesť svoje celé meno, cestovný pas a že sa zaväzujú platiť mesačnú splátku podľa nájomnej zmluvy č. ... dátum .. vo výške ... rubľov 15. augusta 2018. Dátum a podpis s dekódovaním. Ak sa vás opýtajú, prečo to robíte, vysvetlíte im, že máte obavy, že vám nezaplatia ani 15-teho. Ak ťa nechcú zhodiť, tak napíšu taký list... ale ak písať nechcú, tak sa treba vážne zamyslieť.

Mám penzión v Soči. Som jediným vlastníkom. Platím všetky dane, prešiel som povinnou certifikáciou. Hotel bez hviezd. Teraz prišiel list z pozemkového dozoru, o správnom priestupku. Zneužívanie pôdy. Prirodzene pozemky pod individuálnou bytovou výstavbou. Čo mám robiť? Som už na dôchodku a toto je môj jediný príjem. Okrem biedneho dôchodku. Celý život sa snažím neporušiť zákon...

Dobrý deň, musíte prísť a podať vysvetlenie k tejto veci. V opačnom prípade sa protokol jednoducho vyhotoví vo vašej neprítomnosti. Formálne skutočne došlo k porušeniu. V prípade prenesenia do administratívnej zodpovednosti sa proti rozhodnutiu možno odvolať v súlade s kapitolou 30 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Veľa šťastia a všetko dobré.

Budete musieť zaplatiť pokutu. Keďže ste museli zmeniť účel stránky, potom podnikajte. Právne zdroje Nekomerčné internetové verzie O spoločnosti a produktoch Voľné pracovné miesta Hlavné dokumenty Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie Článok 8.8. Využívanie pozemkov na iné účely, nesplnenie povinnosti uviesť pôdu do stavu vhodného na použitie na zamýšľaný účel „Zákonník Ruskej federácie o správnych deliktoch“ z 30. decembra 2001 N 195-FZ (v znení z 27. júna , 2018) Článok 8.8. Využívanie pozemkov na iné účely, nesplnenie povinnosti uviesť pozemok do stavu vhodného na použitie na zamýšľaný účel (v znení federálneho zákona č. 46-FZ z 08.03.2015) nie na zamýšľaný účel v súlade s jeho patriace do určitej kategórie pôdy a (alebo) povolené použitie, s výnimkou prípadov uvedených v častiach 2, 2.1 a 3 tohto článku – (v znení federálneho zákona z 03.07.2016 N 354 – federálny zákon) (pozri text v predchádzajúce znenie) znamená uloženie správnej pokuty v prípade zistenia katastrálnej hodnoty pozemku občanom vo výške od 0,5 do 1 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však desať tis. ruble; pre úradníkov - od 1 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvadsať tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však sto tisíc rubľov, a ak nie je určená katastrálna hodnota pozemku, pre občanov vo výške desať tisíc až dvadsať tisíc rubľov; na úradníkoch - od dvadsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov; pre právnické osoby - od sto tisíc do dvesto tisíc rubľov. 2. Nevyužívanie pozemku z poľnohospodárskej pôdy, ktorej obrat upravuje federálny zákon z 24. júla 2002 N 101-FZ "O obrate poľnohospodárskej pôdy", na poľnohospodársku výrobu alebo iné činnosti súvisiace s poľnohospodárskou činnosťou. výroba v lehote stanovenej uvedeným federálnym zákonom, s výnimkou prípadu uvedeného v časti 2.1 tohto článku - (v znení federálneho zákona č. 354-FZ z 03.07.2016) (pozri text v predchádzajúcom vydaní ) znamená uloženie správnej pokuty občanom vo výške 0,3 až 0,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však tri tisíce rubľov; pre úradníkov - od 0,5 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako päťdesiat tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 2 do 10 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvesto tisíc rubľov. 2.1. Neužívanie pozemku z poľnohospodárskej pôdy, ktorej obrat upravuje federálny zákon z 24. júla 2002 N 101-FZ „O obrate poľnohospodárskej pôdy“, na určený účel do jedného roka od vlastnícke právo vzniká, ak sa takýto pozemok nadobudne na základe výsledkov verejnej dražby na základe rozhodnutia súdu o jeho odňatí v súvislosti s nepoužitím na určený účel alebo použitím v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie a alebo) ak má oprávnený výkonný orgán štátneho pozemkového dozoru vo vzťahu k pozemku informáciu o jeho nevyužívaní na určený účel alebo využívaní v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie v lehote uvedenej v odseku 3 Článok 6 federálneho zákona z 24. júla 2002 N 101-FZ „O obehu poľnohospodárskej pôdy“ – znamená uloženie administratívneho opatrenia rafa pre občanov a individuálnych podnikateľov vo výške 0,1 až 0,3 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však dvetisíc rubľov; pre právnické osoby - od 1 do 6 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako sto tisíc rubľov. (časť 2.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 354-FZ z 3. júla 2016) federálny zákon - znamená uloženie správnej pokuty v prípade, že je určená katastrálna hodnota pozemku, občanom vo výške 1 do 1,5 percenta z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako dvadsaťtisíc rubľov; pre úradníkov - od 1,5 do 2 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, ale nie menej ako päťdesiat tisíc rubľov; pre právnické osoby - od 3 do 5 percent z katastrálnej hodnoty pozemku, najmenej však štyristo tisíc rubľov, a ak nie je stanovená katastrálna hodnota pozemku, pre občanov vo výške od dvadsaťtisíc do päťdesiat tisíc rubľov; na úradníkoch - od päťdesiat tisíc do sto tisíc rubľov; pre právnické osoby - od štyristo tisíc do sedemsto tisíc rubľov. 4. Nesplnenie alebo predčasné splnenie povinností uviesť pôdu do stavu vhodného na použitie na zamýšľaný účel - bude mať za následok uloženie správnej pokuty občanom vo výške dvadsaťtisíc až päťdesiattisíc rubľov; na úradníkoch - od stotisíc do dvestotisíc rubľov; pre právnické osoby - od dvesto tisíc do štyristo tisíc rubľov. Otvorte celý text dokumentu.

Dobrý deň, vážený návštevník, mali by ste podať žiadosť (petíciu) na vedenie mesta o prevod pozemku (alebo jeho časti) na živnosť, a to je všetko, na základe spolkového zákona „o prevode pozemkov alebo pozemky z jednej kategórie do druhej“ zo dňa 21.12.2004 N 172-FZ (posledné vydanie) článok 3 1. Žiadosť zasiela záujemca výkonnému orgánu štátnej moci alebo orgánu územnej samosprávy oprávnenému na posúdenie tejto žiadosti. 2. Posúdenie žiadosti môže byť zamietnuté, ak: 1) žiadosť podala nesprávna osoba; 2) k žiadosti sa prikladajú doklady, ktoré svojou skladbou, formou alebo obsahom nezodpovedajú požiadavkám pozemkovej legislatívy. (v znení federálneho zákona č. 111-FZ z 21.07.2005) (pozri text v predchádzajúcom vydaní) potvrdenia s uvedením dôvodov, ktoré slúžili ako základ pre odmietnutie prijatia žiadosti o posúdenie. 4. Na základe výsledkov prerokovania žiadosti výkonným orgánom štátnej moci alebo orgánom územnej samosprávy sa prijíma zákon o prevode pozemkov alebo pozemkov ako súčasti týchto pozemkov z jednej kategórie do druhej (ďalej aj zákon o prevode pozemkov alebo pozemkov) alebo zákon o odmietnutí prevodu pozemkov alebo pozemkov ako súčasti týchto pozemkov z jednej kategórie do druhej (ďalej aj ako odmietnutie prevodu pozemkov alebo pozemkov parcely) v nasledujúcich termínoch: 1) do troch mesiacov odo dňa prijatia žiadosti, pokiaľ regulačné právne akty Ruskej federácie neustanovujú inak, - vláda Ruskej federácie; 2) do dvoch mesiacov odo dňa prijatia žiadosti - výkonným orgánom štátnej moci zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgánom miestnej samosprávy. 5. Zákon o prevode pozemku alebo pozemkov musí obsahovať tieto údaje: 1) dôvody zmeny kategórie pozemku; 2) hranice a popis polohy pozemkov, pri pozemkoch aj ich výmera a katastrálne čísla; 3) kategória pôdy, z ktorej sa prevod uskutočňuje; 4) kategória pôdy, na ktorú sa prevod vykonáva. 6. Zákon o prevode pozemkov alebo pozemkov nemožno prijať na určité obdobie. 7. Zákon o prevode pozemku alebo pozemku alebo zákon o odmietnutí prevodu pozemku alebo pozemku sa zašle záujemcovi do štrnástich dní odo dňa prijatia takéhoto zákona. 8. Proti zákonu o prevode pozemkov alebo pozemkov alebo proti zákonu o odmietnutí prevodu pozemkov alebo pozemkov sa možno odvolať na súde. Veľa šťastia a všetko najlepšie, s úctou právnička Ligostaeva A.V.

V súlade s čl. 40 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie má vlastník pozemku právo: stavať obytné, priemyselné, kultúrne a komunitné a iné budovy, stavby, stavby v súlade so zamýšľaným účelom pozemku a jeho povoleným využitím. v súlade s požiadavkami územného plánovania, stavebných, environmentálnych, hygienických, protipožiarnych a iných pravidiel a predpisov. Máte právo nepreniesť stránku do iného stavu, za predpokladu prenájom izieb.(čo sa líši od definície hotela)

Ahoj. Jediné, čo teraz musíte urobiť, je vyhlásiť pri posudzovaní vášho prípadu bezvýznamnosť spáchaného priestupku (článok 2.9 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie) a požiadať o zamietnutie prípadu z tohto dôvodu, pretože to robíte nedostanú veľké príjmy z prenájmu bývania.

Elena! Ukazuje sa, že celý problém je v tom, že ste „individuálny podnikateľ“. A zaplatiť všetky dane. Inak by neprišlo žiadne vyrozumenie zo strany Štátneho pozemkového dozoru... To všetko jemne a zrozumiteľne vysvetľujem tým, ktorí sa snažia „hazardovať“ s našou veľmi nenásytnou byrokraciou. Chov tak, aby dvakrát táto populácia prekročila rovnaký počet ich časov v ZSSR. Hoci vtedy bol počet obyvateľov v krajine dvakrát alebo viac. A netreba sa púšťať do sebaklamu, oni majú pokyn doplniť rozpočet, ktorý praská vo švíkoch! Odpusť mi, že som úprimný, ale myslím, že teraz ti už nie je možné pomôcť. Ide o poplatok za váš súlad s federálnym zákonom č. 129 z 8. augusta 2001 „o štátnej registrácii právnických osôb a individuálnych podnikateľov“. A nie ste sami.

Vy ste vyzvaní k vypracovaniu protokolu, as individuálne, s poukazom na spolkový zákon „O ochrane práv právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov pri vykonávaní štátna kontrola(Dozor) a Mestská kontrola“ zo dňa 26.12.2008 N 294-FZ Môže dôjsť k porušeniu pozemkovej legislatívy v zmysle užívania bytového domu ako predmetu obchodnej činnosti, preto za účelom ďalšieho užívania objektu ako hosťa. dom, budete musieť previesť: nebytový priestor, vyžaduje si to však určité povolenia a splnenie viacerých podmienok.Podmienky prevodu obytných priestorov na nebytové priestory upravuje článok 22 Kódexu bývania Ruskej federácie. .

Potrebujete núdzové tlačidlo pre hosťovské izby v obytnom dome? Pre 20 osôb /10 izieb/

Ahoj Yana! Vo vašom prípade nie je povinnosť inštalovať, iba právo. Preto podľa vášho želania - môžete nainštalovať, môžete - nie. A vo všeobecnosti ich plusom je toto - poplachové tlačidlá EZS patria medzi najjednoduchšie opatrenia na zaistenie osobnej bezpečnosti: 1) nielenže prispievajú k dodržiavaniu požiadaviek požiarnej bezpečnosti na systémy varovania ľudí pred požiarom a riadenie evakuácie osôb v budovách a stavbách, podľa čl. 84 federálneho zákona z 22. júla 2008 N 123-FZ (v znení z 29. júla 2017) "Technické predpisy o požiadavkách na požiarnu bezpečnosť", ale existujú aj 2) dodatočné riešenia - snímače úniku vody a plynu; 3) ak navyše bývate v centre mesta a miera kriminality je nízka, je nepravdepodobné, že budete potrebovať služby súkromnej bezpečnostnej spoločnosti. Čím vyššia je pravdepodobnosť lúpeže, tým naliehavejšia je inštalácia alarmu. Preto je jeho inštalácia obzvlášť dôležitá (samozrejme okrem povinných prípadov uvedených v zákone, napríklad povinnosť je špecifikovaná v súlade s nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 14.04. objekty“ ich inštalácie v hoteloch ), ak sa váš súkromný dom nachádza v nepriaznivej oblasti na okraji; alebo ak sa v blízkosti ubytovania nachádza železničná stanica, trh alebo letisko; v blízkosti sú továrne a továrne; súkromný dom nachádzajúci sa mimo mesta v tichej lokalite. Veľa šťastia pre vás a všetko dobré!

Nie som spokojný s hlukom od hostí penziónu moja stránka je vedľa... moje činy...

Ak je vaša lokalita v individuálnej bytovej výstavbe, potom ide pravdepodobne o susednú lokalitu s rovnakým účelom. Použitie pozemku na iný ako určený účel (ak sa napríklad „penzión“ prevádzkuje na pozemku pod individuálnou bytovou výstavbou, ide o administratívnu zodpovednosť (článok 8.8 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie) Môžete sa obrátiť na Štátny pozemkový úrad (pobočka Rosreestr vo vašom regióne).

Prostredníctvom www.booking.com sme požiadali o rezerváciu penziónu pri Čiernom mori. booking.com poslal údaje o karte hostesky hotela. Prevedená záloha vo výške 30 percent životných nákladov. Začali sme hľadať lístky na vlak. Neexistujú žiadne lístky. Požiadal booking.com o vrátenie zálohy. booking.com s odvolaním sa na hostiteľku hotela odmieta. Zavoláme hostiteľke hotela, hostiteľke, odvolávajúc sa na booking.com, dá jej pokutu, hrá o čas, skrýva sa pred hovormi a s najväčšou pravdepodobnosťou tiež odmietne ...
Komunikácia s booking.com začala tri dni po zaplatení vopred.
Do termínu rezervácie zostávajú dva týždne.
Ako dostaneme náš vklad späť...
Je možné to vrátiť...

Môžete tak urobiť na súde, po tom, čo dostanete odpoveď na svoju žalobu, si môžete buď objednať právnika tu na chate alebo emaile uvedenom v profile, alebo si ho môžete vypracovať sami.

Dmitry, najprv musíte zistiť, komu presne ste peniaze previedli. Sprostredkovateľom alebo priamo majiteľovi hotela? Kto je príjemcom finančných prostriedkov? Vzhľadom na to, že ste žiadnu zmluvu nepodpísali, je veľká šanca na vrátenie prostriedkov. Pre konzultáciu a vypracovanie právne korektnej reklamácie si môžete dohodnúť osobné stretnutie na nižšie uvedených kontaktoch. S úctou, právnik vo Volgograde - Stepanov Vadim Igorevič.

Špecifiká otvorenia hotelového podnikania v letoviskách si vyžadujú obzvlášť starostlivé zváženie scenára akcie po etapách. Dokonca aj so zvyšujúcim sa dopytom po ruských morských pobrežiach je pohostinský priemysel veľmi nestabilný. A sezónnosť podniku vyvoláva veľké pochybnosti o možnosti dosiahnuť vyššiu ziskovosť. V tomto článku si prečítajte o tom, ako zostaviť podnikateľský plán pre hotel pri mori, prečítajte si uvedený príklad a na základe neho vypočítajte svoju silu.

Podnikanie v hoteloch a reštauráciách je jednou z najťažších oblastí podnikania. Jednoduchá schéma nákupu a predaja tu nefunguje. Na to, ako správne definujete cieľové publikum, ako správne si vyberiete lokalitu, ako dobre staviate reklamná kampaň a úspech podniku závisí od mnohých ďalších faktorov.

Dnes je ťažké predstaviť si veľký podnik bez vypracovania jasného a komplexného návrhu finančný plán. V hotelierstve, podobne ako v iných oblastiach, je potrebné zvážiť úroveň pracovného zaťaženia podniku, ktorú je veľmi ťažké predvídať. Existuje však niekoľko priemerných ukazovateľov, na ktorých môžete a mali by ste stavať.

Hlavnou črtou hotelierstva na morskom pobreží je nerovnomerné vyťaženie hotela. Obyčajný rezortný hotel v lete nemá s klientmi konca (za predpokladu, že sa správne prezentujete). V období medzi októbrom a začiatkom mája takéto hotely buď prestanú fungovať, alebo podniknú kroky na zníženie počtu zamestnancov, nákladov a prakticky zníženie činnosti na minimum.

Aké náklady je potrebné vziať do úvahy

Samozrejme, môžete si vybrať špeciálnu politiku služieb, cenovú politiku a zamerať sa na bohatých občanov. Ale v tomto článku ich uvedieme nevyhnutné minimum bez ktorých nemôže existovať žiadny sebarešpektujúci hotel.

Výdavky:

• Založenie spoločnosti
• Kúpa alebo prenájom nehnuteľností
• Zamestnanecká výplatná páska
• Prestavba plôch
• Hrubé a jemné zakončenie
• Dizajn izieb a interiérový dizajn
• Vybavenie pre stravovanie, čistenie a údržbu miestností
• Nábytok
• dane
• Propagácia hotela
• Náklady na energie a mesačné Spotrebný materiál

Takže musíme otvoriť hotel v letovisku. Zoberme si napríklad mesto Kerč na Kryme a vychádzajme z reálií takéhoto mesta. V našom "štandardnom" hoteli bude minimálna služba: bezplatný internet; udržiavanie správneho stavu zásob v miestnosti; možnosť poskytnutia žehličky a žehliacej dosky; bufet na prízemí a obchod.

Priestory pre mini-hotel pri mori

V tomto príklade si prenajmeme izbu. Minihotel bude navrhnutý pre 20 izieb, z toho 3 luxusné, 9 štandardných dvojlôžkových izieb a 8 jednolôžkových izieb pre hostí. Na otvorenie takejto inštitúcie potrebujeme v priemere 500 m2.

Úspech vášho podnikania závisí od výberu lokality. Vyberieme si budovu, ktorá sa nachádza 30 minút od pobrežia. Dostanete sa tam verejnou dopravou za 10 minút. K dispozícii je parkovisko pre autá (pretože niektorí hostia prichádzajú vlastnou dopravou). Dajme na nájomné 200 000 rubľov mesačne.

Tu poznamenávame, že možno uprednostňujete izbu s menšou rozlohou, ale treba mať na pamäti, že podľa noriem by jeden hosť mal mať aspoň 15 metrov štvorcových priestor miestnosti. Budova musí byť vybavená dobrým vetraním, prívodom teplej vody atď.

Budeme brať do úvahy skutočnosť, že možno budete musieť obmedziť cenu v prvej fáze rozvoja podnikania. Preto navrhujeme vziať do úvahy nasledujúce čísla: Suite - 4400 rubľov za deň; dvojlôžková izba 3200 rubľov; štandardná jednolôžková izba 2000 rub. Vypočítajme priemerné náklady na izbu - 2900 rubľov. za deň. Náš hotel môže ubytovať až 32 osôb naraz. Obsadenosť hotela pri mori je mimoriadne nerovnomerná. 4 horúce mesiace to bude až 100% (zoberme si 90%) a v zime to môže výrazne klesnúť.

Za 4 mesiace bude príjem spoločnosti asi 10 miliónov rubľov.

Kredit

Budeme si musieť zobrať úver na prenájom, organizačné záležitosti, usporiadanie hotela a jeho reklamu. Výška úveru bude 11 600 tisíc rubľov. Zoberme si to na 15 rokov. Na nákup nábytku, spotrebičov, sanitárnej keramiky a iných prideľujeme sumu 5 miliónov rubľov. Budeme potrebovať vybaviť spoločné priestory, ako aj všetky technické priestory – 1,8 mil. Otvorenie spoločnosti, získanie povolení a právnych služieb 100 tisíc rubľov.

V súčasnom prostredí sa propagácia podnikania na internete stala nevyhnutnosťou. Na otvorenie vlastnej webovej stránky a ďalších propagačných produktov vyčleníme 200 tisíc rubľov. Nezabudnite na neočakávané výdavky. Toto je niečo, na čo sa náhodou zabudlo; byrokratické náklady; stratu a poškodenie časti majetku atď. Náklady na nepredvídané okolnosti uhradíme vo výške 700 tisíc rubľov.

zamestnancov

Pri výpočte svojho podnikateľského plánu pre hotel pri mori si budete musieť preštudovať úroveň mzdy Vo vašom meste. Aký personál potrebujeme:

• Riaditeľ s platom 30 000 rubľov.
• 2 správcovia na recepcii v 2 zmenách - 2 x 17000
• 2 pokladne - 2 x 15 000
• 2 predajcovia v bufete - 2 x 16000
• Slúžka, upratovačky 5 x 14000
• Špecialista na brnenie - 17 tisíc rubľov.
• Reklamný manažér - 18 tisíc rubľov.
• Účtovník za 0,5 sadzbu - 17 000 rubľov.

Celkový mzdový fond bude stáť 250 tisíc rubľov. každý mesiac. Nezabúdajme na dane z tejto sumy (asi 40% zo mzdy) - 100 tisíc rubľov.

Daňový systém bude potrebné zvoliť spolu s účtovníkom. Budeme predpokladať, že voľba padne na „zjednodušené“. Je dôležité vziať do úvahy sezónnosť podniku. 15 % z výťažku vyčleníme na doplnenie mestskej pokladnice formou daní.

Inštitúciu nie je potrebné chrániť pomocou trvalo v službách strážnej služby. Dnes sa čoraz viac hotelov uchyľuje k pomoci súkromných bezpečnostné spoločnosti, ktorých služby sú lacnejšie ako obsah personálu. Pridelíme 15 tisíc rubľov. mesačne na tieto účely.

Po vypracovaní podnikateľského plánu sa musíte poradiť s účtovníkom, ale odporúča sa uplatniť na takúto oblasť zjednodušený daňový systém a zaplatiť 15 % do mestskej pokladnice.

Okrem toho budeme potrebovať nejaký druh ochrany podniku. Údržba personálu bezpečnostnej stráže je veľmi nákladná, preto kontaktujeme súkromnú bezpečnostnú spoločnosť, aby nainštalovala „panikové tlačidlo“. Cena ich služieb bude 15-tisíc.

V predchádzajúcich odsekoch sme nespomenuli náklady na energie. Rozloha nášho hotela je značná, preto je potrebné poskytnúť približne 65 000 rubľov. Okrem toho je potrebné každý mesiac zakúpiť spotrebný materiál v hoteli - 30 000 rubľov.

Mesačný zisk bude 1 317 500 rubľov. Za 4 horúce mesiace s 90% obsadenosťou hotela zarobíte 5 270 000. Použite náš príklad a vytvorte si svoj biznis plán pomocou jednoduchého algoritmu. A až po týchto odhadoch prejdite k profesionálnemu odhadcovi na detailovanie.

Dnes turistická aktivita zaujíma vedúce postavenie v rade odvetví, ktoré určujú vývoj svetovej ekonomiky. Na prelome XX-XXI storočia dosiahol turistický priemysel prvé miesto na svetovom trhu vývozu tovarov a služieb. Hotelierstvo ako súčasť cestovného ruchu je tiež dynamicky sa rozvíjajúcim odvetvím hospodárstva a spoločensko-kultúrneho života.

S rýchlym nárastom počtu cestujúcich rastie význam hotelového priemyslu, ktorý je kľúčovou oblasťou pre organizovanie krátkodobého ubytovania. Existuje priamy vzťah: čím širšie je spektrum hotelové služby a kvalita navrhovaných priestorov - čím viac turistov prúdi a naopak.

Druhy hotelových produktov

Ako to zvláda hotelový biznis s jeho hlavnou funkciou - poskytovanie prechodného bývania za peňažnú odmenu? Dnes existuje široká škála foriem hotelových podnikov.

Tie obsahujú:

• hotely.
• hotely.
• Motely.
• Penzióny.
• Penzióny.
• Apartmány.
• Vily.
• Kempovanie.
• Turbaza atď.

Rozdiel medzi nimi spočíva najmä v týchto dôvodoch: účel, lokalita, typy ponúkaných služieb, úroveň služieb.

Hlavným prostriedkom ubytovania pre turistov je hotel. Vyznačuje sa nasledujúcimi vlastnosťami:

• Toto je verejné miesto.
• Povinné je mať izby - izby pozostávajúce z jedného alebo viacerých vybavených miest na bývanie. Požiadavky na vybavenie izieb závisia od kategórie hotela.
• Poskytujú sa povinné služby.

ruský predpisov definovať hotel ako podnik (alebo komplex nehnuteľností) poskytujúci prechodné ubytovanie. Počet izieb v hoteli musí byť aspoň desať. Okrem toho môže byť forma vlastníctva akákoľvek, vrátane individuálny podnikateľ. Hotelové podniky sa líšia počtom miest na pobyt, počtom a triedou izieb.

Je ľahké pochopiť celú škálu hotelov, ak ich vezmeme do úvahy v určitom aspekte.

Hotely sú klasifikované:

1. V závislosti od miesta určenia a miesta.
2. Podľa úrovne normy.
3. Podľa charakteristiky služieb (kategória).
4. V závislosti od účelu cesty klienta.
5. Z pohľadu spotrebiteľa.

Podľa polohy hotela môžu byť:

• Centrálne - nachádza sa v centre mesta alebo jeho historickej časti, v blízkosti atrakcií a kultúrnych a zábavných zariadení;
• Pri ceste - v blízkosti diaľnic, križovatiek trás. Vhodné pre cestovateľov, sú tu parkovacie miesta;
• Železničné stanice alebo v blízkosti letísk sú určené predovšetkým na ubytovanie turistov - cestujúcich zodpovedajúcej dopravy;
• Letovisko - nachádza sa v blízkosti miest odpočinku, pláží, prírodných liečivých prameňov atď.

Podľa úrovne normy. Na služby poskytované v hoteli sa vzťahujú štandardy kvality. Napríklad v Rusku existujú tri kategórie noriem: medzištátne, národné, podnikové normy. Prvé dve normy obsahujú všeobecné požiadavky na zaistenie bezpečnosti, zdravia a života hostí, podmienky poskytovania služieb a pod. Podnikové normy sa vzťahujú na niektoré služby a postup pri ich poskytovaní.

Podľa súboru poskytovaných služieb, kapacity, obsluhy doplnkových služieb sú hotely rozdelené do kategórií (hviezdičkové hodnotenie). Ako viac hviezdičkami, tým vyššia je kvalita služieb a tým väčší rozsah služieb. Každá kategória sa vyznačuje špecifickým súborom služieb.

• Špecializácia hotelov: pre obchodnú turistiku, športovú turistiku, vzdelávacie, rodinná dovolenka, individuálnych hostí.
• Z hľadiska spotrebiteľa (klienta) rozlišujú - pre individuálnu a skupinovú turistiku, pre mladých ľudí, stredný alebo starší vek a pod.

Osobitosť každého hotela spočíva v kombinácii vyššie uvedených nehnuteľností a rozsahu poskytovaných služieb spojených s ubytovaním, stravovaním, osobnými službami a oddychom.

penzión (penzión)

Prostriedkom ubytovania sú v tomto prípade priestory poskytnuté v súkromnom dome alebo chate jej vlastníkom. Typický penzión je dvoj- alebo trojpodlažná budova s ​​celkovou rozlohou asi 400 metrov štvorcových, počet izieb môže byť rôzny, ale častejšie - do dvadsiatich. Priľahlé územie je vybavené ako rekreačná oblasť. Existujú penzióny postavené na princípe spoločného bytu: niekoľko izieb, spoločná chodba a kuchyňa. Majiteľ si môže prenajať ako jednotlivé izby, tak aj celý dom.

Podmienky pobytu v penzióne sú podobné ako doma. Penzióny nespadajú pod kontrolu mnohých verejné služby . Dispozícia objektu, počet izieb, rozsah služieb je na uvážení majiteľa. Doplnkovou občianskou vybavenosťou v území môžu byť: bazén, gril, detské ihrisko, rekreačné oblasti. Mnohé penzióny vytvárajú podmienky pre pohodlný pobyt s deťmi.

Náklady na bývanie v penziónoch sú nižšie ako v hoteloch. Je to spôsobené nižšou sadzbou dane, absenciou výdavkov na personál údržby a prípravou povoľovacích úradných dokumentov.

Čo majú spoločné hotely a penzióny?

Sú to objekty určené na prechodný pobyt turistov, t.j. prostriedok na ubytovanie.

Tieto zariadenia pôsobia v oblasti pohostinstva, sú súčasťou podniku, ktorý sa špecializuje na poskytovanie návštevníkom predovšetkým ubytovanie a okrem toho stravovanie, organizovanie ich voľného času. Hlavnou úlohou je uspokojovať potreby zákazníkov a dosahovať zisk.

Rozdiel medzi hotelom a penziónom

• Hotelové aktivity podliehajú licencovaniu.
• Vo vzťahu k hotelom sú zakotvené normy legislatívy.
• Pri registrácii hotelového podniku sa vyžaduje povolenie od dozorných orgánov, a to aj pre požiarnu bezpečnosť, životné prostredie, sanitárnu a epidemiologickú oblasť.
• Jeden z dôležitým faktorom je riadenie kvality služieb. Okrem vývoja a implementácie špecifických štandardov kvality sa hotelový personál školí a proces obsluhy je kontrolovaný vo všetkých priestoroch hotela.
• Vo vzťahu k hotelom sa vyvíjajú pravidlá poskytovania hotelových služieb, podľa úrovne komfortu je pridelený oficiálny status (hviezdičky), ktorý sa v priebehu činnosti môže znižovať alebo zvyšovať.
• Hotelový biznis zahŕňa vytvorenie infraštruktúry na uspokojenie potrieb obyvateľov. Služby môžu byť poskytované v jednej alebo susednej budove: reštaurácia, sauna, telocvičňa, bazén, konferenčná sála, banketová sála, obchodné centrum.
• Okrem ubytovacích služieb sú poskytované služby: upratovanie izieb, výmena bielizne, uterákov, pranie bielizne, raňajky na izbu a iné.
• Úroveň komfortu izby sa líši od izby v penzióne a môže zahŕňať: vlastnú kúpeľňu, WC, fén, trezor, bar, rýchlovarnú kanvicu, mikrovlnnú rúru a pod.

Otázka výberu toho, čo preferovať pobyt v hoteli alebo penzióne, súvisí s účelom vašej cesty. Pre obchodnú turistiku a individuálnu rekreáciu je vhodnejší hotel. Ak preferujete pohodlie, domácu atmosféru, individuálny prístup, ako aj relax s rodinou resp veľká spoločnosť pokojne si vyberte penzión.